Ako chrániť svoje pozemkové práva?
Existujúca listina alebo nájomná zmluva o právach na minerály alebo vodu by mohla vážne ovplyvniť vaše práva na povrchové pozemky, ak by sa minerál alebo voda ťažili.
V Európe sa súkromné vlastníctvo a pozemkové práva považujú za nevyhnutné pre slobodnú spoločnosť a európsky spôsob života. Ak vlastníte majetok, máte výhradné právo určovať, ako sa používa a kto ho môže používať. Ak však svoje práva na pôdu nechránite, ostatní ich môžu časom zbaviť. Aby ste ochránili a zachovali svoju krajinu, musíte aktívne vyhýbať sa votrelcom, udržiavať svoje zákonné hranice a zastaviť akékoľvek používanie vašej pôdy bez vášho súhlasu.
Metóda 1 z 3: Držte votrelcov mimo
- 1Postavte múry a ploty. Stena alebo plot pozdĺž hranice vášho majetku je jedným z najjednoduchších spôsobov, ako zabrániť prístupu ostatných ľudí, a ako upozorniť potenciálnych votrelcov na to, že pozemok v súkromí je súkromným majetkom.
- Ak žijete v prímestskej komunite, skôr ako začnete s výstavbou, uistite sa, že typ plotu, ktorý chcete postaviť, je povolený.
- Tiež by ste mohli chcieť urobiť prieskum, ktorý by stanovil presné hranice vášho majetku, ako sú uvedené vo vašej listine.
- Predtým, ako postavíte plot alebo stenu, porozprávajte sa s akýmikoľvek susednými vlastníkmi nehnuteľností. Mnoho štátnych zákonov a miestnych nariadení vyžaduje, aby sa susedia delili o zodpovednosť za údržbu plotu medzi nehnuteľnosťami.
- Ak sa váš majetok nachádza vedľa cesty alebo iného majetku, mali by ste tiež skontrolovať štátne zákony a vyhlášky, aby ste určili, aké započítanie je potrebné.
- 2Zverejnite značky. Napriek tomu, že varovné signály nikoho neodradia od vášho vlastníctva, môžu slúžiť ako odstrašujúci prostriedok a upozorniť ľudí na dôsledky, ak sa na váš pozemok dostanú.
- Značky bezpečnostnej spoločnosti alebo nálepky na okná môžu slúžiť ako odstrašujúci prostriedok, aj keď nemáte nainštalovaný poplašný systém. Krádež je často zločinom príležitosti a tieto oznámenia vysielajú správu, že váš majetok nie je ľahkým cieľom.
- Značky, ktoré hovoria „Dávajte si pozor na psa“ alebo podobné, môžete tiež získať vo väčšine obchodov s domácimi potrebami. Na simuláciu prítomnosti strážneho psa alebo strážcu v areáli je možné použiť aj ďalšie pomôcky.
- 3Nainštalujte poplašný systém. Aj keď na pozemku žijete, nemôžete ho osobne neustále monitorovať. Obvodové alarmy a systémy detekcie pohybu vás môžu upozorniť na narušiteľov vášho majetku, aby ste mohli začať konať. Mnoho poplachových systémov tiež automaticky kontaktuje úrady.
- Než si vyberiete, ktorú z nich chcete kúpiť, získajte podmienky a odhady od niekoľkých poplachových spoločností.
- Pozorne si prečítajte zmluvu a uistite sa, že rozumiete tomu, čo je zahrnuté a čo nie. Dávajte si obzvlášť pozor na doložky o predčasnom ukončení, aby ste vedeli, čo budete musieť zaplatiť, ak sa z nejakého dôvodu rozhodnete službu zrušiť.
- Môžete tiež zvážiť vonkajšie svetlá so snímačmi pohybu, ktoré môžu pomôcť chrániť váš majetok pred votrelcami a tiež poskytnúť dobre osvetlené cesty, ak idete po majetku v noci.
Ak však svoje práva na pôdu nechránite, ostatní ich môžu časom zbaviť. - 4Zabezpečenie pravidelne kontrolujte a aktualizujte. Hneď ako vyjde nová bezpečnostná technológia, nájdu sa votrelci, ktorí prídu na to, ako ju obísť. Udržiavajte si náskok pred aktualizáciou systému, keď sa dozviete o možných zraniteľnostiach.
- Vykonajte testy a skontrolujte nedostatky, ako napríklad pokus o vstup do nehnuteľnosti so všetkým zabezpečením. Ak máte poplašný systém, dajte vedieť svojej poplachovej spoločnosti vopred, že robíte test, aby neposlali falošný poplach na políciu.
- Policajné okrsky často vykonávajú domáce prehliadky ako službu miestnym obyvateľom. Strážca zákona s vami prejde váš majetok a identifikuje slabé miesta vo vašom zabezpečení.
- Ak máte plot, pravidelne ho kontrolujte, či neobsahuje diery alebo iné poškodenia. Mali by ste tiež skontrolovať všetky zámky na bránach alebo dverách a uistiť sa, že správne fungujú.
