Ako odstrániť zosnulého zo skutku?
Vyňatie zosnulého zo skutku sa môže zdať mätúce a stresujúce, ale zahŕňa iba prenos dlaždice na nového oprávneného vlastníka. Ak bola listina vo výlučnom vlastníctve zosnulého, budete musieť prejsť procesom dedičstva s vykonávateľom ich závetu. Osobe, ktorá je v závete označená za dediča, potom vystavia nový listinu. Ak bola listina v spoluvlastníctve s právom na pozostalosť, znamená to, že práva sa automaticky prevedú na pozostalých vlastníkov. Podobne, ak je listina v spoluvlastníctve manželského páru, listina sa automaticky prevedie na pozostalého manžela / manželku. V každom z týchto prípadov budete musieť vziať ich úmrtný list na súd a požiadať o nový list. Ak chcete získať ďalšie tipy od nášho spoluautora zákona, vrátane toho, ako získať kópiu listiny zosnulého, čítajte ďalej.
Ako odstránim meno svojho zosnulého manžela z listiny a pridám meno nového manžela?
Keď vlastník nehnuteľnosti zomrie, odstránenie jej mena zo listiny môže byť komplikovaný a mätúci postup. K nehnuteľnosti je však potrebné zachovať si jasný titul. V skutočnosti musíte previesť vlastnícke právo na nového zákonného vlastníka. O postupe rozhoduje hodnota majetku, spôsob jeho pomenovania, kto ho zdedil a či zosnulý mal závet alebo nie. Tento proces je úplne závislý od vašej miestnej nahrávacej kancelárie. Plateniu zástupcu sa možno budete môcť vyhnúť vykonaním niekoľkých jednoduchých krokov, ale uistite sa, že sa pozriete online do kancelárie konkrétneho záznamníka a zistíte informácie o konkrétnom procese a všetkých poplatkoch, ktoré sa budú účtovať vo vašej oblasti.
Metóda 1 zo 4: určenie druhu listiny
- 1Získajte kópiu listiny, aby ste určili, ako sa nehnuteľnosť nazýva. Ak zosnulý nemá kópiu listiny, možno ju získať za malý poplatok v kancelárii okresného zapisovateľa.
- 2Uvedomte si, že výhradné vlastníctvo môže byť problematické. Vlastníctvo je iba v jednej osobe (zosnulý). To znamená, že po smrti osoby bude musieť listina o majetku pravdepodobne prejsť procesom dedičstva, namiesto toho, aby sa ľahšie prenášala na inú osobu.
- 3Hľadaj spoločný nájom. V spoločnom nájme vlastní majetok viac ako jedna osoba rovnako. To znamená, že keď jeden vlastník zomrie, práva na majetok sa prevedú na pozostalých nájomcov rovnakým dielom. Nie všetky štáty však uznávajú spoločné nájomné vzťahy.
- Spoločný nájom s právom na pozostalosť je typ spoločného nájmu, ktorý špecifikuje, že po smrti jedného vlastníka je majetok vo vlastníctve pozostalých. Toto je všeobecnejšie akceptované ako spoločný nájom bez špecifikácie prežitia.
- Ak napríklad Jill a Jim vlastnia majetok ako spoločný nájomný vzťah s právom na prežitie a Jill zomrie, Jim je novým vlastníkom majetku. Je to automatické a nehnuteľnosť neprechádza testom so zvyškom Jillinho majetku.
- 4Rozlišujte medzi spoločným nájmom a spoločným nájmom. K nájmu bežne dochádza aj vtedy, ak je na nehnuteľnosti viac ako jeden vlastník. Pri spoločnom nájme však nemusia byť percentá vlastníctva rovnaké a po smrti jedného nájomcu nehnuteľnosť prechádza na ich dedičov namiesto na druhého vlastníka nehnuteľnosti.
