Ako nájsť aukcie nehnuteľností?
Spýtajte sa miestneho realitného makléra na nadchádzajúce aukcie.
Kúpa uzavretého domu je vynikajúci spôsob investovania do nehnuteľností. Dom zvyčajne získate za lacnú cenu, budete však musieť prevziať zodpovednosť za všetky opravy. Ak chcete nájsť realitné aukcie, pozrite sa v novinách a na internete. Potom sa pripravte na účasť na svojej prvej aukcii skúmaním nehnuteľností a osvojením si pravidiel.
Časť 1 z 3: vyhľadávanie aukcií
- 1Nájdite výpisy vo svojich novinách. Vo vašom príspevku by mali byť zverejnené právne oznámenia upozorňujúce verejnosť na nadchádzajúce aukcie. Skontrolujte zadné stránky miestnych novín.
- Zapíšte si aj názvy aukčných spoločností. Potom môžete navštíviť ich webové stránky a dozvedieť sa viac o nadchádzajúcich aukciách.
- 2Skontrolujte webové stránky štátnej správy. Vláda predáva veľa vylúčených nehnuteľností. Nadchádzajúce aukcie nájdete na webových stránkach agentúry. V USA majú nasledujúce agentúry často aukcie uzavretia trhu:
- Ak vlastníci nezaplatia dane, ministerstvo financií USA uzavrie nehnuteľnosť. Nadchádzajúce aukcie nájdete na https://treasury.gov/auctions/treasury/rp/.
- Fannie Mae vylučuje nehnuteľnosti. Ak nemôžu predať zabavený dom, dajú ho do dražby prostredníctvom aukčnej spoločnosti tretej strany. Ak chcete získať informácie o nadchádzajúcich aukciách, kontaktujte Fannie Mae.
- Medzi ďalšie americké agentúry, ktoré organizujú aukcie, patrí americké ministerstvo poľnohospodárstva a Federálna korporácia pre poistenie vkladov (FDIC). Skontrolujte ich webové stránky.
- 3Navštívte aukčné webové stránky. Medzi najobľúbenejšie webové stránky patria Auction.com, Hudson a Marshall a Williams and Williams. Navštívte ich webové stránky a hľadajte podľa dátumu a umiestnenia.
- Aukcie nájdete tiež na stránkach Xome.com a hubzu.com. Pri používaní týchto stránok budete pravdepodobne musieť zaplatiť prémiu kupujúceho. Kupujúci na hubzu.com musia navyše platiť spotrebnú daň.
Existuje veľa webových stránok, ktoré uvádzajú zoznam nehnuteľností na dražbu. - 4Vyhľadajte online zoznam služieb. Existuje veľa webových stránok, ktoré uvádzajú zoznam nehnuteľností na dražbu. Napríklad Zillow uvádza dátum, čas a miesto aukcie. Niektoré webové stránky si za prístup k svojim informáciám účtujú poplatok, takže si vopred zistite, či potrebujete zaplatiť.
- 5Spýtajte sa miestneho realitného makléra na nadchádzajúce aukcie. Sprostredkovatelia majú často dôverné informácie o tom, aké nehnuteľnosti sa chystajú na dražbu. Zavolajte REALTORA a spýtajte sa.
- Aukcie môžu byť uvedené na MLS, ktoré vám REALTOR pomôže nájsť.
- 6Skontrolujte eBay. Realitná kancelária sa niekedy ponúka na predaj na eBay, čo je online aukčná stránka. Zoznamy môžete prehľadávať zadarmo, ale ak chcete ponúkať ceny, musíte si vytvoriť účet. Mnohé z výpisov sú iba inzeráty, nie skutočné zoznamy aukcií. Pozorne skontrolujte zoznam.
Časť 2 z 3: prieskum nehnuteľnosti
- 1Hýbte sa a pozrite sa na to. Veľa toho poviete, ak sa na pozemok pozriete z cesty. Ak budova vyzerá úplne rozbitá, potom vnútorná strana pravdepodobne nie je o nič lepšia. Skontrolujte tiež, či niekto na danom mieste býva. Ak je to tak, v dome je pravdepodobne elektrina a rozvody.
- Niektoré aukčné spoločnosti majú na svojich webových stránkach obrázky, ktoré zobrazujú vnútornú a vonkajšiu stranu nehnuteľnosti.
- 2Porozprávajte sa so susedmi. Buďte priateľskí a zistite, že uvažujete o dražení nehnuteľnosti v aukcii. Opýtajte sa susedov, čo vedia o predchádzajúcich majiteľoch. Môžete napríklad zistiť, že predchádzajúci vlastníci miesto na ceste vyhodili do koša.
