Ako podnájom?
Ak vo svojej zmluve nemáte ustanovenie o podnájme, pravdepodobne budete môcť nehnuteľnosť prenajať ďalej.
Po dlhom hľadaní ste našli ideálny dom alebo byt. Teraz máte šancu študovať na semester v zahraničí alebo sa dočasne zamestnať v inom meste. Môžete ukončiť nájom a prísť o byt, môžete platiť nájom na prázdnom mieste alebo ho môžete prenajať v podnájme. Existujú klady a zápory, ale znalosť zákona, plánovanie dohody a nájdenie správneho nájomcu si dajú čas, takže podnájom môže byť riešením pre vás aj pre bytové potreby vášho nájomcu.
Metóda 1 z 2: podnájom nehnuteľnosti ako prenajímateľ
- 1Rozhodnite sa, či je podnájom správnou voľbou. Zostanete nájomcom. Pri podnájme dôverujete nájomcovi, že bude platiť nájom, udržiavať energie a starať sa o byt.
- Ak nesplní niektorú z týchto povinností, musíte byť pripravení vysťahovať svojho podnájomníka. Môže to zahŕňať aj konanie pred súdom pre malé spory. Ste vkročiť do kože domáceho pána. Najbežnejším dôvodom vysťahovania je nezaplatenie nájomného. Toto porušenie môže mať vplyv na váš hlavný prenájom alebo dokonca na váš úver, ak to prenajímateľ nahlási agentúram poskytujúcim úverové správy.
- Ak si chcete ponechať svoj vlastný prenájom, možno budete musieť zaplatiť nájom, ak váš nájomca dohodu nedodrží.
- Musíte sa rozhodnúť, aký osobný majetok zanechávate pre potreby nájomcu. Mali by ste zvážiť bezpečné úložisko pre položky, ktoré sú krehké, cenné a súkromné. Nepredpokladajte, že váš nájomník nebude pozerať cez všetky kúty bytu.
- 2Preskúmajte svoj vlastný prenájom. Nájomná zmluva je zmluva medzi vami a vlastníkom nehnuteľnosti. Keď ste to podpísali, vy a váš prenajímateľ ste súhlasili s pevným nájomným na pevne stanovený čas. Váš prenájom bude mať aj ďalšie podmienky, ako napríklad počet ľudí v byte, domáce zvieratá, údržbu a to, či môžete priestor prenajať alebo nie. Tieto ustanovenia sa prenesú do podnájmu.
- Ak je vo vašom prenájme ustanovenie o podnájme, buďte pripravení riadiť sa ho do bodky, pokiaľ ide o upozornenie, papierovanie a obmedzenia podnájomníkov.
Ak niečo nájdete, zdokumentujte to, odfotografujte a kontaktujte svojho prenajímateľa. - 3Skúmajte zákon. Ak vo svojej zmluve nemáte ustanovenie o podnájme, pravdepodobne budete môcť nehnuteľnosť prenajať ďalej. Zákon o prenajímateľovi a nájomcovi je v každom štáte iný a budete ho musieť dodržiavať. Ak ste so svojím bytom spokojní, nechcete robiť nič, čo by mohlo dať prenajímateľovi dôvod na zrušenie nájomnej zmluvy.
- Poraďte sa s miestnym úradom právnej pomoci. Každý kraj v Európe má kanceláriu právnej pomoci. Väčšina kancelárií má telefónnu horúcu linku, ktorá vám pomôže so základnými právnymi otázkami.
- Interaktívne webové stránky LawHelp môže tiež nasmerovať k prostriedkom vo vašom stave. Napríklad Texas má plne vyvinutú stránku s odkazmi na zákony o bývaní a problémy prenajímateľa, vrátane príručky o právach nájomcov.
- Kontaktujte miestny úrad vášho štátneho bytového úradu. Mali by ste byť schopní získať kópiu zákona o prenajímateľovi štátu alebo príručku o právach nájomcov.
- Poraďte sa so súkromným právnikom. Väčšina právnikov, ktorí vykonávajú občianske právo, urobí krátku konzultáciu od 19 do 56€. Vezmite si kópiu svojej nájomnej zmluvy a opýtajte sa na zákony o podnájme vo vašej oblasti.
- Spravidla platí, že akékoľvek bývanie, ktoré vlastní štát alebo je dotované na nájom, nemôže byť za žiadnych okolností ďalej prenajaté. Ak žijete v meste s kontrolou nájomného, mali by ste si informácie o právach na podnájom prečítať v nariadeniach o stabilizácii nájomného.
