Ako si vybrať spoločnosť pre domovú inšpekciu?
Spoločnosti vykonávajúce domovú inšpekciu dokumentujú bezpečnosť a celkový stav domu v čase kontroly.
Pri kúpe alebo predaji domu je nevyhnutná kontrola domu, ktorá upozorní majiteľov aj kupujúcich na stav príslušnej nehnuteľnosti. Ak predávate dom, je dôležité vykonať inšpekciu, aby ste si boli vedomí akýchkoľvek potenciálnych problémov s domom, ktorý predávate. Ak kupujete dom, mali by ste si nechať urobiť samostatnú kontrolu, aby ste sa uistili, že v ňom nie sú skryté problémy, a vyjednať zmluvu s ohľadom na prípadné opravy alebo problémy.
Časť 1 zo 4: Pochopenie procesu
- 1Pripravte sa na cenu. Priemerný poplatok za domovú prehliadku je medzi 260€-370€, ale informácie od inšpektora sú na nezaplatenie. Môže to byť bod obratu medzi predajom a kupujúcim, ktorý sa vráti k hľadaniu dokonalého domu.
- Existujú domáci inšpektori, ktorí ponúkajú nižšiu cenu, musíte si však dať pozor na ich dôveryhodnosť a obchodnú etiku.
- 2Pochopte skutočnú kontrolu. Domoví inšpektori vstúpia do domácnosti a analyzujú všetky hlavné komponenty, ktoré tvoria nákup domu. Spoločnosti vykonávajúce domovú inšpekciu dokumentujú bezpečnosť a celkový stav domu v čase kontroly. Domové prehliadky zvyčajne trvajú minimálne 3 hodiny na minimálnu prehliadku a 5 alebo 6 hodín na dôkladné a správne posúdenie. V závislosti od toho, aký starý alebo veľký je dom, môže jeho dokončenie trvať dlhšie alebo menej času.
- Domáci kupujúci majú úžitok z účasti na inšpekcii. Aj keď je po dokončení predložená písomná správa, neporovnáva sa to s praktickými priamymi skúsenosťami s prechodom cez dom so zástupcom domovej inšpekcie.
- Tento proces je dôležitý z dôvodu ochrany kupujúceho aj predávajúceho. Majitelia domov budú poznať druh opráv alebo vylepšení, ktoré ich domov potrebuje, aby si zabezpečili predaj a vyhli sa právnej zodpovednosti za predaj poškodenej alebo nebezpečnej nehnuteľnosti. Znalosti o problémoch s domom umožňujú kupujúcemu prijímať informované rozhodnutia o predložení ponuky na pozemku. Kupujúci často predložia ponuku, v ktorej požiadajú predajcu, aby napravil určité veci alebo znížil cenu na základe hodnotenia domového inšpektora.
- 3Vedzte, čo sa bude kontrolovať. Domový inšpektor musí dôkladne vykonať kontrolu vnútorných a vonkajších priestorov domu vrátane:
- Inštalatérske práce: Pri vykonávaní domovej inšpekcie sa inšpektor zameriava na staré potrubné materiály, chybné armatúry, vodné čerpadlá a ohrievače vody. Poruchy vodovodného systému sú jedným z hlavných problémov, s ktorými sa majiteľ domu a / alebo kupujúci stretnú v súvislosti s opravami.
- Strecha: Spoločnosť zaoberajúca sa domovou inšpekciou skontroluje strechu, či v nej nie sú staré alebo poškodené šindle; ako aj prípadné netesnosti. Majitelia domov môžu zistiť, či sa má alebo nemá vymeniť strecha. Dechtové a štrkové strechy zvyčajne vydržia asi 15 rokov, pričom priemerná životnosť drevených kokteilov je 20 - 25 rokov.
- Štrukturálne problémy: Celkový stav hlavných stavieb v dome sa analyzuje aj pri domovej prehliadke. Sleduje sa stav základov domu a stien. Podlahy a krokvy sú dôležité, rovnako ako hlavičky okien a dverí. U starších domov sa kontroluje, či nedochádza k prepadávaniu a problémom osídlenia. Tieto problémy môžu byť pre majiteľa domu najpravdepodobnejšie vyriešiť a sú veľmi časté v starších domoch.
- Vykurovacie a klimatizačné systémy: Rozvody tepla a vzduchové potrubia sa kontrolujú pri domovej prehliadke. Kupujúci budú tiež chcieť vedieť, či sú ovládacie prvky v dobrom stave, ako aj stav komína.
- Elektrické vedenie: Pri prehliadke domu je znepokojujúci stav elektrického vedenia v celom dome. Drátové spojenia a ochrana pred preťažením napájania sú niektoré z aspektov, ktoré inšpektor vezme na vedomie.
- Voda v suteréne: Keď voda vnikla do suterénu alebo sa plazila v domácnosti, čoskoro bude nasledovať množstvo problémov s majetkom. Patria sem plesne a / alebo hniloby rámov. Domáci inšpektori sa osobitne zaujímajú o zisťovanie týchto problémov, ktoré sú viditeľné na základe zmeny farby, zatuchnutého zápachu, plesní a škvŕn od úniku vody.
