Ako kúpiť modulárny dom?

Keď si kupujete modulárny dom, musíte ho vlastniť predtým, ako je dom postavený.

Modulárne domy sú v mnohom veľmi podobné tradične postaveným novým stavbám domov. Kvalita a možnosti sú vo všeobecnosti rovnaké. Veľkým rozdielom je, že modulárne domy sú čiastočne postavené v továrni, zatiaľ čo tradične postavené domy sú postavené úplne na stavbe. Z tohto dôvodu sú modulárne domy často cenovo dostupnejšie, ale proces nákupu jedného je trochu iný ako nákup tradičného domu.

Časť 1 z 3: Rozhodovanie o vašich potrebách

1
Vyberte miesto. Keď si kupujete modulárny dom, musíte ho vlastniť predtým, ako je dom postavený. To znamená, že budete musieť začať nakupovať prázdny pozemok, aby ste mohli umiestniť svoj dom. Pred začatím práce so staviteľom je dobré mať aspoň všeobecnú predstavu o tom, kam chcete umiestniť svoj dom.
- Pozemky sú v niektorých oblastiach veľmi drahé, takže skôr ako začnete plánovať dom, je dôležité si uvedomiť, koľko vás bude stáť priemerný pozemok v oblasti, v ktorej chcete bývať. To zabezpečí, že pri kúpe pozemku neprekročíte rozpočet. Nezabudnite zvážiť, aké budú vaše dane z nehnuteľnosti.
- Zvážte, že pripojenie domu k sieťam bude oveľa nákladnejšie, ak sa nachádza na vzdialenom mieste.
- Modulárny dom nie je to isté ako vyrobený dom alebo mobilný dom. Modulárny dom je umiestnený na trvalom základe a nemožno ho presúvať, zatiaľ čo vyrobený dom je navrhnutý tak, aby sa dal ľahko premiestniť na nové miesto.
2
Popremýšľajte, aký priestor potrebujete. Keď sa usadíte na určitom mieste, budete sa musieť rozhodnúť, aký priestor potrebujete vo svojom modulárnom dome. Modulárne domy môžu byť veľmi malé alebo honosné, takže máte veľa možností. Popremýšľajte, koľko izieb potrebujete a aké veľké sú potrebné.
- Popremýšľajte, akú štvorcovú plochu má v súčasnosti vaša rodina a koľko navyše potrebujete. Ak si nie ste istí, zvážte návštevu otvorených dverí alebo vzorových domov vo vašej oblasti. Aj keď neplánujete kúpu tohto typu domu, ich návšteva vám dá dobrý pocit z toho, koľko miesta potrebujete.
- Pamätajte, že väčšia štvorcová plocha zvyčajne znamená väčšie náklady. Pri rozhodovaní o tom, koľko domu skutočne potrebujete, starostlivo zvážte svoj rozpočet.
- Okrem štvorcovej plochy by ste mali premyslieť aj to, aký pôdorys by ste chceli mať alebo ako by ste chceli usporiadať miestnosti. Niekto napríklad uprednostňuje pôdorysy otvorených konceptov, iný zasa definované miestnosti. Môžete mať tiež predvoľby týkajúce sa umiestnenia určitých miestností.
- Keď sa rozhodujete o svojich potrebách, nezabudnite si naplánovať aj budúcnosť. Napríklad, ak plánujete mať deti v najbližších niekoľkých rokoch, možno budete chcieť kúpiť domov, ktorý je teraz dostatočne veľký pre rodinu.
3
Zvážte svoje preferencie štýlu. Modulárne domy sú k dispozícii v širokej škále rôznych štýlov, takže si môžete nájsť ten, ktorý sa hodí k vášmu štýlu, či už uprednostňujete tradičné domy alebo modernejšiu estetiku. Ak budete mať dobrú predstavu o tom, aký štýl domu hľadáte, uľahčíte si hľadanie toho pravého modulárneho výrobcu domov pre vás.
- Ak nemáte predstavu, aký štýl domova by ste chceli, rozhliadnite sa po okolí a online vyhľadajte inšpiráciu pre dizajn.
- Majte na pamäti, že niektoré štýly ponúkajú funkčné aj estetické výhody. Napríklad domy na ranči sú oveľa prístupnejšie pre staršie a postihnuté osoby ako domy vo viktoriánskom štýle.
- Umiestnenie, ktoré vyberiete, môže mať vplyv na vaše možnosti návrhu. Napríklad, ak kupujete veľa v staršej štvrti, možno budete chcieť, aby sa architektúra vášho domu zhodovala s architektúrou susedných domov.
- Okrem štýlu domu, ktorý by ste chceli, môžete začať premýšľať o konečných úpravách, ktoré by ste chceli, ako sú kuchynské dosky, obklady a podlahy, pretože tieto môžu mať veľký vplyv na váš rozpočet.

