Ako nakupovať domy za diskontné ceny?
Nakupujte domy za znížené ceny platbou v hotovosti, nákupom domov, ktoré sú už dlho na trhu, alebo rokovaniami so staviteľmi o nehnuteľnostiach, ktoré sú už príliš rozvinuté.
Pretože sa trh s bývaním stále spamätáva z krachu v rokoch 2007 a 2008, zostávajú ceny vo väčšine komunít dostatočne nízke na to, aby bolo vlastníctvo domu cenovo dostupné pre ľudí so solídnymi financiami a dobrým úverom. Aj pri nízkych cenách stále veľa lovcov obchodov dúfa, že si kúpia dom s ešte hlbšou zľavou. To je možné, ak máte trpezlivosť a vytrvalosť, ako aj dobré presvedčovacie schopnosti. Nakupujte domy za znížené ceny platbou v hotovosti, nákupom domov, ktoré sú už dlho na trhu, alebo rokovaniami so staviteľmi o nehnuteľnostiach, ktoré sú už príliš rozvinuté.
- 1Stanovte rozpočet. Určte, koľko ste ochotní minúť a aká veľká zľava je prijateľná. Napríklad sa rozhodnite, či je 20-percentná zľava z katalógovej ceny víťazstvom, alebo či dosiahnete maximálnu cenu 74600€.
- 2Platba v hotovosti. Vyhnutie sa hypotéke vám umožní ušetriť peniaze pri kúpe domu. V roku 2011 Národná asociácia realitných kancelárií uviedla, že 30 percent kupujúcich platilo v hotovosti, aby ušetrili a vyhli sa rokom splácania úrokov.
- Vypočítajte svoje úspory, aby ste pochopili zľavu, ktorú skutočne získavate. Vzdáte sa ročného odpočtu úroku z hypotéky, ale ak platíte za 30-ročné obdobie 4 až 6- percentný úrok z pôžičky vo výške niekoľkých tisíc dolárov, nakoniec utratíte viac úrokov ako svojho domu.
- Získajte zľavu z kúpnej ceny a záverečných nákladov. Vymyslite nižšiu cenu výmenou za platbu v hotovosti a ušetrite na všetkých záverečných poplatkoch, na ktorých poskytovatelia hypotekárnych úverov trvajú, ako sú právnici, poistenie vlastníckeho práva, poplatky za prihlášky a náklady na vznik pôžičky.
Aj pri nízkych cenách stále veľa lovcov obchodov dúfa, že si kúpia dom s ešte hlbšou zľavou. - 3Kúpiť dom v exekúcii. V priemere sa domy v exekúcii predávajú asi o 28 percent menej ako domy, ktoré v exekúcii nie sú. Banka, ktorá drží hypotéku, často draží zabavený dom.
- Zúčastnite sa dražby. Často sa koná doslova na schodoch súdu. Aukcia sa niekedy koná na samotnom pozemku. Prineste so sebou najmenej 5 až 10 percent zálohy a pripravte sa na dofinancovanie zvyšku domu. Prisaďte na zabavený dom. Ak máte najvyššiu ponuku, domov je váš.
- Uvedomte si, že niektoré banky dávajú na zabavené domy, ktoré dražia, minimum. To je zvyčajne suma, ktorá je dlžná z úveru. Vaša ponuka bude musieť byť minimálna.
- Pripravte sa na neviditeľnú dražbu. Niektoré štáty usporiadajú pred aukciou deň otvorených dverí, iné to nenariaďujú. Zabavený dom získate ako zľavu, ale nebudete môcť vyjednávať o žiadnych zmenách ani opravách.
- 4Kúpte si predaj na krátko alebo nehnuteľnosť (REO). Jedná sa o domy, ktoré ešte neprešli exekúciou. S bankou budete môcť zjednať cenu.
- Ponúknuť. Banka by mohla zvážiť prijatie nižšej ceny domu, ak suma pokrýva zostávajúci zostatok hypotéky. Spolupracujte s agentom alebo sprostredkovateľom, ktorý sa špecializuje na krátkodobý predaj a REO homes. Často budú vedieť, čo banky hľadajú.
- Uveďte, či je vaša ponuka podmienená hodnotením, kontrolami a hľadaním názvu. To je výhoda kúpy domu skôr, ako sa dostane do exekúcie. Ako kupujúci získate zľavu a poistenie navyše.
- 5Zamerajte sa na domácnosti, ktoré zrejme nikto nechce. Ak si chcete kúpiť dom s výraznou zľavou, poobzerajte sa po nehnuteľnostiach, ktoré sú na trhu už dlho. Majiteľ bude s väčšou pravdepodobnosťou rokovať iba o predaji domu.
- Hľadajte domy, ktoré sú na trhu 6 a viac mesiacov. Väčšina predajcov bude netrpezlivá, ak sa nehnuteľnosť po 6 mesiacoch nepredá. Zvážte vlastnosti, ktoré musia byť predmetom určitej práce, aby bolo možné dojednať ďalšie zníženie ceny.
Zabavený dom získate ako zľavu, ale nebudete môcť vyjednávať žiadne zmeny ani opravy. - 6Zvážte novú výstavbu. Vývoj nehnuteľností na bývanie sa začal objavovať počas realitného rozmachu a potom, keď sa trh zrútil, prestali predávať. To malo za následok zaplavenie nového stavebného trhu.
- Porozprávajte sa so staviteľmi o tom, za čo sú ochotní predať svoje súčasné nehnuteľnosti. V prípade, že máte viac voľných domov než obývaných nehnuteľností, mali by ste byť schopní vyjednať hlbokú zľavu.
- Hľadajte kreatívne príležitosti na zľavy. Napríklad, ak staviteľa môžete len tak znížiť na svojej cene, požiadajte o bezplatné vylepšenia jednotky, ako sú hotové suterény, spotrebiče z nehrdzavejúcej ocele alebo žiadne náklady na zatváranie.
- Nezabudnite byť flexibilní. Uzatvorenie krátkeho predaja môže trvať až rok, prepadnuté domy by mohli prísť s problémami a opravami a možno budete musieť urobiť nejaký prieskum, aby ste našli nový vývoj s najväčším počtom voľných pracovných miest. Pri hľadaní svojho zľavneného domu majte otvorenú myseľ.
Prečítajte si tiež: Ako vyjednať oneskorenú platbu nájomného?
Komentáre (1)
- Dobrý článok, krátky a poučný.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
