Ako spísať právnu zmluvu?
Ak potrebujete spísať zákonnú zmluvu na ochranu výmeny medzi dvoma stranami, napíšte „Toto je zmluva medzi...“ a uveďte mená oboch strán. Potom dohodu podrobne uveďte v zrozumiteľnom jazyku. Napíšte presne, čo jedna strana sľubuje dodať a čo druhá súhlasí, že urobí alebo zaplatí výmenou. Zahrňte doložku opisujúcu spôsob ukončenia zmluvy a dajte zmluvným stranám podpísať a uviesť dátum zmluvy. Ak sa chcete dozvedieť viac o plnení zmluvy, čítajte ďalej!
Zmluva vytvára zákonné povinnosti medzi dvoma alebo viacerými "strany" (jednotlivci, podniky, inštitúcie, atď) zapojených v zmluve. Zmluvy sú dohody o výmene niečoho hodnotného (zvyčajne tovar alebo služby), ktoré sú vymáhateľné na súde. Na ochranu všetkých strán a zaistenie spravodlivosti je dôležité zahrnúť do zmluvy príslušné informácie.
Časť 1 z 3: porozumenie zásadám zmluvy
- 1Zistite, či potrebujete zmluvu. Ak s niekým vymieňate niečo, čo má značnú hodnotu, napríklad vašu prácu alebo služby, duševné vlastníctvo alebo hmotné statky, mali by ste mať uzatvorenú zmluvu.
- Medzi bežné situácie, ktoré zahŕňajú zmluvy, patrí pre mnohých ľudí kúpa domu, predaj alebo kúpa auta alebo nástup do zamestnania.
- Medzi ďalšie bežné situácie môže patriť najatie stavebného personálu na prestavbu vášho domu, ponúkanie vašich služieb na určité časové obdobie alebo vydanie kreatívnej práce, napríklad knihy.
- 2Uvedomte si základné požiadavky všetkých zmlúv. Zmluvy majú tri základné prvky: ponuka, prijatie tejto ponuky a dostatočné „zváženie“ alebo to, čo každá strana zo zmluvy „získa“. Zmluva by mala byť napísaná tak, aby zúčastnené strany jasne rozumeli zmluve bez toho, aby ju interpretoval zástupca. Pomôže to všetkým stranám ujasniť si svoje povinnosti. Zmluva tiež chráni všetkých zúčastnených v prípade porušenia alebo nesplnenia zmluvy.
- 3Zaistite, aby sa všetky strany mohli zúčastniť zo zákona. Zmluvu by ste mali uzavrieť iba s niekým, kto má oprávnenie vykonávať zmluvu (napríklad s majiteľom alebo generálnym riaditeľom spoločnosti). Okrem toho zmluva nebude právne platná, pokiaľ všetci zúčastnení nebudú dospelí s právnou spôsobilosťou alebo „spôsobilosťou“ uzavrieť zmluvu. Kapacita je zvyčajne určená vekom a mentálnymi schopnosťami človeka. Mali by sa vziať do úvahy nasledujúce úvahy.
- Takmer vo všetkých prípadoch nie je zmluva právne platná, pokiaľ zúčastnené strany nemajú najmenej 18 rokov. Ak si myslíte, že váš prípad môže byť výnimkou, vyhľadajte si zákony vo svojom štáte.
- Ak chce maloletý uzavrieť zmluvu, opatrovník to môže za určitých okolností urobiť v jeho mene. Vo väčšine štátov môže emancipovaný maloletý uzavrieť zmluvu, ako keby bol dospelý.
- Všetky strany musia mať mentálnu kapacitu na úplné pochopenie zmluvy. Dokonca aj dospelý nemusí byť schopný porozumieť tomu, čo od neho zmluva vyžaduje. Osoba s ťažkým mentálnym postihnutím napríklad nemusí porozumieť svojim zákonným právam a povinnostiam. Táto osoba nemohla uzavrieť právne záväznú zmluvu.
- Zmluva je spravidla, ale nie vždy, neplatná, ak je ktorákoľvek zo strán pri podpise zmluvy opitá alebo inak mentálne postihnutá.