Aký priestor potrebujete vo svojom modulárnom dome — Keď sa usadíte na určitom mieste, budete sa musieť rozhodnúť, aký priestor potrebujete vo svojom modulárnom dome.

Časť 2 z 3: Nájdenie správneho staviteľa

1
Nakupovať. Existuje veľa rôznych spoločností, ktoré stavajú modulárne domy, takže sa môže zdať ohromujúce pokúsiť sa jednu zvoliť. Každá spoločnosť je iná, takže urobte prieskum, aby ste našli takú, ktorá ponúka kvalitnú stavbu a štýl, ktorý hľadáte, za cenu, ktorá zodpovedá vášmu rozpočtu. Skúmanie viacerých staviteľov pomôže zabezpečiť, aby ste si vybrali to najlepšie pre seba.
- Ak kontaktujete spoločnosť mimo vášho štátu, určite sa ich opýtajte, či je schopná stavať vo vašej oblasti. Nie všetky spoločnosti majú povolené stavať modulárne domy vo všetkých oblastiach.
- Niektoré spoločnosti sa špecializujú na konkrétne štýly domov, zatiaľ čo iné sa zameriavajú na domy, ktoré spadajú do určitých cenových rozpätí. Ak prvá spoločnosť, na ktorú sa pozriete, neponúka dizajn, ktorý vyhovuje vašim potrebám alebo rozpočtu, hľadajte ďalej, pretože je pravdepodobné, že iná spoločnosť bude.
- Ak je to možné, prečítajte si recenzie o rôznych spoločnostiach online alebo sa dokonca porozprávajte s ľuďmi, ktorí si od nich kúpili dom. To by vám malo poskytnúť dobrú predstavu o kvalite domov, ktoré stavajú.
- Po zúžení vyhľadávania sa opýtajte spoločnosti, či môžete prehliadnuť domy, ktoré si v minulosti postavili. V ideálnom prípade by ste sa mali pokúsiť prehliadnuť nedávno postavený dom, ktorý je podobný tomu, čo hľadáte, ako aj dom, ktorý bol postavený pred desiatimi a viac rokmi. To vám umožní zistiť, či konštrukcia časom stojí.
2
Opýtajte sa na to, čo nie je zahrnuté. V závislosti od výrobcu nemusí katalógová cena domu obsahovať všetko, čo skutočne potrebujete na stavbu domu. Je dôležité položiť staviteľovi veľa otázok, aby ste pochopili, koľko vás bude dom skutočne stáť.
- Možno budete musieť zaplatiť samostatnú spoločnosť, aby ste vytvorili základ svojho domova.
- Možno si budete musieť priplatiť, aby ste si k svojmu domu pripojili verejné rozvody elektriny, zemného plynu a kanalizácie. Ak oblasť nemá kanalizáciu, možno budete musieť zaplatiť za inštaláciu septického systému.
- V cene domu nemusia byť zahrnuté ani základné mechaniky, ako napríklad elektroinštalácia, vodovodné potrubie a TZB, preto sa určite opýtajte.
- Dodanie modulárneho domu na vaše stránky môže byť spoplatnené.
3
Opýtajte sa na prispôsobenie. Aj keď si pri kúpe modulárneho domu musíte zvoliť konkrétny model, pôdorysy sa dajú často prispôsobiť vašim konkrétnym potrebám. Napríklad budete môcť do domu pridať garáž alebo druhé poschodie alebo budete môcť presunúť steny dovnútra, aby ste mali väčšiu kuchyňu. Nezabudnite sa opýtať staviteľa, či ste schopní prispôsobiť svoj dom a aké drahé sú úpravy zvyčajne.
- Nezabudnite zistiť, kedy potrebujete urobiť konečné rozhodnutie. Po začatí procesu vytvárania nemusí byť možné požiadať o ďalšie zmeny.
- Opýtajte sa staviteľa, aké úpravy by vyžadovali schválenie inžinierom, pretože tieto úpravy môžu byť podstatne nákladnejšie.
4
Opýtajte sa na vylepšenia. Prispôsobenia sú zmeny rozloženia domu, zatiaľ čo vylepšenia sú zvyčajne zmeny materiálov, ktoré sa používajú na dokončenie stavby. Aktualizácie sú zvyčajne estetické, ale môžu byť tiež funkčné. Nezabudnite staviteľovi položiť otázky, aké aktualizácie sú k dispozícii a aké sú náklady.
- Zistite, či sa obmedzujete na konkrétne materiály alebo či ste kdekoľvek schopní nakupovať svoje vlastné.
- Pri rozhodovaní o tom, ktoré vylepšenia si môžete dovoliť, nezabudnite zvážiť, aké nákladné by to bolo neskôr. Napríklad pravdepodobne nebude o nič nákladnejšie vymeniť svoje dosky o pár rokov, ako by ich bolo vylepšiť počas procesu budovania. Neskôr by však bolo nákladnejšie pridať ďalšiu izoláciu.
- Opýtajte sa, či môžete inovovať všetko, čo chcete. Napríklad je bežné, že domáci majstri ponúkajú kupujúcim možnosť vylepšenia kuchynských skriniek a podláh, ale menej bežné sú ponuky možnosti vylepšenia okien, strechy alebo mechanických systémov. Ak máte záujem o upgrade niektorej z funkcií vášho domu, nezabudnite si pred potvrdením zistiť, či je to nejaká možnosť.

