Ako rozdeliť nájomné?
Ak chcete vypočítať pomerné nájomné, začnite vydelením mesačného nájomného počtom dní v mesiaci. Napríklad ak je september a váš nájom je 670€ mesačne, vydeľte 67030€ a získate 22€ za deň. Potom vynásobte denné nájomné tým, koľko dní budete mať v prenájme bytu pred prvým dňom nasledujúceho mesiaca. Ak ste sa napríklad presťahovali 20. septembra, vynásobte dennú sadzbu o 11, pretože do 1. októbra zostáva 11 dní. Ak sa chcete dozvedieť viac, vrátane toho, ako rozdeliť ročné nájomné, čítajte ďalej!
Celkovú výšku mesačného nájomného vydelíte počtom dní v mesiaci, aby ste určili dennú sadzbu nájomného.
Pomerné rozdelenie nájomného odráža platbu nájomného splatnú za čiastočný mesiac obývania, zvyčajne keď je dátum splatnosti nájomného po prvom mesiaci alebo keď je platba nájomného za obdobie kratšie ako celý mesiac. Zatiaľ čo niektorí nájomcovia budú súhlasiť so zaplatením celého mesačného nájomného, väčšina bude požadovať pomerné nájomné, najmä ak je dôvod, prečo sa sťahujú do bytu v polovici mesiaca, výsledkom harmonogramu prenajímateľa. Právomoc rozhodnúť sa o pomernom rozdelení alebo nie je na prenajímateľovi, ale nájomca má možnosť rokovať a potvrdiť spôsob vypočítaného pomerného nájomného.
Metóda 1 z 3: výpočet počtu dní v mesiaci
- 1Vypočítajte denné nájomné. Celkové mesačné nájomné je suma nájomného účtovaná každý mesiac, keď bude nájomca celý mesiac obývať byt, byt alebo dom. Rozdeliť celkovú sumu mesačného nájomného podľa počtu dní v mesiaci pre stanovenie dennej sadzby nájomného.
- Použite aktuálny mesiac. Január, marec, máj, júl, august, október a december majú 31 dní. Apríl, jún, september a november majú 30 dní. Február má 28 dní okrem priestupných rokov, keď má 29 dní.
- Napríklad v septembri, ak by ste platili 670€ mesačne, vydelili by ste 900 o 30, pretože september má 30 dní. To sa rovná dennej sadzbe nájomného vo výške 22€
- 2Vypočítajte proporcionálne nájomné. Vynásobte túto dennú sadzbu nájomného celkovým počtom dní obsadenia, aby ste určili pomernú výšku nájomného.
- Počet dní obsadenosti je počet dní, v ktorých si budete prenajímať byt pred prvým dňom nasledujúceho mesiaca.
- Napríklad, ak ste sa presťahovali 20. septembra, je váš počet dní obsadenosti 11 (rovnako ako v hoteloch rezervovaných v izbách, započítate deň, v ktorý sa nasťahujete). 11 dní x 30 $ / deň = spolu 330 $.
- ODPOVEĎ = [(nájom za mesiac) / 30] x # dní pobytu
![ODPOVEĎ = [(nájom + energie na mesiac) / 31] x # dní pobytu](https://cdn.slesk.eu/img/large/97442_8452350-odpoved-najom-energie-mesiac.jpg)
Mesačný nájom: ODPOVEĎ = [(nájom + energie na mesiac) / 31] x # dní pobytu.
Metóda 2 z 3: výpočet počtu dní v roku
- 1Vypočítajte ročné nájomné. Toto je najvhodnejšia možnosť pri rokovaní o prenájme. Vynásobte sumu mesačného nájmu číslom 12, aby ste získali celkovú sumu ročného nájmu.
- Mesačné nájomné je suma nájomného účtovaná každý mesiac, keď bude nájomca celý mesiac obývať byt, byt alebo dom.
- Napríklad nájomník môže platiť 670€ mesačne. 670€ x 12 = 8060€ v nájme ročne.
- 2Vypočítajte denné nájomné. Celkovú ročnú sumu nájomného vydelte číslom 365 (počet dní v roku), aby ste získali dennú pomernú sumu nájmu.
- Napríklad ak je vaša ročná výška nájmu 10800 $, 108000/365 = 29,5 $ v nájme za deň.
