Ako kúpiť nehnuteľnosť v Albánsku?

Zvážte, prečo sa v Albánsku oplatí kupovať nehnuteľnosť. Albánsko ešte zďaleka nie je hotovým artiklom pre zámorské investície do nehnuteľností, ale práve v tejto krajine možno nájsť najlepšie ponuky. Štúdie v skutočnosti preukázali, že ceny v Albánsku patria k najlacnejším v Európe - čo tiež znamená, že výnos zostal tvrdohlavo nízky. Avšak, ako sa globálne ekonomické spomalenie hit, na trhu s nehnuteľnosťami v Albánsku nevyvinul do tej miery, kedy bol majetok nadhodnotené, alebo nadmerný vývoj spôsobil nadbytok dodávok. Preto sú tu tí, ktorí majú pocit, že Albánsko by mohlo byť mimoriadne dobre umiestnené, keď sa zámorské trhy s nehnuteľnosťami začnú opäť oživovať.

Vyhľadajte populárne miesta na nákup v Albánsku. Pretože Albánsko je očividne stále rozvíjajúcim sa trhom pre zámorský realitný priemysel, pre drvivú väčšinu ľudí, ktorí si tam kúpia v najbližších niekoľkých rokoch, bude do ich nákupu prinajmenšom nejaký prvok investícií. Pretože kupujúci nehnuteľností budú hľadať turistický trh, ktorý by tvoril väčšinu z prenájmov, a potom smerom k miestnemu trhu, keď sa bude ekonomika naďalej rozvíjať, bude rentabilita kľúčovým faktorom pri rozhodovaní o tom, aký typ nehnuteľnosti a kde ju kúpia.

• V Albánsku je k dispozícii niekoľko možností, ktoré sa zameriavajú hlavne na dva typy - mestské apartmány a plážové nehnuteľnosti. Mestské byty sa minimálne v tejto chvíli obmedzia na hlavné mesto Albánska, Tiranu. Okrem toho, že je Tirana umiestnená centrálne, je obchodným a kultúrnym centrom Albánska. Je tiež domovom asi jedného zo štyroch obyvateľov Albánska, má teda dobrý potenciál na prenájom podľa toho, ako sa krajina rozvíja, a obyvateľstvo hľadá luxusnejšie nehnuteľnosti na bývanie.
• Tirana tiež rastie a rozvíja svoju infraštruktúru, pretože jej trhová ekonomika začína dozrievať. Medzinárodné letisko v Tirane bolo nedávno zrekonštruované za cenu viac ako 40 miliónov GBP a súčasný bytový fond je nízkej kvality. Dopyt po novom bývaní neklesol, ale banky nefinancujú tak ako predtým. Od začiatku hospodárskej krízy v bankovom sektore pred 2 rokmi boli zavedené veľmi prísne nariadenia a takisto Grécko má veľký vplyv na budúcnosť albánskej ekonomiky. Ceny napriek tomu zostávajú na primeranej úrovni za meter štvorcový. Vyhliadky investícií do nehnuteľností sú stále atraktívne.
  • Okrem toho existuje potenciál na nákup nehnuteľností, ktoré budú v budúcnosti prenajaté študentom. Tirana je tiež vzdelávacím centrom s viac ako desiatimi univerzitami v samotnom hlavnom meste. Mimo hlavného mesta sú najlepšie miesta na investovanie pozdĺž pobrežia, ktoré vedie od severného Jadranského mora k južnému Iónskemu moru. Albánsko je už v miestnom regióne etablovaným turistickým cieľom s mnohými návštevníkmi z Talianska, Grécka, Nemecka a Talianska, najmä počas hlavnej sezóny od júna do augusta. Výsledkom je, že v Albánsku už existuje niekoľko dobre zavedených pobrežných letovísk, ktoré by zo strednodobého až dlhodobého hľadiska mohli ľahko predstavovať veľké investičné príležitosti.
• Durrës je bývalé hlavné mesto Albánska a v súčasnosti dôležité obchodné a prístavné mesto, ktoré sa stalo primárnym vonkajším obchodným východiskom krajiny. Durrës je tiež obľúbeným cieľom Albáncov žijúcich a pracujúcich v Tirane na víkendové úteky. Mnoho z majetnejších obyvateľov Tirany má v meste svoje druhé domovy. Cesta z Tirany do Durrësu trvá autom rovnako ako z medzinárodného letiska iba 20 minút.
  • Majetok sú predovšetkým apartmány blízko centra a s turistickou sezónou prebiehajúcou celý jún, júl a august a so skutočnosťou, že v tomto období je ubytovanie tak ťažké zohnať, existujú dobré príležitosti na prenájom nehnuteľnosti. Ceny sú tu o niečo vyššie ako v Tirane, ale výnosy z prenájmu až o osem percent by mali byť reálne dosiahnuteľné.
  • Mimo hlavnej sezóny je podnebie v Durrës dosť príjemné na to, aby bolo ideálnym miestom na dovolenku. Posilnenie kapitálu je tiež pôsobivé, keď ceny nehnuteľností za posledné dva roky rástli o 10 percent ročne, aj keď prognózy do budúcnosti budú, ak bude rast pokračovať, o niečo nižšie. Na juh je Vlora druhým prístavom v Albánsku a predstavuje sútok Jadranského a Iónskeho mora. Je to dôležité obchodné mesto pre albánsky export, ale v žiadnom prípade nejde o priemyselnú škvrnu na krajine.
  • Mesto, ktoré je základňou pre rozvíjajúci sa turistický ruch pozdĺž pobrežia, má skalnaté pobrežie tiahnuce sa v oboch smeroch od neho s piesočnatými plážami posiatymi po celom území. Za mestom je krajina ohraničená neďalekými horami. Samotná Vlora je pekné a farebné mesto so širokými bulvármi a uvoľneným tempom života. Tieto palmy, ktoré zdobia miesto, aby to skutočný stredomorskú atmosféru, zatiaľ čo Llogora National Forest je len pol hodiny jazdy. Cesta z Tirany v súčasnosti trvá asi dve hodiny. Zhodnocovanie kapitálu sa odhaduje na zhruba 20 percent ročne.
• A nakoniec, brána na juh Albánska, Saranda, je tiež dôležitým turistickým a obchodným mestom, pretože je vzdialená len tridsať minút trajektom od gréckeho ostrova Korfu. Toto je časť Albánska s najteplejším stredomorským podnebím a je všeobecne známa ako najatraktívnejšie mesto na Albánskej riviére. K turistickým zaujímavostiam okrem teplých morí patria aj zrúcaniny svetového dedičstva Butrint.