- Chemické obavy: Inšpektori pátrajú po dôkazoch radónu, azbestu, plesní a olova, ktoré môžu byť pre obyvateľov nebezpečné. Ak nehnuteľnosť používa studňovú vodu, hodnotí tiež kvalitu vody, aby bola istá, že je bezpečná.
- Škodcovia: Domáci inšpektori hľadajú dôkazy o škodcoch, ako sú termiti, ktoré môžu poškodiť celistvosť domu, a tiež o iných škodcoch, ako sú šváby a myši.
- 4Pripravte sa na zlé správy. Úlohou domového inšpektora je nájsť akékoľvek existujúce alebo potenciálne problémy s domom. Ak nehlásia problémy, môžu prísť o licenciu, takže hoci by sa mohlo zdať, že úmyselne dávajú zlé správy, buďte vďační za tieto informácie.
- Ak ste predajca, je dôležité vyriešiť alebo zverejniť akékoľvek problémy s domom pri jeho uvedení na trh. Inak ste potenciálne právne zodpovední za problémy, s ktorými sa stretne nový majiteľ domu.
Proces podania sťažnosti na spoločnosť vykonávajúcu domové inšpekcie sa môže v jednotlivých štátoch líšiť.
Časť 2 zo 4: Vyhľadanie potenciálnych spoločností
- 1Zistite, akú spoločnosť druhá strana používa. Ak kupujete dom, opýtajte sa predajcu, akú spoločnosť použili na obhliadku domu, aby ste si vybrali inú.
- Je to dôležité v prípadoch podvodov alebo podvodov, ktoré sú zriedkavé, ale stále možné. Napríklad predávajúci by mohol mať osobný vzťah s inšpektorom a požiadať ich, aby nezverejňovali dôležité informácie.
- Je to tiež dôležité, pretože je vždy dobré nechať si urobiť dve samostatné, nezaujaté a nestranné kontroly z dvoch rôznych pohľadov, aby sa zabezpečilo, že sa neprehliadne nič zásadné.
- 2Vygooglite si svoje mesto a výraz „domáca inšpekčná spoločnosť “. Toto je jednoduchý spôsob, ako nájsť spoločnosti s webovými stránkami alebo spoločnosti uvedené na žltých stránkach online.
- Nezabúdajte, že prvých niekoľko výsledkov vyhľadávania pomocou vyhľadávača Google alebo podobného vyhľadávacieho nástroja budú platené reklamy, a nie nevyhnutne najlepšie spoločnosti. Posunutím výsledkov zobrazíte svoje možnosti.
- Môžete tiež vyskúšať staromódny telefónny zoznam, ak máte jeden poruke!
- 3Spýtajte sa priateľov v okolí. Urobí to každý, kto si za posledných pár rokov vo vašom meste kúpil dom, ale spýtajte sa najmä priateľov, ktorí si podobné domy kúpili (vek, stav, umiestnenie).
- Uverejňujte príspevky na účtoch sociálnych médií, ako je Facebook alebo Twitter. Často nemusíte vedieť o nikom, kto využil službu, ale vaši dôveryhodní priatelia môžu váš dotaz uverejniť u svojich vlastných priateľov a nájsť niekoho, kto by mohol odporučiť.
- Majte na pamäti, že ak kupujete dom, je bežné pre realitnú spoločnosť, ktorú používate, odporučiť inšpekčnú spoločnosť. Nepredpokladajte automaticky, že táto spoločnosť bude dobrá.
- 4Vygooglite si ich a prečítajte si recenzie. Keď nájdete niekoľko miestnych možností, hľadajte recenzie na iných než vlastných webových stránkach, pretože veľa spoločností upravuje recenzie na svojich vlastných webových stránkach alebo zverejňujú iba pozitívne.
- Recenzie môžete nájsť aj na obchodných stránkach sociálnych médií, ak poznáte názov konkrétnej spoločnosti. Majte na pamäti, že vo veľmi malých firmách majú často iba recenzie od priateľov alebo rodiny vlastníkov, ktorí možno nikdy nevyužili ich služby. To nemusí byť nevyhnutne dôvod na ich odmietnutie z rúk, ale možno budete musieť trochu viac kopať, aby ste našli skutočných klientov.
Ak máte zlý pocit od konkrétneho inšpektora alebo spoločnosti, nebojte sa zvoliť iného.
3. časť zo 4: výber spoločnosti
- 1Uistite sa, že spoločnosť má certifikát. Zaistenie, že vaša potenciálna spoločnosť je členom veľkej a renomovanej organizácie pre domácich inšpektorov, vám poskytne ochranu a zabezpečí, aby spoločnosť pri svojich inšpekciách používala vysoké štandardy.
- Ak potrebujete domácu inšpekciu v Kanade alebo v Európe, mali by ste si vybrať iba tých, ktorí sú členmi takých združení ako InterNACHI (Medzinárodná asociácia certifikovaných domácich inšpektorov) alebo ASHI (Európska spoločnosť domácich inšpektorov), NAHI (Národná asociácia). domácich inšpektorov), NIBI (Národný inštitút stavebných inšpektorov) alebo CAHPI (Kanadská asociácia domácich a majetkových inšpektorov).
