Ako prenajať dom v Bangalore?
Môže to zahŕňať záujmovú lokalitu, typ nehnuteľnosti (samostatný dom, radový dom, statok atď.), Rozpočet (v lakhe alebo crore) a počet spální / kúpeľní, ktoré chcete.
Bangalúr je hlavným mestom indického štátu Karnataka a nedávno ho zvolili za najobývateľnejšie mesto v Indii. Aj keď je centrom IT priemyslu v Indii, má tiež príjemné zelené plochy a fascinujúce dedičstvo z koloniálnej éry. Ak uvažujete o presťahovaní do Bangalúru, možno si budete chcieť prenajať dom, až kým nebudete mať lepší pocit z mesta a nebudete vedieť určiť svoju ideálnu oblasť na kúpu nehnuteľnosti, alebo ak viete, že v meste budete iba dočasne.. Aj keď o online stránky ponúkajúce nájomné domy nie je núdza, budete si musieť pred prenajatím domu v Bangalúre venovať čas nejakému výskumu a vyšetrovaniu.
Časť 1 z 3: Vypracovanie plánu na vyhľadanie nájomného domu
- 1Rozhodnite sa o rozpočte. Zistite, koľko ste ochotní minúť za prenajatý dom. Všeobecným pravidlom pre prenájom nehnuteľností je, že by ste nemali platiť oveľa viac ako asi 30% svojho celkového príjmu z prenájmu.
- Vytvorte rozsah rozpočtu. To vám dá určitú flexibilitu pri hľadaní domov. Pri hľadaní prenájmu nehnuteľností sa snažte dodržať svoj prednastavený rozpočet, aby ste sa v budúcnosti vyhli finančným ťažkostiam.
- Očakávajte, že zaplatíte viac za konkrétne miesta alebo konkrétne typy prenájmov. V Bangalore sú domy pre každý rozpočet; budete chcieť vyhľadať oblasti, ktoré ponúkajú prijateľné náklady a pritom stále poskytujú všetko potrebné vybavenie.
- 2Vyberte oblasť mesta. Najlepšie obytné oblasti v Bangalore možno považovať za životné náklady, blízkosť škôl a hlavné obchodné oblasti, dopravná dostupnosť z autobusových a železničných staníc a rozmanitosť obyvateľstva. Bangalore má viac ako 20 - 25 obytných oblastí, v ktorých môžete hľadať domov.
- Navštívte rôzne oblasti mesta. Berte na vedomie, či sú obklopené slummi alebo pravdepodobne majú vysokú kriminalitu, ako aj blízkosť parkov a zelených plôch. Aj keď sa najvhodnejšie miesto na prenájom domu v Bangalore bude pre každého líšiť, je tu niekoľko miest, ktoré môžete začať hľadať:
- Marathalli: rozvíjajúce sa predmestie s komerčnými a rezidenčnými nehnuteľnosťami.
- Rozloženie HSR: zámožné predmestie na juhovýchode Bangalore.
- Malleswaram: jedna z najstarších lokalít v Bangalúre s bohatým sociálnym a kultúrnym dedičstvom.
- Hebbal: nachádza sa na okraji mesta s prvotriednym pripojením do všetkých častí mesta Bangalore.
- Indira Nagar: nachádza sa v samom srdci mesta s veľkým počtom potravinárskych prevádzok a maloobchodných predajní.
- Navštívte rôzne oblasti mesta. Berte na vedomie, či sú obklopené slummi alebo pravdepodobne majú vysokú kriminalitu, ako aj blízkosť parkov a zelených plôch. Aj keď sa najvhodnejšie miesto na prenájom domu v Bangalore bude pre každého líšiť, je tu niekoľko miest, ktoré môžete začať hľadať:
- 3Zvážte dopravnú situáciu. V roku 2011 bolo Bangalore zvolené za 6. najbolestivejšie miesto pre dochádzanie v mestách na celom svete. To znamená, že budete chcieť zvážiť pobyt v blízkosti miest, ktoré často navštevujete, aby ste sa podľa možnosti vyhli vedeniu vozidla.