- Pri ročnom prenájme nezáleží na tom, v ktorom mesiaci sa momentálne nachádzate.
- 3Vypočítajte proporcionálne nájomné. Vynásobte dennú pomernú časť nájomného počtom zostávajúcich dní v mesiaci, aby ste získali pomernú výšku nájomného.
- Počet dní obsadenosti je počet dní, v ktorých si budete prenajímať byt pred prvým dňom nasledujúceho mesiaca.
- Napríklad, ak ste sa presťahovali 20. septembra, je váš počet dní obsadenosti 11 (rovnako ako v hoteloch rezervovaných v izbách, započítate deň, v ktorý sa nasťahujete). 11 dní x 29,5 $ / deň = spolu 324,50 $.
- ODPOVEĎ = [(nájom na rok) / 365] x # dní pobytu
Vynásobte túto dennú sadzbu nájomného celkovým počtom dní obsadenia, aby ste určili pomernú výšku nájomného.
Metóda 3 z 3: výpočet nájomného vrátane energií
- 1Vypočítajte celkové mesačné alebo ročné nástroje. Podľa toho, či chcete na výpočet pomernej výšky nájomného použiť metódu „dni v roku“ alebo „dni v mesiaci“, určte príslušné náklady na svoje verejné služby.
- Napríklad vaše nástroje môžu byť 50 $ / mesiac alebo 600 $ / rok.
- 2Pridajte náklady na verejné služby k nákladom na prenájom. Pre ktorúkoľvek metódu, ktorú používate, pridajte vypočítané náklady na energie k vypočítaným nákladom na nájomné, aby ste vytvorili celkovú sumu peňazí, ktoré dlžíte prenajímateľovi za mesiac alebo za rok. Sem zahrňte ďalšie zaplatené / preplatené výdavky prenajímateľa, ak existujú.
- V matematickom formáte: sadzba nájomného + sadzba za úžitok = spolu $$ dlžíte prenajímateľovi
- Napríklad ak je mesačný nájom 900 $ a mesačné poplatky sú 50 $, potom bude vaša celková suma peňazí, ktorá je každý mesiac dlžná prenajímateľovi, 9500€.
- Napríklad ak je ročný nájom 10800 $ a ročné energie 450€, potom dlžíš prenajímateľovi každý rok 8510€.
- 3Vypočítajte úmerné celkové nájomné. Na výpočet pomernej výšky nájomného použite metódu „dni v roku“ alebo „dni v mesiaci“. Vo svojich rovniciach nahraďte celkovú sumu mesačného alebo ročného nájomného touto vypočítanou celkovou sumou nájmu a energií.
- Mesačný nájom: ODPOVEĎ = [(nájom + energie za mesiac) / 31] x # dní pobytu
- Ročné nájomné: ODPOVEĎ = [(nájom + energie na rok) / 365] x # dní pobytu
Vynásobte dennú pomernú časť nájomného počtom zostávajúcich dní v mesiaci, aby ste získali pomernú výšku nájomného.
- Získajte svoju dennú pomernú nájomnú zmluvu a všetky formálne dohody písomne.
- O cenných papieroch sa dá obchodovať a nemusí sa nevyhnutne týkať jedného mesiaca. Kaucia súvisí s koncepciou rizika prenajímateľa, ktorú na seba berie s nájomcom. Prenajímatelia zvyčajne vyberajú od každého nového nájomcu vopred nájomné za celý mesiac.
- Niektorí prenajímatelia nie sú primeraní, ale požadujú, aby ste platili celý mesiac nájom bez ohľadu na to, kedy sa nasťahujete alebo vysťahujete.
- Niektorí prenajímatelia požiadajú o nájom prvého mesiaca; ostatní o to požiadajú každý mesiac v deň, keď ste sa nasťahovali. Napríklad, ak ste začali platiť nájom 20. septembra, váš prenajímateľ môže požiadať o nájom každý 20. deň v mesiaci.
- Prenajímatelia ponúknu pomerné zmluvy o prenájme, aby prilákali ďalších nájomníkov, ktorí potrebujú okamžité bývanie a nemôžu sa dočkať začiatku budúceho mesiaca.
