Ako prenajať suterén?

Či je legálne prenajať si suterén — Zistite, či je legálne prenajať si suterén, kde žijete.

Pre veľa ľudí je suterén iba miestom na odkladanie škatúľ. Pre šetrných majiteľov domov je to úplne iný životný priestor, ktorý čaká na prenájom. Ak uvažujete o umiestnení suterénu vášho domu na trh s prenájmom, vaším prvým krokom bude urobiť ho v dostatočne dobrom stave, aby sa v ňom pohodlne ubytovalo vášho potenciálneho nájomcu. Potom sa môžete sústrediť na vytvorenie lákavého zoznamu a skríning zainteresovaných nájomcov, aby ste našli dokonalého nájomcu.

Časť 1 z 3: Obyvateľstvo vášho suterénu

1
Zistite, či je legálne prenajať si suterén, kde žijete. Predtým, ako začnete príliš túžiť po tom, aby ste uviedli zoznam svojich suterénov, urobte si prieskum, aby ste zistili, či zákony vo vašej oblasti umožňujú prenajímať si obytné suterény ako legálne obydlia. Aj keď tak urobia, môžu byť splnené určité podmienky, ktoré budete musieť dodržiavať, napríklad maximálny počet obyvateľov alebo jednotlivé byty na dávku.
- Môže sa od vás vyžadovať, aby ste dodržiavali početné predpisy týkajúce sa zdravia a bezpečnosti a prípadne získanie povolenia na zónovanie a prenájom daní, v závislosti od okolností.
- Nezabudnite si tiež skontrolovať stanovy združenia vlastníkov domu. V mnohých prípadoch majú posledné slovo nad tým, čo je a nie je povolené v susedstve.
- Mali by ste byť schopní získať online stanovy asociácie majiteľov domov vo vašom okolí prostredníctvom webovej stránky svojho štátneho tajomníka. Ak ich nenájdete, požiadajte suseda, aby vám dodal vytlačenú kópiu.
- Ak sa pokúsite prenajať si suterén v oblasti, kde to právne predpisy o bývaní neumožňujú, môžete sa vystaviť riziku, že dostanete mastnú pokutu.
2
Zistite, či je váš suterén dostatočne veľký na to, aby ste v ňom mohli bývať. Nie všetky suterény sú vytvorené rovnako - niektoré sú luxusnými úkrytmi, zatiaľ čo iné majú viac ako 4 steny a betónovú podlahu. Zmerajte suterén od steny k stene a zistite jeho celkovú veľkosť. Ak je nejaká menšia ako asi 300 m², pravdepodobne to nebude najkomfortnejší obývací priestor.
- Na to, aby boli obytné suterény považované za právne obývateľné, musia mať na väčšine miest stropy minimálne 6,5 - 7 metrov (2,0 - 2,1 m).
- Zdravotný alebo stavebný inšpektor môže vyžadovať, aby ste nainštalovali a udržiavali správne východy a vetranie.
3
Uistite sa, že môžete ponúknuť všetko potrebné vybavenie. Okrem hlavného obývacieho priestoru bude musieť byť vaše suterén vybavené aj kuchynkou a kompletnou kúpeľňou s pracovným WC, sprchou a umývadlom. Aj keď to nie je z technického hľadiska nevyhnutnosťou, väčšina nájomcov bude tiež hľadať veci ako koberec, ústredné kúrenie a vzduch a káblové pripojenia pre televíziu a prístup na internet.
