Ako splatiť hypotéku?
Existujú rôzne typy možností predčasného splatenia hypotéky, ale svoju ďalšiu hypotéku by ste mali odoslať vždy, keď vám to bude vyhovovať.
Ako vlastník domu viete, že včasné splatenie hypotéky je nevyhnutné, ale možno si nie ste istí najlepším spôsobom, akým je napríklad to, či by ste mali platiť online, telefonicky alebo zaslaním šeku. Ak vám to finančná situácia dovoľuje, môžete sa dokonca pokúsiť predčasne splatiť hypotéku, aby ste ušetrili peniaze na úrokoch. V určitom okamihu sa však môžete stretnúť aj s problémami so splácaním hypotéky, a ak sa tak stane, je dôležité ihneď kontaktovať správcu pôžičky, aby ste neprišli o domov.
Metóda 1 z 3: Pravidelné mesačné splátky hypotéky
- 1Zistite, kedy je každý mesiac splatná vaša hypotéka. Je dôležité vedieť, kedy musíte splatiť hypotéku, aby ste sa vyhli nesplácaniu úveru. Skontrolujte si na svojom hypotekárnom výpise dátum splatnosti alebo sa obráťte na banku a zistite, kedy je splatná.
- Uistite sa, že viete, koľko musíte každý mesiac zaplatiť aj za hypotéku! Táto čiastka by mala byť uvedená aj na vašich hypotekárnych výpisoch, alebo môžete požiadať zástupcu banky.
- 2Plaťte online za pohodlnú a sledovateľnú možnosť. Realizácia online platieb je zvyčajne bezplatná, rýchla a bezpečná, takže je často vašou najlepšou možnosťou. Platenie online tiež zabezpečí, že budete mať záznam o platbe. Po uskutočnení platby by ste mali dostať číslo potvrdenia a potvrdenku na vytlačenie. Platba sa zobrazí aj na vašom bankovom výpise hneď, ako bude zúčtovaná.
- Webovú adresu na uskutočňovanie online platieb nájdete vo svojom vyhlásení o hypotéke.
- 3Nastavte si automatické platby, ak ste zábudliví. Platenie online je pohodlné, ale nemusí sa vám vždy stať, že sa prihlásite na webovú stránku a uskutočníte platbu každý mesiac v rovnaký deň. Ak máte obavy, že by ste mohli zabudnúť, zistite, či máte možnosť nastaviť automatické platby. Bude to vyžadovať nastavenie platieb 1krát a potom sa platba automaticky pripíše na váš bankový účet každý mesiac.
- Zaistite, aby bol na vašom účte každý mesiac dostatok peňazí na pokrytie splátok hypotéky.
Tu zaplatíte polovicu pravidelnej splátky hypotéky každé 2 týždne, nie raz za mesiac. - 4Zavolajte, ak chcete, aby sa o transakciu postaral zástupca banky. Ak potrebujete vykonať platbu a nechcete platiť prostredníctvom webovej stránky alebo ak webová stránka nefunguje správne, môžete tiež zavolať do banky a uskutočniť platbu. Poskytnite zástupcovi svoje platobné údaje a platba by mala byť ihneď spracovaná.
- Výzva na uskutočnenie platby vám tiež umožní položiť akékoľvek otázky, ktoré máte k pôžičke.
- 5Platbu pošlite poštou najmenej niekoľko dní pred jej splatnosťou. Ak dávate prednosť platbám starým spôsobom a vytvoríte si vlastný papierový záznam, môžete banke poslať šek. Uistite sa, že platbu odošlete trochu skôr, aby dorazila skôr, ako bude splatná.
- Ak je napríklad vaša platba splatná 15. deň v mesiaci, môžete ju odoslať 8. dňa, aby ste sa presvedčili, že má celý týždeň na to, aby sa dostal na miesto určenia.
- Použite duplicitné šeky, aby ste mali kópiu čísla šeku pre svoje záznamy.
Metóda 2 z 3: Zrýchlenie plánu splácania hypotéky
- 1Zistite, či môžete hypotéku predčasne splatiť bez sankcií. Ak ste schopní splatiť hypotéku predčasne, môžete potenciálne ušetriť tisíce dolárov počas životnosti pôžičky! Ak však váš správca hypotéky bude účtovať pokutu za predčasné splatenie, môže vás to nakoniec stáť viac peňazí za predčasné splatenie.
- Ak si napríklad za predčasné splatenie účtujú penále vo výške 5600€ a vy by ste ich predčasným splatením ušetrili iba 3730€, predčasné vyplatenie sa vám neoplatí.
- Môžete si skontrolovať svoje hypotekárne dokumenty a zistiť, či máte povolenie predčasne splatiť pôžičku, alebo si v prípade nejasností zavolať správcu pôžičky.
- 2Vykonajte dodatočnú platbu každý mesiac, štvrťrok alebo keď môžete. Existujú rôzne typy možností predčasného splatenia hypotéky, ale svoju ďalšiu hypotéku by ste mali odoslať vždy, keď vám to bude vyhovovať. Môže to byť každý mesiac spolu s vašou pravidelnou platbou, raz za 3 mesiace alebo len raz za rok. Robte to, čo vám najlepšie vyhovuje!
