Ako odstrániť meno z hypotéky?

Predpoklad hypotéky je v zásade „prevzatie“ celej hypotéky jednou osobou a odstráni z hypotéky meno druhej osoby.

Hypotéky na nehnuteľnosti sú často na mená dvoch osôb. Jedna osoba môže z rôznych dôvodov chcieť odstrániť svoje meno z hypotéky. K tomu môže dôjsť počas rozvodu. Mohlo by to nastať aj vtedy, ak zákonní partneri rušia partnerstvo. Našťastie existuje niekoľko spôsobov, ako môže človek odstrániť svoje meno z hypotéky.

Metóda 1 zo 6: predaj nehnuteľnosti tretej strane

1

Získajte súhlas a súhlas svojho spoludlžníka na predaj nehnuteľnosti tretej strane. Predaj tretej strane odstráni z hypotéky vaše meno (a meno vášho spoludlžníka) splatením dlhu. Výpredaj môže oslobodiť vás aj vášho spoludlžníka k nákupu vlastného domu.
2

Zistite hodnotu svojej nehnuteľnosti konzultáciou s realitným maklérom. Ak váš dom stojí za to, aby pokryl vašu existujúcu hypotéku, má zmysel nehnuteľnosť predať. Ak dlžíte na svojom majetku viac, ako stojí za to, môžete sa pokúsiť vyjednať so svojim veriteľom krátkodobý predaj. Pri krátkom predaji veriteľ súhlasí s predajom nehnuteľnosti za nižšiu hodnotu, ako je celkový dlh, ale napriek tomu vás z tohto dlhu úplne oslobodí.
3

Najmite si kvalifikovaného realitného makléra a prijmite ponuku. Realitný maklér vypíše vlastnosť pre vás. Budú tiež pomáhať vám pri vyjednávaní s kupujúcim dohodnutej kúpnej ceny. (Niektorí ľudia sa rozhodnú nehnuteľnosť predať sami. Hovorí sa tomu predaj „na predaj vlastníkom“.)
4

Na uzatvorenie obchodu vyhľadajte realitného zástupcu. Advokát môže zaistiť, aby bola dokumentácia vypracovaná správne. Zabezpečia, aby ste už neboli uvedení v hypotéke ani v evidencii nehnuteľností. Uistite sa, že dostanete kópie týchto záznamov, ktoré si ponecháte pre svoje osobné súbory.

Metóda 2 zo 6: refinancovanie hypotéky

1

Zistite, či osoba žijúca na hypotéke môže mať nárok na refinancovanie nehnuteľnosti. Refinancovanie pôžičky druhou osobou odstráni vaše meno. Refinančná strana musí veriteľovi preukázať dostatočný príjem na zaplatenie mesačných splátok a nákladov na refinancovanie.
2

Požiadajte o refinancovanie s existujúcim veriteľom. Refinancujúca strana bude musieť predložiť žiadosť o refinancovanie. Budú musieť pripojiť položky, ako sú výplatné pásky, daňové priznania, výpisy z kreditných kariet, bankové výpisy a dokumentáciu akýchkoľvek ďalších úverových záväzkov. Veriteľ tiež skontroluje úverovú históriu a skóre osoby.
3

Získajte súhlas s refinancovaním. Ak je refinancovanie schválené, váš veriteľ vás oboch upozorní. V tejto chvíli je vhodné vyhľadať zástupcu a uzavrieť dohodu. Advokát môže zaistiť, aby bola dokumentácia vypracovaná správne. Tiež zabezpečia, že už nebudete vedený v hypotéke ani v evidencii nehnuteľností. Uistite sa, že dostanete kópie týchto záznamov pre svoje osobné súbory.
4

Ak váš súčasný veriteľ nebude refinancovať, vyhľadajte iných veriteľov. Môžete sa obrátiť na iné banky a úverové inštitúcie a pokúsiť sa nájsť iného veriteľa, ktorý schváli refinancovanie. Upozorňujeme, že väčšina veriteľov pri hodnotení žiadostí o refinancovanie vyžaduje podobnú dokumentáciu, ako sú bankové výpisy, daňové priznania a výplatné pásky.

Ktorej podpis je na hypotéke — Osoba, ktorej podpis je na hypotéke, musí byť tá, ktorá hypotéku podpísala.

Metóda 3 zo 6: získanie uvoľnenia zodpovednosti

1

Kontaktujte svojho veriteľa so žiadosťou o uvoľnenie zodpovednosti. Uvoľnenie zodpovednosti je presne to, ako to znie. Oslobodzuje jednu osobu od zodpovednosti za hypotéku, a preto odstráni meno tejto osoby z hypotéky. Osoba zdržiavajúca sa na hypotéke bude musieť preukázať, že je schopná splácať mesačné splátky.
2

Veriteľovi predložte dokumentáciu preukazujúcu finančný stav osoby zdržiavajúcej sa na hypotéke. Položky, ako sú výplatné pásky, daňové priznania a bankové výpisy, sa spravidla predkladajú na zobrazenie finančnej situácie osoby. Veriteľ tiež skontroluje úverovú históriu a skóre osoby, ktorá zostáva na hypotéke.
3

Od svojho veriteľa si vyžiadajte uvoľnenie dokumentácie o zodpovednosti. Prečítajte si pozorne Zbavenie zodpovednosti, aby ste sa zbavili zodpovednosti za hypotéku. Odporúča sa požiadať zástupcu o preskúmanie dokumentu. Advokát môže tiež pripraviť a založiť záznamy o majetku, ktoré prevádzajú majetok z vás na druhú osobu.

