Ako porovnávať domy?
Pri porovnávaní domov berte do úvahy nielen typ dostupného vybavenia, ale aj ich vek a kvalitu.
Nákup domu môže byť vzrušujúci, ale aj skľučujúci, pretože je potrebné brať do úvahy toľko vecí. Môžete však veci rozdeliť do niekoľkých kategórií, aby ste uľahčili postup. Budete sa chcieť pozrieť na vlastnosti a kvalitu domov, preskúmať informácie o ich umiestnení a analyzovať finančné aspekty. Zvážením vyvolávacích cien na základe všetkých týchto relevantných faktorov budete mať jednoduchšie porovnanie medzi jednotlivými domami.
Metóda 1 z 3: prehliadka domu
- 1Posúďte celkovú stavbu a stav domov. Každý chce, aby dom vyzeral pekne, ale ešte dôležitejšie sú materiály a kvalita stavby. Napríklad tehlová konštrukcia môže byť ohňovzdorná, ale v porovnaní s drevenou rámovou konštrukciou nákladná. Rovnako môžu mať staršie domy zaujímavejšie usporiadanie, ale môžu mať zastarané rozvody alebo vodovodné rozvody. Nezabudnite porovnať veci ako:
- Vek každého domu
- Či už je to tehla, drevený rám alebo niečo iné
- Stav jeho založenia, elektroinštalácie a vodoinštalácie
- Bez ohľadu na to, či sa v ňom nachádzajú nebezpečné materiály ako azbest alebo olovená farba alebo rúry.
ODBORNÝ TIPMimoriadne dôležitým krokom - ktorý by nikdy nemal preskočiť - je absolvovanie odbornej domovej prehliadky pred kúpou domu.
- 2Preskúmajte pôdorys každého domu. Hľadajte dom, v ktorom môžete skutočne žiť! To znamená viac ako iba veľkosť (štvorcová plocha) domu. Budete tiež chcieť zvážiť, či je pôdorys praktický. Napríklad, ak s vami žije starší človek, bude musieť vyšliapať veľa schodov? Ak máte deti, budú ich izby na takom mieste, kde ich môžete ľahko sledovať? Existuje priestor pre domácu kanceláriu, ak ju potrebujete?
- Nezabudnite vziať do úvahy, koľko príbehov má dom, a či má podkrovie alebo suterén.
- Zvážte tiež počet spální, kúpeľní a šatníkov.
ODBORNÝ TIPZvážte, koľko miesta budete v budúcnosti potrebovať. Nathan Miller, zakladateľ realitného biznisu, nám hovorí: „Spýtajte sa sami seba, bude dom a nehnuteľnosť vyhovieť vám a všetkým vašim plánom o 10 rokov? Ak sa chystáte kúpiť dom, dúfate, že si myslíte, že idete žiť tam 10 rokov - alebo si to prenajať na 10 rokov. Spýtaj sa sám seba: Rozrastieš svoju rodinu? Bude mať dostatok spální?
- 3Skontrolujte stav interiéru. Sú steny čisté a bez prasklín? Vidíte známky vlhkosti, netesností alebo viditeľnej plesne? Prítomnosť ktoréhokoľvek z týchto problémov môže naznačovať problémy, ktoré spôsobujú domu väčšie problémy, ako je jeho hodnota.
Nezabudnite porovnať veci ako: Bez ohľadu na to, či sa v ňom nachádzajú nebezpečné materiály ako azbest alebo olovená farba alebo rúry. - 4Porovnajte vybavenie každého domu. Väčšina domov bude vybavená prinajmenšom základným príslušenstvom a niektoré môžu mať rozsiahle funkcie. Pri porovnávaní domov berte do úvahy nielen typ dostupného vybavenia, ale aj ich vek a kvalitu. Vyhľadajte všetky, ktoré sú pre vás relevantné, napríklad:
- Typ tepla (plyn, elektrina, uhlie atď.)
