Ako vysťahovať nájomcu bez nájomnej zmluvy?
Ak chcete vysťahovať nájomcu bez nájomnej zmluvy, začnite tým, že si online vyhľadáte zákony o vysťahovaní vo svojom štáte alebo krajine, aby ste neporušili zákon. Napríklad v Maine budete musieť nájomcovi poskytnúť „Oznámenie o ukončení“ písomne a poskytnúť mu 30 dní na opustenie priestorov. Ak váš nájomca odmietne opustiť nehnuteľnosť po uplynutí výpovednej lehoty, podajte návrh na ich vysťahovanie na miestny súdny dvor. Budete tiež musieť doručiť nájomcovi oznámenie o petícii, aby vedel, kedy sa má obrátiť na súd. Ak vyhráte súdny spor, odneste príkaz sudcu na miestnu políciu alebo oddelenie šerifa, aby za vás mohli vysťahovať vášho nájomcu. Ak chcete získať ďalšie tipy od nášho spoluautora Legal, vrátane toho, ako podať žalobu o náhradu škody, ktorú váš nájomca spôsobí na vašom majetku, čítajte ďalej!
Váš štátny zákon uvádza kroky, ktoré musíte podniknúť pri vysťahovaní nájomníka, aj keď s vami nemá nájomnú zmluvu.
Nájomca bez nájomnej zmluvy sa nazýva „nájomca podľa vlastnej vôle“. Tento typ nájomcov má malú právnu ochranu a prenajímatelia môžu vysťahovať, ak dodržia postupy stanovené štátom. Ak má prenajímateľ právne otázky, mal by sa stretnúť s právnikom.
Časť 1 z 3: Príprava na vysťahovanie
- 1Potvrďte, že nemáte písomnú nájomnú zmluvu. Uistite sa, že ste nevykonali písomnú nájomnú zmluvu, ale zabudnite na to. Väčšina štátnych zákonov poskytuje väčšiu ochranu nájomcom, ktorí majú nájomné zmluvy.
- Skontrolujte tiež svoje e -maily a zistite, že ste nevytvorili nájomnú zmluvu prostredníctvom e -mailu. Dohoda môže byť neformálna; nemusí ísť o rozsiahly písomný prenájom. Ak máte obavy, že sa nájomca môže pokúsiť namietať proti vysťahovaniu, uistite sa, že ste omylom nesľúbili prostredníctvom e -mailu.
- Aj keď má nájomca ústnu dohodu, nájomca je stále považovaný za „nájomcu podľa vlastnej vôle“.
- 2Prečítajte si štátny zákon. Váš štátny zákon uvádza kroky, ktoré musíte podniknúť pri vysťahovaní nájomníka, aj keď s vami nemá nájomnú zmluvu. Napríklad v Maine musí prenajímateľ poskytnúť „Oznámenie o ukončení“ písomne.
- Štátne právo vám môže tiež povedať presný jazyk, ktorý musíte použiť pri podávaní výpovede. Ak napríklad chcete niekoho vysťahovať z Maine, pretože nezaplatil nájomné, musíte uviesť nasledujúci jazyk:
- "Ak zaplatíte splatnú sumu nájomného ku dňu tohto oznámenia pred uplynutím tohto oznámenia, potom bude toto oznámenie, ktoré sa vzťahuje na výšku nájomného, neplatné. Po skončení platnosti tohto oznámenia, ak zaplatíte všetky nedoplatky na nájomnom, všetky nájomné splatné do dátum platby a prípadné poplatky za registráciu a poplatky za služby a poplatky za proces skutočne zaplatené prenajímateľom pred vydaním spisu držby po dokončení procesu vysťahovania, potom sa váš nájom obnoví.“
- Ak chcete nájsť svoj štátny zákon, vyhľadajte na internete výraz „váš štát“ a „vysťahovanie“. Dávajte pozor na požiadavky a riaďte sa nimi do bodky. Nájomca môže úspešne namietať proti vysťahovaniu, ak dostatočne neoznámite alebo neuvádzate požadovaný jazyk.
Nájomca bez nájomnej zmluvy sa nazýva „nájomca podľa vlastnej vôle“. - Štátne právo vám môže tiež povedať presný jazyk, ktorý musíte použiť pri podávaní výpovede. Ak napríklad chcete niekoho vysťahovať z Maine, pretože nezaplatil nájomné, musíte uviesť nasledujúci jazyk:
- 3Zoznámte sa s právnikom. Ak máte právne otázky týkajúce sa vysťahovania, mali by ste sa poradiť s právnikom. Právnik sa môže uistiť, že vaše oznámenie o ukončení je v súlade s požiadavkami štátneho práva. Môže vám tiež pomôcť podať na súd návrh na vysťahovanie.