- 5Udržujte si aktuálne informácie o štátnych zákonoch. Každý štát má svoje vlastné zákony týkajúce sa použitia sily na ochranu vášho domova alebo súkromného majetku. Tieto zákony spravidla vyžadujú vyhodnotenie všetkých okolností situácie, aby sa určilo, či bola použitá sila primeraná.
- Štátne právo je obzvlášť dôležité, ak ste si najali strážcu na hliadkovanie na veľkom pozemku. Použitie sily sa môže líšiť v závislosti od toho, či je domov alebo nehnuteľnosť nie je rozvinutá.
- Každý štát má zákony, ktoré spadajú pod právnu teóriu známu ako „hradná doktrína“ (podľa príslovia, že domovom muža je jeho hrad), ktorá umožňuje použitie smrtiacej sily na obranu vášho domu a majetku.
- Avšak, hrad doktrína zákony zvyčajne neplatia pre nepripraveného pozemku alebo k značnému rozlohu pozemku ďaleko od svojho domova.
- Vo väčšine prípadov musíte byť schopní dokázať, že použitá sila bola okamžite potrebná na zastavenie alebo zabránenie nezákonnému konaniu. Smrteľná sila je zvyčajne odôvodnená iba vtedy, ak je to nevyhnutné na ochranu života - nielen na ochranu majetku. #*Žiadny štát vám nedovoľuje nastaviť mechanické zariadenia alebo nástrahy na zastavenie votrelcov na vašom pozemku.
Metóda 2 z 3: Zachovanie vašich hraníc
- 1Nechajte si prehliadnuť vašu nehnuteľnosť. Profesionálny geodet môže podľa listiny označiť zákonné hranice vášho majetku, ktorý vás upozorní na prípadné konflikty alebo problémy s popisom majetku.
- Prieskum vám môže pomôcť určiť, či váš majetok blokuje prístup suseda na cestu alebo k spoločnému majetku, akým je jazero alebo pláž.
- Prieskumy tiež označujú umiestnenie podzemných káblov, odtokov alebo potrubí používaných vodou, plynom a inými inžinierskymi sieťami.
- Ak popis nehnuteľnosti vo vašom liste používa prírodné prekážky, ako je rieka alebo útes, tieto sa časom mohli pohnúť v závislosti od toho, kedy bol opis napísaný.
- Podobne, ak majetková čiara vedie s umelou bariérou, ako je diaľnica, právny popis môže byť problematický, ak bola táto umelá bariéra zničená alebo upravená.
- 2Vytvorte zmluvy na dohodnuté použitia. Písomné zmluvy chránia vaše práva k pozemkom tým, že zaistia, aby ich ďalšie používanie niekým v priebehu času nezmenšovalo. Bez písomnej zmluvy môžu užívatelia nadobudnúť normatívne vecné bremená, ktoré obmedzujú vaše práva k pozemku.
- Napríklad, ak máte nehnuteľnosť pri jazere a osoba, ktorá vlastní pozemok vedľa vás, použije cestu, ktorá prechádza vašim pozemkom, aby sa dostala na svoje obľúbené rybárske miesto na jazere, a nie ste s tým v poriadku, nechajte ho podpísať zmluvu popisujúcu ktoré používajú.
- Vo vašej zmluve spravidla nie je potrebný žiadny formálny ani právny jazyk, ale musí byť v ňom popísané, kto má právo užívať váš pozemok, ako má právo ho užívať a ako dlho.
- Udržujte obdobie týchto zmlúv relatívne krátke, aby ste sa k situácii mohli každých pár rokov vrátiť.
- Zahrňte do zmluvy vyhlásenie, že druhá osoba uznáva, že váš pozemok je v súkromnom vlastníctve a Vy si vyhradzujete právo kedykoľvek ukončiť ich užívanie.
- Tiež chcete, aby boli práva na používanie uvedené v zmluve neprenosné. Zmluva sa týka iba vás a tejto osoby - ak sa odsťahuje, váš nový sused s vami môže vyjednať novú zmluvu.
Skúsený právny zástupca vám môže pomôcť chrániť vaše pozemkové práva, ak stojíte pred riešením významnej domény. - 3Zaznamenajte si zmluvy o využívaní územia so svojim okresným zapisovačom. Akákoľvek zmluva, ktorá definuje dohodnuté využitie časti vášho pozemku alebo kompromis ohľadom plotu alebo inej stavby, by mala byť zaznamenaná spolu s vašim listinou, aby nebolo možné vytvoriť vecné bremeno.
- Majte na pamäti, že aj keď neexistujú žiadne právne formality pre samotnú zmluvu, môžu existovať, ak chcete, aby boli zaznamenané.
- Mnoho štátov napríklad požaduje, aby boli zmluvy súvisiace s predajom alebo využívaním pozemkov podpísané pred notármi a svedkami.
- Dodržanie zmluvy s vašim listinou však zaistí, že s vašim vlastníctvom nikdy nebudú žiadne otázky a že budú chránené vaše práva.
