Ako sa odvolať proti posúdeniu majetku okresu Allegheny?
Po odoslaní ročného odvolania úrad pre odhad majetku naplánuje termín pojednávania pre vaše odvolanie, ktoré sa uskutoční pred odvolaním a preskúmaním rady pre posudzovanie majetku.
Ak žijete v okrese Allegheny a kraj posúdil hodnotu vášho majetku spôsobom, ktorý si myslíte, že je nespravodlivý alebo nereprezentuje jeho reálnu trhovú hodnotu, máte možnosť sa proti tomuto posúdeniu majetku odvolať. Toto odvolanie je kontradiktórnym procesom, čo znamená, že vy aj kraj budete čo najlepšie prezentovať svoje príslušné pozície a o víťazovi rozhodne nezávislý orgán (v tomto prípade Allegheny County Board of Assessment). Pretože sa tento proces delí o podobnosť so skúškou, mali by ste dôrazne zvážiť zamestnanie zástupcu, ktorý vám pomôže s odvolaním. Toto odvolanie je však možné vykonať aj sami.
Časť 1 z 3: Príprava na odvolanie sa voči vášmu oceneniu majetku
- 1Berte na vedomie informácie vo vašom formulári o zmene hodnotenia. Tento formulár vám bude každý rok v decembri zaslaný Úrad pre posudzovanie majetku a bude obsahovať informácie, ktoré budete potrebovať pri vypĺňaní formulára potrebného na podanie odvolania. Z tohto formulára si zapíšte nasledujúce informácie:
- Vaše číslo bloku a šarže.
- Celková trhová hodnota vášho majetku.
- Pozemková a stavebná hodnota vášho majetku.
- 2Získajte žiadosť o ročné hodnotenie. Toto je dokument, ktorý vyplníte, aby ste mohli začať proces odvolania. Môžete to získať jedným z troch spôsobov:
- Kópiu môžete získať v Stredisku zákazníckych služieb Úradu pre odhad majetku na čísle (412) 350-4600.
- Prípadne môžete ísť do samotnej kancelárie na budovu krajského úradu, 542 Forbes Avenue, miestnosť 347, Pittsburgh, PA 15219.
- Kópiu formulára môžete získať aj online.
- 3Vyplňte a odošlite ročný odvolací formulár. Prostredníctvom informácií z formulára Oznámenie o posúdení zmeny vyplňte kompletne formulár ročného odvolania a potom ho odošlite úradu pre odhad majetku buď osobne, poštou alebo e-mailom. Nezabudnite formulár podpísať a uviesť dátum.
- V tomto formulári môžete určiť inú osobu (napríklad splnomocnenca), ktorá vás zastupuje na odvolacom pojednávaní.
- Tieto formuláre sú k dispozícii každý rok od januára do 31. marca.
- Formulár musíte odoslať do 31. marca roku, v ktorom sa odvolávate.
- Ak zmeškáte vyššie uvedenú lehotu, môžete za určitých okolností podať neskoré odvolanie pomocou uvedeného formulára.
- 4Zapíšte si do kalendára dátum odvolania. Po odoslaní ročného odvolania úrad pre odhad majetku naplánuje termín pojednávania pre vaše odvolanie, ktoré sa uskutoční pred odvolaním a preskúmaním rady pre posudzovanie majetku. Úrad pre odhad majetku vám zašle oznámenie o dátume vášho vypočutia najmenej 14 dní vopred.
- 5Požiadajte o kópiu karty svojho majetku. Záznamová karta majetku je dokument uložený v kraji, ktorý kraj používa na určenie odhadovanej hodnoty vášho majetku. Prehliadnutie informácií v tomto dokumente vám pomôže pripraviť sa na odvolacie pojednávanie. Mali by ste zavolať na Úrad pre odhad majetku na čísle (412) 350-4600 a požiadať o kópiu tejto karty.
- Budete si ho musieť vyzdvihnúť osobne na úrade pre posudzovanie majetku v budove krajského úradu, 542 Forbes Avenue, miestnosť 347, Pittsburgh, PA 15219.
- Ktokoľvek môže týmto spôsobom požiadať o informácie o akomkoľvek majetku v okrese Allegheny. Zvážte získanie záznamových kariet nehnuteľností k nehnuteľnostiam, ktorých hodnotu považujete za podobnú svojej vlastnej, aby ste získali predstavu o tom, ako ich kraj okrem vašich vyhodnotil.
