Ako podať záložné právo na prácu?
Štáty nariadia, aby ste splnili určité požiadavky, než budete môcť podať záložné právo na prácu.
Zástavné právo je záujmom zabezpečenia veci. V prípade predaja majetku bude držiteľovi záložného práva vyplatená hodnota záložného práva z výťažku z predaja. Keď tesár, inštalatér, pokrývač alebo elektrikár pracuje na dome, môže na nehnuteľnosť založiť záložné právo, ak nie je zaplatené. Na podanie záložného práva musíte navštíviť kanceláriu zapisovateľa listín v kraji, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.
Časť 1 z 2: príprava na podanie záložného práva
- 1Rozumieť záložným právam. Štátne právo umožňuje ľuďom, ktorí vložili prácu do majetku, založiť voči nemu záložné právo, ak nebolo zaplatené. Záložné právo je formou zabezpečenia. Napriek tomu, že automaticky nezaručuje platbu, v prípade predaja nehnuteľnosti získate späť záložné právo. V niektorých situáciách môžete nehnuteľnosť zabaviť a vynútiť si predaj.
- Záložné právo k robotníctvu bežne podávajú jednotlivci zmluvne dohodnutí na práci na pozemku. Jednotlivci môžu podať záložné právo na prácu, ak ich najal priamo vlastník domu alebo ich najal generálny dodávateľ.
- Zástavné právo možno tiež nazvať „stavebné záložné právo“.
- 2Skontrolujte, či môžete podať záložné právo. Štáty nariadia, aby ste splnili určité požiadavky, než budete môcť podať záložné právo na prácu. Niektoré štáty môžu napríklad požadovať, aby ste boli viazaní a poistení, alebo aby bol viazaný a poistený generálny dodávateľ (ak vás najal dodávateľ).
- Ďalšou bežnou požiadavkou je, že osoba, ktorá si objednala dielo, musí byť vlastníkom nehnuteľnosti a nie nájomcom.
- Mali by ste si preštudovať svoje štátne právo a zistiť, aké požiadavky platia. Ak chcete nájsť svoj zákon, môžete vykonať vyhľadávanie na internete. Zadajte „pracovné záložné právo“ a svoj štát do svojho obľúbeného vyhľadávača.
Vo Washingtone trvá záložné právo z práce osem mesiacov, pokiaľ záložné právo neuvoľníte skôr. - 3Zoznámte sa s právnikom. Ak máte otázky týkajúce sa toho, či môžete podať záložné právo, možno by ste sa mali stručne stretnúť s právnikom. Skúsený advokát vám môže poradiť s nuansami vášho štátneho práva. Ak chcete nájsť kvalifikovaného advokáta, navštívte advokátsku komoru svojho štátu. Mal by existovať program odporúčaní, ktorý môžete použiť.
- Napriek tomu, že náklady môžu byť problémom, uvedomte si, že mnohé štáty umožňujú právnikom ponúkať „neviazané“ právne služby. S týmto usporiadaním môže advokát namiesto prevzatia celej právnej záležitosti ponúknuť radu alebo vykonávať iné samostatné úlohy. Ak máte záujem stretnúť sa s právnikom o radu, zavolajte a opýtajte sa, či túto službu ponúkajú.
- 4Dajte výpoveď nájomcovi alebo majiteľovi domu. V závislosti od zákona môžete alebo nemusíte podať oznámenie o tom, že ste pripravení podať záložné právo. Výpoveď musíte spravidla podať iba vtedy, ak nemáte zmluvu priamo s majiteľom domu, napr. Ste subdodávateľom. Vždy je však dobré dať výpoveď, aj keď ste zmluvu uzatvorili priamo s majiteľom domu.
- Výpoveďou dávate vlastníkovi domu príležitosť zaplatiť vám a zabrániť umiestneniu záložného práva na nehnuteľnosť. Vaše štátne právo by malo objasniť požiadavky na oznámenia.
