Ako začať s home stagingom?

Aby ste mohli predviesť svoje schopnosti potenciálnym zákazníkom — Ak chcete rozbehnúť vlastnú domácu prezentáciu, začnite predstavením vlastného domu, aby ste mohli predviesť svoje schopnosti potenciálnym zákazníkom.

Home staging je spôsob, ako pripraviť dom na predaj. Použitím profesionálneho upratovania, opravy a dekorácie sa domáca inscenácia snaží, aby dom vyzeral väčší, jasnejší, čistejší a príjemnejší pre potenciálnych kupujúcich. Profesionálni stageri používajú dizajnérske schopnosti na vysokej úrovni, aby oslovili zmysly kupujúceho. Do hry môže vstúpiť ľubovoľný počet techník, od preskupenia nábytku do väčšieho vizuálneho konceptu, od maľovania, predvádzania jemných tkanín, vkladania závesov na okná a pridávania kúskov, ako sú knižnice alebo police, s cieľom upriamiť pozornosť na konkrétne oblasti. Túto firmu môžete viesť samostatne alebo ako súčasť väčšej realitnej kancelárie. Tak či onak, cieľom je ukázať používaný dom, aby boli kupujúci povzbudzovaní viac, ako by videli prázdny dom.

Časť 1 zo 4: Vykonanie predbežných obchodných krokov

1
Vytvorte obchodné meno. Môžete prísť s niečím jedinečným pre váš koncept alebo stačí použiť svoje osobné meno.
- Ak používate názov konceptu, ponechajte ho relevantný pre vaše odvetvie. Chcete meno prepojené s myšlienkami domova a dizajnu.
- Akékoľvek meno si vyberiete, bude potrebné silne propagovať v realitných kanceláriách, medzi staviteľmi, obchodmi s umením, hypotekárnymi maklérmi a kýmkoľvek iným, kto by mohol využiť vaše služby.
2
Zostavte rozpočet. Bude to prinajlepšom predbežné, kým nezískate lepšiu predstavu o realitnom trhu vo vašej oblasti a potrebách klientov.
- Počiatočné náklady na home staging sú zvyčajne nízke, ale bez ohľadu na to, či požiadate svoju banku o pôžičku pre malé firmy alebo nie, naplánujte si niekoľko vecí od začiatku.
- Očakávajte určité náklady na včasný marketing, ako sú vizitky, časté cestovanie, reklamný priestor v miestnych publikáciách a prípadne webhosting.
- Plátte dodávateľom oblasti pre maliarov, inštalatérov, elektrikárov atď... za ich náklady. Väčšinou budete pracovať s tým, čo je doma, ale niekedy možno budete potrebovať pomoc. Majte na pamäti, že to bude mať vplyv na to, čo budete majiteľovi domu účtovať.
3
Vytlačte si vizitku. Pravdepodobne to chcete urobiť v miestnej tlačiarni alebo kancelárskom obchode. Môžete sa ich opýtať na ďalšie položky, na ktorých môže byť logo vašej firmy, napríklad perá, magnety, poznámkové bloky a podobne...
- Hlavnými položkami na kartách sú názov vašej firmy, vaše meno a kontaktné údaje. Mali by ste mať aspoň telefónne číslo, na ktorom vás možno ľahko zastihnúť, často kontrolovanú e-mailovú adresu a prípadne webovú stránku.
- Tieto položky môžu byť relatívne lacné, ak sa obmedzíte na ďalších ozdobách, ako sú ozdobné písma, lesklá, špeciálny papier atď... Naopak, minúť ďalšie peniaze na displej zákazníkov niekedy oslovia. Vytvorte rovnováhu.
4
Vytvorte si harmonogram poplatkov. Od toho budete klientom účtovať poplatky za vaše služby.
- Budete sa musieť rozhodnúť pre svoj základ pre nabíjanie vrátane štvorcovej plochy domu, hodín práce, hmotnosti premiestňovaných predmetov atď...
- Niektoré stagnery si môžu účtovať od 370€ do 3730€ dolárov za dom.
- Nastavte si sadzby tak, aby pokryli vaše celkové obchodné náklady a primeraný zisk.
5
Kontaktujte administratívu USA pre malé firmy. Môžete sa pozrieť na SBA na nápady na financovanie, ak si myslíte, že na výzdobu bude potrebných viac financií. Tiež to pomôže pri registrácii, ak chcete vybudovať väčšiu kanceláriu s viac zamestnancami.
- Pri niektorých inscenáciách budete musieť naraziť na prázdny dom alebo izbu. V týchto prípadoch si budete musieť požičať nábytok a iné dekorácie, takže mať po ruke nejaké peniaze navyše by pomohlo.
- Niektoré predstavovacie práce môžu zahŕňať rozsiahle maliarske a/alebo opravárenské práce. Ak prácu pôvodne vykonávate sami, možno budete musieť najskôr zaplatiť dodávateľovi, aj keď neskôr majiteľovi domu účtujete poplatky.
6
Vytvorte webovú stránku. Je to dobrý nápad s výhodami modernej technológie. Webové stránky môžu uľahčiť kontakt medzi klientmi a vami a navyše predviesť svoju prácu pomocou fotografií - dokonca aj videa.
- Môžete vyskúšať bezplatných tvorcov webových stránok, ak viete, ako ich používať.
- Ak neviete, ako programovať webové stránky, zvážte zvýšenie rozpočtu pre profesionálneho tvorcu webových stránok, ktorý to urobí za vás.
- Zvážte, či máte priateľov, rodinu alebo kolegov, ktorí sú dobrí v oblasti webdesignu a ktorí by to mohli urobiť výmenou za to, že im predstavíte miestnosť alebo podobnú službu.
- Uistite sa, že ktokoľvek navrhne web, pomôže udržať stránku na popredných priečkach v obľúbených vyhľadávačoch.