- Určte umiestnenie najbližších obchodov s potravinami, lekárne, nemocnice, práčovne, autobusovej zastávky a ďalších miest, ktoré možno budete chcieť navštíviť pri výbere oblasti na prenájom domu.
- Ak je to možné, zvážte oblasť, ktorá je blízko vášho pracoviska. Toto skráti vaše každodenné dochádzanie a môže vám umožniť vyhnúť sa úplnej jazde, čo vám ušetrí hodiny frustrácie.
Pozor, čiastočne zariadený dom môže znamenať iba to, že v dome sú skrine a úložný priestor. - 4Vytvorte zoznam funkcií, ktoré chcete vo svojom dome mať. Môžu to byť napríklad práčka, koberce, chladnička, nové steny, klimatizácia alebo dostatok kúpeľní so sprchou. Ak si tento zoznam urobíte skôr, ako začnete s hľadaním nehnuteľností, pomôže vám to identifikovať niekoľko nájomných domov, ktoré môžu byť pre vás to pravé.
- Uvedomte si, že za určité funkcie budete musieť zaplatiť viac. To môže zahŕňať funkcie, ktoré sa často očakávajú v nehnuteľnostiach na Západe.
- Očakávajte, že k cene nájmu u zariadených alebo čiastočne zariadených domov pripočítate 30 - 50%.
- Pripravte sa na to, že budete flexibilní. Buďte realistickí ohľadom funkcií, ktoré môžete očakávať od domu vo vašej cenovej kategórii.
Časť 2 z 3: Vyhľadávanie reklám na prenájom
- 1Rozhodnite sa, kde hľadať, a vyhľadajte svoj prenájom. Prenájom dosiek a novín môže byť skvelou voľbou pri hľadaní domov na prenájom. Tieto reklamy sa zvyčajne umiestnia vo všeobecnej blízkosti nehnuteľnosti, ktorá je k dispozícii na prenájom. Priatelia a kolegovia vám môžu navyše poskytnúť užitočné kontakty týkajúce sa dostupných nehnuteľností a môžu vám poskytnúť vnútorné rady, ako začať s hľadaním bývania. Siete na sociálnych sieťach vám môžu pomôcť získať niekoľko potenciálnych zákazníkov v súvislosti s novými nájomnými nehnuteľnosťami, hneď ako budú k dispozícii. Najbežnejším spôsobom, ako nájsť byty, však bude online vyhľadávanie a my sa zameriame na on-line stránky.
- 2Prejdite si renomované stránky s nájomným bývaním. Akonáhle zúžite svoje vyhľadávanie na niekoľko domov, ktoré vás zaujali, naplánujte si schôdzky na návštevu týchto miest. Niekoľko návrhov webov, ktoré majú nájomné domy v Bangalúre, obsahuje:
- www.easytolet.in
- www.sulekha.com
- www.magicbricks.com
- www.commonfloor.com
- 3Identifikujte konkrétne vlastnosti, ktoré by vás zaujímali. To je možné ľahko dosiahnuť pridaním čo najväčšieho množstva informácií k vášmu dopytu pred vyhľadaním. Môže to zahŕňať záujmovú lokalitu, typ nehnuteľnosti (samostatný dom, radový dom, statok atď.), Rozpočet (v lakh alebo crore) a počet spální / kúpeľní, ktoré chcete.
- Stránky na vypožičiavanie nehnuteľností v Bangalore často používajú výrazy, ktoré môžu byť neznáme, napríklad „BHK“, čo znamená „spálňa, sála a kuchyňa“, a „RK“, čo znamená „izba a kuchyňa“. Počet napísaných pred BHK alebo RK označuje počet izieb.
- Ak uvidíte „0,5 BHK“, znamená to, že spálňa je polovičná spálňa a bude mať dĺžku a šírku menej ako 10 metrov.
- 4Vykonajte všeobecnejšie vyhľadávanie toho, čo by mohlo byť k dispozícii. Ak to chcete urobiť, nechajte pred hľadaním nevyplnené dotazy.