- 6Skontrolujte informácie na karte svojho majetku. Hneď ako budete mať kópiu karty vlastníctva, podrobne si prečítajte informácie, ktoré obsahuje. Budete to robiť z dvoch dôvodov.
- Po prvé, pretože toto je primárny zdroj informácií, pomocou ktorých župa hodnotí hodnotu vášho majetku, bude užitočné, aby ste pred odvolaním vypočuli, ako si župa váži váš majetok.
- Za druhé, mali by ste skontrolovať správnosť informácií na karte. Akékoľvek chyby môžu spôsobiť neoprávnenú hodnotu pre váš majetok, preto si to starostlivo skontrolujte.
- 7Zhromaždite informácie o podobných nehnuteľnostiach. Pred odvolacím pojednávaním sa pokúste zhromaždiť informácie o niekoľkých nehnuteľnostiach vo vašom okolí, podobných vašim, ktoré sa predali za posledné tri roky. Skúste zhromaždiť informácie o troch až piatich nehnuteľnostiach podobných tej vašej. Tieto informácie použijete pri odvolacom pojednávaní, preto si tieto vlastnosti pre porovnanie odfoťte. Skúste tieto informácie skontrolovať v nasledujúcich zdrojoch:
- Miestny realitný maklér.
- Zoznam nehnuteľností pre Západnú Pensylvániu.
- Noviny.
- Webové stránky, ktoré obsahujú informácie týkajúce sa predaja nehnuteľností.
- Mali by ste vo svojom okolí hľadať domy, ktoré sú podobné tým vašim, ktoré sa predali za sumu bližšie k hodnote, za ktorú by sa podľa vás mala hodnotiť vaša nehnuteľnosť. Preto budete chcieť pre každú takú nehnuteľnosť zdokumentovať skutočnú predajnú cenu, okrem konkrétnych informácií preukazujúcich podobnosť, ako je napríklad štvorcová plocha, počet izieb, poloha v susedstve, stav nehnuteľnosti, rok, v ktorom bol dom domov. postavené atď.
- 8Odfoťte všetky vnútorné/vonkajšie problémy s vašim domovom. Budete chcieť zhromaždiť dôkazy týkajúce sa hodnoty vášho domu, ktoré chcete predložiť na odvolacom pojednávaní, a všetky informácie, ktoré znižujú hodnotu vášho domova, budú veľmi užitočné. Ak existujú nejaké problémy vyžadujúce opravu alebo údržbu, pred odvolacím pojednávaním sa pokúste získať odhady nákladov. Skúste hľadať problémy ako nasledujúce:
- Popraskaný základ
- Poškodenie vodou alebo záplavy
- Poškodenie plesňou
- Úniky
- Staré rozvody alebo príslušenstvo (napr. Kúpeľňa alebo kuchyňa)
- 9Nechajte si ohodnotiť svoj domov certifikovaným odhadcom. Na odvolacom pojednávaní máte tiež právo predložiť svoje vlastné hodnotiace dôkazy. Ak máte pocit, že okresné hodnotenie vášho domu je nepresné, nechajte si písomne ohodnotiť svoj dom certifikovaným odhadcom a predložte tieto dôkazy na odvolacie pojednávanie, ak si myslíte, že vášmu prípadu pomôžu.
V tomto formulári môžete určiť inú osobu (napríklad splnomocnenca), ktorá vás zastupuje na odvolacom pojednávaní.
Časť 2 z 3: Odvolanie sa voči posúdeniu majetku
- 1Prihláste sa na svoje odvolacie pojednávanie. V deň odvolacieho pojednávania sa dostavte rýchlo a na správne miesto. Choďte do miestnosti 334 budovy Allegheny County Office Building na 542 Forbes Avenue, Pittsburgh, PA 15219. Parkovanie je k dispozícii v centre mesta. Nezabudnite si priniesť nasledovné:
- Kópia vášho sluchového oznámenia.
- Konkrétne informácie preukazujúce hodnotu vášho majetku. Nezabudnite priniesť tri kópie všetkých týchto dôkazov.
- 2Upozornite na akékoľvek chyby na karte majetku. Potom, čo sa prihlásite a prídete na svoje odvolacie pojednávanie, budete sedieť cez stôl od vyšetrovateľa sluchu v malej miestnosti. Potom budete zložení sľubu (to znamená, že musíte povedať pravdu) a proces sa začne. Ak ste si na karte vlastníctva všimli nejaké chyby, teraz je načase ich na to upozorniť vypočúvajúceho.
