Ako kúpiť dom vo švédsku?
Existuje množstvo švédskych realitných stránok, ktoré zobrazia množstvo výpisov po celej krajine.
Či už sa sťahujete do Švédska alebo chcete iba dovolenkovať doma v inej krajine, vo Švédsku existuje veľa možností pre nehnuteľnosti. Môžete si vychutnať moderné mestá ako Štokholm alebo krásnu prírodu. Pred nákupom si však musíte nájsť správne miesto a zorientovať sa v procese získavania správneho financovania nákupu. Ak vyhráte aukciu pre požadovaný dom, môžete sa oficiálne nasťahovať a začať si užívať svoj nový domov.
Metóda 1 z 3: vyhľadávanie majetku
- 1Vytvorte zoznam toho, čo hľadáte v dome. Skôr ako sa vôbec pustíte do hľadania, je užitočné vedieť, že od domu chcete. Existuje veľa vecí, ktoré je potrebné vziať do úvahy, napríklad cena, umiestnenie, veľkosť, dane, blízkosť vašej práce a ďalšie kritériá. Rozhodnite sa, aké sú vaše potreby a potreby, aby ste mohli hľadať domy, ktoré im zodpovedajú.
- Berte do úvahy vaše potreby. Napríklad, ak máte 4 deti, dom s 2 spálňami nie je dostatočný priestor. Hľadajte domy, ktoré vyhovujú vašej rodine.
- Zvážte typ požadovaného miesta. Uprednostnili by ste domov v centre mesta alebo miesto s väčším priestorom a prírodou?
- Keď začnete hľadať, majte vždy na pamäti rozpočet a držte sa ho. To vám bráni v preplácaní a zavalení značnou splátkou hypotéky.
- 2Prejdite si švédske realitné stránky a vyhľadajte zoznamy v požadovanej oblasti. Existuje množstvo švédskych realitných stránok, ktoré zobrazia množstvo výpisov po celej krajine. Vyhľadajte niekoľko rôznych webov, aby ste mohli porovnať ceny a služby. Potom vyhľadajte výpisy v oblastiach, ktoré vás zaujímajú, aby ste zúžili svoje možnosti.
- Mnohé z týchto stránok pravdepodobne majú možnosť prekladu do angličtiny alebo iného jazyka. Hľadanie nehnuteľností však môže byť oveľa jednoduchšie, ak ovládate švédsky jazyk.
- Ak chcete, môžete tiež kontaktovať švédske realitné kancelárie priamo. Pokúste sa nájsť ten, ktorý pracuje v požadovanej oblasti.
- 3Hľadajte medzinárodné zoznamy na realitných serveroch vo vašej krajine. Okrem švédskych webov majú všeobecné weby ako Realtor alebo Zillow aj medzinárodné zoznamy. Zadaním výrazu „Švédsko“ do vyhľadávacieho panela zobrazíte možné výpisy alebo zadajte konkrétne mesto, v ktorom chcete žiť. Porovnajte tieto možnosti so švédskymi stránkami a zistite, ktoré z nich majú najlepšie možnosti.
- Pamätajte, že všeobecné stránky nemusia mať toľko výpisov ako špecializované švédske stránky.
Ak si kupujete určitý dom, overte si, či budete v bytovom družstve. - 4Vytvorte zoznam domov, ktoré zodpovedajú vašim kritériám. Pri prehliadaní zoznamov nehnuteľností pravdepodobne narazíte na množstvo nehnuteľností, ktoré sa vám páčia. Zvážte, ako dobre každá z nich vyhovuje vášmu zoznamu potrieb. Pridajte si do záložiek všetky vhodné domy pomocou funkcie ukladania na webových stránkach alebo vytvorte tabuľku so všetkými možnosťami.
- Pri vyhľadávaní nezabudnite na svoj rozpočet. Ak nájdete skvelý dom, ale je ďaleko od vášho rozpočtu, odolajte pokušeniu minúť viac peňazí. Možno si však uvedomíte, že váš rozpočet je príliš nízky na to, čo chcete, takže možno budete musieť upraviť svoje očakávania.
- 5Nájdite dátumy verejného sledovania pre každé vlastníctvo. Švédsko zvyčajne nerobí súkromné prehliadky pri nákupoch domov. Namiesto toho sú obvyklé väčšie verejné verejné domy. Zaznamenajte si dátum obhliadky každého domu, ktorý vás zaujíma, aby ste dátum nepremeškali.
- Dátum zobrazenia môže byť uvedený na webe propagujúcom dom. V opačnom prípade sa môžete obrátiť na realitnú kanceláriu, ktorá uvádza dom.
- Ak musíte cestovať do Švédska, aby ste si pozreli ubytovanie, nezabudnite si vopred pripraviť všetky cestovné a ubytovacie plány. Nájsť ten pravý dom a nasťahovať sa môže chvíľu trvať.