- 2Vyžiadajte si referencie. Kontaktovanie minulých klientov vám niekedy poskytne prehľad o tom, aký je potenciálny domáci inšpektor schopný.
- Spýtajte sa najmä na klientov spred niekoľkých rokov. Nedávni klienti vám nebudú vedieť povedať, či pri domovej prehliadke neprišli o nejaké významné problémy s domom.
- 3Pohovor s potenciálnymi inšpektormi telefonicky alebo osobne. Uistite sa, že váš inšpektor pracuje pre vás bez skrytého programu. Keď ste pripravení začať hľadať, majte po ruke nasledujúce otázky:
- Ako dlho podnikáte v oblasti domových inšpekcií?
- Koľko domových prehliadok ste absolvovali?
- Akú máš kvalifikáciu?
- Ako dlho trvá prehliadka domu?
- Môžem s vami prísť na inšpekciu?
- Kontrolujú sa kachle a krby na drevo?
- Aké sú hodiny a dni vašej dostupnosti?
- Môžete uviesť referencie o inšpekciách, ktoré ste vykonali v minulosti?
- Aké doplnkové služby ponúkate (napríklad testovanie radónom, kontrola hmyzu ničiaceho drevo, kontrola systému studní a kvality vody, kontrola farieb na báze olova, testovanie formy)?
- Dokladáte svoju kontrolu písomnou zárukou?
- Koľko stoja vaše služby?
Majte na pamäti, že ak kupujete dom, je bežné pre realitnú spoločnosť, ktorú používate, odporučiť inšpekčnú spoločnosť.
Časť 4 zo 4: Riešenie problémov
- 1Nebojte sa nakupovať. Ak máte zlý pocit od konkrétneho inšpektora alebo spoločnosti, nebojte sa zvoliť iného. Existuje veľa spoločností, z ktorých si môžete vybrať, a mali by ste byť s výberom spokojní.
- Rovnako ako pri všetkých rozhodnutiach týkajúcich sa kúpy domu, aj tu záleží na vašom výbere inšpektora domácnosti. Je to drahé, ale je to investícia do vášho domova a vašej budúcnosti. Stojí to za to, aby ste si našli čas a našli tú správnu spoločnosť.
- Ak viete, že hľadáte dom, je dobré najskôr nakupovať pre domovú inšpekčnú spoločnosť, skôr ako budete chcieť urobiť ponuku na dom. Takto nemusíte tráviť čas nakupovaním, kým príde niekto iný a vytrhne dom, na ktorý ste si dali pozor.
- 2Zmeňte svoje možnosti, ak inšpekcii unikne niečo zásadné. V zriedkavých prípadoch si inšpektor nevšimne alebo nenahlási závažný problém s domovom, ktorý môže mať za následok problémy pre kupujúceho.
- Ak váš inšpektor nezmeškal závažný problém, môžete mať právny spor. Napríklad, ak si nevedomky kúpite dom s termitmi a inšpektor do správy termity nezahrnul, môžete byť schopní podať žalobu na domácu inšpekčnú spoločnosť z dôvodu vyhladenia a opravy škôd. Nezabudnite skontrolovať ich správu, aby ste sa uistili, že problém nespomenuli.
- Nezabudnite si skontrolovať zmluvu s domácou inšpekčnou spoločnosťou, ktorá môže obsahovať doložku, ktorá obmedzuje jej zodpovednosť za chyby a prehliadky. Ak si pozorne prečítate túto zmluvu vopred, dúfajme, že ste sa vyhli rokovaniam so spoločnosťami, ktoré nepreberajú zodpovednosť za vykonávanie svojej práce.
- 3Vedieť, ako podať sťažnosť. V mnohých prípadoch nemusí byť možné preukázať, že spoločnosť je zodpovedná za chýbajúce závažné problémy vo vašom dome, alebo sa možno nebudete chcieť touto otázkou zaoberať súdnou cestou, pretože náklady a čas vám nestoja za to. Napriek tomu by ste mali podať sťažnosť na spoločnosť, ktorá si svoju prácu neplní.
- Proces podania sťažnosti na spoločnosť vykonávajúcu domové inšpekcie sa môže v jednotlivých štátoch líšiť. Skontrolujte online webovú stránku provízie o nehnuteľnosti vo vašom štáte, ktorá zvyčajne ponúka informácie o podaní sťažnosti u štátnej komisie (napríklad v Texase môžete navštíviť www.trec.state.tx.us/). Môžete si tiež pozrieť webovú stránku akýchkoľvek národných združení, ktorých členom je vaša spoločnosť, a ktoré často podávajú sťažnosti na členské spoločnosti.
- Svoju skúsenosť nezabudnite zdokumentovať aj v recenziách online. Pamätáte si, ako ste sa na ne spoľahli pri hľadaní spoločnosti pre inšpekcie domov? Pomôžte ostatným klientom vyhnúť sa problémom, s ktorými ste sa stretli, tým, že urobíte nestranný a nestranný prehľad o výkonnosti spoločnosti.
Prečítajte si tiež: Ako kúpiť opustený dom?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