- Ak chcete nájsť kvalifikovaného advokáta, obráťte sa na svoju štátnu advokátsku komoru. Advokátske komory sú súkromné skupiny advokátov. Mnoho z týchto skupín, a to buď spustiť odporúčajúce programy advokát alebo vás môžu upozorniť na krajských advokátskych komôr, ktoré prevádzkujú postúpenie programy.
Časť 2 z 3: Podanie žaloby o vysťahovanie
- 1Podajte dostatočné oznámenie. Váš štátny zákon vám povie, akú výpoveď musíte nájomcovi dať. V Maine musíte nájomcovi dať 30-dňové alebo 7-dňové „Oznámenie o ukončení“. Ak dáte 30-dňovú výpovednú lehotu, nepotrebujete dôvod na vysťahovanie. Ak to oznámite 7 dní vopred, budete musieť uviesť dôvod. K vysťahovaniu však nemôže dôjsť pred posledným dňom, za ktorý sa platilo nájomné. Ak teda prijmete nájomné za mesiac marec, nemôžete sa vysťahovať skôr, ako v posledný marcový deň.
- Čas sa bude líšiť v závislosti od štátu. Napríklad v Texase stačí poskytnúť výpovednú lehotu tri dni a v Massachusetts 30 dní (pokiaľ nájomca nezaplatil nájomné, čo je v takom prípade 14 dní).
- 2Podajte písomné oznámenie. Mali by ste napísať oznámenie o ukončení a ponechať si kópiu pre vaše záznamy. Oznámenie musíte tiež riadne doručiť. Overte si svoje štátne právo, ktoré by malo objasniť, aké sú prijateľné spôsoby doručovania. Ak oznámenie neposkytnete správne, oznámenie o ukončení môže byť neúčinné. Vo všeobecnosti môžete oznámenie doručiť nasledujúcimi spôsobmi:
- osobne slúžiť nájomcovi
- nechať výpoveď s manželom nájomcu
- pošlite ho nájomcovi poštou prvej triedy
- dajte osobne doručiť oznámenie šerifovi alebo strážnikovi
Aj keď má nájomca ústnu dohodu, nájomca sa stále považuje za „nájomcu podľa vlastnej vôle“. - 3Neodstraňujte násilne nájomcu. Nemôžete niekoho násilím vyhodiť z bytu, aj keď neexistuje nájomná zmluva. Namiesto toho budete potrebovať súhlas súdu. Musíte sa pripraviť na podanie žaloby na vysťahovanie.
- Nemali by ste sa pokúšať zamknúť ani nájomcu. Vyhnite sa výmene zámkov alebo vypnutiu nástrojov v nádeji, že niekoho vytlačíte. V opačnom prípade môžete dostať pokutu.
- Zhromaždite relevantné dôkazy, ako napríklad dátum, kedy sa nájomca prvýkrát presťahoval, výšku nájomného a dôvod, prečo ho chcete vysťahovať.
- Na ukončenie budete tiež potrebovať kópiu svojho oznámenia.
- 4Podajte návrh na súd. Na vysťahovanie nájomcu budete musieť vyplniť petíciu. Vaša súdna budova by mala mať formulár, ktorý musíte vyplniť. Požiadajte súdneho úradníka o formulár.
- Pravdepodobne budete musieť zaplatiť registračný poplatok, ktorý sa bude líšiť podľa súdu.
- Uistite sa, že ste nájomníkovi poslali upozornenie. Oznámenie bude obsahovať kópiu petície a predvolanie (ktoré môžete získať od úradníka). Požiadajte súdneho úradníka o prijateľné spôsoby doručovania. Vo všeobecnosti môže službu poskytovať niekto starší ako 18 rokov, ktorý nie je účastníkom súdneho konania. Výpoveď môžete tiež doručiť pomocou servera súkromného procesu alebo šerifa.
- Ak si niekoho najmete, aby vám poskytol výpoveď, budete pravdepodobne musieť zaplatiť poplatok. Napríklad súkromný procesný server môže stáť 34-75€. Poplatok za šerifa je zvyčajne porovnateľný.
- 5Zúčastnite sa vypočutia Ak chce nájomca bojovať proti vysťahovaniu, budete sa musieť zúčastniť pojednávania pred sudcom. Ako prenajímateľ pôjdete ako prvý. Vysvetlite sudcovi dôvod vysťahovania a dátum oznámenia. Opýtajte sa sudcu, či chce vidieť vašu kópiu oznámenia o ukončení.