- Napríklad, ak chcete vedieť všeobecnú cenovú kategóriu nájomných domov v Marathahalli, zadajte ako lokalitu Marathahalli, ale nechajte rozpočet prázdny; na druhej strane, ak ste ochotní minúť až 2 Lakhy a chcete vedieť, ktoré časti Bangalore môžete zvážiť, vyplňte dotaz na rozpočet a nechajte lokalitu prázdnu.
Výber domu na prenájom je veľkým záväzkom a chcete sa uistiť, že vás nečakajú žiadne prekvapenia. - 5Rozhodnite sa, či máte záujem o kompletne zariadený, čiastočne zariadený alebo nezariadený byt. Všetky tri typy budú k dispozícii v Bangalore.
- Pozor, čiastočne zariadený dom môže znamenať iba to, že v dome sú skrine a úložný priestor. Požiadajte o podrobnosti o zahrnutých položkách.
- 6Nájdete výpisy, ktoré obsahujú fotografie a úplný popis nehnuteľnosti. Vyhľadajte konkrétne popis podlahového materiálu, dostupnosť vody (ak je k dispozícii 24 hodín), stav elektriny (pri častých výpadkoch prúdu) a vek výstavby budovy. Mať čo najviac informácií o nehnuteľnosti vám umožní urobiť informovanejšie rozhodnutie
- 7Vyhýbajte sa online reklamám od sprostredkovateľov alebo agentov. Sprostredkovateľ si za svoj poplatok vezme asi mesačný nájom a každý rok vám bude účtovať ďalší poplatok, aj keď obnovujete rovnakú nehnuteľnosť. Mali by ste sa priamo spojiť s majiteľom domu, aby ste sa vyhli prehnaným poplatkom za sprostredkovanie.
- Navštívte stránku www.nobroker.in, spojte sa s vlastníkmi domov a vyhnite sa maklérom.
3. časť z 3: výber nehnuteľnosti
- 1Vždy navštívte potenciálne nájomné domy. Pred rozhodnutím o prenájme určite navštívte každú nehnuteľnosť, o ktorej uvažujete. Nikdy si neprenajímajte neviditeľné pohľady - obrázky môžu byť veľmi klamné!
- Prineste si zoznam požadovaných funkcií. Je ľahké zabudnúť na to, čo momentálne hľadáte. Ak budete mať tento zoznam po ruke, zaistíte, že vo svojej požičovni neobetujete nič, čo chcete.
- Vezmite niekoho so sebou na druhý názor. Najmä ak navštevujete viac nájomných domov, môže byť neuveriteľne užitočné mať niekoho, kto prediskutuje výhody a nevýhody každej nehnuteľnosti.
- Spýtajte sa prenajímateľa na akékoľvek otázky, ktoré by ste mohli mať počas svojej návštevy, a nebojte sa ho kontaktovať, ak sa vyskytnú ďalšie otázky. Výber domu na prenájom je veľkým záväzkom a chcete sa uistiť, že vás nečakajú žiadne prekvapenia. Špeciálne prediskutujte akékoľvek problémy alebo obavy, ktoré s nehnuteľnosťou môžu mať.
- Vyskúšajte Wi-Fi pripojenie a telefónny signál. Ak je spojenie škvrnité alebo slabé, porozprávajte sa s ním.
- Opýtajte sa na generátor alebo zálohu energie. Zistite, či existuje záložný generátor, ktorý funguje 20,57, alebo či je potrebné manuálne spustenie. To bude dôležité, ak máte výpadok prúdu, ktorý vám v auguste vypne klimatizáciu o 3:00!
- Zistite, či je voda k dispozícii 24 hodín denne. Niektoré nehnuteľnosti nebudú mať vodu vždy k dispozícii.
- 2Pripravte sa na to, že budete požiadaní o zaplatenie 10-mesačnej zálohy za váš prenájom. Toto je status quo pre vklad v Bangalore už mnoho rokov. Tento mimoriadne vysoký depozit je však v poslednej dobe spochybnený a bolo vydané rozhodnutie, že od nájomcov je podľa zákona povinné platiť ako depozit iba mesačný nájom.
