Ako sa stať realitným investorom?
Ak sa chcete stať realitným investorom, uistite sa, že máte dostatok času a peňazí na kúpu a správu nehnuteľnosti. Ďalej si vyberte, či chcete investovať do súkromného majetku a vyberať nájomné od nájomníkov, alebo kupovať akcie v realitnej spoločnosti, ktorá má menšie riziko, ale aj nižšie výnosy. Keď ste pripravení investovať, spolupracujte s realitným maklérom a hypotekárnym maklérom na vyhľadaní nehnuteľnosti, ktorá vyhovuje vašim potrebám a vášmu rozpočtu. Tipy, ako rýchlo prevrátiť dom, aby ste dosiahli maximálny zisk, čítajte ďalej!
Verejná nehnuteľnosť zahŕňa nákup akcií verejne obchodovanej realitnej spoločnosti.
Investície do nehnuteľností sú komplikovanou oblasťou a veľa peňazí mení majiteľa. Ak chcete rozšíriť svoje investičné portfólio, nehnuteľnosť je veľmi obľúbený spôsob, ako to urobiť. Táto príručka vám pomôže správne investovať peniaze.
Metóda 1 z 3: porozumieť trhu
- 1Získajte informácie o investovaní do nehnuteľností. Ak chcete úspešne investovať do nehnuteľností, mali by ste si túto tému dôkladne preštudovať a dobre sa vyznať vo fungovaní trhu. Existuje niekoľko spôsobov, ako investovať do nehnuteľnosti, a budete musieť vyhodnotiť svoje ciele a financie, aby ste sa rozhodli, ktorá možnosť je pre vás najlepšia.
- Nehnuteľnosť je „záujem o pôdu“ (a čokoľvek, čo je k pôde trvalo spojené). To znamená, že realitný trh je v zásade o kúpe a predaji pozemkov a budov. Pri práci na nehnuteľnosti existujú dva druhy „záujmu“: vlastníctvo a držba na lízing. „Vlastnícky podiel“ preberá plnú kontrolu nad pozemkami a budovami a zodpovednosť za ne a „úrok z nájmu“ je poskytnutie určitých práv nájomcovi výmenou za platbu nájomného.
- Najbežnejšou formou investovania do nehnuteľnosti je kúpa vlastníckeho podielu na nehnuteľnosti a potom zarábanie na nájomnom platenom nájomníkmi.
- 2Identifikujte svoju toleranciu voči riziku. Pri obchodovaní s nehnuteľnosťami existujú dva hlavné trhy. Ide o súkromné a verejné trhy. Akékoľvek investovanie je do určitej miery rizikové, ale každý trh má svoju vlastnú úroveň rizika.
- Súkromná nehnuteľnosť zahŕňa kúpu vlastníckeho podielu k „skutočnému“ (na rozdiel od „osobného“) majetku. Vy alebo správca nehnuteľnosti by ste potom prevádzkovali tento majetok a zarábali by ste na prenájme platenom nájomníkmi. Je to veľmi priamy spôsob investovania do nehnuteľnosti, pretože vy ako vlastník ste za nehnuteľnosť zodpovední.
- Verejná realitná jedná o kúpe akcií na verejne obchodované realitnej spoločnosti. Tieto spoločnosti majú často formu investičných fondov. Nakupujete akcie na trhu a vyplácajú sa vám dividendy, pretože trust zhromažďuje nájomné a hodnotu z viacerých nehnuteľností, ktoré vlastní. Pretože vlastníte iba akcie spoločnosti, nezodpovedáte za nehnuteľnosť. Toto je menej priamy prístup k investovaniu.
- 3Rozhodnite sa medzi vlastným imaním a dlhom. Verejný aj súkromný trh fungujú na základe vlastného imania a dlhu. Ako investor si vyberiete, do ktorého z nich by ste chceli investovať.
- Ak investujete na dlh, niekomu požičiate peniaze, aby si mohol kúpiť záujem o nehnuteľnosť. Peniaze zarábate vo forme úrokových splátok na hypotéke.
- Ak investujete do vlastného kapitálu, investujete do vlastníctva nehnuteľnosti. To znamená, že preberáte všetku zodpovednosť za prevádzku pozemku a budov.
Súkromná nehnuteľnosť zahŕňa kúpu vlastníckeho podielu k „skutočnému“ (na rozdiel od „osobného“) majetku. - 4Vyberte si sektor nehnuteľností, do ktorého chcete investovať. Štyrmi sektormi sú verejný kapitál, verejný dlh, súkromný kapitál a súkromný dlh.
- Ak sa rozhodnete pre verejný kapitál, budete sa chcieť pozrieť na investičné fondy. Ak sa rozhodnete pre verejný dlh, mali by ste preskúmať hypotekárne cenné papiere, ktoré sú dlhovým ekvivalentom investičných fondov, kde sú rôzne hypotéky zoskupené do jednej investície.
- Ak si vyberiete súkromný kapitál, pravdepodobne budete kupovať obytné alebo komerčné nehnuteľnosti a budete pôsobiť ako prenajímateľ. Ak si vyberiete súkromný dlh, budete investovať do súkromných hypoték.
- 5Získajte informácie o obchodovaní s nehnuteľnosťami. Toto je variácia investovania do súkromného kapitálu, známa tiež ako preklápanie. Cieľom je kúpiť nehnuteľnosť a potom sa obrátiť a predať ju za vyššiu cenu.
- Títo investori sa pokúšajú predať svoje nehnuteľnosti čo najrýchlejšie, aby minimalizovali svoje náklady na vlastníctvo.
- Väčšina plutiev nerobí žiadne vylepšenia svojich vlastností, pretože môžu byť drahé a časovo náročné. Namiesto toho investujú na trhu, ktorý je pre nich výhodný, aby mohli ďalej predávať svoj nezmenený majetok so ziskom.
- Dlhodobejšie sa bude pozerať na to, ako investor nehnuteľnosť vylepšuje v snahe zvýšiť jej hodnotu na trhu. Táto forma investície môže byť náročná na pracovnú silu a môže zahŕňať značné výdavky. Mnoho takýchto investorov bude vlastniť súčasne iba jednu nehnuteľnosť.
Metóda 2 z 3: analyzujte svoje financie
- 1Preskúmajte svoje portfólio. Investície do nehnuteľností sa zvyčajne považujú za nástroj na zlepšenie portfólia, investíciu, ktorá dopĺňa akcie a dlhopisy. Používa sa ako súčasť väčšieho investičného plánu a môže zvýšiť stabilitu vášho príjmu.
- 2Vyhodnoťte svoje aktíva. Investície do nehnuteľnosti môžu vyžadovať značné množstvo kapitálu, a to aj za cenu nákupu. Opýtajte sa sami seba, či si môžete dovoliť udržať si investície, ak sa trh pokazí.
- Pretože je nehnuteľnosť hmotným majetkom, bude si vyžadovať údržbu a údržbu. Aj keď je to obvykle pokryté nájomným plateným nájomcom, môžu sa vyskytnúť prípady, keď nehnuteľnosť neobsadia žiadni nájomníci, čo znamená, že náklady klesnú na majiteľa.
Ak sa chcete stať realitným investorom, uistite sa, že máte dostatok času a peňazí na kúpu a správu nehnuteľnosti. - 3Vedzte, že prevrátenie domu vás môže vyjsť draho. Ak sa rozhodnete obchodovať s nehnuteľnosťami, musíte byť pripravení na to najhoršie. V roku, ktorý by vám mohol trvať rekonštrukcia a predaj, by sa trh mohol ponoriť a vy by ste sa zasekli so splátkami hypotéky, kým budete čakať na predaj.
- Uistite sa, že máte kapitál na to, aby ste sa mohli zaviazať k potenciálne dlhodobému projektu.
- Predtým, ako sa zapojíte, preštudujte si všetky drobnosti pri obrátení domu, aby ste minimalizovali nepredvídané výdavky.