Že doba výstavby je zvyčajne oveľa kratšia ako doba tradične postaveného domu — Jednou z veľkých vecí pri výbere modulárneho domu je to, že doba výstavby je zvyčajne oveľa kratšia ako doba tradične postaveného domu.

Časť 3 z 3: Riešenie podrobností

1
Získajte financovanie. Financovanie modulárneho domu sa trochu líši od financovania tradičného domu, pretože pred dokončením stavby je potrebné pozemok kúpiť a zaplatiť modulárnemu staviteľovi celú sumu. Ak nemáte finančné prostriedky na to, aby ste mohli dom zaplatiť v hotovosti, budete musieť požiadať o stavebný úver, čo je krátkodobý úver, ktorý vám poskytne peniaze potrebné na zaplatenie stavby domu. Po dokončení domu budete môcť prejsť na tradičnú hypotéku.
- Na rozdiel od vyrobených domov sa modulárne domy neodpisujú, takže získanie pôžičky od banky by nemalo byť problémom. Mnoho bánk ponúka stavebné pôžičky so skvelými úrokmi.
- Niektoré modulárne stavebné spoločnosti ponúkajú svoje vlastné financovanie, ktoré je pre mnohých zákazníkov pohodlnejšie ako nakupovať bankové pôžičky. Vždy sa opýtajte stavebných spoločností, či ponúkajú tieto možnosti, ale skôr ako s tým súhlasíte, ubezpečte sa, že úroková sadzba a poplatky sú porovnateľné s tými, ktoré ponúkajú banky.
- Či už svoj stavebný úver získate prostredníctvom banky alebo prostredníctvom stavebnej spoločnosti, určite pochopíte, či sa automaticky premení na hypotéku, alebo či budete musieť po postavení domu požiadať o novú hypotéku. Žiadosť o druhú pôžičku bude zvyčajne znamenať viac poplatkov.
- Je dobré vziať si pôžičku o niečo viac, ako čakáte, pre prípad, že by sa vyskytli neočakávané výdavky.
- Majte na pamäti, že zo svojho stavebného úveru budete splácať skôr, ako sa budete môcť nasťahovať k vám domov, čo znamená, že stále môžete platiť splátky nájomného alebo hypotéky za iný dom. Uistite sa, že si to môžete dovoliť skôr, ako sa rozhodnete vziať si pôžičku.
2
Nájdite generálneho dodávateľa. Stavitelia modulárnych domov často neposkytujú žiadne stavebné služby na mieste, takže na dokončenie procesu výstavby možno budete musieť najať generálneho dodávateľa. Najatie skúseného a spoľahlivého generálneho dodávateľa vám uľahčí postup a bez stresu.
- Je nevyhnutné najať generálneho dodávateľa, ktorý má veľké skúsenosti s prácou s modulárnymi domami, pretože tieto stavby predstavujú jedinečné stavebné problémy.
- Na porovnanie cien je dobré vyžiadať ponuky najmenej od troch generálnych dodávateľov. Dajte si pozor na každú cenu, ktorá sa vám zdá neobvykle nízka.
- Nezabudnite sa opýtať dodávateľov, ako skoro budú môcť dokončiť váš projekt, pretože už môžu mať ďalšie povinnosti.
- Predtým, ako si najmete generálneho dodávateľa, vždy získate niekoľko referencií od minulých zákazníkov. Ak je to možné, navštívte modulárne domy, na ktorých dodávateľ v minulosti pracoval, a prezrite si jeho prácu.
- Modulárny domáci výrobca môže odporučiť dodávateľa, ale to neznamená, že by ste stále nemali dostávať ďalšie ponuky a kontrolovať referencie.
3
Kúpte si dokonalý pozemok. Pri kúpe pozemku musíte brať do úvahy nielen okolie. Existuje veľa malých detailov, ktoré môžu sťažiť, že sa na nich bude veľa stavať, preto sa snažte o náležitú starostlivosť, aby ste nakoniec neutratili viac, ako musíte.
- Pri kúpe pozemku nezabudnite vziať do úvahy územné predpisy nehnuteľnosti. Je dôležité zabezpečiť, aby vám bolo umožnené na pozemku postaviť takú stavbu, akú chcete, takže pred dokončením nákupu počkajte na písomné povolenie od mesta.
- Uistite sa, že ubytovacie zariadenie nie je chránené žiadnymi environmentálnymi obmedzeniami, ktoré by vám bránili v jeho výstavbe.
- Zistite, či k nehnuteľnosti nemá niekto iný nejaké práva. Váš nákup nemusí prepísať existujúce dohody, takže je dôležité o nich vedieť.
- Nechajte pôdu otestovať odborníkom. Môžete otestovať kontamináciu pôdy aj zloženie pôdy. Znečistenie môže spôsobiť, že nehnuteľnosť nebude vhodná na bývanie, zatiaľ čo pôda, ktorá obsahuje veľa ílu alebo štrku, môže výrazne zvýšiť náklady na výstavbu. Väčšina predajcov pozemkov nebude mať problém s vami, aby ste vykonali tieto druhy testov skôr, ako pozemok kúpite.
4
Počkajte, kým bude váš dom pripravený. Jednou z veľkých vecí pri výbere modulárneho domu je to, že doba výstavby je zvyčajne oveľa kratšia ako doba tradične postaveného domu. Je to tak preto, lebo veľká časť stavby sa robí v továrni, takže počasie nikdy nespôsobí zdržanie. Aj keď možno budete musieť čakať šesť až 12 mesiacov, kým bude hotový dom postavený na stavbe, zvyčajne budete musieť čakať iba dva alebo tri mesiace, kým bude pripravený váš modulárny dom.
- Počas výstavby modulárneho domu sa uistite, že máte kde zostať. Aj keď v továrni nie sú oneskorenia bežné, môžu sa ešte vyskytnúť v záverečnej fáze výstavby, takže je najlepšie mať flexibilné riešenia.

