Ako nájsť motivovaných predajcov pri kúpe nehnuteľnosti?
Navštívte webovú stránku Meetup a vyhľadajte vo svojom okolí výraz „nehnuteľnosť“, aby ste našli skupinu rovnako zmýšľajúcich investorov do nehnuteľností.
Ak chcete investovať do nehnuteľností, chcete nájsť čo najlepšiu ponuku na nehnuteľnosti, ktoré kúpite. To znamená, že musíte nájsť motivovaných predajcov. Aj keď sa hľadanie motivovaných predajcov ľahšie povie, ako urobí, je to možné s trochou úsilia a prípravy.
Metóda 1 z 3: online prostriedkami
- 1Pripojte sa k skupine investorov do nehnuteľností na sociálnych sieťach. Jeden z najlepších spôsobov, ako získať tipy o motivovaných predajcoch, je nadviazať vzťah s inými realitnými profesionálmi. Často sa stáva, že správy o predbežných zabaveniach a motivovaných predajcoch budú kolovať v online sieti investorov do nehnuteľností.
- Online skupiny môžete nájsť jednoduchým vyhľadaním výrazu „nehnuteľnosť“ na príslušnom webe sociálnych médií. Uistite sa, že nájdete skupiny špecifické pre oblasť, do ktorej chcete investovať do nehnuteľností.
- Nezabudnite, že LinkedIn je sociálna sieť a ponúka skvelý spôsob nadviazania kontaktu s profesionálmi v oblasti nehnuteľností. LinkedIn má tiež skupiny pre konkrétne záujmy, ako je investovanie do nehnuteľností.
- Navštívte webovú stránku Meetup a vyhľadajte „nehnuteľnosť“ vo vašej oblasti a nájdite skupinu rovnako zmýšľajúcich investorov do nehnuteľností. Meetup je skvelou kombináciou vytvárania sietí medzi starou školou a novou školou, pretože online kolegov nájdete, ale môžete sa s nimi aj osobne stretnúť.
- 2Použite Craigslist na inzerciu, že kupujete domy. Craigslist je sekcia klasifikovaných reklám v kyberpriestore v informačnom veku. Je to skvelé miesto, kde môžete inzerovať vo svete, že ste ochotní kúpiť si domy a rýchlo ich zavrieť. Spustite „Kúpim domy!“ dôsledne inzerujte na Craigslist a motivovaní predajcovia vás môžu začať kontaktovať.
- Pamätajte si, že Craigslist je regionálny. Ak ste pripravení investovať do nehnuteľností na rôznych miestach, budete musieť spustiť reklamu Craigslist pre každú oblasť.
- 3V MLS vyhľadajte predbežné zabavenia. Predbežné zabavenia vo vašej oblasti môžete vyhľadať online pomocou služby hromadného zoznamu (MLS). Medzi predbežnými exekúciami vo vašej oblasti by ste mali nájsť niekoľko veľmi motivovaných vlastníkov nehnuteľností.
- Aj keď nájdete vlastníka nehnuteľnosti pred uzavretím trhu, ktorý má motiváciu predať, možno zistíte, že sa budete musieť rozhodnúť pre predaj nakrátko. Vtedy musí existujúci vlastník domu predať nehnuteľnosť za nižšiu sumu, ako je dlžná čiastka na hypotéke. Pretože krátke predaje vyžadujú súhlas veriteľa, uzavretie dohody môže trvať mesiace.
Online skupiny môžete nájsť jednoduchým vyhľadaním výrazu „nehnuteľnosť“ na príslušnom webe sociálnych médií.
Metóda 2 z 3: tradičnými prostriedkami
- 1Vylepte zbojnícke značky „Kúpim domy“. V blízkosti núdzových, ale žiadaných nehnuteľností môžete umiestniť značky „Kúpim domy “. Zaistite, aby značky obsahovali vaše meno a telefónne číslo. Majitelia týchto nehnuteľností sa môžu rozhodnúť vám zavolať, ak budú mať motiváciu predať.
- Odlíšte sa od ostatných investorov do nehnuteľností, ktorí robia to isté, a urobte o niečo väčšie znaky, ktoré pôsobia profesionálnejšie.
- 2Použite značku auta. Vaše auto môže fungovať ako mobilný reklamný stroj vždy, keď niekam idete. Nechajte si auto podpísať alebo odborne zabaliť nápisom „Kúpim domy!“ slogan a vaše telefónne číslo.
- Získajte vlastné telefónne číslo, ktoré si ľahko zapamätáte. Ľudia si často nevedia zapísať telefónne číslo, keď idú okolo.
- 3Reagujte na reklamy a značky „Na prenájom od vlastníka“. Môžete tiež kontaktovať ľudí, ktorí prenajímajú svoje domy, a porozprávať sa o kúpe nehnuteľnosti. Ak má prenajímateľ problémy s prenájmom miesta, môže ísť o motivovaného predajcu.