- Pred príchodom na pojednávanie by ste si mali zapísať všetky chyby na svoju kartu vlastníctva a priniesť tieto zápisy a kópiu karty, ktorá bude zapísaná do záznamu na pojednávaní.
- 3V prípade potreby položte otázku hodnotiteľovi. Existuje malá možnosť, že na odvolacom pojednávaní bude prítomný hodnotiteľ. Ak je prítomný, opýtajte sa hodnotiteľa, či skontroloval váš majetok, a ak áno, požiadajte ho o kópiu svojej správy.
- Ak hodnotiteľ nespracoval takú správu na pojednávanie, opýtajte sa ich, či videli váš dom, či vedia niečo o hodnote vášho domu a či má licenciu ako certifikovaný hodnotiteľ z Pensylvánie.
- 4Predložte svoje dôkazy. Teraz je načase, aby ste sa skutočne presvedčili, že kraj ohodnotil váš majetok na inú hodnotu, ako je jeho reálna trhová hodnota. Využite informácie a dôkazy, ktoré ste zhromaždili pri príprave na toto odvolacie pojednávanie. Poukážte na predajné ceny porovnateľných domov, odhady opráv, akékoľvek ďalšie problémy s vašim domovom, ktoré poškodzujú jeho hodnotu, a na všetky problémy vo vašom okolí, ktoré negatívne ovplyvňujú hodnotu vášho majetku (napr. Doprava, hluk, znečistenie, kriminalita).
- Ak budete používať obrázky na porovnanie svojho domova s ostatnými v tejto oblasti, začnite najskôr svojim obrázkom, aby ste určili referenčný bod pre vyšetrovateľa sluchu.
- Pokúste sa zorganizovať svoje dôkazy, aby bola vaša prezentácia čo najľahšie sledovateľná. Označte všetky obrázky príslušnými informáciami, usporiadajte ich na nástenku a podobne.
- Nezabudnite ponechať kópie všetkých relevantných dôkazov, aby ich mohol vyšetrovateľ po odvolacom pojednávaní zvážiť.
- 5Odpovedzte na akékoľvek otázky. Buď školské okres alebo obec, v ktorom je vaša nehnuteľnosť nachádza, môže mať právneho zástupcu prítomný na pojednávaní. Môže vám položiť otázky o vašom dome alebo susedstve, aby obhájil odhadovanú hodnotu okresu. Odpovedzte na tieto otázky pravdivo, ale uistite sa, že pri tom vrhnete svoj majetok na svetlo, ktoré je pre vás najpriaznivejšie.
- Môžete sa tejto osoby pýtať na akékoľvek dôkazy, ktoré predloží na podporu hodnotenia kraja.
- 6Počkajte na rozhodnutie. Po skončení odvolacieho pojednávania môžete odísť, pretože v ten deň sa nerozhodne. Vyšetrovateľ vypočutia na základe dôkazov a svedectiev predložených na odvolacom vypočutí vydá odporúčanie rade pre posudzovanie majetku, ktorá prijme konečné rozhodnutie o ocenení.
- Rozhodnutie rady týkajúce sa vášho odvolania by ste mali dostať poštou do niekoľkých týždňov od dátumu vášho odvolacieho pojednávania.
Tieto informácie použijete pri odvolacom pojednávaní, preto si tieto vlastnosti pre porovnanie odfoťte.
Časť 3 z 3: Odvolanie sa proti rozhodnutiu rady pre posudzovanie majetku
- 1Prezrite si list s rozhodnutím o posúdení majetku. Niekoľko týždňov po odvolacom pojednávaní dostanete list (oznámenie o vyradení) od rady pre majetkové posúdenie s podrobnosťami o rozhodnutí o vašom odvolaní. Pozrite sa na vyhodnotenú hodnotu, či sa zmenila podľa vašich predstáv. Ak nie, máte možnosť podať ďalšie odvolanie, tentoraz na Allegheny County Court of Common Pleas.
- Úplne nové odvolanie budete môcť predložiť predstavenstvu, ktoré je súčasťou súdu pre spoločné veci.