Metóda 3 z 3: zostavte tím
- 1Urobte si plán. Rozhodnite sa, kam a ako chcete investovať. Vezmite svoj plán k účtovníkovi alebo investičnému maklérovi. Prejdite si plán s finančným plánovačom. Uistite sa, že je všetko zaúčtované.
- 2Naučte sa spoliehať na ostatných. Dobrá realitný investor nebude váhať požiadať o pomoc ďalších odborníkov, aby sa zabezpečilo, že celý proces prebehne hladko. Typ tímu, ktorý budete potrebovať, sa bude líšiť v závislosti od vašej investície.
- Možno budete potrebovať hypotekárneho makléra, účtovníka, správcu nehnuteľnosti, právnika v oblasti nehnuteľností, domáceho inšpektora a poisťovacieho makléra
- 3Spolupracujte s dobrým realitným maklérom. Ak chcete investovať do nehnuteľností, bude neoceniteľné využiť agenta so skúsenosťami v oblasti investičných nehnuteľností.
- Nájdite si agenta, ktorý vám môže pomôcť s nákupom ideálnych investičných nehnuteľností. Pred výberom jedného z nich sa poraďte s niekoľkými rôznymi agentmi. Diskutujte o svojich cieľoch a investičných plánoch. Dobrý agent vám môže ukázať nehnuteľnosti, ktoré vyhovujú vašej investičnej stratégii.
Najbežnejšou formou investovania do nehnuteľnosti je kúpa vlastníckeho podielu k nehnuteľnosti a potom zarábanie na nájomnom platenom nájomníkmi. - 4Porozprávajte sa s hypotekárnymi maklérmi. Váš realitný agent by mal byť schopný odporučiť veriteľov. Porozprávajte sa so svojimi miestnymi bankami a úverovými zväzmi o hypotekárnom financovaní.
- Zistite, čo môžu brokeri, veritelia a banky ponúknuť z hľadiska úrokových sadzieb, nákladov na uzavretie a platobných podmienok. Opýtajte sa na svoje možnosti financovania a vyberte si hypotéku, ktorá najlepšie vyhovuje vášmu rozpočtu a investičnej stratégii.
- Ako pri každej forme investovania, aj pri investovaní do nehnuteľnosti vždy existujú finančné riziká. Pred akýmkoľvek investovaním sa porozprávajte s finančným plánovačom alebo investičným maklérom.
- Na začiatku sa musíte dôkladne pozrieť na to, aký je realitný trh vo vašej oblasti.
Prečítajte si tiež: Ako získam schválenie FDA na predaj zdravotníckeho zariadenia?
Otázky a odpovede
- Ako môžem začať s realitou bez veľkého množstva peňazí?Existujú všetky druhy investovania do nehnuteľností. Niektoré vyžadujú veľa peňazí. Ostatné - napríklad veľkoobchod (v ktorom veľkoobchodník uvedie nehnuteľnosť podľa zmluvy a potom zmluvu predá/postúpi) - vyžadujú veľmi málo peňazí. Dokonca aj pri rehabilitácii domu - typicky jedným z drahších spôsobov - existujú špecializovaní veritelia, ktorí (v závislosti od hodnoty majetku) požičajú väčšinu kúpnej ceny a nákladov na rehabilitáciu. Aj keď nikdy nie je dobré byť podkapitalizovaný, je veľmi možné začať s investovaním do nehnuteľností za málo peňazí.
- Je možné, aby niekto s dobre platenou prácou vlastnil viac domov a prenajal ich?Áno. Môžete nakupovať ako fyzická osoba alebo ako podnikateľský subjekt, čo by poskytovalo najlepšiu ochranu vášho osobného majetku.
Komentáre (5)
- Tento článok mi pomohol zúžiť, o ktorej časti nehnuteľností sa chcem dozvedieť viac.
- Dozvedel som sa viac o práci. Veľmi zaujímavé!
- Tieto články boli veľmi poučné.
- Tento článok obsahuje veľa informácií, ktoré som nevedel, ale teraz ich poznám, vďaka.
- „Komunitné otázky a odpovede“ odpovedali na niektoré moje obavy.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