- Nehnuteľnosti sa predávajú „tak, ako sú“ na aukcii, čo znamená, že nesiete celú ťarchu akýchkoľvek opráv. Nemôžete požadovať, aby banka skryla štrukturálne chyby.
- Susedia by tiež mohli vedieť, či sa do objektu prisťahovali squatteri. Ak je to tak, po kúpe nehnuteľnosti v aukcii ich budete musieť vysťahovať.
Aukcie nehnuteľností nájdete v novinách a online. - 3Vyhľadajte inšpekciu. Spravidla nemôžete pred dražbou nechať skontrolovať dom. Banka si však mohla nechať urobiť kontrolu, alebo si ju mohol nechať urobiť posledný majiteľ. Vyhľadajte, či nájdete správy o inšpekcii.
- Môže byť miestny REALTOR schopný nájsť taký pre vás. Ak máte pracovný vzťah s REALTOROM, môžete im zavolať a požiadať ich o kontrolu.
- 4Spustite správu o názve majetku. V správe o názve sa dozviete, či k nehnuteľnosti nemá nejaké zadržovacie právo. Záložné práva sa spravidla vymažú po aukčnom predaji. Niektoré domy sa však budú predávať na základe záložných práv.
- Môžete navštíviť pozemkový úrad a hľadať listinu. Mali by sa tam zaznamenať všetky zadržovacie práva.
- Prípadne si môžete najať titulnú spoločnosť, ktorá za vás vypracuje správu.
Časť 3 z 3: Príprava na aukciu
- 1Ak chcete, že to myslíte vážne, urobte vklad. Mnoho aukcií si bude vyžadovať, aby ste vložili niekoľko tisíc dolárov, aby ste preukázali, že ste skutočným uchádzačom. Ak vyhráte v aukcii, peniaze sa použijú na váš nákup. Ak však nič nevyhráte, peniaze vám budú vrátené.
- V závislosti na aukcii budete možno musieť vložiť pokladný šek alebo na odoslanie finančných prostriedkov použiť kreditnú kartu.
- 2Odhadnite víťaznú ponuku. Ak nájdete dom na Zillowe, môžete skontrolovať odhad uzavretia trhu. To je suma, za ktorú spoločnosť Zillow odhaduje, že ju bude dom predávať. Pomocou tohto odhadu sa rozhodnite, či chcete podať ponuku na nehnuteľnosť, a ak áno, maximálnu cenu.
- Nepochybne bude váš dom potrebovať opravy. Bez možnosti dostať sa dovnútra bude ťažké odhadnúť sumu. Napriek tomu by ste si mali naplánovať najhorší scenár, keď musíte vymeniť inštalatérske a elektrické. Poraďte sa s dodávateľom a zistite, koľko by tieto opravy mohli stáť.
- 3O termíne platby sa opýtajte dražiteľa. V niektorých štátoch musíte na aukcii zložiť iba zálohu, zvyšok je splatný do 30 dní. Iné aukcie však môžu vyžadovať, aby ste zaplatili celú sumu vopred v deň konania aukcie. Zavolajte dražiteľa a spýtajte sa.
- Tieto informácie môžu byť tiež uvedené v reklame, takže si ich tiež skontrolujte.
V USA majú tieto agentúry často uzavreté aukcie exekúcie: Keď vlastníci nezaplatia dane, ministerstvo financií USA uzavrie realitnú realitu. - 4Získajte predbežný súhlas s pôžičkou. Navštívte veriteľa vo vašej oblasti a požiadajte o predbežné schválenie. Budete musieť poskytnúť informácie o svojich aktívach, dlhoch a príjmoch. Veriteľ tiež získa vašu úverovú históriu.
- Po schválení dostanete list s uvedením sumy, ktorú si môžete požičať.
- 5Potvrďte, že sa aukcia koná. Mnoho aukcií je zrušených s veľmi malým upozornením, takže by ste mali zavolať deň vopred a potvrdiť čas a miesto. Rozhodne nechcete meškať, pretože niektoré aukcie sú hotové do niekoľkých minút.
- Adresu aukčnej spoločnosti nájdete online.
- Ďalšou možnosťou nákupu zabavenej nehnuteľnosti je nákup v banke. Vyhľadajte vlastnosti „REO“, čo znamená Real Estate Owned. Banky by mali na svojich webových stránkach uviesť zoznam svojich nehnuteľností REO. Predložíte cenovú ponuku, podobne ako pri tradičnom zozname.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Otázky a odpovede
- Ako viete, kto je správcom?Správca by mal byť uvedený v aukčnej reklame. Pozrite sa do novín alebo online.
Komentáre (1)
- Skvelé pre začiatočníkov i profesionálov.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