Časť 2 zo 4: správa miestneho realitného trhu

1
Pozrite sa na spotrebiteľské správy pre kupujúcich domov. Chcete získať predstavu o tom, čo potenciálni kupujúci hľadajú vo svojich domovoch. To sa môže dosť líšiť podľa susedstva.
- Pozrite sa na oblasti podnikových komentárov, prieskumov, správ a porozprávajte sa s realitnými kanceláriami, ak sú ochotní diskutovať o všeobecných záujmoch kupujúcich. Chcete porozumieť vkusu spotrebiteľa.
- Skúste sa opýtať ľudí vo svojom okolí, čo by ich zaujímalo pre nový domov - najmä ak je na trhu skutočne priateľ alebo člen rodiny.
2
Kontaktujte miestne realitné kancelárie. Môžete to urobiť buď tak, aby ste zistili, či vás chcú zamestnať ako stager, alebo aspoň získali informácie o potenciálnych klientoch.
- Ponúknite realitnému maklérovi pár voľných výstav, aby predviedol svoje schopnosti.
- Získajte povolenie vložiť svoju vizitku alebo malú tabuľku s vašim menom a kontaktnými údajmi na včasné zobrazenie, keď to urobíte. To predvedie vaše schopnosti realitnej kancelárie a zákazníkov a okrem toho pravdepodobne získa správy realitnej kancelárie o záujmoch kupujúcich a odporúčaniach.
3
Napíšte publikácie o realitách komunity. Mnoho miest má miestnu publikáciu o nehnuteľnostiach alebo by mohlo umožniť príspevok k ozdobám v miestnych novinách.
- Vyhľadajte pokyny na predkladanie publikácií o nehnuteľnostiach a urobte to isté pre noviny, pokiaľ ide o príspevky.
- Kontaktujte príslušného redaktora a povedzte mu niečo podobné: „Som miestny domáci stager, rád by som pre vašu publikáciu napísal o svojej stratégii, ako miestnosť pôsobiť teplejšie.“ alebo „Chcel by som predložiť článok o dekorácii domu.“ Postupujte podľa pokynov redaktora. Ak neprijímajú žiadne príspevky, mali by ste sa presťahovať na iné miesto.
4
Kontaktujte spoľahlivých dodávateľov v danej oblasti. Opýtajte sa realitných kancelárií, s ktorými spolupracujete, na upratovačky, opravárenské skupiny, maliarov a ďalších podobných pracovníkov, ktorých odporúčajú majiteľom domov pri pokuse o vylepšenie domu na predaj.
- Možno budete chcieť skontrolovať dodávateľov podľa správ Better Business Bureau, aby ste zistili, či nenastanú nejaké problémy.
- Pozrite sa na recenzie online a/alebo od iných realitných kancelárií a majiteľov domov, ktorí použili dodávateľov na to, aby získali primeranú predstavu o nákladoch, rýchlosti služieb a schopnostiach každého z nich v prípade, že budete neskôr potrebovať pomoc s vašimi inscenačnými projektmi.
- Ak napríklad nájdete maliara, ktorý je rýchly a dokáže robiť veľké domácnosti, ale je príliš nákladný, na začiatku podnikania s nedostatkom povesti nemusíte získať veľa zákazníkov. Na druhej strane, kutil, ktorý má povesť lacnej, bezpečnej a efektívnej elektrickej práce, môže byť užitočný, ak potrebujete zmeniť osvetlenie v miestnosti.

Táto firma má nízke počiatočné náklady a vyžaduje si niekoľko ďalších dodávok, ktoré musíte priniesť.

Časť 3 zo 4: práca s interiérovým dizajnom

1
Nastavte dobré zdroje pre domácu výzdobu. To znamená, že môžete natiahnuť rekvizity, nábytok, výtvarné potreby a podobne, aby ste doplnili všetko, čo vám pri stretnutí s klientovým domovom môže chýbať.
- Spojte sa s miestnymi nájomcami nábytku, obchodov s umením, predajcov farieb a remeselníkov z dreva. Budú to obchody, ktoré budú užitočnejšie s rýchloobrátkovým tovarom ako niektoré zapojenejšie opravovne.
- Môžete týmto miestnym obchodom oznámiť, že ich plánujete pravidelne používať. Možno sa predstavíte ich manažérovi alebo majiteľovi tým, že poviete: „Začínam s domácim podnikom a rád by som váš nábytok využil na situácie v prázdnych miestnostiach.“ Pri častom používaní vám môžu poskytnúť zľavy.
- Skúste si tiež prenajať skladovací priestor, aby ste si ponechali zásoby, ktoré kupujete, a nie prenajímali, aby ste ich mohli znova použiť na viacero úloh.
2
Presuňte nábytok. Toto pravdepodobne patrí k náročnejším aspektom pravidelného inscenovania. Sťahovanie nábytku môže zahŕňať veľa zdvíhania ťažkých bremien, má zásadný vplyv na priestorový dojem z miestnosti a predstavuje vysoké riziko, že poškodíte niečo cenné pre majiteľa domu.
- Ak môžete získať pomoc pri sťahovaní nábytku, urobte to so súhlasom majiteľa domu.
- Na to, aby sa miestnosti cítili otvorenejšie a pohodlnejšie, je možné použiť rôzne stratégie, vrátane zoskupenia nábytku mimo stien, rozťahovania pohoviek a kresiel do útulnejších celkov alebo pridania knižnice alebo komody do miestnosti.
3
Pridajte osvetlenie. Problémom vo väčšine miestností je spravidla nedostatok osvetlenia, preto je potrebné pridať žiarovky alebo žiarovky s väčším výkonom. Niekedy však žiarovky na mieste nedokážu zvládnuť žiarovky s väčším výkonom, preto môže byť potrebná ich výmena.
- Ak potrebujete pridať nové svietidlo alebo nahradiť existujúce, budete potrebovať elektrikára. V takom prípade, ak táto situácia už nebola zahrnutá vo vašej pracovnej zmluve, budete musieť požiadať majiteľa domu o povolenie.
- Ak sa majiteľ domu bráni, môžete mu jednoducho dať odporúčania týkajúce sa doplnkov osvetlenia do rôznych oblastí a nechať ich rozhodnúť, ako postupovať.
4
Zmeňte farby. Náladu v miestnosti môžu drasticky ovplyvniť tmavé odtiene v kombinácii so svetlým nábytkom alebo naopak. Neutrálne farby môžu umožniť jasnejším ešte viac vyniknúť, ak ich chcete zvýrazniť v konkrétnych oblastiach.
- Pohyb po existujúcich farebných predmetoch je možné vykonávať podobne ako pri nábytkovej technike. Ak však plánujete vymaľovať významné časti interiéru domu, budete potrebovať súhlas majiteľa domu vo vašej zmluve alebo neskôr.
- Ak vlastník domu nechce, aby ste zmenili schému maľovania domu, môžete urobiť niekoľko odporúčaní a nechať ich, aby si sami vybrali, čo majú robiť.
5
Pridajte príslušenstvo. Môže to byť čokoľvek, od kvetov po nástenné závesy. Odkiaľ pochádzajú, je len na vás a majiteľovi domu.
- Kvety môžu prispieť k kráse akéhokoľvek inscenovaného prostredia, rovnako ako obrázky a zarámované obrazy.
- Tieto nemusia pochádzať z drahých obchodov. Miestne pripojenia, ktoré ste vytvorili, môžete použiť na získanie lacných umeleckých diel a rastlín na oživenie miestnosti, ale tiež sa môžete pohybovať po existujúcej zarámovanej práci v dome majiteľa domu.
- Zvážte použitie existujúcich rastlín v kvetináčoch a kvetov zo záhrady majiteľa domu s ich súhlasom na zvýraznenie miestnosti v domácnosti.

Prečítajte si tiež: Ako efektívne využívať e -mail v práci?

Časť 4 zo 4: prilákanie zákazníkov

1
Inzerujte na správnych miestach. Rozdávajte vizitky, obedujte, ukážte svoje portfólio návrhov príbuzným firmám.
- Patria sem realitné kancelárie, vedúci kancelárií, maliari, stavebné spoločnosti, hypotekárni makléri a sťahovacie spoločnosti.
- Ponúknite príležitostné ukážkové stagnácie manažérom alebo vedúcim týchto spoločností výmenou za odporúčania.
- Pravidelne obnovujte kontakt s týmito kolegami, aby ste im pripomenuli vašu dostupnosť a schopnosti.
2
Použite ústne podanie. Nič nemôže nahradiť zákazníkov, ktorí sa s vami podelia o svoje skúsenosti s ostatnými. Nájdite spôsoby, ako pripomenúť klientom, aby sa zmienili o vašej firme pri svojich vzťahoch s ostatnými.
- Ak pracujete s realitnou kanceláriou, pripomeňte im, aby svoje obchodné meno poslali iným realitným kanceláriám na ich veľtrhy a schôdze.
- Rozdajte svojim klientom položky s obchodným názvom alebo logom, aby ich postúpili ďalej. Ak požiadajú o pero, malo by to byť pero s vašim obchodným názvom.
3
Vykonajte predstavenie vo svojom vlastnom dome. Nie je to len dobrý spôsob, ako experimentovať s návrhmi, ale aj spôsob, ako predviesť svoje schopnosti každému, koho chcete pozvať.
- Pozvite niektorých realitných maklérov, s ktorými chcete nadviazať kontakt.
- Uvažujte aj o tom, že si urobíte domov priateľovi alebo rodinnému príslušníkovi.
- Vytvorte niekoľko fotografií hotového výrobku, ktoré zaradíte do svojho portfólia.
4
Cvičte s trendmi. Držať krok s najnovšími módnymi nápadmi v oblasti bytového zariadenia, závesov, okolitého osvetlenia a farebných schém je dôležité pre uspokojenie novších kupujúcich.
- Ak chcete precvičiť, než to urobíte doma u klienta, použite predstavenie doma alebo polohu priateľa.
- Odfoťte svoje používanie najnovších trendov, zaraďte ich do svojho portfólia a pridajte ich na svoj web. Potenciálnym klientom to ukáže, že ste vo svojich dekoratívnych schopnostiach s dobou.