- Napríklad, ak Jill a Jim vlastnia spoločný majetok ako nájomníci a Jill zomrie, jej časť majetku neprejde na Jima, ale namiesto toho prejde procesom dedičstva jej dedičom alebo jej oprávneným osobám uvedeným v jej závete.
- 5Pochopte nájom ako celok. Nájom v celom rozsahu sa takmer vždy uplatňuje iba na manželské vlastníctvo. V tomto prípade nesmie žiadny nájomca vykonávať zmeny majetku automaticky bez súhlasu druhého. V prípade, že je jeden nájomca mŕtvy, je pozostalý vlastník úplným vlastníkom nehnuteľnosti.
- Ak sú napríklad Jill a Jim manželia a vlastnia dom a Jill zomrie, vlastníctvo domu automaticky prejde na Jima a on bude úplným a jediným vlastníkom domu, a to aj bez toho, aby prešiel procesom dedičstva.
Ako odstránim svojho rodiča z listiny môjho zosnulého rodiča?
Metóda 2 zo 4: Vyňatie zosnulého z listu výhradného vlastníctva
- 1Určte, kto by mal byť nový zákonný vlastník nehnuteľnosti. Ak zosnulý zanechal závet s uvedením jedného alebo viacerých príjemcov majetku, oprávnenými osobami sú noví vlastníci. Ak zosnulý zomrel bezpodmienečne (bez zanechania závetu), overte si dedičský štatút svojho štátu o dedičstve a zistite, na koho majetok prechádza.
- Vo väčšine štátov zvykového práva majetok prechádza zákonmi o bezútešnosti štátu na manželského partnera a dedičov zosnulého. Výška majetku priznaného každému dedičovi a každému pozostalému manželovi je špecifická pre zákony o bezúplatnosti štátu.
- V štáte spoločného majetku má pozostalý manželský partner (ak je k dispozícii) spravidla nárok na polovicu majetku v spoločenstve, ktorý je definovaný ako všetok majetok, ktorý bol nadobudnutý počas manželstva.
- 2Odstráňte meno zosnulého vlastníka z majetku prostredníctvom dedičstva. Ak sa v závete zůstaviteľa nájde nový vlastník nehnuteľnosti zúboženého, závet sa musí sondovať, aby sa vlastníctvo nehnuteľnosti zmenilo. Závet by mal byť predložený dedičskému súdu a exekútor dedičstva začne s dedičským konaním.
- Napríklad, ak by bola Jill jediným majiteľom jej domu a po smrti by zanechala svoj dom svojej priateľke Mary, exekútor Jillinho majetku by predložil celé dedičstvo Jill (vrátane jej domu) na prešetrenie.
- 3Počkajte, kým bude názov jasný. Keď je závet ukončený, sudca spravidla nariadi, aby sa „čistý titul“ previedol na príjemcov na základe závetu. Potom je objednávka zaznamenaná rovnako ako listina.
- Aj keď sa čistý názov zvyčajne vydáva v čase uzavretia pozostalosti, v niektorých štátoch, napríklad v Kalifornii, môžete požiadať súd, aby nariadil, aby bol titul zapísaný na vaše meno pred skončením dedičského konania, ak môžete poskytnúť dôkaz, že ste oprávnený k majetku.
Ako môžem odstrániť svojho zosnulého rodiča z nehnuteľnosti a prevziať úplné vlastníctvo, ak sme boli spoluvlastníkmi?
Metóda 3 zo 4: odstránenie zosnulého bez závetu
- 1Určite príslušného vlastníka nehnuteľnosti. Ak je nehnuteľnosť vo vlastníctve spoločného nájmu s právom na pozostalosť, nájmu ako celku alebo spoločného nájmu, kde zosnulý vlastník prenechal nehnuteľnosť inému vlastníkovi alebo vlastníkom nehnuteľnosti, listinu je možné zmeniť bez toho, aby prostredníctvom závetu.