Prečítajte si tiež: Ako potvrdiť, či bol dlh splatený v konkurze?

Metóda 4 zo 6: vrátane odstránenia mena ako súčasti zmluvy o úprave pôžičky

1

Kontaktujte svojho veriteľa a zistite, či bude vyjednávať zmluvu o úprave pôžičky, ktorá odstráni vaše meno. Mnoho jednotlivcov, ktorí majú problémy so zaplatením hypotéky, sa pokúša vyjednať so svojim veriteľom zmluvu o úprave pôžičky. Takáto dohoda znižuje ich mesačnú splátku hypotéky. Ak sa osoba zdržiavajúca sa na hypotéke kvalifikuje finančne, je možné spísať zmluvu o úvere a odstrániť z hypotéky vaše meno.
2

Požiadajte o úpravu pôžičky. Osoba žiadajúca o úpravu pôžičky by mala predložiť žiadosť s dokumentmi odrážajúcimi jej finančnú situáciu. Podobne ako pri žiadosti o refinancovanie alebo nový úver, veriteľ bude očakávať, že osoba ukáže, že si môže dovoliť mesačnú splátku sám. Keďže sa však jedná o úpravu, osoba musí tiež preukázať finančnú situáciu, ktorá odôvodňuje zníženie mesačnej platby.
3

Získajte súhlas s úpravou pôžičky. Ak veriteľ schváli úpravu pôžičky, pošle zmluvu o úprave pôžičky s podmienkami novej pôžičky. Platba na dohodu by mala byť nižšia ako pôvodná hypotéka.
4

Na preskúmanie zmluvy si vyžiadajte služby zástupcu. Advokát sa ubezpečí, že je napísaný správne a že z hypotéky odstráni vaše meno. Advokát môže tiež zaistiť, aby ste už neboli zapísaní v evidencii majetku župy.

A preto odstráni meno tejto osoby z hypotéky — Oslobodzuje jednu osobu od zodpovednosti za hypotéku, a preto odstráni meno tejto osoby z hypotéky.

Metóda 5 zo 6: prevzatie hypotéky

1

Kontaktujte svojho veriteľa a zistite, či existuje predpoklad možnosti pôžičky. Predpoklad hypotéky je v zásade „prevzatie“ celej hypotéky jednou osobou a odstráni z hypotéky meno druhej osoby. Osoba, ktorá zostáva na hypotéke, si ponechá pôvodnú úrokovú sadzbu, dobu splácania, zostatok a podmienky. Úvery poskytnuté Federálnou správou bývania a ministerstvom pre záležitosti veteránov sú vo všeobecnosti predpokladateľné. Mnoho bežných pôžičiek nie je možné predpokladať. Môžete sa informovať u svojho veriteľa, či je to možné.
2

Opýtajte sa osoby žijúcej na hypotéke, či by chcela hypotéku prevziať. Ak táto osoba súhlasí, nechajte ich zhromaždiť dokumentáciu preukazujúcu finančnú schopnosť zaplatiť hypotéku. Takáto dokumentácia môže zahŕňať minulé daňové priznania, výplatné pásky a bankové výpisy.
3

Kontaktujte svojho veriteľa a požiadajte ho o predpoklad. Postupujte podľa pokynov veriteľa, ako získať predpoklad. Osoba, ktorá zostáva na hypotéke, bude musieť predložiť dôkaz, že môže mesačný dlh splatiť sama.
4

Dostávajte oznámenia o schválení vášho predpokladu. Ak veriteľ schváli žiadosť o prevzatie, pošle zmluvu o prevzatí. Odporúča sa, aby dokument skontroloval advokát a uistil sa, že pri jeho vykonávaní už nie ste na hypotéke. Advokát môže tiež spísať a založiť záznamy o majetku, ktoré ukazujú, že nehnuteľnosť už nevlastníte.

Odstrániť z hypotéky vaše meno — Ak sa osoba zdržiavajúca sa na hypotéke kvalifikuje finančne, je možné spísať zmluvu o úprave a odstrániť z hypotéky vaše meno.

Metóda 6 zo 6: splatenie hypotéky

1

Opýtajte sa druhej osoby na hypotéke (spoludlžníka), či má záujem splatiť hypotéku a vlastniť nehnuteľnosť sama. Ak áno, môžu hypotéku splatiť a pôžičku „uspokojiť“. Pretože pôvodná pôžička už nebude existovať, meno žiadnej osoby sa na nej už nebude nachádzať.
2

Ponechajte si služby zástupcu, ktorý vám pomôže s vyplatením. Advokát môže pripraviť náležitú dokumentáciu na zaistenie úplného splatenia hypotéky. Advokát môže tiež pripraviť a uložiť majetkové záznamy na prevod majetku na inú osobu.
3

Dostať dokumentáciu preukazujúcu, že hypotéka bola uspokojená. Dokument o uspokojení hypotéky môžete dostať od svojho veriteľa alebo zástupcu. Od svojho zástupcu by ste mali dostať aj záznamy o majetku, ktoré ukazujú prevod majetku na inú osobu.

Varovania

Vyššie uvedené informácie predstavujú všeobecné informácie súvisiace so zákonom. To nie je predstavovať právne poradenstvo.
Ak hľadáte právnu radu, mali by ste sa obrátiť na právnika.

Ako odstrániť meno z hypotéky?

Kroky