- Ďalej pôjde nájomca. Pre nájomcu bez nájomnej zmluvy je veľmi ťažké úspešne namietať proti vysťahovaniu. Nájomca by však mohol tvrdiť, že ste motivovaní diskrimináciou alebo odvetou.
- Nájomca bude musieť poskytnúť dôkaz, že ste diskriminovali na základe chránených charakteristík (rasa, pohlavie, vek atď.) Plešaté obvinenie nebude stačiť.
- Jeden zo spôsobov, ako sa brániť pred obvinením z diskriminácie, je poukázať na to, že ste v prvom rade umožnili nájomcovi, aby si od vás prenajal. Ak by ste mali problém s jeho vekom, náboženstvom, rasou atď., Nikdy by ste im ich neprenajali.
Ako môžem vysťahovať svojho syna a jeho rodinu, ak sme nikdy nemali uzatvorenú nájomnú alebo nájomnú zmluvu a nikdy sa nevyberalo žiadne nájomné?
Časť 3 z 3: odstránenie nájomcu z priestorov
- 1Odošlite objednávku šerifovi. Ak na pojednávaní vyhráte, mali by ste príkaz sudcu odniesť na oddelenie šerifa. Šerif potom oznámi nájomcovi a oznámi mu dátum, kedy sa orgány činné v trestnom konaní dostavia, aby ich mohli vysťahovať.
- Vy sami nemôžete vysťahovať nájomcu, a to ani po tom, ako ste dostali príkaz sudcu. Namiesto toho musíte nechať na starosti orgány činné v trestnom konaní.
- 2Vymeňte zámky. Potom, čo bude nájomca vysťahovaný, by ste mali vymeniť zámky pre prípad, že by nájomník nechal vyhotoviť kópiu kľúča. Pred prepnutím zámkov určite počkajte, kým nebude nájomca vysťahovaný.
- 3Skontrolujte poškodenie. Ak nájomca poškodil byt, môžete si priniesť žalobu na náhradu škody. Prejdite sa po byte a fotografujte prípadné poškodenia. Nemôžete sa zotaviť z bežného „opotrebovania“. Ak však nájomca spôsobí vážnejšie škody (ako diera v stene), mali by ste to zdokumentovať.
- Na pokrytie škôd budete najskôr musieť zložiť zábezpeku nájomcu (ak tam bola). Potom môžete získať späť akúkoľvek čiastku, na ktorú sa nevzťahuje zábezpeka.
- Pred podaním žaloby by ste však mali zvážiť, či má nájomca v banke peniaze, ktoré by ste mohli nazbierať. Ak ste vysťahovali nájomcu, pretože nemohol platiť nájomné, nemusí sa vám vyplatiť čas začať súdny proces.
- Informácie o tom, ako podať žalobu vo veciach s nízkou hodnotou sporu, nájdete v téme podanie žaloby na súde pre malé nároky.
Prečítajte si tiež: Ako sa chrániť pri nakupovaní na internetových aukciách?
Otázky a odpovede
- Ako môžem vysťahovať svojho syna a jeho rodinu, ak sme nikdy nemali uzatvorenú nájomnú alebo nájomnú zmluvu a nikdy sa nevyberalo žiadne nájomné?Nemôžete ich vyhnať cez právny systém, iba im znepríjemniť život, kým sa neodsťahujú.
- Čo mám robiť, ak sa niekto presťahoval bez povolenia?Musíte si vyhľadať miestne zákony o právach squatterov a potom ich vylúčiť.
- Čo môžem robiť, keď sa nájomca odsťahoval bez toho, aby mu zobral majetok?Nahláste to polícii. Vypracujú správu a uverejnia oznámenie. V závislosti od toho, v akom štáte žijete, majú určitý počet dní na zber. Vo Wyomingu sú to traja.
- Čo mám urobiť, aby som mohol vysťahovať niekoho, kto žije so mnou v mojom byte?Ak má táto osoba s vami nájomnú zmluvu, musíte dodržať nájomnú zmluvu a jednoducho ju neobnoviť, keď bude platná. Ak neexistuje písomná dohoda, poskytnite danej osobe primeraný čas na nájdenie nového ubytovania a odsťahovanie sa. Ak osoba odmietne odísť, čo urobí, kým nebude vonku a nevymení zámky.