Pretože pred dokončením stavby je potrebné pozemok kúpiť — Financovanie modulárneho domu sa trochu líši od financovania tradičného domu, pretože pred dokončením stavby je potrebné pozemok kúpiť a zaplatiť modulárnemu staviteľovi celú sumu.

Tipy

Vyhľadajte online modulárnych staviteľov domov a zavolajte im so žiadosťou o informácie. Mali by byť schopní vám poslať katalóg ich modulárnych ponúk domov, ktorý si môžete pozrieť, aby ste získali predstavu o type domu, ktorý chcete kúpiť.
Skôr ako začnete obchodovať s maloobchodným predajcom bytových doplnkov, obráťte sa na kanceláriu Better Business Bureau. Predajca bude vybavovať toľko aspektov vášho nákupu a bude tiež zodpovedný za riešenie akýchkoľvek ďalších problémov, ktoré sa vyskytnú, takže je dôležité, aby ste pred prijatím záväzku vedeli, že spolupracujete s renomovaným podnikom.
Skontrolujte energetický balíček domu a uistite sa, že je vhodný pre klimatické pásmo, do ktorého plánujete umiestniť dom.
Ak uvažujete o kúpe domu so zlým úverovým skóre, môžete na financovanie nákupu vziať do úvahy rôzne vládne programy.

Prečítajte si tiež: Ako uviesť dom na prenájom zadarmo?

Ako kúpiť modulárny dom?

Kroky

Časť 1 z 3: Rozhodovanie o vašich potrebách

Časť 2 z 3: Nájdenie správneho staviteľa

Časť 3 z 3: Riešenie podrobností

Tipy

Otázky a odpovede

Komentáre (4)

Prečítajte si tiež: