Ako zarobiť peniaze na dnešnom realitnom trhu?
Na dnešnom trhu a so silou internetu môžete nakupovať kdekoľvek.
Tieto realitné trhy po celej krajine majú negatívny dopad na zákazníkov. Teraz je načase, aby investor, ktorý sedí alebo chce diverzifikovať svoje portfólio, mohol dnes nakupovať nehnuteľnosti ako nikdy v histórii. Keďže väčšina trhov je zaplavená nehnuteľnosťami, môžete sa skutočne múdro a kvalifikovane rozhodnúť pre každú nehnuteľnosť na trhu. 99% pôžičiek, ktoré sa upravia vyššie, skončí v marci 2012, takže ceny a sadzby sa potom mierne zvýšia a ceny a sadzby po vypredaní exekúcií výrazne skočia (to však bude trvať niekoľko rokov).
- 1Podľa oblasti si urobte podrobný plán, kde chcete nakúpiť. Na dnešnom trhu a so silou internetu môžete nakupovať kdekoľvek. V roku 2011 majú Arizona, Nevada a Florida a časti Kalifornie domy za 0,5 ceny z dôvodu prestavby. Populácia USA rástla od roku 1980 do roku 2010 tempom 2,75 milióna ročne (v roku 1980 to bolo 227 miliónov a bolo 310 miliónov v roku 2010 a stále rastie), takže nárast populácie nakoniec absorbuje exekúcie a dôjde k ďalšiemu rozmachu bývania.
- 2Spojte sa s niekým iným, komu dôverujete. Toto je obzvlášť dôležité, ak podáte žiadosť v hypotekárnej spoločnosti. Musíte vedieť, čo pre vás môžu urobiť, a dajte im vedieť, čo chcete urobiť. Ak sa chystáte kupovať rodinné domy alebo rodinné domy. Uistite sa, že môžu poskytovať pôžičky a koľko z prenájmu použijú na to, aby vás kvalifikovali na hypotéku.
- 3Získajte prísľub od banky. Uistite sa, že úverovému úradníkovi vopred poviete , čo chcete. Hneď ako nájdete nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť, môžete dohodu požiadať o peňažnú ponuku, ktorá bude predmetom súhlasu.
- Ak vezmete požadovanú cenu a vydelíte ju štvorcovou plochou nehnuteľnosti, nehnuteľnosti sa predávajú za približne určitú priemernú cenu za m2. V mojom meste v Kalifornii sa nehnuteľnosti predávajú za približne 150€ za m2, zatiaľ čo v Central Phoenix Arizona sa predávajú za približne 37€ za m2. Ak v roku 2011 chcete, aby banka schválila pôžičku, nevyberajte nehnuteľnosť nad priemerom alebo banka neschváli úver (aj keď nehnuteľnosť hodnotí to, čo ste ponúkli, banka pôžičku neposkytne)).
Pamätajte si, že čas, kedy je nehnuteľnosť na trhu, bude mať dramatický vplyv na vašu ponuku. - 4Začnite vyhľadávať vlastnosti. Kontaktujte zástupcov, ktorí sa špecializujú na prácu s kupujúcimi, a nie zástupcu, ktorý pracuje pre predajcu. Zástupca predajcu však môže poskytnúť informácie o nehnuteľnosti, ktorú zástupca kupujúceho nemusí vedieť. Zvereneckou povinnosťou realitného makléra je poskytnúť úprimnú pomoc a znalosti v oblasti nehnuteľností všetkým stranám transakcie.
- 5Vytvorte si zoznam typov vlastností, ktoré vám agent pošle výtlačky nehnuteľností. Vytvorte si zoznam tých, o ktoré máte záujem, a potom choďte sami von a choďte po okolí. Nebojte sa klopať na dvere v okolí a klásť otázky ľuďom. Ako napríklad Školy, Nakupovanie, Zločin, dostanete nápad. Môžete tiež ísť online a skontrolovať hodnotenia škôl a štatistiky kriminality v danej oblasti.
- 6Dohodnite si stretnutie s každým z nich a urobte si poznámky o tom, čo sa vám páči, očakávané opravy a čo sa vám nepáči. Získajte informácie o predajcovi pre každú nehnuteľnosť. To sa stane skvelým nástrojom na ceste. Potom, čo budete mať uvedené všetky vlastnosti a všetky vaše poznámky zapísané ku každému majetku.
- 7Preskúmajte online a so svojim zástupcom skutočnú hodnotu domov, ktoré sa predali a sú v súčasnej dobe na trhu, a ako dlho je na trhu. Zistite, či už bol uvedený v zozname v akejkoľvek inej kancelárii alebo na predaj vlastníkom. Toto je veľmi dôležitý krok. Pamätajte si, že čas, kedy je nehnuteľnosť na trhu, bude mať dramatický vplyv na vašu ponuku.
Zvereneckou povinnosťou realitného makléra je poskytnúť úprimnú pomoc a znalosti v oblasti nehnuteľností všetkým stranám transakcie. - 8Začnite umiestňovať ponuky na nehnuteľnosti. Snažte sa, aby boli vaše počiatočné peniaze čo najväčšie a dátum vyrovnania čo najkratší. Pamätajte si, že hypotéku už máte, ak ste urobili to, čo hovorí v kroku č. 3 a ste pripravení predkladať ponuky. Uistite sa, že váš agent vie, že sa budete pohybovať veľmi rýchlo a rovnako chcete, aby sa pohyboval aj predajca.
- 9Vyhnite sa emóciám pri transakcii. Nekupujte nehnuteľnosti, pretože dobre vyzerajú alebo sa vám interiér páči. Robte inteligentné nákupy s dobrými údajmi. Ignorujte dekorácie a potpourri sa snažte porovnať veľkosť domu, polohu a vek. Ak všetko ostatné je dobré, môžete byť ochotní znova vyzdobiť výhodnú zmluvu.
- 10Kúpte si najhorší dom v najlepšej štvrti, aby ste získali dobrú ponuku.
- Upratovanie, interiérové a exteriérové farby, kvety a drobné opravy prinesú nehnuteľnosti veľkú hodnotu, zatiaľ čo pri novej palube hodnota vyskočí o niečo viac, ako sú náklady, a prestavby kuchyne/vane hodnotu spravidla až tak nezvyšujú, pretože majitelia domov. majú tendenciu preháňať to s výdavkami na tieto projekty.
Keďže väčšina trhov je zaplavená nehnuteľnosťami, môžete sa skutočne múdro a kvalifikovane rozhodnúť pre každú nehnuteľnosť na trhu.
- Pamätajte si to ako posledný trh kupujúcich.
- Teraz je trh pre kupujúcich... tak choďte von a nakupujte!
- Ak kupujete rodinné domy na investičné nákupy, môžete zvážiť predaj nehnuteľností na predaj vlastníkom skôr, ako ich predajú zástupcovia.
- Keď požiadate agenta, aby znížil jeho províziu, ponúkate agentovi menší stimul na predaj vášho domu v porovnaní s domom vašich susedov, kde je provízia vyššia. Ak sú všetky veci rovnaké, susedstvo, veľkosť domu atď., Agent by sa sám stal nespravodlivosťou a odporučil by vašu pri nižšej provízii pred inou pri vyššej provízii.
Prečítajte si tiež: Ako predať akcie s vyradením?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