- Zmluva je neplatná aj vtedy, ak je uzavretá z donútenia alebo z donútenia. Ak vás napríklad lupič drží v hlave a vy ústne súhlasíte, že pôjdete do svojej banky a dáte mu všetky svoje peniaze, nejde o platnú zmluvu, pretože obe strany dohodu dobrovoľne neuzavreli.
- 4Naplánujte si výmenu niečoho hodnotného. V právnej zmluve musí byť niečo hodnotné vymenené za niečo iné hodnotné. Táto výhoda sa nazýva „protihodnota“. Môžu to byť služby, hotovosť, tovar, duševné vlastníctvo alebo prísľub výmeny jednej z týchto položiek. Podmienky zmluvy musia byť jasné, aby boli vymáhateľné.
- Môžete napríklad napísať zmluvu s týmito podmienkami: „Sujata súhlasí s predajom svojho auta Jackovi za 410013€. decembra 2014.“ Je jasné, kto čo sľubuje a kedy to má urobiť. Obe strany sa zhodujú, že výmena je férová.
- Nemohli ste však napísať zmluvu s nasledujúcimi podmienkami: „Shao súhlasí s tým, že urobí niečo, o čom bude neskôr rozhodnuté, pre Sue výmenou za to, že Sue zaplatí akékoľvek peniaze, ktoré v tom momente má.“ Tieto výrazy sú nejasné; nie je isté, čo sa bude robiť, kedy sa to bude robiť alebo čo sa bude dávať na oplátku. Táto zmluva je nevymáhateľná, aj keď s ňou obe strany súhlasili.
- Úhrada by mala byť primeraná v rámci férovej zmluvy. Ak napríklad Joan sľúbi, že zaplatí 1 9700€ za dom v hodnote 1200000€, pravdepodobne to nebude považované za primeranú protihodnotu. Ak však Joan sľúbi zaplatiť 104000€ za dom v hodnote 112000€, pravdepodobne by to bolo považované za primerané zváženie, pretože sa blíži skutočnej hodnote objektu.
- 5Zaistite, aby sa všetky strany zhodli. Aby bola zmluva zákonná, musí byť predložená a prijatá ponuka. Pred spísaním zmluvy by všetky strany mali mať rovnakú všeobecnú predstavu o tom, čo zmluva stanoví; toto je zvyčajne vo forme „ak sa stane X, potom dôjde k Y“. Z právneho hľadiska sa to nazýva „stretnutie myslí“ alebo vzájomná dohoda.
- Predbežná diskusia o podmienkach šetrí čas, pretože ak informácie v zmluve nie sú prijateľné pre jednu zo strán, budú musieť byť zrevidované.
- Vo vašej zmluve môže byť napríklad uvedené: „Pán Smith predá pani Brownovej svoj Toyota Prius z roku 2012 výmenou za 8960€“ Cena a podrobnosti o výmene boli pravdepodobne dohodnuté pred spísaním zmluvy.
- 6V dobrej viere sa dohodnite. Všetky zmluvné strany musia vzájomne súhlasiť s podmienkami zmluvy. To znamená, že súhlasia so zmluvou bez toho, aby boli k tomu nútení alebo nútení. So všetkými stranami by sa malo zaobchádzať spravodlivo a čestne. Všetky strany by mali urobiť všetko pre to, aby dodržali požiadavky zmluvy.
Časť 2 z 3: spísanie zmluvy
- 1Začnite základnými informáciami. V hornej časti stránky napíšte dátum a potom zadajte mená alebo názvy spoločností všetkých strán v tomto formáte: „Táto zmluva sa uzatvára medzi __ a __.“
- Zmluvy medzi podnikmi (alebo medzi fyzickou osobou a firmou) by mali obsahovať úplný právny titul spoločnosti vrátane označení ako „LLC“ alebo „Začlenená spoločnosť“.
- Ak chcete uviesť ďalšie identifikačné informácie, napríklad meno tejto osoby, zadajte ich sem.
- 2Podrobne uveďte výmenu protihodnoty. Jasným a čitateľným jazykom, ktorý je ľahko zrozumiteľný, popíšte, aké služby alebo tovar sa vymieňa. V niektorých prípadoch môžu byť za tieto tovary alebo služby vymenené peniaze. V ostatných prípadoch môže dôjsť k výmene výmenného obchodu za služby alebo tovar.