- Za zaznamenanie zmluvy musíte zaplatiť poplatok, zvyčajne do 37€. Zavolajte do kancelárie okresného záznamníka alebo navštívte ich webovú stránku a zistite konkrétne požiadavky.
- 4Sledujte používanie svojho majetku. Keďže niekto, kto používa váš majetok, môže vytvoriť normatívne vecné bremeno len s päťročným nepretržitým používaním, je dôležité, aby ste pravidelne chodili po svojom majetku a hľadali známky používania inými.
- Najmä ak máte veľký pozemok, je možné, že ho nebudete môcť neustále sledovať. Trvá však roky, kým iná osoba uplatní práva na váš pozemok na základe ich neustáleho využívania.
- V prípade veľkých balíkov by ste mali zvážiť rozdelenie na zóny a prechod cez jednu zónu každý mesiac.
- Na prechádzku po majetku si vezmite so sebou výstražnú pásku alebo značky. Ak uvidíte známky používania, ako napríklad stelivo alebo opotrebovaná cesta, umiestnite tam značku s označením varujúcim, že sa jedná o súkromný majetok.
- Poznačte si miesta, kde ste si všimli známky používania, aby ste ich mohli častejšie kontrolovať.
Metóda 3 z 3: Blokovanie iného použitia
- 1Výskum práv k vode a minerálom. Skontrolujte všetky dokumenty súvisiace s vašim majetkom, vrátane vašich listín, ako aj aktívnych lízingov alebo hypoték, aby ste zistili, či máte na svoj majetok práva na vodu alebo minerálne látky.
- Pretože väčšina nehnuteľností v USA sa prevádza za poplatok ako jednoduchá nehnuteľnosť, v ktorej má kupujúci úplné vlastníctvo pôdy nad aj pod povrchom, môžete mať právo aj na akúkoľvek vodu alebo minerály pod svojou pôdou.
- Práva na vodu a minerály je však možné oddeliť od povrchových práv, takže je tiež možné, že tieto práva vlastní niekto iný - najmä ak ste pozemok nedávno kúpili.
- Existujúca listina alebo nájomná zmluva o právach na minerály alebo vodu by mohla vážne ovplyvniť vaše práva na povrchové pozemky, ak by sa minerál alebo voda ťažili.
- Práva k vode a minerálom môžu byť mimoriadne zložité, takže ak sa stretnete s problémami alebo máte otázky, zvážte konzultáciu s právnikom so skúsenosťami s minerálnym alebo vodným právom.
Práva na vodu a minerály je však možné oddeliť od povrchových práv, takže je tiež možné, že tieto práva vlastní niekto iný - najmä ak ste pozemok nedávno kúpili. - 2Súťažná doména. Ak od vládnej agentúry dostanete upozornenie na doménu, máte právo namietať proti prijatiu žiadosti o vypočutie a nechať si vykonať ďalšie posúdenia, aby ste sa uistili, že dostanete spravodlivú náhradu.
- Skúsený právny zástupca vám môže pomôcť chrániť vaše pozemkové práva, ak stojíte pred riešením významnej domény.
- Máte právo vzniesť námietky voči vláde, ktorý uplatňuje svoje výsostné právo. Výzvy spochybňujúce používanie vlády sú spravidla neúspešné, pokiaľ sudca považuje používanie vlády za správne.
- Môžete však úspešne argumentovať, že vládne využitie je možné uspokojiť tak, že zaberiete menej svojej pôdy, ako sa pôvodne požadovalo.
- 3Zvážte vytvorenie ochranárskej dôvery. Štáty a okresy poskytujú príležitosť zveriť váš majetok do dôveryhodnosti ochrany alebo vytvoriť vecné bremeno v oblasti ochrany, ktoré bude krajinu chrániť a zachovať prakticky v rovnakých podmienkach, pričom obmedzí ťažbu a rozvoj.
- V závislosti od zložitosti vecného bremena, ktoré chcete vytvoriť, a od veľkosti vašej pôdy môže trvať zachovanie dôvery alebo vecného bremena v oblasti ochrany prírody niekoľko mesiacov až rok, preto si naplánujte dopredu.
- Musíte dokončiť výskum a dokumenty súvisiace s právnym popisom vašej krajiny, listinami, prieskummi a hodnoteniami práv na minerály a vodu vo vašej krajine.
- Vytvorenie vecného bremena z hľadiska ochrany prírody často zahŕňa výhody súvisiace s daňou z majetku a môže tiež ponúknuť značné úspory na dani z nehnuteľnosti po vašej smrti.
Prečítajte si tiež: Ako sa brániť v prípade nezákonného vysťahovania?
Otázky a odpovede
- Mám pozemok, ktorý blokuje iný vlastník pôdy, ktorý ma nenechá prejsť. Aké sú moje práva?Konkrétne práva, ktoré už môžete mať, sa budú líšiť podľa presných okolností súvisiacich s tým, ako bola vaša krajina zablokovaná, a podľa príslušných zákonov o vecných bremenách nevyhnutnosti a podobne. Ak chcete získať ďalšie nápady, prečítajte si článok Získanie vecného bremena.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
Súvisiace články