- Centrálna klimatizácia
- ohrievač vody
- Ohnisko
- Zahrnuté spotrebiče (chladnička, sporák atď.)
- Jímkové čerpadlo
- 5Skontrolujte exteriér každého domu. Možno budete chcieť vidieť vonkajšie povrchové úpravy ako verandu alebo terasu, a budete tiež venovať pozornosť „obrubníkovej príťažlivosti“ domu. Exteriér domu však nespočíva len v farbe jeho laku. Kontrola:
- Stav strechy
- Či už sú nainštalované odkvapy a zvody
- Typ okien
- Vonkajšia krytina, ak je to vhodné (napr. Drevená alebo vinylová vlečka)
ODBORNÝ TIPAká veľká je nehnuteľnosť? Nathan Miller, zakladateľ spoločnosti Rentec Direct, nám hovorí: "Niektorí ľudia chcú mať priestor na domček na strome, verandu alebo bazén. Ak to nebude podporovať alebo dosiahnuť všetky vaše ciele v nasledujúcich desiatich rokoch, je lepšie pokračovať hľadať a nájsť niečo, čo bude lepšie.
- 6Mrknite na dvor. Ak má dom pripojený vonkajší priestor, je tiež dôležité vydať sa na jeho prehliadku. Môžete mať konkrétne potreby alebo túžby, ako je šerm, alebo oblasť na hranie. Mali by ste však tiež dávať pozor na akékoľvek potenciálne problémy, ako sú stromy s prevísajúcimi končatinami, ktoré sa môžu pri búrke odlomiť.
- Venujte pozornosť tomu, či sú na záhrade nejaké špeciálne prvky, ako napríklad prístup k potoku alebo ovocné stromy, ktoré sa pri porovnaní jedného domu s druhým môžu javiť ako výhoda.
Metóda 2 z 3: vyhodnotenie polohy
- 1Urobte si zoznam toho, čo každý dom je blízko. Možno budete chcieť mať domov, ktorý je blízko vašej práce alebo na iných dôležitých miestach. Prípadne môžete nájsť dom, ktorý je trochu „ďaleko od toho všetkého“. V každom prípade by ste mali venovať pozornosť tomu, ako blízko sú potenciálne domy napríklad:
- Práca
- Školy
- Nakupovanie
- Bohoslužobné miesta
- Lekári, zubári a nemocnice
- Denná starostlivosť
- Reštaurácie
- Zábava
- 2Skontrolujte možnosti dopravy, ku ktorým majú potenciálne domy prístup. Možno hľadáte domov v oblasti, kde je parkovanie spoplatnené. Ak máte auto, môžete sa tiež zamyslieť nad tým, aký ľahký je prístup na hlavné cesty alebo diaľnice. Prípadne môžete uvažovať o tom, ako blízko je dom od prístupových bodov verejnej dopravy.
Ak je požadovaná cena vami porovnávaných domov vyššia ako priemerná hodnota porovnateľných domov, môže to byť predražené. - 3Preskúmajte kvalitu okolitých škôl. Ak máte deti v školskom veku, môže to byť obrovský problém. Opýtajte sa alebo rýchlo vyhľadajte na internete a zistite informácie o tom, aké sú školy v konkrétnom okrese, kvalita učiteľov a učebných osnov, priemerné skóre v testoch a veľkosť triedy.
- 4Prezrite si verejné služby dostupné v tejto oblasti. Ak budete mať v blízkosti hasičské a policajné stanice, budete mať pokoj a môže to mať dokonca vplyv aj na ceny poistenia domácnosti. Okrem toho spoľahlivý zber odpadu, odpratávanie snehu a podobné služby môžu pomôcť, aby sa dobrý domov javil ako skvelý domov.