- 4Zavolajte reklamy a značky „na predaj vlastníkom“. Predajca nemusí byť motivovaný hneď, ale bez pomoci agenta môže byť motivovaný predať neskôr. Majte telefónne číslo poruke a kontaktujte predajcu zhruba raz za mesiac.
Jeden z najlepších spôsobov, ako získať tipy o motivovaných predajcoch, je nadviazať vzťah s inými realitnými profesionálmi. - 5Kontaktujte aktívnych vyhľadávačov nehnuteľností alebo vtáčích psov. Ľudia sú ochotní hľadať nehnuteľnosti vo vašom mene výmenou za poplatok za nálezcu. Spojte sa s nimi a dohodnite si vzájomne výhodné riešenie.
- Vtáčie psy nájdete na realitných stránkach, ako je REI Club.
- 6Použite vizitky „Kúpim domy“. Nechajte si vyrobiť tisíce vizitiek a rozdajte ich ako šialené. Distribuujte ich ľuďom na sieťových podujatiach. Rozdajte ich dodávateľom, ktorí pre vás pracujú. Darujte ich ľuďom na spoločenských akciách.
- Vizitky si môžete objednať online od spoločností, ako je VistaPrint.
- Prenášajte svoje vizitky tak, aby boli ľahko dostupné. Tak ich môžete rýchlo rozdať.
Metóda 3 z 3: zistenie, či je predávajúci motivovaný
- 1Porozprávajte sa s predajcom. Ak máte možnosť porozprávať sa s predajcom, môžete si položiť niekoľko otázok, ktoré vám pomôžu určiť, či je predávajúci motivovaný. Ak sa zdá, že predávajúci má časovú os alebo finančnú motiváciu na predaj domu, predávajúci môže byť motivovaný. Predávajúci môže napríklad spomenúť ťažkosti, rozvod alebo malú investíciu drobného podnikania, ktoré sa pokazili. To sú všetko signály, že predajca je motivovaný. Medzi dobré otázky, ktoré si musíte položiť, patrí:
- Prečo predávate nehnuteľnosť?
- Kam pôjdeš ďalej?
- Kedy sa plánuješ presťahovať?
- Vykonali ste v tomto dome veľa vylepšení?
- Hovorili ste s inými agentmi?
Často sa stáva, že správy o predbežných zabaveniach a motivovaných predajcoch budú kolovať v online sieti investorov do nehnuteľností. - 2Kontaktujte zástupcu predajcu. Ak predajca používa zástupcu, môžete sa s ním porozprávať aj vy. Zástupca môže byť tiež ochotný odpovedať na vaše otázky o predajcovi alebo upovedomiť o predajcovi. Jedna z týchto indícií by mohla objasniť, že predávajúci je motivovaný. Niektoré dobré otázky, ktoré by ste mali agentovi položiť, zahŕňajú:
- Prečo vlastník predáva?
- Ako rýchlo dúfa, že sa majiteľ presťahuje?
- Našiel už majiteľ nový dom?
- 3Skontrolujte cenu. Niekedy je cena nehnuteľnosti za rýchly predaj bez toho, aby bola ako taká inzerovaná. Overte si vyvolávaciu cenu nehnuteľnosti s hodnotou ostatných nehnuteľností v danej oblasti. Ak je cena výrazne nižšia, vlastník je pravdepodobne motivovaným predajcom. Pravdepodobne môžete prísť za ešte nižšiu cenu a uzavrieť dohodu.
- Skontrolujte, či vlastník neznížil vyvolávaciu cenu tiež raz alebo viackrát. Ak je dom nejaký čas na trhu a cena klesla, môže to tiež naznačovať, že predávajúci je motivovaný.
- Nikdy nebuďte „motivovaným kupujúcim“. Ak sa vám zdá, že túžite nakupovať, „budete“ mať podobné techniky, ktoré sa použijú na zvýšenie ceny.
- Vždy robte svoju „náležitú starostlivosť“, aby ste hľadali a nachádzali, ale vyhýbajte sa nedostatku úsilia.
Prečítajte si tiež: Ako investovať do drahých kovov?
Otázky a odpovede
- Máte nejaké odporúčania pre súkromných/veriteľov ťažkých peňazí v Texase so spoľahlivou históriou?Biggerpockets.com je dobrý zdrojový odkaz na nájdenie týchto veriteľov. Môžete sa tiež pozrieť na LinkedIn a tam hľadať veriteľov s ťažkými peniazmi.
- Čo je lepšie mať ako prvého na mieste kupujúceho v hotovosti alebo motivovaného predajcu?To je dosť ťažké povedať. Mať jednu z nich by bol skutočne dobrý začiatok. Motivovaný predajca môže byť lepší.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