- 2Odošlite svoje odvolanie na spoločný žalobný dôvod na okresný súd v Allegheny. Máte 30 dní odo dňa odoslania oznámenia o dispozícií na podanie odvolania na rade divákov. Budete musieť zaplatiť nevratný registračný poplatok 97€. Existujú tri spôsoby, ako podať toto odvolanie:
- Môžete podať elektronickú správu do Civil Docket. V spodnej časti stránky sú pokyny špeciálne pre tento typ odvolania.
- Vyplňte odvolací formulár a pošlite ho na adresu uvedenú vo formulári.
- Vyplňte bezplatný odvolací formulár a doručte ho osobne na oddelenie súdnych záznamov, oddelenie pre občianske/rodinné záležitosti, 414 Grant Street, City Floor County 1st Floor Building, Pittsburgh, PA 15219.
- 3Zúčastnite sa svojho odvolacieho pojednávania pred radou divákov. Potom, čo podáte odvolanie, rada divákov naplánuje vaše odvolacie pojednávanie. Plánovanie môže trvať 8 až 12 mesiacov. V plánovaný dátum sa dostavte na určené miesto a predložte dôkaz rovnakého druhu, aký ste predložili vyšetrovateľovi vo svojom prvom odvolaní.
- Ide o oveľa formálnejší postup ako pri prvom odvolaní a v tejto fáze by ste mali zvážiť zamestnanie zástupcu.
- 4Prijmite svoje rozhodnutie. Potom, čo sa prihlásite pred predstavenstvo, vám opäť príde rozhodnutie poštou. Ak ste aj napriek tomu s výsledkom nespokojní, máte právo odvolať sa proti rozhodnutiu rady divákov na Úrade súdnych záznamov v budove mestského okresu. Toto odvolanie bude súdnym pojednávaním pred sudcom.
- Na odoslanie tohto ďalšieho odvolania máte 30 dní od dátumu odoslania listu s rozhodnutím predstavenstva.
- Ak sa z nejakého dôvodu nemôžete dostaviť na odvolacie pojednávanie, môžete požiadať o jednorazový odklad písomne Úrad pre odhad majetku najmenej sedem dní pred plánovaným termínom pojednávania.
- Nezabudnite, že odvolacie pojednávanie je kontradiktórnym procesom a že prieskumový komisár vám nepomôže vyhrať váš prípad. Prezentujte svoje informácie vo svetle, ktoré je pre vás najpriaznivejšie, a pamätajte, že príprava a láskavosť sú najlepším spôsobom, ako vyhrať váš prípad.
- Vždy si ponechajte kópiu všetkých dokumentov, ktoré predložíte úradu pre odhad majetku.
- Odvolacie vypočutia spravidla trvajú asi 20 minút a sú záležitosťou verejného záznamu.
- Zvážte najatie zástupcu s príslušnými skúsenosťami, ktorý vám v tomto procese pomôže, pretože jeho odbornosť vám môže pomôcť dosiahnuť priaznivejší výsledok, ako keby ste to robili sami. Pomohlo by to aj vtedy, ak máte pocit, že by vám bolo nepríjemné obhajovať svoju majetkovú hodnotu pri formálnom nastavení odvolacieho pojednávania, pretože za vás môže hovoriť advokát.
Rozhodnutie rady týkajúce sa vášho odvolania by ste mali dostať poštou do niekoľkých týždňov od dátumu vášho odvolacieho pojednávania.
- Nenechajte si ujsť alebo meškajte svoje odvolacie pojednávanie! Ak sa neodvoláte na plánované vypočutie, stratíte schopnosť odvolať sa voči odhadovanej hodnote svojho majetku za daný rok.
- Kedykoľvek je v Allegheny County podané odvolanie, hodnotenie môže byť znížené, udržané alebo vznesené.
- Majitelia nehnuteľností by mali byť veľmi opatrní pri podávaní odvolaní, ak sa domnievajú, že súčasné hodnotenie je nižšie ako skutočná trhová hodnota nehnuteľnosti.
- Tento článok, aj keď je informatívny, nereprezentuje právne rady. Ak máte otázky týkajúce sa tohto postupu, je najlepšie poradiť sa s právnym zástupcom.
Prečítajte si tiež: Ako si chrániť svoje práva prenajímateľa?
Komentáre (1)
- Umožnil mi pripraviť sa na vypočutie so všetkými príslušnými dôkazmi. Dobre.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