- 5Skontrolujte občianske vybavenie. Ak ste v meste, veci ako pouličné osvetlenie a chodníky majú veľký rozdiel. Kdekoľvek sa nachádza dom, záleží na dobre udržiavaných uliciach. V niektorých štvrtiach, napríklad v parku alebo v komunitnom atletickom centre, môžu byť dostupné aj výhody.
- 6Skúmajte bezpečnosť susedstva. Môžete vykonať rýchle online vyhľadávanie a zistiť štatistiku, ako je miera kriminality v oblasti, kde sa nachádza váš domov. Ak sa obrátite na miestnu policajnú stanicu a spýtate sa na ňu, často vám môže poskytnúť spoľahlivé informácie. Mali by ste tiež zvážiť, či v susedstve potenciálneho domu nie sú environmentálne problémy, napríklad znečistenie z neďalekej továrne.
Metóda 3 z 3: kontrola finančných údajov
- 1Analyzujte porovnateľné domácnosti a zistite, či je požadovaná cena spravodlivá. Vaša realitná kancelária a niektoré webové stránky s nehnuteľnosťami vám môžu pomôcť nájsť hodnoty domov, ktoré sa nedávno predali v danej oblasti. Hľadajte domy, ktoré sú podobné tým, ktoré porovnávate (napríklad pozrite si hodnoty všetkých domov s tromi spálňami v danej oblasti).
- Ak je požadovaná cena vami porovnávaných domov vyššia ako priemerná hodnota porovnateľných domov, môže to byť predražené.
- Ak je nižšia ako priemer, môže to byť výhodná cena.
- Môžu existovať aj konkrétne dôvody, prečo je požadovaná cena konkrétneho domu vyššia alebo nižšia ako priemer. Napríklad nedávno aktualizovaný dom si môže zaslúžiť nadpriemernú cenu.
Ak existuje dôvod, že účty budú neobvykle vysoké alebo nízke (napríklad neefektívna pec zvyšujúca náklady na vykurovanie), zohľadnite to pri porovnávaní domov. - 2Spýtajte sa na dane z nehnuteľností. Okrem hypotéky a poistenia domácnosti budete musieť pravidelne platiť aj dane z nehnuteľnosti. V niektorých prípadoch sú značné a zvyšujú celkové náklady na dom, v iných prípadoch skôr ako výhodná cena. Či tak alebo onak, opýtajte sa svojho realitného makléra, aké by boli plánované dane pre domácnosti, ktoré porovnávate.
- 3Neprehliadnite účty. Faktúry za vodu, kúrenie, elektrinu a ďalšie sa môžu časom zvyšovať. Ak existuje dôvod, že účty budú neobvykle vysoké alebo nízke (napríklad neefektívna pec zvyšujúca náklady na vykurovanie), zohľadnite to pri porovnávaní domov.
- 4Porovnajte požadované ceny a celkové hodnoty domov. Požadované ceny by sa mali brať do úvahy z hľadiska celkových životných nákladov v konkrétnej oblasti, očakávanej budúcej hodnoty každého domu a kvality ich umiestnenia. Inými slovami, dom s vyššou požadovanou cenou môže byť v skutočnosti lepšou hodnotou, ako ten, ktorý má nižšiu cenu, keď vezmete do úvahy ďalšie faktory.
- Alternatívne by sa dom s nižšou požadovanou cenou mohol nakoniec ukázať ako ešte vyššia hodnota.
- Nezabudnite sa spýtať realitnej kancelárie alebo majiteľa domu, či je požadovaná cena dohodou.
- Oplatí sa najať profesionálneho domového inšpektora, ktorý sa pozrie na akýkoľvek dom, o ktorý sa vážne zaujímate, a v mnohých prípadoch to možno bude vyžadovať. Môžu vám povedať o fyzickom stave a konštrukcii domu, systémoch, ktoré bude možno potrebné vymeniť, a predpokladanej životnosti komponentov domu.
Prečítajte si tiež: Ako kúpiť opustený dom?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