- Miestne predpisy týkajúce sa prenájmu môžu tiež vyžadovať inštaláciu (ak nie aj kontrolu) správnych hlásičov dymu a hlásičov oxidu uhoľnatého.
- Prenájom suterénu môže byť dobrým spôsobom, ako zarobiť trochu peňazí navyše, ale ak sa váš priestor nezhoduje s kódom, môže sa z neho rýchlo stať drahý projekt. V mnohých prípadoch môže renovácia nedokončeného suterénu stáť 74600€ alebo viac.
4
Postarajte sa o všetky potrebné opravy. Dôkladne skontrolujte suterén a hľadajte všetko, čo je potrebné opraviť alebo vymeniť. Priehľadné okná, uvoľnené schody a slabá izolácia nie sú nezvyčajné ani v novších suterénoch. Tieto problémy môžu byť pre budúcich nájomcov nepríťažlivé.
- Ak v suteréne narazíte na problémy, ktoré v súčasnosti nie ste ochotní alebo schopní opraviť, poznačte si ich a nezabudnite ich spomenúť v popise záznamu neskôr.
- Vážne problémy, ako napríklad poškodenie vodou alebo chybné zapojenie, by ste mali vyriešiť skôr, ako v procese prenájmu pôjdete ďalej.
5
Celý suterén dôkladne vyčistite. Vysajte koberec, utrite prach z okolitých povrchov a drevené utierky utrite nástrekom na drevo. Narazte na okno nejakým čistiacim prostriedkom na sklo a utierajte ich, až kým sa nepresvietia. Betónové podlahy by mali byť zametané alebo dokonca zotreté, ak je to už nejaký čas, čo sú po vyčistení.
- Na odstránenie škvŕn z betónových podláh použite peroxid vodíka, zriedené chlórové bielidlo alebo fosforečnan trisodný (TSP).
- Počas upratovania si určite nájdite nové miesto pre všetky predmety, ktoré váš prenajímateľ nechce vidieť, ako sú napríklad uložené krabice alebo osobné veci.
6
V prípade potreby nechajte fumigovať staršie suterény. Suterény môžu obsahovať veľa nevídaných tvorov. Ak máte dôvod domnievať sa, že vo vašom suteréne už žije rodina hlodavcov alebo hmyzu, môže byť dobré zaplatiť ošetrením pesticídmi. Obráťte sa na špecialistu na fumigáciu vo vašej oblasti, aby ste sa dozvedeli viac informácií o postupe a získali rady, ako postupovať.
- Dávajte pozor na mŕtve chyby, trus alebo iné neobvyklé zvyšky, ktoré by mohli naznačovať možné napadnutie.
- Môže trvať kdekoľvek od 5-6 hodín do celého týždňa, kým sa toxické fumigačné plyny rozptýlia, takže si naplánujte svoje služby na ničenie škodcov dlho predtým, ako si skutočne vypíšete svoje suterény na prenájom.
- Ak je váš suterén na menšej strane, môžete ho sami fumigovať pomocou komerčného chemického hmlovača. Tieto zariadenia nájdete vo väčšine obchodov s hardvérom a strediskách pre zlepšenie domácnosti.