- 2Získajte úmrtný list. Pozostalí vlastníci nehnuteľnosti budú musieť predložiť osvedčený úmrtný list, ktorý dokazuje, že osoba, ktorá nehnuteľnosť vlastní, je mŕtva.
- Kópiu úmrtného listu môžete získať buď v márnici, alebo v pohrebníctve, kde sa vykonalo konečné usporiadanie zosnulého, alebo ak v čase úmrtia nemôžete získať kópiu, môžete kontaktovať životne dôležitá kancelária vášho štátu a požiadajte o kópiu.
- 3Napíšte alebo vyplňte čestné vyhlásenie o vlastníctve. Ak okrem zosnulého existovali viac ako dvaja vlastníci, môže sa od vás vyžadovať, aby ste predložili čestné vyhlásenie o vlastníctve.
- Čestné vyhlásenie o vlastníctve je jednoducho dokument, ktorým dokazujete, že nehnuteľnosť vlastníte. Ak sa domnievate, že budete možno musieť podať tento druh čestného vyhlásenia, overte si na miestnych úradoch ďalšie podrobnosti.
- Môžete si vytvoriť a vytlačiť si vlastné čestné vyhlásenie o vlastníctve tu. Medzi základné informácie, ktoré budete musieť uviesť v čestnom vyhlásení, patria:
- Právny popis nehnuteľnosti
- Vyhlásenie o vlastníctve (zahrňte všetkých vlastníkov a informácie o tom, ako vlastníctvo prešlo z zosnulého na nových vlastníkov)
- Vyhlásenie, ktoré popisuje históriu držby majetku a či došlo k sporom o vlastníctvo alebo záložným právam.
- Účel čestného vyhlásenia
- Váš podpis (alebo podpis všetkých vlastníkov)
- Čestné vyhlásenie by malo byť podpísané pred notárom, ktorý by potom mal dokument notársky overiť, než ho predložíte súdu.
Metóda 4 zo 4: získanie nového listu
- 1Získajte nový list. Človeka skutočne nemožno „odstrániť“ zo skutku; na odstránenie niekoho zo listiny je potrebné vydať nový listinu bez mena zosnulého. Nový listinu by mali podpísať a notársky overiť všetci noví majitelia nehnuteľnosti. Ak chcete získať kópiu listiny, môžete urobiť jeden z nasledujúcich krokov.
- 2Choďte do budovy súdu. Listiny sú spravidla uložené na dedičskom súde a kópiu svojej listiny môžete spravidla získať za malý poplatok.
- Môžete hľadať podľa svojho mena, adresy nehnuteľnosti alebo právneho popisu nehnuteľnosti.
- 3Pošlite svoju žiadosť o listinu poštou alebo faxom. Poplatky za poštu a faxovanie sú zvyčajne podobné poplatkom, ktoré by ste zaplatili za osobné prijatie listiny.
- Na súde si overte, či bol váš skutok zaznamenaný, a zistite, či akceptujú žiadosti poštou alebo faxom.
- 4Pozrite sa online. Mnoho krajov umožňuje stranám získať kópie listiny online, niekedy zadarmo.
- Napríklad Wayne County, Michigan účtuje 3,70€ za vyhľadávanie listín online a ďalších 0,70€ za tlač kópií, zatiaľ čo Georgetown County, Južná Karolína, má bezplatné vyhľadávanie listín online.
- 5Použite titulnú spoločnosť. V niektorých štátoch titulné spoločnosti robia zatváranie domov a zaznamenávajú listiny. Ak teda nechcete osobne nájsť kópiu vášho listu, titulná spoločnosť to môže urobiť za vás.
- Očakávajte, že za túto službu zaplatíte približne 75€ plus akékoľvek ďalšie poplatky za kopírovanie listiny.
- 6Využite advokáta. Realitné právnik môže nájsť kópiu listiny pre vás. Advokát vám navyše môže pomôcť uľahčiť proces odstránenia mena zosnulého vlastníka z listiny.
Človeka skutočne nemožno „odstrániť“ zo skutku; na odstránenie niekoho zo listiny je potrebné vydať nový listinu bez mena zosnulého.
- Tento článok slúži len na informačné účely. V prípade akýchkoľvek otázok sa obráťte na zástupcu pre nehnuteľnosti alebo trusty.
- Ak je nehnuteľnosť ponechaná v závete, exekútor by mal zaistiť, aby bol názov vlastníctva „jasný“. To znamená, že titul by mal byť zbavený záložných práv alebo iných dlhov voči titulu vlastníctva.
- Pred prevodom vlastníctva na akýkoľvek majetok by ste sa mali poradiť s právnikom alebo certifikovaným verejným účtovníkom, aby ste zistili, či budú splatné dane z dedičstva alebo z majetku.
- Niektoré štáty vyžadujú, aby ste si najali právneho zástupcu na pozostalostnú pozostalosť, ale umožnili vám bez pomoci právneho zástupcu podať vyhlásenie o drobnom majetku a pozostalosť/dedičstvo. Obráťte sa na kanceláriu svojho okresného úradníka a zistite, či máte povinnosť najať si zástupcu.
Prečítajte si tiež: Ako spísať zmluvu medzi dvoma stranami?
Otázky a odpovede
- Ak môj manžel zomrel a účty za daň z nehnuteľnosti sa budú zasielať iba na jeho meno, musím zo zákona odstrániť jeho meno?Samozrejme. Keď váš manžel zomrel a ak nesložil závet, potom zo zákona dedíte jeho majetok. Tento zákon platí vo väčšine západných krajín. Moslimovia majú iné pravidlá, ale predpokladá sa, že sa nachádzate v nemoslimskej krajine. Preto musíte urobiť opatrenia, aby ste mali istotu, že vám čokoľvek v jeho mene bude prevedené okamžite.
- Moja matka zomrela pred 10 rokmi. Keď prešla, nemala žiadnu vôľu. Nehnuteľnosť bola v oboch našich menách. Advokáti mi chcú účtovať 1490€ za odstránenie jej mena. Je to presné?Mali by ste byť schopní odstrániť svoju matku prostredníctvom obce, v ktorej je zapísaný majetok. Budete určite potrebovať úmrtný list, budete musieť vyplniť svoje tlačivá, spolu s notárskou zápisnicou a zaplatiť poplatok za spracovanie. Ak predáte nehnuteľnosť, uvedomte si, že zvýšenie nákladov získate len na polovici. Preto je najlepšie nevlastniť majetok z dôvodu prevodu majetku. Ak to váš štát umožňuje, skutky príjemcu fungujú oveľa lepšie.
- Ak tri osoby vlastnia dom a jeden zomrie, ako zistím, či dom patrí ďalším dvom ľuďom?Ak to závet neobsahuje žiadne ustanovenie, bude potrebné konzultovať vykonávateľa závetu (často menovaný právny zástupca) a vykonať zmenu a doplnenie. To často spôsobí hádku, preto je vhodné zaplatiť advokátovi poplatok za kontaktovanie menovaných osôb zanechaných v závete a získanie písomného súhlasu.
- Je možné namiesto úmrtného listu použiť iný dokument na prevod listiny s pozostalostnými právami, alebo je možné zaznamenať listinu o ukončení pohľadávky po smrti manžela / manželky?Obvykle je potrebný úmrtný list, alebo ak sa môžete obrátiť na koronera, môžete od nich získať písomnú informáciu o úmrtí.
- Na manželovo meno mám účty za zdravotnú starostlivosť. Je možné nakloniť si náš dom, ak je skutok v oboch našich menách ako manžel a manželka?Ak sa táto vec dostane na dedičský súd, môže rozhodnúť iba dedičský sudca. Sudca mohol dom predať. Súd môže určiť hodnotu domu, nechať predať dom a vy by ste získali svoj spravodlivý podiel, ako to určí súd. Zostávajúca časť by bola na zaplatenie akýchkoľvek dlhov.