- Používajte krátke, jasné vety rozdelené do krátkych odsekov. Pre každý odsek uveďte očíslovaný nadpis, aby boli odkazy jednoduchšie.
- Ak je to možné, používajte radšej obyčajný jazyk, než právny jazyk. Ak sa strany obrátia na súd, sudca rozhodne o prípade podľa toho, ako by zmluvu interpretoval priemerný človek. Existujú však určité pojmy alebo frázy, ktoré majú historický precedens a presný právny význam, čo uľahčí súdu interpretáciu zmluvy.
- Napíšte explicitne, čo jedna strana sľubuje dodať a čo druhá súhlasí s platbou alebo výmenou.
- Ak sú súčasťou dohody služby, uveďte, aké služby sa budú vykonávať. Špecifikujte, kto bude služby vykonávať, pre koho, kde, kedy, ako dlho a za akú protihodnotu.
- Môžete napríklad napísať zmluvu s týmito podmienkami: „Jane Smith súhlasí s tým, že do 3. augusta 2013 skopíruje a upraví 300 strán vydavateľstva ABC Publishing za paušál 1490€, ktorý bude zaplatený v plnej výške do 30 dní od doručenia.“ Alebo môžete spísať zmluvu, v ktorej bude uvedené, že budete susedovi kosiť trávnik raz týždenne dva mesiace výmenou za to, že vám budúci víkend pomôžu s obkladom strechy.
- Ak predávate nehnuteľnosť, uveďte právny popis nehnuteľnosti a jej presnú polohu. Možno budete chcieť, aby vám s tým pomohol právnik alebo realitná kancelária. Právne popisy nehnuteľností majú veľmi špecifické požiadavky, ktoré je ťažké poskytnúť sami.
- Pri predaji tovaru uveďte farbu, veľkosť, značku, model, dátum dodania a ďalšie identifikačné údaje.
- 3V prípade potreby použite dodatky. Dodatok k zmluve môžete pridať v prípade, že ste v zmluve niečo zabudli podrobne uviesť, alebo ak by podrobnosti o niektorej časti zmluvy bolo ťažké zahrnúť do samotnej zmluvy. Dodatky je možné pridať v čase uzatvorenia zmluvy alebo neskôr, pokiaľ všetky strany zmluvy podpíšu (alebo pôvodný) dodatok.
- 4Zvážte pridanie doložky o dôvernosti alebo dohody o mlčanlivosti (NDA). Ak chcete, aby druhá strana nezdieľala informácie v zmluve s ostatnými, môžete zahrnúť doložku, ktorá druhej strane zakazuje zverejniť vaše informácie. Alternatívne môžete nechať druhú stranu podpísať NDA pred uzavretím zmluvy; to zaisťuje, že nemôžu zdieľať vaše informácie bez toho, aby museli čeliť právnym krokom.
- Zvážte pridanie vzájomného NDA, ktorý by chránil obe strany pred vzájomným zdieľaním informácií.
- Doložka o dôvernosti môže chrániť malý podnik pred odhalením obchodného tajomstva.
- Doložka o dôvernosti môže tiež vyžadovať, aby jedna strana vrátila druhej strane informácie alebo majetok, keď bola zmluva splnená.
- 5Zahrňte doložku opisujúcu, ako bude zmluva ukončená. Zadajte, ako dlho bude zmluva trvať. Ak ide o jednorazovú výmenu služieb, uveďte, že bude ukončená po dokončení transakcie. Ak ide o zmluvu o prebiehajúcich službách, môžete uviesť, že ktorákoľvek zo strán môže zmluvu ukončiť s 30 -dňovou výpovednou lehotou.
- Zahrňte informácie o tom, čo sa stane, ak niekto poruší zmluvu. Napríklad: „Ak Jane Smith do 3. augusta 2013 neskopíruje a neupraví 300 strán pre vydavateľstvo ABC Publishing, bude táto zmluva neplatná.“
- Uvedomte si, že menšie porušenie zmluvy nemusí viesť k zrušeniu ostatných podmienok. Ak by napríklad Jane Smith dostala zmluvu na kopírovanie a úpravu 300 strán pre vydavateľstvo ABC Publishing do 3. augusta 2013, ale dokončila iba 285 strán, pravdepodobne by sa to považovalo za menšie porušenie. Pretože Jane Smith dokončila podstatnú časť práce a zdá sa, že vyvinula úsilie v dobrej viere o splnenie zmluvy, je nepravdepodobné, že by spoločnosť ABC Publishing mohla zmluvu úplne zrušiť. Pravdepodobne však môžu mať nárok na nejaký druh nápravy, napríklad zaplatenie nižšej sadzby.