- Súkromné sledovanie je vo Švédsku čoraz populárnejšie. Môžete kontaktovať realitnú kanceláriu so zoznamom domu a zistiť, či robia súkromné prehliadky.
- 6Ak si kupujete určitý dom, overte si, či budete v bytovom družstve. Mnoho spoločenstiev vo Švédsku má bytové združenia podobné družstvám v iných krajinách. Tieto združenia stanovujú určité pravidlá a poplatky za život v komunite. Ak sa chcete vyhnúť bytovým družstvám, skontrolujte, či nejaké domy, o ktoré máte záujem, sú súčasťou jedného. Ak nechcete žiť v združení, vyčiarknite ich zo zoznamu.
- Život v združení má niekoľko výhod, ktoré by ste mali zvážiť. Združenia zvyčajne zabezpečujú údržbu, zabezpečenie a ďalšie zlepšenia pre komunitu. Môžu to byť silné výhody.
- 7Najmite si realitného agenta, ktorý uľahčí proces vyhľadávania. Ak sa cítite byť zavalení procesom lovu v domácnosti, zvážte prenájom realitného agenta, ktorý by s vami spolupracoval. Agent môže vykonať prácu na princípe hľadania nehnuteľností, ktoré zodpovedajú vašim kritériám, a predložiť vám ich. To môže tento proces výrazne uľahčiť, najmä ak sa snažíte vyhľadať nehnuteľnosť z inej krajiny.
- Agenti dostávajú zvyčajne provízie, čo znamená, že ich nemusíte platiť, kým si nekúpite dom.
- Provízia nákupného agenta je často 2 - 3% z predajnej ceny. V závislosti od ceny domu to môže byť nemalý poplatok.
Metóda 2 z 3: financovanie domu
- 1Ušetrite najmenej 15% z ceny domu za zloženie zálohy. Než sa pustíte do prezerania domov, uistite sa, že sú vaše úspory v poriadku. Na zloženie hypotéky budete potrebovať približne 15% hodnoty domu. Ak nemáte veľa úspor, vypracujte si plán sporenia, aby ste každý mesiac odkladali časť svojho príjmu. Nechajte tieto úspory rásť, kým nebudete mať dostatok prostriedkov na zloženie zálohy.
- Záloha môže byť veľká. Ak je vami požadovaný dom ohodnotený na 149000€, 15% záloha by predstavovala 22400€. Záchrana môže chvíľu trvať, preto si ihneď ako začnete uvažovať o kúpe nehnuteľnosti, vypracujte finančný plán.
- Ak chcete ušetriť viac, vložte svoje peniaze na účet s vysokým výnosom, aby ste získali väčší úrok a rýchlejšie rástli.
- Výška zálohy sa môže líšiť v závislosti od pôžičky, ale 10-20% je bežných.
Môžete kontaktovať realitnú kanceláriu so zoznamom domu a zistiť, či robia súkromné prehliadky. - 2Požiadajte o osobné číslo alebo osobné identifikačné číslo. Osoba je ako číslo sociálneho zabezpečenia vo Švédsku. Potrebujú ho všetci švédski občania a obyvatelia a ich počet je potrebný pre takmer všetky finančné aktivity - získanie práce, otvorenie bankového účtu a žiadosť o pôžičku. Ak ho chcete získať, požiadajte o vízum na dlhodobý pobyt vo Švédsku. Po príchode vám bude po overení vášho víza pridelené osobné číslo.
- Vízový proces môže trvať niekoľko týždňov, preto prihlášku podajte v dostatočnom predstihu pred návštevou Švédska alebo podaním žiadosti o hypotéku.
- 3Pomocou porovnávacích webových stránok nakupujte hypotekárne ponuky. Väčšina švédskych bánk ponúka hypotéky, takže na vyhľadanie ponúk použite internet. Existujú agregačné webové stránky, ktoré na uľahčenie vyhľadávania zobrazujú rôzne podmienky a úrokové sadzby. Porovnajte ponuky a nájdite výhodnú ponuku hypotéky.
- Švédske úrokové sadzby hypoték bývajú nízke, takže na pôžičke pravdepodobne nájdete dobrý obchod.
- Prípadne môžete individuálne preskúmať banky, aby ste zistili, aké sú ich hypotekárne úroky.
- 4Kontaktujte švédske banky, aby ste prediskutovali hypotéku. Ak nájdete banku ponúkajúcu hypotekárny obchod, s ktorou ste spokojní, kontaktujte ju. Porozprávajte sa so zástupcom a zistite sadzby a podmienky, ktoré vám banka môže ponúknuť. Môžu vás previesť procesom podania žiadosti a schválenia.
- Ak nie ste pripravení požiadať o hypotéku, niektoré banky ponúkajú prísľuby pôžičiek. To znamená, že banka je ochotná požičať vám určitú sumu peňazí, ak požiadate o hypotéku. Je to podobné ako v USA pred schválením hypotéky.