Trh cestovného ruchu v sarande zažíva boom kvôli vysokému počtu návštevníkov prichádzajúcich do mesta cez korfu. Saranda je vzdialená iba 25 minút loďou od Korfu. Ceny nehnuteľností sa pohybujú okolo 650 - 850€ za meter štvorcový, aj keď rast kapitálu v dôsledku hospodárskej krízy poklesol. Prenájom prázdninových apartmánov sa stáva výnosným podnikaním kvôli dopytu cudzincov, ktorí plánujú dovolenku v Sarande a okolí. Nedávno dokonca slávna rekreačná spoločnosť NOVASOL z Dánska verbuje nehnuteľnosti na juhu Albánska. Je to znak rastúceho záujmu cudzincov o dovolenku na pobreží Albánska.

Poznať právne problémy. V súčasnosti neexistujú nijaké obmedzenia pre občanov Spojeného kráľovstva, ktorí vlastnia a kupujú nehnuteľnosť v Albánsku. Existujú však určité problémy, ktoré by vás mali ubezpečiť, že ste si vedomí toho, či máte skontrolované všetky zmluvy a úradné dokumenty, ale nezávislého právnika, ktorý vás uistí, že podpisujete.. Budete tiež musieť mať zapojeného notára, aby ste nákup zaregistrovali a počas procesu nákupu nehnuteľnosti konali za obe strany. Je obzvlášť dôležité skontrolovať, či sú dôkladne skontrolované listy vlastníctva, aby ste sa uistili, že kupujete od skutočných vlastníkov. Tí majú právo predať vám. Od konca komunizmu na začiatku 90. rokov boli pozemky v Albánsku odovzdané späť ľuďom zo štátu. Odhaduje sa, že teraz bolo skontrolovaných asi 85 percent majetku, aby mal správny list vlastníctva, ale zvyšných 15 percent je väčšinou v Tirane a na pobreží, takže je nevyhnutné, aby to skontroloval váš právnik.