- Pridajte podmienky riešenia sporov, ktoré určujú, ako sa problém bude riešiť v prípade porušenia. Všimnite si, kto zaplatí poplatky za obhajcu a súdne trovy, a uveďte právomoc akéhokoľvek súdneho konania (mesto alebo kraj a štát). Ak je zmluva uzatvorená na malý podnik, zvážte pridanie mediačnej alebo rozhodcovskej doložky, ktorá je podstatne lacnejšia a časovo náročnejšia ako súdny proces.
- 6Zaistite, aby bola zmluva v súlade so zákonom. Vykonajte prieskum, ktoré štátne a federálne zákony sa môžu vzťahovať na zmluvu, aby ste sa mohli uistiť, že je právne vymožiteľná.
- Ak napríklad zmluva riadi stavebný projekt pre vládny orgán, bude v zmluve potrebná klauzula, v ktorej sa uvádza, že dodávateľ nebude diskriminovať na základe pohlavia, etnického pôvodu, náboženstva alebo národnosti.
- Nemôžete uzatvárať zmluvy o nezákonnom tovare alebo službách. Tieto zmluvy sú považované za neplatné, čo znamená, že akoby nikdy neexistovali. Neplatné zmluvy nie je možné vymáhať a nepodliehajú opravným prostriedkom ani škodám.
- Ak napríklad Fatima súhlasí s zaplatením Nathaniela 74600€ za dodávku kokaínu do jej domu vo Virgínii, táto zmluva je neplatná, pretože predaj a nákup kokaínu je v Európe nezákonný.
- Nelegálne služby tiež nemožno zmluvne dohodnúť. Ak napríklad najete predajcu blackjacku na prevádzkovanie blackjackového stolu v štáte, kde je hazard nezákonný, táto zmluva je neplatná. Aj keď vy aj predajca súhlasíte s podmienkami, služba je nezákonná, a preto na ňu nemôžete uzavrieť zmluvu.
- 7Rezervujte poslednú stránku stranám na podpis a dátum zmluvy. Uveďte medzery pre každé meno a medzery pre dátum podpisu zmluvy.
Časť 3 z 3: Plnenie zmluvy
- 1Ponúknuť. Keď je zmluva pripravená, pošlite ju druhej strane, aby si ju prečítala. Ponuka môže byť prijatá alebo odmietnutá taká, aká je. Je tiež bežné, že druhá strana odpovie protinávrhom alebo zmenami, ktoré je potrebné vykonať pred prijatím zmluvy.
- Ak to chcete urýchliť, môžete uviesť dátum, do ktorého by mala byť zmluva podpísaná, adresovaná alebo odmietnutá. Druhá strana je zo zákona povinná odpovedať „v primeranej lehote“. To, čo sa považuje za primeraný čas, je však veľmi subjektívne.
- Ak napríklad vyjednávate podmienky svojho zamestnania so spoločnosťou, môže od vás požadovať, aby ste svoje rozhodnutie o ich ponuke vrátili do určitej lehoty, napríklad do dvoch týždňov.
- Ponuku môžete skôr odvolať, ako prijať. Akonáhle je ponuka prijatá, uzatvorili ste záväznú zmluvu.
- 2Vyjednávajte, kým nedôjde k dohode. Je bežné, že strany chodia tam a späť so zmenami zmluvy, kým nie sú obaja spokojní s podmienkami a jazykom. Vyjednávanie o platbe je najbežnejšou formou vyjednávania.
- V zmluve uveďte harmonogram a spôsob platieb. Môžete chcieť jednu paušál, mesačnú platbu alebo zálohu a následné splátky. Zadajte, či sa majú platby vykonávať v hotovosti alebo šekom, alebo budete akceptovať kreditné karty.
- Ďalšie rokovania môžu zahŕňať prerokovanie ustanovení zmluvy. Uvažujte napríklad o tom, že kupujete dom. Dostanete kúpnu zmluvu a tá obsahuje ustanovenie, ktoré vyžaduje, aby ste sa vzdali stavebnej inšpekcie na kúpu domu. Túto zmluvu môžete odoslať späť predávajúcemu (alebo zástupcovi predávajúceho) a požiadať o odstránenie tohto ustanovenia.
- 3Podpíšte zmluvu. Keď sa vy a druhá strana zhodnete na tom, že zmluva je konečná, podpíšte a zadajte dátum zmluvy a požiadajte o to aj druhú stranu.
- Uvedomte si, že mnoho spoločností používa služby elektronického podpisu, ako napríklad DocuSign alebo Adobe Document Cloud s eSign. Tieto elektronické podpisy sa používajú namiesto písomného podpisu a sú právne záväzné.
- Kópiu zmluvy si odložte pre prípad potreby a uistite sa, že ju má aj druhá strana (alebo strany).
- Možno budete chcieť stanoviť, že zmluva nadobúda účinnosť podpisom. V ostatných prípadoch môžete chcieť, aby zmluva nadobudla účinnosť k určitému dátumu.
- Pozrite sa na vzory zmlúv online alebo v knihách, aby ste zistili, ako právni experti spísali podobné zmluvy.
- Pred podpisom si nechajte zmluvu skontrolovať. O kontrolu zmluvy môžete požiadať zástupcu alebo môžete využiť online službu kontroly zmlúv.
- Ak poznáte niekoho, kto má skúsenosti s právnymi zmluvami, požiadajte ho, aby si zmluvu prečítal a zistil prípadné problémy, možné nesprávne interpretácie, medzery a podobne. To vám v budúcnosti môže ušetriť veľa bolestí hlavy.
- V Európe uvádza jednotný obchodný zákonník znenie požadované pre určité typy zmlúv, ako sú lízing a investičné cenné papiere.
- V niektorých prípadoch sa ústna dohoda môže považovať za zákonnú zmluvu, aj keď je často ťažšie vymáhať ju ako písomnú zmluvu. Napríklad, ak chcete niekoho najať na večierok, kuchár by mohol uviesť cenu za množstvo jedla, ktoré potrebujete. Ak verbálne prijmete cenu a dáte súhlas kuchárovi, aby konal podľa dohody, považuje sa to za zákonnú zmluvu.
- Tento článok prináša právne informácie. Tento článok neposkytuje právne rady. Ak potrebujete právnu radu, obráťte sa na autorizovaného zástupcu.
Otázky a odpovede
- Na zaplatenie dlhu som požičal otcovej rodine peniaze na dôveru. Ako napíšem zmluvu, aby som mohol byť splatený buď teraz, alebo po jeho smrti?Rozhodne sa poraďte s právnikom a vytvorte zmluvu, aby bola právne záväzná a priniesla vám výhody.
- Aké sú moje práva, keď niekto minie sumu uvedenú na mojej kreditnej karte?Ak ste danej osobe dali povolenie používať vašu kartu, nemôžete toho veľa urobiť, pokiaľ nedokážete, že ste ho neoprávnili minúť toľko peňazí, koľko v takom prípade utratili. V takom prípade by ste sa mohli obrátiť na súd. Ak vám bola ukradnutá totožnosť, okamžite kontaktujte spoločnosť, ktorá vám vydala kreditnú kartu, aby mohla zrušiť poplatky a vymeniť vašu kartu.
- Ako zmením zmluvu?Akúkoľvek zmluvu je možné zmeniť a doplniť podľa ustanovenia „dodatku k zmluve“ v rámci dohody.
- Čo môžem urobiť, ak sa obe strany dohodli a podpísali dokument a nezaplatia zálohu do písomného dátumu?Máte svoje vlastné práva súhlasiť s ním alebo ho zrušiť; ak zálohu nezaplatili. V prípade potreby požiadajte o pomoc právnikov alebo ľudí.
- Ako môžem napísať zmluvu o upratovaní?Napíšte všetky dôležité veci súvisiace s obchodom, ktoré chcete, aby vaši zamestnanci alebo zákazníci dodržiavali. Na internete nájdete štandardné formuláre, ktoré si môžete skopírovať a pridať do nich svoje vlastné potreby.
- Čo keď jedna osoba nikdy nedostane kópiu zmluvy?Môžete o jeden požiadať. Ak je v zmluve definované, že strana má právo na kópiu, máte na ňu právo. Aj keď to nie je v zmluve definované, jednoducho o jedno požiadajte.
- Ako môžem uzavrieť zmluvu s advokátskou kanceláriou o právnych službách?Zavoláte im na stretnutie, vysvetlíte váš prípad zástupcovi a potom váš prípad posúdia pre zásluhy a váš prípad buď prijmú alebo zamietnu. Ak je váš prípad prijatý, dohodnete s advokátom podmienky zmluvy o zadržaní a bude vám predložená zmluva. Potom si túto zmluvu budete starostlivo a svedomito prečítať vo svojom vlastnom čase, pretože budete musieť úplne porozumieť jej podmienkam a obmedzeniam. Za predpokladu, že je zmluva v súlade so zákonom, nemáte žiadnu povinnosť podpísať zmluvu a máte povinnosť dodržiavať zmluvu hneď po jej podpise. Tak dobre čítajte! Ak je zmluva zákonná a všetky strany podpísali, práve ste si ponechali zástupcu a/alebo právnickú firmu.
- Ako môžem napísať zmluvu pre zákazníka?Všeobecné zmluvné formuláre a jednoduché pokyny k jednoduchej zmluve sú k dispozícii bezplatne online a prostredníctvom nízkonákladových právnych stránok, ako je Legal Zoom. Môžete sa tiež obrátiť na právnika.
- Môj priateľ súhlasil, že ma nechá bývať v jeho dome, aj keď mi vyprší platnosť skôr ako mne. Ako sa chránim? (Máme 80 a 77 rokov.)Kontaktujte právnika a požiadajte ho, aby vám napísal nehnuteľnosť, ktorú musí váš priateľ podpísať.
- Ako môžem napísať zákonnú zmluvu o súkromnom predaji?
- Kde nájdem zmluvu o upratovaní online?
- Ako môžem napísať zmluvu o kúpe domu so splatením dlžných daní?
- Aký typ právnika mi môže pomôcť v prípade porušenia zmluvy a ako ho nájdem?
- Ako môžem napísať zmluvu na to, že niekto pre mňa napíše zdrojovú knihu, pričom ja budem vlastníkom celého duševného vlastníctva?
Komentáre (12)
- Platné informácie, pomohli mi pri podnikaní, ktoré chcem začať.
- Ako študent práva v treťom ročníku sú všetky uvedené/uvedené informácie ľahko zrozumiteľné. Naozaj ľahké! Tým sú tieto poznámky oveľa jednoduchšie ako moje poznámky k zmluve z roku 2!
- Ďakujem, sprievodca! Naozaj si mi pomohol.
- Vďaka tomu som lepšie porozumel tomu, ako navrhnúť zmluvu.
- Bolo to jednoduché, ale veľmi dôkladné a na zamyslenie. Je napísaný s cieľom povzbudiť čitateľa, aby mal schopnosť premýšľať nad týmto procesom. Spôsobí to, že si usporiadate myšlienky a podnikanie.
- Bol to veľmi užitočný nástroj. Poskytol mi informácie, aby bola moja zmluva ľahko čitateľná a zrozumiteľná v prípade, že sa niečo pokazí, a skončíme na súde. Vďaka!
- Milujem to. Rovnako ako väčšina vecí na tomto webe je aj toto najviac informatívne.
- Veľmi užitočné, jasné a zrozumiteľné, bez toho, aby ste potrebovali právnické vzdelanie.;)
- Zrazu som sa dostal do situácie, v ktorej musím navrhnúť zmluvy, a tento článok sa ukázal ako dobrý sprievodca.
- Na rozdiel od mojich študijných sprievodcov, informácie tu obsahovali veľa z toho, čo som čítal a študoval. Iba sprievodca používa viac prístupu „priatelia hovoria“, čo umožňuje materiál prenášať spôsobom, ktorý môžem rýchlo absorbovať, udržať a aplikovať.
- Celý článok bol napísaný tak, aby som aj ja ako laik dokázal prečítať a porozumieť tomu, čo je potrebné. Vaše stránky som uložil do záložiek pre budúce použitie. Ďakujem ti veľmi pekne.
- Milujem tento článok, je veľmi užitočný.