- 4Oznámte to prenajímateľovi. Ak máte povolený podnájom, budete musieť informovať svojho prenajímateľa o vašich plánoch. Aj keď váš prenájom o podnájme mlčí, porozprávajte sa s prenajímateľom. Zoznámte sa s dôvodmi podnájmu vášho bytu a zistite, či sa dohodnete. Ak ste boli cenným nájomcom, môže byť váš prenajímateľ vhodný na krátkodobý podnájom.
- Odborníci odporúčajú, aby ste ho písomne informovali doporučenou poštou. Ďalej sa riaďte všetkými požiadavkami uvedenými vo vašom prenájme.
- 5Hľadajte nájomcu. Pri podnájme sa musíte pozerať na rovnaké kritériá, aké zisťoval váš prenajímateľ, keď vám prenajímal. Chcete niekoho, kto bude schopný platiť nájom, zodpovedať za byt a starať sa o akýkoľvek nábytok alebo osobný majetok, ktorý v priestore zanecháte.
- Slovo z úst vás môže často získať solídnym nájomcom. Hneď ako viete, že chcete dať do podnájmu, oznámte to svojim priateľom a spolupracovníkom.
- Ak sa nachádzate na vysokej škole, môže mať kancelária pre bývanie v kampuse vývesku alebo službu, ktorá porovnáva krátkodobé prenájmy s potenciálnymi nájomcami.
- Inzerujte iba v renomovaných publikáciách. Miestne noviny, ktoré vydávajú právne oznámenia, môžu byť lepšou voľbou ako noviny zdarma.
Ak ste boli cenným nájomcom, môže byť váš prenajímateľ vhodný na krátkodobý podnájom. - 6Preverte uchádzačov a vyberte si nájomcu. Ak svojmu potenciálnemu nájomcovi neviete a úplne mu nedôverujete, použite aplikáciu na prenájom. Môžete ich nájsť online alebo zakúpiť v obchodoch s kancelárskymi potrebami.
- Ak je uchádzač študent alebo nie je zamestnaný, opýtajte sa ho, ako mienia platiť nájomné. Ak niekto žije z grantových prostriedkov alebo úspor, zvážte poskytnutie zľavy, ak zaplatí niekoľko mesiacov alebo celé obdobie vopred.
- Môžete overiť zamestnania s telefónny hovor. Zamestnávateľ môže iba odpovedať, že tam daná osoba pracuje. Nemôže poskytnúť žiadne informácie o charaktere žiadateľa.
- Na podnájom sa vzťahuje zákon o spravodlivom bývaní. Nemôžete diskriminovať na základe rasy, náboženstva, pohlavia, zdravotného postihnutia, rodinného stavu alebo národnosti. Niektoré štáty tiež rozšírili ochranu občianskych práv na sexuálnu orientáciu a transsexuálov.
- 7Vyplňte podnájom. Toto nie je miesto na podanie ruky. Za zaplatenie nájomného a prípadné škody na byte nesiete konečnú zodpovednosť. Musíte mať podpísaný podnájom s podrobnými informáciami o právach a povinnostiach vášho nájomcu. Môžete použiť stiahnutie zmluvy o podnájme pre váš štát alebo ju kúpiť v obchode s kancelárskymi potrebami. Obaja by ste sa mali prihlásiť modrým atramentom, aby ste označili, že ide o originálny dokument.
- Kópie uskutočnenej nájomnej zmluvy by mali byť odovzdané nájomcovi, vášmu prenajímateľovi a vám.
- Ak v dokumente o nájme existujú časti, ktoré sa neuplatňujú, prečiarknite ich a obaja by ste mali inicializovať zmenu.
- Môžete ďalej prenajať majetkové práva, ktoré máte. Napríklad, ak váš prenájom zakazuje domáce zvieratá, nemôžete dovoliť svojmu nájomcovi mať domáce zvieratá. Medzi ďalšie úvahy patrí parkovanie, práčovňa, rekreačné oblasti, hluk a údržba exteriéru.
- Podnájom nemôže trvať dlhšie ako podmienky vášho vlastného nájmu. Ak vám na zmluvu zostáva šesť mesiacov, nemôžete si byt prenajať na deväť mesiacov. Ak potrebujete nájomcu na dlhšie obdobie (napríklad budete mimo štátu, pokiaľ ide o pracovné miesto), musíte pred podnájmom znova vyjednať so svojím prenajímateľom alebo uzavrieť novú zmluvu o podnájme pri obnovení vlastná zmluva.