- Váš štát môže tiež zverejniť formulár oznámenia, ktorý môžete použiť. Washingtonský formulár oznámenia nájdete na http://lni.wa.gov/Forms/pdf/625054af.pdf. Ak váš štát formulár nezverejní, môžete ho použiť ako vzor a zrevidovať ho podľa svojich zákonných požiadaviek.
Časť 2 z 2: Podanie záložného práva k práci
- 1Nájdite príslušnú kanceláriu. Záložné právo musíte podať na kancelárii zapisovateľa listín v kraji, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Po jeho podaní sa záložné právo zobrazí vo všetkých správach o titule, ktoré sú k danému majetku vedené.
Jednotlivci môžu podať záložné právo na prácu, ak ich najal priamo vlastník domu alebo ich najal generálny dodávateľ. - 2Vyplňte papiere. Formulár Nárok na záložné právo by ste mali dostať v kancelárii Zapisovateľa listín a vyplniť ho. Požiadajte úradníka o formulár.
- Niektoré kancelárie nezverejnia svoje vlastné formuláre. Namiesto toho si budete musieť kúpiť formulár Nárok na záložné právo v obchode s kancelárskymi potrebami. Referent v kancelárii Zapisovateľa listín by vás mal vedieť nasmerovať správnym smerom.
- 3Podajte záložné právo. Hneď ako záložné právo vyplníte, musíte ho založiť do záznamníka listín. Nemali by ste čakať. Váš štátny zákon stanoví lehotu. Vo Washingtone musíte uplatniť svoj nárok na záložné právo do 90 dní od dokončenia prác na majetku.
- Za podanie záložného práva budete pravdepodobne musieť zaplatiť poplatok. Sumu konkrétnu pre váš kraj vám poskytne kancelária zapisovateľa listín.
- 4Kópiu pošlite majiteľovi. Používajte certifikovanú alebo doporučenú poštu. Kópiu pohľadávky zo záložného práva budete musieť poslať poštou do určitého času, zvyčajne do 14 dní od dátumu, kedy ste záložné právo zaznamenali.
- Účtenku si podržte, pretože je to dôkaz, že ste kópiu odoslali majiteľovi domu.
Štátne právo umožňuje ľuďom, ktorí vložili prácu do majetku, založiť voči nemu záložné právo, ak nebolo zaplatené. - 5V prípade potreby žalovajte záložné právo. Záložné právo môže byť dobré iba na určitý čas. Vo Washingtone trvá pracovné záložné právo osem mesiacov, pokiaľ záložné právo neuvoľníte skôr. V Kalifornii je záložné právo dobré iba na 90 dní. Ak záložné právo nepohne majiteľa domu na zaplatenie nesplateného dlhu, možno budete musieť podať žalobu na exekúciu majetku.
- Ak uvažujete o tom, že by ste sa pokúsili zabaviť nehnuteľnosť, mali by ste si určite najať zástupcu. Tento proces je dostatočne komplikovaný, takže pomoc právnika je zásadná.
- Pamätajte si, že oznámenie o zádržnom práve, ktoré pošlete majiteľovi domu, nie je samotné záložné právo. Rovnako musíte podať žiadosť o zádržné právo v kancelárii zapisovateľa listín.
Prečítajte si tiež: Ako sa brániť v súdnom konaní o škode na majetku?
Otázky a odpovede
- Čo keď nemám podpísanú zmluvu?Podľa zákonov mnohých jurisdikcií môže byť „ústna zmluva“ alebo zmluva, ktorá nie je úplne obsiahnutá v dokumentoch, stále vymáhateľná na súde v dolároch a v lehote uvedenej v príslušnom „štatúte podvodov“. Začnite tam a prediskutujte to so svojim zástupcom alebo účtovníkmi, aby vám poskytli ďalšie rady.
Komentáre (1)
- Keďže som nemal dostatočné znalosti o krokoch, ktoré je potrebné vykonať, a o poradí, v ktorom ich vykonávať, považoval som to za veľmi užitočné. Ďakujem.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
Súvisiace články