- 5Ak chcete požiadať o hypotéku, predložte doklad o svojich príjmoch, úsporách a úverovom hodnotení. Ak o hypotéku skutočne požiadate, bude sa banka snažiť zabezpečiť, aby ste mohli úver splácať. Vyžiadajú si záznamy o vašich úsporách a príjmoch a tiež vykonajú kontrolu kreditu. Ak je banka spokojná s vašimi financiami, potom vám hypotéku schváli.
- Ak sú vaše úspory v zámorskej banke, nezabudnite si priniesť potvrdenia o vašom príjme a čistom imaní.
- Banky často hľadajú históriu platenia daní vo Švédsku, aj keď pre cudzincov s dobrou finančnou situáciou sa táto požiadavka zvyčajne vzdáva.
Metóda 3 z 3: nadobudnutie domu
- 1Zúčastnite sa verejných prehliadok nehnuteľností, ktoré vás zaujímajú. Pred odoslaním ponuky si nehnuteľnosť osobne prezrite. To potvrdzuje, že je to to, čo hľadáte. Je to tiež príležitosť stretnúť sa s realitným agentom, ktorý s vami bude spolupracovať pri kúpe domu.
- Skontrolujte, kedy sa dražba otvorí, keď navštívite dom. Niekedy sa draženie otvorí hneď po skončení predstavenia, takže buďte pripravení urobiť ponuku, ak sa vám páči.
- Dávajte pozor na potenciálne problémy s domom. Napríklad, ak máte deti, možno nebudete chcieť dom priamo pri rušnej ceste.
Je to tiež príležitosť stretnúť sa s realitným agentom, ktorý s vami bude spolupracovať pri kúpe domu. - 2Ak sa vám páči dom, podajte ponuku realitnému agentovi. Kúpa domu vo Švédsku funguje ako dražba. Záujemcovia o kúpu podávajú ponuky realitnému agentovi a víťazí uchádzač s najvyššou ponukou. Ak sa vám páči dom, urobte ponuku čo najskôr. Tento proces funguje rýchlo, takže ak meškáte, môže vám chýbať veľa.
- Pri tvorbe ponúk nezabudnite na svoj rozpočet. Nevyhadzujte iba čísla a choďte cez rozpočet.
- Nerobte ponuky, pokiaľ nemáte aspoň bankový prísľub od banky. Ak vyhráte aukciu, ale nemáte financovanie, budete musieť vycúvať.
- 3Ak vyhráte ponuku, najmite si dodávateľa na prehliadku domu. Pred dokončením nákupu sa vždy ubezpečte, že je dom konštrukčne stabilný. Pošlite licencovaného dodávateľa, ktorý posúdi základy domu, rozvody, vodovodné rozvody a celkový stav. Ak sa dodávateľ podpíše na dome, môžete ho bezpečne obsadiť.
- Realitný maklér môže mať dodávatelia, že pracujú s pravidelne, ale budete chcieť najímať externé osoby pre nezaujatého pohľadu.
- Ak dodávateľ zistí nejaké problémy, ale napriek tomu dom chcete, môžete sa pokúsiť dohodnúť nižšiu cenu.
- 4Podpíšte kúpnu zmluvu, ktorú vypracuje realitný agent. Keď sa rozhodnete pokračovať v predaji, realitný agent vypracuje kúpnu zmluvu. Prejdite si zmluvu a ak ju schválite, podpíšte ju. Keď to podpíše aj súčasný majiteľ domu, predaj je dokončený.
- V zmluve bude uvedená konečná predajná cena, ktorú sa zaväzujete zaplatiť. Aktuálny vlastník súhlasí s prijatím tejto platby a odovzdaním domu.
- Niektorí agenti požadujú pri podpise zmluvy zálohu. Zvyčajne ide o percento z predajnej ceny domu. Pre túto možnosť majte po ruke úspory.
- 5Získajte od svojej banky kľúče od domu a nasťahujte sa. Po dokončení predaja vás banka zavolá a poskytne niekoľko podrobností o hypotéke. Keď to bude celé hotové, odovzdajú vám kľúče a vy sa môžete oficiálne nasťahovať.
- Banka s najväčšou pravdepodobnosťou iba zopakuje podmienky a sadzbu hypotéky plus mesačnú splátku.
- Banka môže vyžadovať, aby ste pri tejto návšteve podpísali ďalšie dokumenty týkajúce sa hypotéky. Keď si idete vyzdvihnúť kľúče, buďte pripravení o tom diskutovať.
- Čas medzi hľadaním domov a víťazstvom v aukcii môže byť rýchly. Buďte pripravení na rýchly proces.
Prečítajte si tiež: Ako vyjednať oneskorenú platbu nájomného?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
