Ako skontrolovať úver potenciálneho nájomcu?
Na spustenie kontroly kreditu budete potrebovať určité osobné údaje od žiadateľa.
Našli ste ideálneho nájomcu, ale obávate sa, že nezaplatia včas nájomné. Vyzerá to, že klame, takže si môžete spustiť kontrolu kreditu online a zistiť, či sú finančne zodpovední. Našťastie kontrola kreditu nestojí veľa a môžete požiadať žiadateľa, aby ho zaplatil.
Časť 1 z 3: zhromažďovanie informácií
- 1Získajte osobné údaje žiadateľa. Na spustenie kontroly kreditu budete potrebovať určité osobné údaje od žiadateľa. Získajte nasledujúce:
- Celé meno
- Dátum narodenia
- Číslo sociálneho poistenia
- Predošlá adresa
- Kontaktné informácie prenajímateľa
- 2Získajte povolenie na kontrolu kreditu. Chráňte sa tým, že žiadateľ písomne súhlasí s tým, že môžete spustiť kontrolu kreditu. Povolenie dajte na list papiera, ktorý je oddelený od zvyšku aplikácie. Chcete, aby vynikla.
- Zahrňte riadok, ktorý musí žiadateľ podpísať.
- Pripomeňte žiadateľovi, že poplatok, ktorý účtujete, bude vynaložený na kontrolu kreditu a nebude uplatnený na bezpečnostnú zálohu.
- 3Účtujte primeraný poplatok. Môžete nechať žiadateľa zaplatiť za kontrolu kreditu. Poplatok však musí byť primeraný a prenajímatelia spravidla účtujú 22€-50€ za šek. Pravdepodobne by ste mali naskenovať aplikáciu a zistiť, či je žiadateľom niekto, komu zvažujete prenájom. Ak hneď vidíte, že nie sú, nie je potrebné vykonávať kontrolu kreditu.
- Je nezákonné strieľať peniaze do vrecka a nevykonávať šek, preto vráťte akýkoľvek poplatok.
- Váš štátny alebo miestny zákon môže obmedziť sumu, ktorú môžete účtovať. Mali by ste si tento problém preštudovať alebo sa porozprávať s právnym zástupcom.
Ak hneď vidíte, že nie sú, nie je potrebné vykonávať kontrolu kreditu.
Časť 2 z 3: Spustenie kontroly kreditu
- 1Nájsť poskytovateľa. Máte niekoľko možností. Môžete sa napríklad obrátiť na jednu z troch národných agentúr pre vykazovanie úverov-Experian, Equifax alebo TransUnion. Alebo môžete použiť inú online službu, napríklad CreditReport.com. Vždy nakupujte za najlepšie ponuky.
- Experian necháva prenajímateľov bezplatne vykonávať kontroly kreditu.
- Kontaktujte tiež svoju miestnu asociáciu bytov, ktorá môže byť schopná získať úverové správy za zníženú sadzbu.
- 2Vyžiadajte si úverovú správu. Môžete požiadať online. Poskytnite osobné údaje žiadateľa a zaplatte za kontrolu kreditu. Výsledky by ste mali dostať rýchlo.
- 3Skontrolujte negatívne položky v prehľade. Na prvej stránke úverovej správy by mali byť uvedené všetky účty, ktoré sú po lehote splatnosti, boli ukončené alebo sú v zbierkach. To sú všetky príznaky, že sa žiadateľ snaží držať krok so svojimi účtami.
- 4Identifikujte akýkoľvek bankrot alebo vysťahovanie. Toto sú ďalšie negatívne položky, ktoré by sa mali objaviť v úverovej správe. Ak žiadateľ vlastnil dom, v tejto časti by sa mali objaviť aj akékoľvek opatrenia na zabránenie prístupu.
Chráňte sa tým, že žiadateľ písomne súhlasí s tým, že môžete spustiť kontrolu kreditu. - 5Skontrolujte informácie o individuálnom účte. Kreditná správa by mala obsahovať aj informácie o platbe pre každý účet. Skontrolujte, či sa žiadateľ na nejaký účet oneskoril. V úverovej správe by malo byť uvedené, či meškali 30, 60 alebo 90 dní.
- 6Vytiahnite kreditné skóre, ak ho chcete. Kreditné skóre môže byť súčasťou kreditnej histórie, alebo ho budete musieť objednať samostatne. Všeobecne platí, že niekto s kreditným skóre nad 650 je iba stredným kreditným rizikom, pričom vyššie skóre predstavuje menšie riziko.
- Nespoliehajte sa iba na kreditné skóre žiadateľa, pretože existujú rozumné dôvody, prečo môže byť nízka. Niekto môže mať napríklad nižšie kreditné skóre, pretože ešte nemal čas na vytvorenie dlhej úverovej histórie.
Časť 3 z 3: odmietnutie žiadateľa
- 1Rozhodnite sa o žiadosti. Na rozhodnutie sa vyhýbajte používaniu iba úverovej správy. Tiež sa poraďte s referenciami žiadateľa a predchádzajúcimi prenajímateľmi. Ak sa však rozhodnete niekoho odmietnuť na základe úverovej správy, budete mu musieť poskytnúť určité informácie.
- Môžete sa rozhodnúť prenajať si, ale napriek tomu urobíte nepriaznivú akciu. Môžete napríklad chcieť spolupodieľateľa na lízing, požadovať vyšší vklad alebo zvýšiť nájomné. Ak podniknete akékoľvek z týchto nepriaznivých opatrení, musíte nájomníka tiež upozorniť, že úverová správa obsahovala negatívne informácie, na ktoré ste sa spoliehali.
- 2Dajte žiadateľovi oznámenie. Kreditné správy niekedy obsahujú nepresné informácie. Musíte to oznámiť žiadateľovi, aby mohol svoju žiadosť skontrolovať a opraviť prípadné chyby. Vaše písomné oznámenie žiadateľovi by malo obsahovať nasledujúce informácie:
- Zahrňte meno, adresu a kontaktné údaje na spoločnosť, ktorá vám poskytla úverovú správu.
- Povedzte žiadateľovi, že môže s údajmi namietať a ak do 60 dní požiada o bezplatnú kópiu opravenej správy.
Vyzerá to, že klame, takže si môžete nechať online skontrolovať kredit a zistiť, či sú finančne zodpovední. - 3Znova zvážte, či sú informácie o kredite nesprávne. Asi 20% úverových správ obsahuje chyby, takže by ste mohli chcieť prenajať žiadateľovi, ak dokáže chybu dostatočne rýchlo opraviť. Samozrejme, nemusíte čakať. Namiesto toho si môžete prenajať niekoho iného.
- 4Správu zlikvidujte bezpečne. Musíte chrániť súkromie žiadateľa. Z tohto dôvodu by ste mali kreditnú správu náležite zlikvidovať, akonáhle ju skončíte. Podľa federálneho zákona musíte vykonať jeden z nasledujúcich krokov:
- Skartujte, napaľujte alebo rozdrvujte papiere obsahujúce informácie o úverovej správe.
- Zničte alebo vymažte všetky elektronické súbory, ktoré obsahujú informácie o úverovej správe.
- Dôkladne preverte akúkoľvek likvidačnú spoločnosť, ktorú si najmete. Požiadajte o referencie a overte si, či je spoločnosť správne certifikovaná.
Prečítajte si tiež: Ako porovnať hypotekárne programy?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
