Ako nájsť dobrých nájomcov?
Nájsť kvalitného nájomcu pre nehnuteľnosť na prenájom, ktorú vlastníte alebo spravujete, môže byť náročné, pretože to vyžaduje trpezlivosť a vyžaduje veľa času.
Nájsť kvalitného nájomcu pre nehnuteľnosť na prenájom, ktorú vlastníte alebo spravujete, môže byť náročné, pretože to vyžaduje trpezlivosť a vyžaduje veľa času. Tu je niekoľko rád.
Metóda 1 z 3: predaj vlastností prenajatého majetku
- 1Urobte niekoľko fotiek nehnuteľnosti, zvnútra aj zvonka. Fotografie nemusia byť vynikajúcej kvality, ale mali by byť zaostrené, dobre osvetlené (denný čas s prirodzeným svetlom umožňuje oveľa lepšie fotografie ako blesk) a mali by dobre vnímať vlastnosť a priestor. Ak je to možné, použite digitálny fotoaparát slušnej kvality; fotoaparátom mobilných telefónov často chýba vizuálna kontrola a požadovaná kvalita obrazu. Urobte viac fotografií, ako si myslíte, že budete potrebovať; niektorí nájomníci sa môžu presťahovať z mesta a poskytnutie úplnejšieho pohľadu ako iných nehnuteľností, ktoré zvažujú, by mohlo vyvážiť rovnováhu smerom k vám.
- 2Vytvorte webovú stránku s informáciami o dostupnosti prenájmu. Na rozdiel od väčšiny reklám vám webová stránka, ktorú ovládate, poskytne neobmedzený priestor na opísanie vlastnosti a (všeobecne) schopnosť zverejňovať fotografie bez obmedzenia počtu alebo veľkosti súboru. Môžete si samozrejme kúpiť nehnuteľnosť s názvom domény (asi 7,50€ ročne) a vytvoriť si vlastnú webovú stránku, ale rýchlu a špinavú stránku na webe Blogger.com spoločnosti Google pomocou jednej z predvolených šablón návrhu služby Blogger, robí celkom pekne. Dobrou technikou je pomenovať blog pomocou adresy vlastníctva, ktorá poskytuje adresu URL ako „123-main-street-ashburn-va.blogspot.com“.
- 3Investujte trochu času napísaním kópie pre web. Pamätajte, že chcete prilákať nájomníkov stabilnými pracovnými miestami alebo spoľahlivými príjmami. To často koreluje s vyššou úrovňou vzdelania a gramotnosti. Vžite sa do ich kože: iné veci sú rovnaké, bolo by pravdepodobnejšie, že by ste sa pozreli do nehnuteľnosti s dobre napísanou, jasnou a popisnou kópiou alebo slapkou a zle usporiadaným odsekom s množstvom pravopisných, gramatických a typografických chýb? Ak písanie nie je vaša vec, požiadajte priateľa, aby to skontroloval a / alebo napísal kópiu za vás. Horšie bude najhoršie, zvážte angažovanie nezávislého spisovateľa, ktorý by vám pomohol. Môžete minúť 37€-100€, ide však o jednorazové výdavky a kópiu môžete použiť vždy, keď potrebujete inzerovať nehnuteľnosť.
- 4Vrhnite so svojou reklamou širokú sieť. Inzerujte aspoň na niekoľkých bezplatných weboch, ako sú CraigsList.org a Lycos.com (dajte si však pozor na nevyžiadanú poštu a pokusy o podvod). Zvážte však tiež platenie za reklamy. Tu nepredávate použitý toaster alebo dokonca použitú gitaru. Snažíte sa nájsť kvalitného nájomcu, ktorý by žil vo vašom dome! Tento nájomca vám navyše zaplatí 2,50€ na deň za každých 75€ v rámci vášho mesačného nájmu, ktorý si účtujete (12€ + za deň za 370€ za mesiac, 25€ + za deň za 750€ atď.). Ak si reklama na viac ako jednej stránke s inzerciami s platbami za poštu nájde nájomcu aj o pár dní skôr, vaša návratnosť investícií bude stáť za tú námahu. Nižšie uvádzame niektoré alternatívne webové stránky:
- Roommates.com (ak je váš priestor zdieľaný)
- Rentals.com
- RentMarketer.com
- RentBeep.com.