- Môžem svojmu obchodnému partnerovi odobrať list vlastníctva?Budete potrebovať povolenie od osoby s PoA alebo plnou mocou. Obvykle je to právnik, ktorý zaobchádza s pozostalosťou, alebo najbližší.
- Aký skutok potrebujem na odstránenie dôvery svojej matky z názvu domu, ktorý teraz vlastním?Potrebovali by ste listinu o grante, v ktorej by sa správca trustu podpísal z názvu. Ak ste nehnuteľnosť kúpili od svojej matky, mal existovať grantový list, ktorý zaznamenal prevod vlastníckeho práva na vás.
- Majitelia domu, v ktorom bývam, majú na listine stále svoje meno, ale všetci sú zosnulí. Môžem si nárokovať dom a získať list vlastníctva na moje meno?Nie, nehnuteľnosť prejde dedičstvom. Keď posledný pozostalý majiteľ zomrel, zomrel v čreve. Preto štát určí, kto sú oprávnení príjemcovia, prostredníctvom procesu pozostalosti.
- Čo mám urobiť, ak dôjde k strate vlastníckeho práva k pozemku, aby som mohol získať titul, ak je vlastník mŕtvy?Musíte ísť do kancelárie okresného zapisovateľa, aby ste zistili, ako je majetok zverený. Ak nehnuteľnosť nie je v zvereneckom fonde, s najväčšou pravdepodobnosťou prejde dedičskou správou.
- Moja sestra zomrela a nechala mi dom. Ako uvediem svoje meno na nehnuteľnosť?Ako v každej situácii, choďte do banky, z ktorej mala vaša sestra financovaný dom, a prineste úmrtný list a svoju vôľu, aby ste dokázali, že vám ho odovzdáva. Potom je to ako získať titul pre auto.
Nezodpovedané otázky
- Ako odstránim meno svojho zosnulého manžela z listiny a pridám meno nového manžela?
- Ako odstránim svojho rodiča z listiny môjho zosnulého rodiča?
- Ako môžem odstrániť svojho zosnulého rodiča z nehnuteľnosti a prevziať úplné vlastníctvo, ak sme boli spoluvlastníkmi?
- Moja stará mama mi podpísala domov, zomrela pred 20 rokmi. Ako odstránim jej meno z listiny?
- Čo mám robiť, ak môj súrodenec zomrie, keď sme na listine našich rodičov, ale rodina môjho súrodenca sa pokúša na tom zarobiť?
Komentáre (10)
- Bolo to ľahké pochopiť, aj keď to v mojej situácii nebolo.
- Všetko, čo je uvedené, je väčšina otázok, ktoré mám, a postupy, ktoré je potrebné dodržiavať, sú veľmi užitočné. Väčšinu otázok nemyslíte, kým si začnete čítať podrobné pokyny. Najužitočnejšia stránka, ktorú som navštívil ohľadom tohto konkrétneho problému.
- Naučte sa trochu viac o tom, ako komplikované môžu byť pravidlá a zákony.
- Veľmi poučné o druhoch skutkov - odpovedal na moju otázku rýchlo a jazykom, ktorému som ľahko porozumel. Vďaka.
- Naučil som sa, že pravdepodobne nebudem musieť prejsť testovacím procesom.
- Veľmi to pomohlo. Rozumiem zákonu oveľa viac, ale zdá sa, že môj kraj chce peniaze, takže viem, že to bude stáť, a neviem, či si to môžem dovoliť.
- Veľmi informatívne, konkrétne a vecné.
- Dostal som množstvo informácií o tom, ako zo svojho skutku odstrániť meno zosnulého.
- Páči sa mi, že obsahuje podrobné pokyny na zjednodušené splnenie danej úlohy.
- Kroky, ktoré treba urobiť, boli jasné a laicky povedané.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