- Porozprávajte sa s prenajímateľom o určení zálohy, s ktorou ste obaja spokojní. Aj keď je 10-mesačný vklad mimoriadne vysoký, 1-mesačný vklad môže byť nižší, ako je ubytovateľ ochotný akceptovať. Vyrovnanie sa so strednou sumou môže byť dobrým spôsobom, ako zabezpečiť, že získate požadovanú nehnuteľnosť bez toho, aby ste rozbili bank.
- Dávajte pozor na každého prenajímateľa, ktorý požaduje 10-mesačný vklad. Ak váš prenajímateľ nie je ochotný s vami vyjednávať o výške zálohy, môže byť najlepším riešením ísť inam. Väčšina prenajímateľov sa dohodne na 6-mesačnom nájomnom namiesto 10.
Pripravte sa na to, že zaplatíte majiteľovi prenajímanej nehnuteľnosti, ktorý si chcete prenajať, žetón, aby za vás dom držal. - 3Rokujte so svojím prenajímateľom. Možno budete môcť znížiť svoje nájomné alebo mať v cene nájmu nejaký tovar, napríklad práčku alebo klimatizáciu. Zjednávať sa vždy oplatí, ale so skúsenými prenajímateľmi môžete byť menej úspešní.
- Porovnajte cenu, ktorú ste dostali za svoju nehnuteľnosť, s podobnými domami v danej lokalite a skontrolujte cenové trendy v tejto oblasti.
- Prejavte svoje želanie prenajať nehnuteľnosť, aby prenajímateľ mohol vážne zvážiť ponuku lepšej ponuky. Majiteľ domu bude s vami zaobchádzať inak, ak vie, že máte o nehnuteľnosť skutočný záujem.
- Navrhnite zľavu vo výške približne 20% z nájmu a podložte ju dôkazmi (vrátane cien porovnateľných nehnuteľností v okolí). Dovoľte prenajímateľovi, aby vám ponúkol odpor.
- Využite pri vyjednávaní ďalšie faktory: požiadajte o zníženie ceny, ak by ste mali podpísať dlhodobý prenájom, ponúknite vzdanie sa parkovacieho miesta, ak nemáte auto, uveďte, že nie ste fajčiar (ak nemáte t), ponúknite si zaplatenie nájomného niekoľko mesiacov vopred atď. Buďte kreatívni!
- Snažte sa získať zľavu vo výške asi 10%.
- Ak váš prenajímateľ odmietne vyjednávať o prenájme, hľadajte rokovania o nových spotrebičoch (napríklad práčka alebo chladnička).
- 4Navštívte dom v rôznych časoch dňa. Všimnite si, či je hluk z dopravy neskoro v noci alebo skoro ráno od cestujúcich dochádzajúcich. Určite viete, čo môžete od svojho okolia očakávať, aby ste neboli nepríjemne prekvapení.
- Než sa rozhodnete pre nehnuteľnosť, opýtajte sa susedov na hladinu okolitého hluku, zistite, aké dlhé je ich dochádzanie a informujte sa o celkovej atmosfére okolia.
- 5Vyberte si domov, ktorý vám urobí radosť. Neriešiť s „v poriadku“ majetkom. Bangalore má neuveriteľnú škálu domov na prenájom v rôznych častiach mesta. Nesúhlaste s jedným z prvých pár nehnuteľností, ktoré uvidíte, ak si nie ste istí, že sú pre vás to pravé.
- Pripravte sa na to, že zaplatíte majiteľovi prenajímanej nehnuteľnosti, ktorý si chcete prenajať, žetón, aby za vás dom držal. Táto suma by mala byť okolo 3000 - 5000 INR, aby vlastník prestal zobrazovať nehnuteľnosť ďalším potenciálnym nájomcom.
- 6Podpíšte nájomnú zmluvu. Majiteľ zvyčajne stará o vytváranie nájomnú zmluvu, takže uistite sa, že si to prečítať dôkladne.
- Skontrolujte udržiavací poplatok, ktorý sa bude odpočítavať, keď opustíte doménu. Nemalo by to byť viac ako zhruba mesiac nájmu.
- Kópiu dohody si musíte uchovať vy aj vlastník. Pomôže vám to v prípade akýchkoľvek sporov v budúcnosti.
Prečítajte si tiež: Ako skontrolovať nájomníkov?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