- Zahrňte doložku, ktorá nájomcovi za každých okolností zabráni v podnájme.
- Zahrňte doložku, ktorá zabráni vášmu nájomcovi jednostranne zmeniť zámky. Ak existujú nové bezpečnostné zámky z bezpečnostných dôvodov, buď ich zmeníte, alebo ich zmení váš prenajímateľ.
Metóda 2 z 2: podnájom nehnuteľnosti ako nájomca
- 1Skontrolujte nehnuteľnosť. Ak hľadáte krátkodobý prenájom na obmedzenom trhu s bývaním, môže byť lákavé skočiť na inzerovaný podnájom bez znalosti všetkých podrobností. Podnájom je zákonná zmluva. Musíte sa stretnúť so svojím budúcim prenajímateľom a skontrolovať nehnuteľnosť.
- Všímajte si a fotografujte všetky problémy, ako sú poškodenie vodou, škvrny od koberca a poškodenie stenových krytín. Nechcete byť obvinení zo škody, ktorú ste nespôsobili.
Musíte mať podpísaný podnájom s podrobnými informáciami o právach a povinnostiach vášho nájomcu. - 2Požiadajte o hlavný prenájom. Ako podnájomník ste viazaní všetkými obmedzeniami pôvodného nájmu. Neverte, že budete mať zaručené parkovanie alebo že svoju mačku môžete priniesť, kým ju písomne neuvidíte.
- Uistite sa, že nájomca kontaktoval prenajímateľa a má povolenie na podnájom nehnuteľnosti. Posledná vec, ktorú potrebujete, je nasťahovať sa a dostať oznámenie, že hlavný prenájom bol ukončený z dôvodu neoprávneného podnájmu.
- 3Vyjednajte cenu a podmienky. Cena podnájmu môže byť cenová, akokoľvek chcete vy a nájomca. Počítajte s tým, že za pekne zariadený byt zaplatíte viac. To však neznamená, že nemôžete požiadať o zľavy, najmä ak môžete zaplatiť časť alebo celú dobu lízingu vopred.
- Ak priestor nie je voľný, urobte inventúru osobného majetku prenajímateľa a pripojte ho k nájmu. Ak to neurobíte, mohli by ste byť na konci podnájmu obvinení z krádeže.
- Diskutujte o službách a prístupe k všetkým službám dostupným v tomto hoteli. Napríklad ak má dom internet alebo káblové pripojenie, dôjde k odpojeniu služieb alebo ich môžete využívať za poplatok?
- Diskutujte o tom, ako zaobchádzať s poštou alebo balíkmi, ktoré môžu doraziť do domu. Nájomca by mal platiť poštovné za všetko, čo je postúpené ďalej.
- Požiadajte o výpovednú doložku. Diskutujte o tom, čo sa stane, ak sa nájomca chce vrátiť skôr alebo ak sa potrebujete presťahovať. Každá strana by mala byť vo všeobecnosti schopná vypovedať dohodu s 30-dennou výpovednou lehotou.
- 4Dostaňte kľúče a nasťahujte sa. Potrebujete vedieť, kedy bude nehnuteľnosť pripravená na obývanie, a či potrebujete mať verejné služby zriadené na svoje meno alebo či môžete platiť účty podľa ich príchodu.
- To, ako dostanete kľúče, závisí od okolností. Ak bol nájomca prevedený, kľúče môžete dostať od správcu nehnuteľnosti. V opačnom prípade ich získate pri podpísaní dohody.
- Pred rozbalením urobte rýchlu kontrolu a uistite sa, že vám pri úvodnej kontrole nič nechýba. Napríklad, ak bola voda vypnutá, keď ste sa na ňu pozreli, skontrolujte tesnosť kuchynských a kúpeľňových kohútikov. Ak niečo nájdete, zdokumentujte to, odfotografujte a kontaktujte svojho prenajímateľa.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Otázky a odpovede
- Som domáci pán. 3 zo 4 nájomníkov schválili a podpísali, ale je tu 1 nájomca, ktorý odmietne podpísať. Čo môžem urobiť?Ak nový nájomca odmietne podpísať nájomnú zmluvu, stačí mu ukončiť právo na bývanie. Samozrejme, ostatní nájomníci budú musieť prísť na to, ako si sami platiť nájom.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