- Môžete sa tiež pokúsiť splácať hypotéku raz za dva týždne, ak vám to bude povolené. Tu zaplatíte polovicu pravidelnej splátky hypotéky každé 2 týždne, nie raz za mesiac. Pretože platby realizujete častejšie, ako by ste posielali 1 platbu mesačne, v priebehu jedného roka zaplatíte asi 1 ďalšiu hypotéku navyše.
- Môžete tiež jednoducho poslať 1 splátku hypotéky navyše, aby ste zo svojej hypotéky zrazili asi 4 roky a úroky v tisícoch dolárov.
Ak ste schopní splatiť hypotéku predčasne, môžete potenciálne ušetriť tisíce dolárov počas životnosti pôžičky! - 3Zahrňte poznámku, aby ste mohli použiť všetky peniaze, ktoré pošlete na istinu úveru. Váš správca pôžičky nemusí automaticky použiť dodatočnú platbu na istinu vašej pôžičky, čo znamená, že peniaze navyše môžu ísť namiesto toho na úrok. Aby ste sa uistili, že platíte istinu a skracujete dobu potrebnú na splatenie pôžičky, priložte poznámku k akejkoľvek ďalšej sume, ktorú pošlete alebo zaplatíte online.
- Ak zavoláte na uskutočnenie platby, povedzte niečo ako: „Chcel by som, aby sa táto dodatočná čiastka použila na istinu mojej pôžičky.“
- 4Dávajte si pozor, aby ste neplatili viac, ako je pre vás pohodlné. Ak sa budete finančne dostávať do zlej situácie tým, že budete splácať hypotéku, nerobte to. Je dôležité udržiavať si núdzové finančné prostriedky na veci, ako sú neočakávané opravy domov, účty za lekárske alebo veterinárne služby a opravy automobilov. Pokúste sa mať na svojom bankovom účte vždy vankúš 3 až 6 mesiacov a hypotéky navyše splácajte iba vtedy, ak to môžete urobiť bez toho, aby ste sa dotkli tejto sumy.
- Ak sú vaše mesačné výdavky priemerné napríklad 1720€, potom by ste na svojom sporiacom účte mali mať vždy núdzový vankúš najmenej 5150€.
Metóda 3 z 3: skúmanie možností platby pre vašu finančnú situáciu
- 1Pozrite sa na možnosti refinancovania, aby ste znížili celkový úrok z pôžičky. Refinancovanie 10 alebo 15 -ročnej pôžičky je dobrým spôsobom, ako zaručiť, že po dobu životnosti pôžičky budete nakoniec platiť nižší úrok. To však tiež znamená, že budete musieť zaplatiť vyššie pôžičky, ako by ste urobili pri 30 -ročnej pôžičke. Pozrite sa na svoje možnosti refinancovania, aby ste zistili, či prínosy prevažujú nad potenciálnymi rizikami vašej situácie.
- Môžete napríklad znížiť celkový úrok z pôžičky vo výške 149000€ až o 44800€, ale vaše platby môžu byť nakoniec oveľa vyššie a to môže predstavovať finančné riziko, ak zistíte, že nemôžete uskutočniť vyššiu platbu na nejaký bod.
Môžete si skontrolovať svoje hypotekárne dokumenty a zistiť, či máte povolenie predčasne splatiť pôžičku, alebo si v prípade nejasností zavolať správcu pôžičky. - 2Ak nemôžete uskutočniť platbu, ihneď zavolajte správcovi pôžičky. Ak máte finančné ťažkosti, ako napríklad stratu zamestnania, je dôležité, aby ste ihneď kontaktovali správcu pôžičky a prediskutovali svoje možnosti! Vaše možnosti sa budú znižovať, čím dlhšie budete čakať, kým im zavoláte.
- V niektorých prípadoch môžete mať nárok na program úpravy domova za dostupnú cenu, ktorý vám umožní znížiť platby na hypotéku. Aby ste sa na túto možnosť kvalifikovali, musíte urobiť niekoľko veľmi konkrétnych vecí. Zavolajte preto a zistite, či na to máte nárok, než to naplánujete.
- Ďalšie možné možnosti, ktoré môžete prediskutovať so svojim správcom pôžičiek, môžu zahŕňať znášanlivosť, úpravu pôžičky, bankrot a predaj vášho domu.
- 3Opýtajte sa svojho správcu pôžičiek, ako môžete zabrániť exekúcii. Ak ste v omeškaní so splácaním pôžičky zmeškaním viacerých platieb, môže vám hroziť strata domova. V takom prípade by ste mali ihneď zavolať správcovi pôžičky a opýtať sa na svoje možnosti. Môže vám byť vyhradený určitý čas na zaplatenie neuhradenej istiny a úroku, alebo môžete pridať malú čiastku na mesačné platby, aby ste pomaly splatili dodatočnú sumu, ktorú dlhujete.
- Uistite sa, že ihneď zavoláte a zistíte, aké sú vaše možnosti!
Prečítajte si tiež: Ako si vybrať konkurzného zástupcu?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
Súvisiace články