- Ktokoľvek, kto počíta pomerné nájomné, by mal vedieť vysvetliť, ako získal toto číslo.
Prečítajte si tiež: Ako hodnotiť prenajímateľa?
Otázky a odpovede
- Ak sa sťahujem o 15 dní skôr, mám nárok na celý svoj vklad?Predčasný odchod nie je jediná vec, na ktorú sa prenajímateľ pozrie, pokiaľ ide o vrátenie zálohy. Toto by malo byť uvedené vo vašej nájomnej zmluve, ale väčšina prenajímateľov očakáva, že ich nehnuteľnosť bude ponechaná v rovnakom stave, v akom bola uvedená v tomto dokumente, takže časový rámec tu nie je taký dôležitý. Ide skôr o to, či ste pri odchode opustili nehnuteľnosť v dobrom stave. Pred odchodom nezabudnite tiež vyfotografovať priestor, aby ste sa chránili.
- Ak sa niekto nasťahuje do môjho mestského domu 19. dňa v mesiaci, bude dlžný celú výšku nájomného prvého nasledujúceho mesiaca alebo pomernú časť?Bude to len na vás a na tom, ako to s nájomcom vyriešite, ale mali by ste vyberať celý mesiac nájomné plus pomernú časť za dni, keď sa nasťahovali začiatkom (v polovici mesiaca). Povedzme, že mesačný nájom je 370€, nasťahujú sa 19. marca a nájom je splatný prvý. Môžete to urobiť jedným z dvoch spôsobov: 19. by zaplatili pomernú čiastku 19. až do prvého a potom pri prvom zaplatili celý mesiac nájom; alebo by ste mohli vyberať celý mesiac nájomného spolu s pomernou sumou 19. alebo 1. podľa toho, ako vám vyhovuje nájomca. Všetko je samozrejme potrebné najskôr vyriešiť s potenciálnym nájomcom.
- Ak sa sťahujem desiaty mesiac a moje nájomné je 555,00, čo dlžím za zostávajúce dni?Pokiaľ sa z domova / bytu neodsťahujete do 1. mesiaca, budete dlhovať 410€ za celý mesiac, aj keď ste sa odsťahovali 10. dňa. Ak nechcete platiť celý mesiac nájom len za 10 dní, musíte sa buď dohodnúť s majiteľom / nájomcom / podnájomníkom, alebo byť vonku pred polnocou 1. mesiaca.
- Ako určím pomerné rozdelenie nájomného, ak som deväť dní stratil elektrinu z dôvodu chybného ističa?Nemali by ste rozdávať svoje vlastné nájomné. Pokiaľ nemáte s prenajímateľom nejakú dohodu, dlhujete 100% z vášho nájmu bez ohľadu na prípadné chyby v domácnosti alebo byte. Ak máte dohodu, potom by mal sadzbu, ktorú platíte, určiť váš prenajímateľ. Rozdelenie však funguje nasledovne: Celková dlžná suma vydelená celkovým počtom dní v danom mesiaci. Príklad: 28-dňový február @ 370€ mesačne = 13€ (zaokrúhlené nahor) za deň. 9 dní odstránených kvôli prerušovaču = 120370€€-120€ = 250€ VLASTNÍCKA.
- Takže ak mám rozdelený nájom na základe 30-dňového mesiaca a nasťahujem sa 15. a mesiac má 31 dní, za koľko dní by som dlžil nájomné: 16 alebo 17?Nájomné by ste mali rozdeliť podľa skutočného počtu dní v danom mesiaci (31) a potom vypočítaný denný nájom uplatniť na skutočný počet dní, v ktorých budete zamestnaný. Napríklad ak je váš mesačný nájom 230€, denná sadzba = 230€ / 31 = 7,50€ / deň. Ak sa nasťahujete 15., budete v okupácii 17 dní, takže dlhujete 7,50€ x 17 = 130€
- Mala by byť denná sadzba mesačnou sumou vydelená 30?Nájomné je pomerné podľa celkových nákladov vydelených celkovým počtom dní v danom mesiaci. Príklad: 28-dňový február s 370€ nájomným = 13€ (zaokrúhlené nahor) za deň. Január má vždy 31 dní, takže 370€ nájom = 12€ (zaokrúhlené nahor).
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