Pamätajte, že chcete prilákať nájomníkov stabilnými pracovnými miestami alebo spoľahlivými príjmami.
Metóda 2 z 3: Skríning nájomníkov
- 1Nájomníkov obrazoviek sledujte opatrne. Urobte nasledovné:
- Vytiahnite kreditné správy
- Overte si zamestnanie alebo príjem.
- Skontrolujte referencie o prenájme.
- Dôkladne preskúmajte minulé problémy.
- 2Vyžadujte, aby sa kaucia a nájomné za prvý mesiac platili prostredníctvom pokladničných šekov.
Prenajímateľ podpíše, nájomníci podpíšu a potom všetci dostanú vyplnené kópie svojich spisov.
Metóda 3 z 3: Prenájom služieb hľadania nájomcov
- 1Zavolajte správcovským spoločnostiam vo vašej oblasti a opýtajte sa, či poskytujú služby, ktoré sa bežne označujú ako služby hľadania nájomcov.
- 2Ak je to tak, opýtajte sa, aký je ich poplatok za túto službu a na čo sa vzťahuje tento poplatok. Vyhľadajte službu so 100% poplatkom za umiestnenie nájomcu. Ako prenajímateľa sa vám môže páčiť, že služba vykonáva všetku prácu uvedenú vyššie.
- Funguje to takto: Prenajímateľ informuje službu, keď bude jednotka k dispozícii. Táto služba fotografuje zvnútra aj zvonka, robí všetku reklamu a ručné ukazuje každého potenciálneho nájomcu, ktorý je jednotka k dispozícii prostredníctvom schôdzky. Potom, čo zaujíma, je služba zbiera nájomné za prvý mesiac a zálohu (vystavené na meno majiteľa) a spustí ich overením, kontrola kreditu, overenie zamestnanie a prenájom overenie. Ak sa všetko vráti vynikajúce, môže takáto služba viesť až k vytvoreniu nájmu a odoslaniu e-mailu obidvom stranám na podpis. Prenajímateľ podpíše, nájomníci podpíšu a potom všetci dostanú vyplnené kópie za jeho / jej súbory. Takáto služba sa môže dokonca stretnúť s nájomcom doma v deň nasťahovania, aby sa ubezpečil, že boli prenesené všetky inžinierske siete, poskytnúť im prechodný formulár, ktorý môže dať prenajímateľovi 7 dní po nasťahovaní.
- 3Ak využívate službu hľadania nájomcov, uistite sa, že vás k ničomu nezamknú. Vaša zmluva musí byť „nevýlučná“, čo znamená, že ak si ju prenajmete (alebo priateľ, atď.) Skôr, ako ju uzavrie, potom nie sú splatné žiadne poplatky. Jednoducho vám pomôžu s prenájmom vašej nehnuteľnosti. Ak k stolu nie je privolaný žiadny nájomca, potom nie je splatná žiadna platba.
Dobrou technikou je pomenovať blog pomocou adresy vlastnosti, ktorá poskytuje adresu URL ako „123-main-street-ashburn-va.blogspot.com.“.
- Webové stránky s prémiovými inzerátmi často obmedzia váš priestor pre slová alebo počet fotografií, ktoré môžete uverejniť. Tu sa hodí vaša stránka alebo blog o vlastníctve: vložte do reklamy odkaz na web a môžete prekonať obmedzenia (za predpokladu, že web nebráni vloženiu vlastných adries URL, ale väčšina lepších webov. nebude).
- Rovnako ako hľadanie skvelých uchádzačov o zamestnanie, hľadanie skvelých nájomníkov si vyžaduje určitú prácu, ale keď premýšľate o škodách, ktoré by na vašom majetku mohol spôsobiť zlý nájomca (nehovoriac o vašom duševnom rozpoložení), pravdepodobne budete súhlasiť s tým, že sa to oplatí investovať.
- Nájomníci získavajú mnoho práv hneď, ako sa dostanú k majetku. Vysťahovania sú pomalé a nákladné; väčšine sa dá vyhnúť vykonaním práce pred podpísaním nájomnej zmluvy.
Prečítajte si tiež: Ako držať deň otvorených dverí?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