• S tým súvisí aj koncept stavebného povolenia - koncept rozvoja nehnuteľností je celkom nový, takže nie vždy sa stavebné povolenia vyžadovali alebo udeľovali. Táto situácia sa teraz výrazne zlepšila, ale stojí za to skontrolovať ju tiež. V Albánsku existuje silná história korupcie na všetkých úrovniach spoločnosti, odkedy sa krajina začiatkom 90. rokov minulého storočia vyvinula z komunizmu na voľný trh, a každému, kto do krajiny investuje, by bolo dobré vziať to vždy do úvahy. Na webovej stránke Transparency International (www.transparency.org) je Albánsko hodnotené 2,6 z 10, čo je menej ako 3,1 Rumunska alebo 4 Bulharsku.
• Nová vláda, ktorá sa dostala k moci v roku 2005, si zaradila boj proti korupcii medzi svoje najvyššie priority, zaviedla nové zákony a zriadila protikorupčnú pracovnú skupinu. Pretože krajina tvrdo pracuje na tom, aby na jeseň 2012 získala štatút kandidáta na kandidáta do EÚ, dúfa, že členstvo v EÚ bude do roku 2016 veľmi vysoké. Tieto snahy budú pokračovať a je pravdepodobné, že sa ešte rozšíria, takže situácia v tomto ohľade by sa mala zlepšiť. V 90. rokoch došlo aj k zrúteniu série katastrofických pyramídových hier v Albánsku, ktorý priniesol do krajiny chaos a nepokoje, keď ľudia prišli o svoje úspory. Tieto systémy boli zriadené ako alternatíva k bankovníctvu v novej slobodnej ekonomike, pričom prví investori dostávali výplaty od tých, ktorí prišli neskôr. Boli však zle riadené a zle riadené a zrútili sa, čo malo za následok stratu obrovských súm peňazí a vlády, ktorá sa snažila vládnuť. Napriek tomu sa od investorov očakáva, že v budúcnosti dostanú z likvidácie spoločností aspoň časť svojich peňazí a ekonomika sa od konca 90. rokov vrátila späť s priemerným tempom rastu 5,5%.

Kúpiť nehnuteľnosť. Proces nákupu nehnuteľností v Albánsku je dosť jednoduchý a dobre zabehnutý. Len čo podpíšete rezervačný formulár a poskytnete overenú identifikáciu spolu s vašim rezervačným poplatkom, mali by ste sa vždy obrátiť na nezávislého právnika, ktorého ste si sami zabezpečili, aby ste sa uistili, že transakcia prebieha v súlade so zákonom a že viete, za čo podpisujete.

• Tiež by ste sa mali vždy ubezpečiť, že máte kópie všetkých zmlúv v angličtine, aby ste sa na ne mohli kedykoľvek vrátiť.
• Asi dva až tri týždne po rezervácii by ste mali dostať predpredajnú zmluvu, teda v deň úhrady počiatočnej zálohy. Táto zmluva stanoví podmienky dohody, harmonogram výstavby pre nákupy mimo plánu a dátum dokončenia.
• Po dokončení sa uskutoční konečný prevod listín. Ak ste radi, že ste podpísali plnú moc so svojím právnym zástupcom, nemusíte byť nevyhnutne prítomní v tejto časti dohody.

Financujte svoj albánsky majetok. Napriek rozvíjajúcemu sa voľnému trhovému hospodárstvu v Albánsku a obrovskému zlyhaniu pyramídových hier v druhej polovici 20. storočia existuje na hypotekárnom trhu široká a konkurencieschopná škála produktov. Na trh vstúpilo aj veľa väčších západných bánk, vďaka čomu boli produkty porovnateľné so štandardmi, na aké sme zvyknutí v najvyspelejších ekonomikách. Podmienky sú podobné ako v prípade iných európskych finančných produktov, pričom poskytujú pôžičky až do výšky 80% hodnoty nehnuteľnosti a na 15 - 25 rokov. Na rozdiel od mnohých rozvíjajúcich sa trhov sú k dispozícii iba hypotéky s úrokom, hoci nedávne ekonomické ťažkosti veľkých svetových mocností znamenajú, že hľadanie úverov na celom svete je oveľa ťažšie ako tomu bolo predtým.Máte tiež možnosť financovať svoju nehnuteľnosť v Albánsku získaním finančných prostriedkov na nehnuteľnosť, ktorú vlastníte vo Veľkej Británii. Možno nájdete viac Takto získate výhodné financovanie s úrokovou sadzbou a ak nemáte pripravený 20-percentný vklad k dispozícii v hotovosti, môže vám dať možnosť získať ho prostredníctvom čiastočnej hypotéky na váš domov v Spojenom kráľovstve. Služby nezávislého finančného poradcu v tejto fáze vám môžu z dlhodobého hľadiska ušetriť značné množstvo peňazí.

Buďte pripravení zaplatiť albánske majetkové poplatky a dane. Transakčné náklady na kúpu nehnuteľnosti v Albánsku sú veľmi nízke. Neexistuje žiadna kúpna daň a náklady na prevod majetku predstavujú tri percentá z kúpnej ceny. Náklady na právne zastúpenie vrátane verejného notára a vášho vlastného zastúpenia by nemali byť vyššie ako 2000€. Po zakúpení v Albánsku sú nízke aj prevádzkové náklady na nehnuteľnosť. Sadzby komunálnych daní sa líšia od miesta k miestu, v pobrežných oblastiach sú však zvyčajne 0,25€ za meter štvorcový ročne. Daň z príjmu predstavuje iba desať percent, rovnako ako daň z kapitálových výnosov, ktorá platí iba od januára 2008.