Môžete sa ich opýtať na ďalšie položky, na ktorých môže byť logo vašej firmy, napríklad perá, magnety, podložky na poznámky atď.

Odborná rada

Pri predstavovaní domu zvážte tieto veci:

Používajte svetlé farby. Keď predstavujete dom, chcete, aby bol dom vymaľovaný veľmi svetlou, neutrálnou farbou. Nielen, že sa budú miestnosti cítiť väčšie, ale tiež bude pôsobiť domom súdržnejšie, ak bude celý priestor vymaľovaný rovnakou farbou.
Zamyslite sa nad mierkou priestoru. Ak napríklad vešiate obrázok, nechajte ho niekým podržať a postaviť sa, aby sa ubezpečil, že je na stenu vhodný. Chcete, aby bolo všetko veľmi vyvážené.
Nepoužívajte nadmerné príslušenstvo. Ak máte v miestnosti príliš veľa nábytku alebo príliš veľa dekorácií, začne pôsobiť preplnene, čím sa miestnosť bude zdať menšia.

Tipy

Na home staging nepotrebujete žiadne špeciálne certifikácie ani licencie.
Táto firma má nízke počiatočné náklady a vyžaduje si niekoľko ďalších dodávok, ktoré musíte priniesť. Väčšinou používate to, čo už doma máte.
Využite sieť realitných kancelárií, hypotekárnych maklérov a kohokoľvek iného v realitnom biznise na získanie klientov.
Vytvorte sieť cenovo dostupných a spoľahlivých pomocníkov vrátane upratovačiek, maliarov a opravárenských spoločností, ktoré môžete odporučiť majiteľovi domu. V ideálnom prípade sú títo pomocníci aj miestni.
Ak máte problémy s premiestňovaním ťažkého nábytku, pripravte si ďalšiu pomoc.
Nechajte svoju vizitku na mnohých miestach vrátane kancelárií spojených s nehnuteľnosťami, obchodov s umením a na akomkoľvek inom mieste, kde chcete mať ponúkané služby zviditeľnenie.
Nechajte svoju kartu alebo malý znak (so súhlasom majiteľa domu) v oblasti, ktorú ste uviedli, aby ostatní videli, že ste za prácu zodpovední.
Vytvorte si webovú stránku, ktorú je ľahké nájsť vo vyhľadávačoch, a kde sa rýchlo zobrazia vaše dôležité obchodné kontaktné informácie. Na prednú stranu by ste mohli chcieť niekoľko ukážkových fotografií vašej práce.
Uistite sa, že máte s majiteľom domu podrobnú zmluvu o všetkých prácach, ktoré budete vykonávať.
Zvážte poistenie firmy.
Buďte na mieste a dohliadajte na všetky fázy práce.

Rád by som váš nábytok využil na situácie v prázdnych miestnostiach.“ — Možno sa predstavíte ich manažérovi alebo majiteľovi tým, že poviete: „Začínam s domácim podnikom a rád by som váš nábytok využil na situácie v prázdnych miestnostiach.“

Varovania

Budovanie počiatočného portfólia klientov, kým si vybudujete dobrú povesť, bude nejaký čas trvať.
Sťahovanie nábytku môže spôsobiť zranenie, preto buďte opatrní a zvážte získanie pomoci.
Inštalatérske, elektrické práce a rozsiahle opravy by mali vykonávať kvalifikovaní odborníci.
Klienti môžu byť nervózni z toho, ako nakladáte s ich majetkom, a môžete niesť zodpovednosť za škody.
Realitní makléri vyžadujú licenciu.

Ako začať s home stagingom?

Kroky