Poskytli priestoru vizuálnejšiu príťažlivosť — Ak je vaša suterénna izba zariadená, usporiadajte veci podľa želania, aby ste svoje fotografie „upravili“ a poskytli priestoru vizuálnejšiu príťažlivosť.

Časť 2 z 3: Zoznam vašej suterénnej miestnosti

1
Uveďte podrobný popis svojej suterénnej miestnosti. Uveďte informácie ako štvorcová plocha suterénu, počet vstavaných miestností a všetky zahrnuté spotrebiče alebo vybavenie. Potenciálni nájomcovia budú očakávať, že všetko budú vysvetlené naostro. Ak budete mať čo najpresnejší popis, nebudete musieť odpovedať na veľa otázok, hneď ako vás zainteresované strany začnú kontaktovať.
- Vaše autá zápis by mohol povedať niečo ako "Cosy 800 štvorcových. Ft. Pivničnom byte s úplne novým kobercom, kuchynský kút a pol vaňou w / sprchou. Jednotka má vlastné prízemné dvere pre súkromné vstupu a výstupu. Hlavný obytný priestor je vybavený príjemným výhľad na les. ““
- Ak tieto popisy nie sú presné, vyhnite sa nadmernému predaju priestoru prehnanými frázami ako „Priestranný, otvorený vzhľad“ alebo „Luxusný koberec od steny k stene“. Ak si niekto príde pozrieť izbu a nesúhlasí, môže sa rozhodnúť hľadať inde.
2
Fotografujte priestor z viacerých uhlov. Získajte dobrý širokouhlý záber na hlavný obývací priestor, ako aj na všetky prepojené miestnosti a hlavné spotrebiče, ako sú vykurovacie a klimatizačné jednotky a vodovodné armatúry. Ak je váš suterén vybavený nejakými špeciálnymi funkciami, ako je odvlhčovač, herný systém alebo detské klavírne krídlo, nezabudnite tiež priblížiť niektoré z nich.
- Zachytenie jasných a vysoko kvalitných obrázkov poskytne nájomcom ukážku toho, čo presne dostanú. Odrazí sa to tiež dobre na vás ako prenajímateľovi, pretože ukazuje, že nemáte čo skrývať.
- Ak je vaša suterénna izba zariadená, usporiadajte veci podľa želania, aby ste svoje fotografie „upravili“ a poskytli priestoru vizuálnejšiu príťažlivosť.
- K vášmu záznamu neexistuje jediný najlepší počet obrázkov. Všeobecne však platí, že čím viac uverejníte, tým lepšie.
3
Nastavte spravodlivú cenu za prenájom na základe podobných výpisov. Prejdite si výpisy apartmánov podobnej veľkosti online a zistite, čo sa vlastník alebo realitný agent pýta. Použite tento údaj na vytvorenie ceny, ktorá je podľa vás spravodlivá vzhľadom na veľkosť priestoru a úroveň luxusu, ktoré ponúkate. V závislosti od toho, aké veľké a dobre vybavené je vaše suterén, môže to byť kdekoľvek od 150€ do 900€ mesačne.
- Ceny suterénnych apartmánov sú zvyčajne nižšie ako samostatné ubytovanie, pretože bývajú menšie a neponúkajú toľko ochrany súkromia a nezávislosti.
- Snažte sa konkurencieschopne oceniť svoju suterénnu izbu. Môže byť lákavé požiadať o viac, pretože je to súčasť vášho domova, ale snažte sa pamätať na podmienky miestneho trhu s bývaním a buďte citliví na potreby vášho nájomcu.
4
Rozhodnite sa, či chcete do nájmu zahrnúť náklady na energie. Ak budete mať svojho nájomcu čiastočne zodpovedného za platby za vodu, plyn a elektrinu, môže to pomôcť dotovať vaše vlastné životné náklady. Niektorých nájomcov však môžu odradiť ďalšie náklady. Nakoniec sa vaše rozhodnutie môže týkať priestoru, ktorý si prenajímate, a toho, koľko už ponúka.
- Jedným z kompromisov by mohlo byť účtovanie nízkej paušálnej sadzby (povedzme 37€-100€) za služby, ktoré pokryjú väčšiu časť využitia vášho nájomcu a zároveň znížia zaťaženie vašej vlastnej peňaženky.
5
V dolnej časti záznamu vložte svoje kontaktné informácie. Vyberte si preferovaný spôsob komunikácie a potom zadajte telefónne číslo alebo e-mailovú adresu, na ktorej ste najľahšie zastihnuteľní. Môžete si dokonca zvoliť zobrazenie viacerých foriem korešpondencie, pretože to vám umožní okamžite odpovedať na odpovede a odpovedať na ne.
- Ak nechcete poskytnúť svoju osobnú adresu cudzím ľuďom, zvážte založenie nového e-mailového účtu špeciálne na vybavenie vašej požičovne.
6
Vytvorte si reklamu v suteréne na populárnych webových stránkach o bývaní. Keď dokončíte svoj zoznam prenájmov, pošlite ho na web ako Zillow, HotPads alebo Craigslist. Tisíce ľudí každý deň používajú tieto zdroje na vyhľadanie potenciálnych klientov, takže váš zoznam bude určite dostatočne zameraný na sledovanie. Sú tiež zadarmo, čo znamená, že nebudete nútení míňať peniaze, aby ste zarobili peniaze.
- Airbnb je ďalšou pohodlnou možnosťou, ak sa zaujímate skôr o krátkodobé prenájmy.
- Ak chcete, aby váš záznam oslovil čo najviac oprávnených prenajímateľov, mohli by ste dokonca využiť reklamný priestor v sekcii inzercie miestnych novín.
- Upozorňujeme, že niektoré známe weby na prenájom nehnuteľností, ako napríklad ForRent a Apartments.com, účtujú používateľom poplatok za zverejnenie ich výpisu.

Všetky zahrnuté spotrebiče alebo vybavenie — Uveďte informácie, ako je štvorcová plocha suterénu, počet vstavaných miestností a všetky zahrnuté spotrebiče alebo vybavenie.

Časť 3 z 3: Dokončenie procesu požičiavania

1
Pozorne sledujte zainteresované strany. Hneď ako začnú prichádzať otázky týkajúce sa vášho záznamu, pohotovo odpovedzte a pomocou následného hovoru alebo e-mailu sa dozviete niečo viac o vašom budúcom nájomcovi. Bez zvedavosti zistite, či majú stabilný zdroj príjmu, či už sú slobodní alebo či chcú žiť s partnerom alebo spolubývajúcim, a aký počet hodín si nechávajú. Vaším cieľom je určiť, či by boli alebo neboli žiadaným nájomcom.
- Pokiaľ ide o hľadanie vhodného ubytovateľa, máte nárok na výber, ako chcete. Je to koniec koncov váš domov, váš majetok a vaše pravidlá.
2
Vykonajte formálnu previerku. Po úvodnom skríningu siahnite trochu hlbšie. Vyhľadajte súkromné vyšetrovacie firmy pôsobiace vo vašej oblasti a nechajte ich vytiahnuť verejné záznamy vášho prenajímateľa. Predchádzajúce vysťahovania, trestné oznámenia a prebiehajúce súdne spory by sa mali považovať za dôvody vylúčenia.
- Väčšina vyšetrovacích spoločností si za štandardnú previerku účtuje zhruba 11 - 40€.
- Môže byť tiež dobrý nápad obrátiť sa priamo na zamestnávateľa prenajímateľa, aby ste mohli osobne posúdiť ich povahu.
3
Spustite kontrolu kreditu. Kontaktujte agentúru, ktorá podáva správy o úveroch, a požiadajte o správu o svojom nájomcovi. Čítanie v ich úverovej histórii vám prinesie červené vlajky, ako je značný dlh alebo história zmeškaných platieb. Ak je všetko v poriadku, budete mať do budúcnosti pocit bezpečia.
- Ak chcete požiadať o úverovú správu, musíte poznať celé meno nájomcu, dátum narodenia, rodné číslo a aktuálnu adresu. Niektoré formuláre môžu vyžadovať aj mená súčasného zamestnávateľa a prenajímateľa.
- Aj keď pár zmeškaných platieb nemusí nevyhnutne znamenať, že je človek nedôveryhodný, neodporúča sa prenajímať ho každému, kto má v minulosti vážne finančné problémy, napríklad bankrot.
4
Vyberajte bezpečnostnú zálohu. Požiadajte svojho nájomcu o jednorazovú platbu vopred stanovenej sumy, ktorú budete držať ako poistenie svojej nehnuteľnosti. Zloženie bezpečnostnej zálohy je bežnou praxou a zabráni vám, aby ste boli finančne ponechaní na háku v prípade, že dôjde k poškodeniu alebo odcudzeniu.
- Prečítajte si zákony o bývaní a nehnuteľnostiach, ktoré sa vzťahujú na váš štát alebo územie, a zistite, koľko peňazí môžete legálne požadovať za vklad. Väčšinou to bude nájom na 1 - 2 mesiace. Na niektorých miestach možno budete môcť požiadať o toľko, koľko považujete za spravodlivé.
- Na miestach, ktoré regulujú zabezpečené vklady, môžu existovať podrobné pravidlá týkajúce sa vašich povinností týkajúcich sa náležitej dokumentácie a zaobchádzania s akýmkoľvek bezpečnostným vkladom. Ak nedodržíte dané pravidlá, môžete náhodne stratiť svoje právo požadovať (alebo dokonca zadržať) zálohu.
5
Vypracovať mesačnú nájomnú zmluvu. Písomne uveďte podrobnosti týkajúce sa vášho dojednania. Podrobnosti ako dátum a výška platby, maximálny počet osôb a zodpovednosť za nehody a škody by mali byť uvedené v jasnom a ľahko zrozumiteľnom jazyku. Ak existujú nejaké ďalšie špeciálne podmienky, ktoré ste si so svojím nájomcom ústne vypracovali, nezabudnite ich tiež zahrnúť.
- Vyhľadajte online šablóny, ktoré môžete upraviť tak, aby vyhovovali vašim presným potrebám a podmienkam.
- Ak potrebujete ďalšiu pomoc pri príprave formálnej nájomnej zmluvy, obráťte sa na právnika s nehnuteľnosťami.
6
Stanovte nejaké domáce pravidlá. Keď nastane čas, aby sa váš nový nájomca nasťahoval, venujte chvíľu artikulácii toho, čo je a čo nie je na vašom pozemku povolené. Budú musieť vedieť, napríklad, či sú v dome nejaké ďalšie časti, ktoré sú prísne zakázané, alebo či majú dovolené mať domáce zviera. Uistite sa, že rozumie vašim požiadavkám, aby vedeli, čo sa od nich ako od nájomcu očakáva.
- Niektoré ďalšie body, ktoré môžete so svojím prenajímateľom prekonať, zahŕňajú vaše pravidlá týkajúce sa fajčenia, parkovania, nelegálnej činnosti, hluku, zamykania dverí a plánovania rande alebo iných hostí.
- V ideálnom prípade by ste mali do svojej formálnej nájomnej zmluvy začleniť pokyny, ktoré nie je možné vyjednať, aby ste sa ubezpečili, že sú vymáhateľné.

Ak sa pokúsite prenajať si suterén v oblasti, kde to právne predpisy o bývaní neumožňujú, môžete sa vystaviť riziku, že dostanete mastnú pokutu.

Tipy

Peniaze z prenájmu sa považujú za zdaniteľný príjem, preto nezabudnite uviesť, koľko ste zo svojej suterénnej miestnosti zarobili, keď príde čas na podanie daní.
Nezabudnite informovať svojho nájomcu o polohe všetkých východov a bezpečnostných zariadení v prípade požiaru, zemetrasenia alebo iných mimoriadnych udalostí.
Peniaze, ktoré získate z prenájmu suterénu, môžu byť veľkou pomocou pri splácaní hypotéky alebo sporení na budúce investície.

Varovania

Ak narazíte na finančné alebo osobné problémy so svojím nájomcom, bude pravdepodobne potrebné nechať ich vysťahovať. Advokát vám bude môcť vysvetliť vaše práva a možnosti a prevedie vás procesom.

Prečítajte si tiež: Ako vysťahovať svojich súčasných nájomníkov s upozornením v časti 8?