- Ako môžem vysťahovať nájomcu bez nájmu, keď je zaplatený nájom?Nie je potrebné vysťahovať. Ak nemáte žiadny prenájom, znamená to, že ide o mesačný prenájom a môžete ho kedykoľvek ukončiť. Najprv ich písomne upozornite, že musia byť do 30 dní vysťahovaní. Ak sa napriek tomu neodsťahujú, oznámte im, že do 3 dní budete stíhať právne kroky (vysťahovanie). Ak stále nie sú mimo, pokračujete v vysťahovaní rovnako ako v iných nájomných zmluvách.
- Mám nájomcu „podľa ľubovôle“, ktorý má vážne zdravotné problémy a prišiel o prácu a nemôže zaplatiť celé nájomné - ako ich vysťahujem?Obráťte sa na svoje miestne mesto/okres, súdny úradník, pretože všetky jurisdikcie sa riadia inými zákonmi. Opýtajte sa riaditeľa, aké sú súčasné zásady a postupy na zahájenie procesu vysťahovania bez podpísanej nájomnej zmluvy.
- Je nezákonné prenajať si dom bez zmluvy?Nie, často je dohoda o nájme bez akejkoľvek písomnej zmluvy považovaná za ústnu zmluvu. Možno to však nie je dobré, pretože môžu existovať nezhody v súvislosti s tým, čo bolo dohodnuté, ako sú sumy vkladov alebo platby nájomného. Predtým, ako pristúpite k takémuto usporiadaniu, prečítajte si zákony svojho štátu týkajúce sa nájomného vzťahu.
- Koľko dní mi musí môj prenajímateľ dať na prenájom miestnosti vo svojom dome, kým ma bude môcť vysťahovať?Vo väčšine štátov je minimálna doba 30 dní vopred. Ak ste sa neodsťahovali ani po uplynutí 30 dní, musí vám oznámiť, že do troch dní bude pokračovať v súdnom konaní, ak stále nie ste mimo. Ak stále nie ste vysťahovaní, musí ísť do budovy súdu a stanoviť dátum súdu, aby vás vysťahovali, kde pravdepodobne prehráte, pokiaľ nemáte dobrý dôvod („nikam ísť“ nie je dobrým dôvodom). Ak nie ste stále mimo súdu, môže vám naplánovať stretnutie, aby k vám prišla polícia, odstránil vás z domu a všetky vaše veci uložil na chodník.
- Je ústna nájomná zmluva právne záväzná?Áno, je. Akonáhle nájomca zaplatí nájomné podľa ústnej nájomnej zmluvy, stane sa právnou zmluvou, čo znamená, že prenajímateľ aj nájomca majú určité práva podľa zákona. Pri ústnej dohode však môže existovať malý alebo žiadny dôkaz o tom, čo pôvodná dohoda vlastne bola, takže ak by niekedy došlo k sporu, ktorý by bol predložený súdu, tento nedostatok dôkazov by mohol byť problematický pre obe strany. Vždy je dobré uzavrieť akúkoľvek nájomnú zmluvu písomne.
- Ak ste nájomníkom vysťahovaní a chodili ste bez nájmu. Čo robím?Je to rovnaký spôsob, akým vysťahujete nájomcu z nájmu. Vyplňte formulár na miestnej spravodlivosti mierového úradu a za prenájom zaplatte približne 130 za osobu. Sudca stanoví dátum súdu a nechá doručiť nájomníkom.
Nezodpovedané otázky
- Ako získam viac času, ak ma vysťahujú?
- Mám nájomcu, ktorý odmieta odísť a na súd sa stále odvoláva. Ako sa mám zbaviť tohto muža?
- Nájomca priniesol do domu veľkého psa bez povolenia. Čo môžem urobiť?
- Čo mám robiť, ak je môj súrodenec POA vysťahovaný?
- Ako môžem vysťahovať dospelé dieťa, ktoré nemá nájomnú zmluvu, keď neplatí nájom?
Komentáre (4)
- To bolo neuveriteľne užitočné! Mám problémy s mojím nájomníkom a presne tieto informácie som hľadal. Ďakujem ti veľmi pekne!
- Informácie o vysťahovaní bez nájmu sú užitočné. Ďakujem.
- Skúmal som obnoviť, pretože už je to pár rokov, čo som urobil vysťahovanie. Som vo Washingtone a je tu skutočne veľmi ľahké ich vysťahovať. Vždy je užitočné pre všetky vyhlásenia ostatných v mene vašich obvinení.
- Pomohli všetky informácie. Niektorí ľudia sa učia s obrázkami, ktoré ste poskytli.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
