Ako predať obchodný majetok?
Ak chcete predať obchodný majetok, identifikujte položky, ktoré chcete predať, zhodnoťte ich hodnotu a nájdite kupujúcich, ktorí sú dúfajme, že sú ochotní vám poskytnúť aspoň reálnu trhovú hodnotu vašej nehnuteľnosti.
Bez ohľadu na to, či chcete predať nepotrebný majetok na zvýšenie hotovosti pre svoju firmu, alebo úplne zatvárate svoje podnikanie a likvidujete všetok majetok, postup je vo všeobecnosti rovnaký - aj keď pri zatváraní podnikania budete mať ďalšie kroky, ktoré je potrebné vykonať po majetok je preč. Ak chcete predať obchodný majetok, identifikujte položky, ktoré chcete predať, posúdte ich hodnotu a nájdite kupujúcich, ktorí sú dúfajme, že sú ochotní poskytnúť vám za vašu nehnuteľnosť aspoň reálnu trhovú hodnotu.
Časť 1 z 3: identifikácia majetku
- 1Vytvorte inventárnu tabuľku. Ak chcete začať predávať majetok svojej firmy, vytvorte si tabuľku, ktorú môžete použiť na inventarizáciu všetkých aktív spoločnosti, so stĺpcami s finančnými informáciami a popisom každej položky.
- Tiež by ste chceli vytvoriť stĺpce, ktoré vám umožnia uviesť rok, v ktorom bola každá položka kúpená alebo zaradená do prevádzky, jej stav a všetky odpočty, ktoré boli vykonané.
- Všimnite si predovšetkým položiek, ktoré ste si kúpili z vlastných peňazí (a nie z podnikateľských fondov), alebo ktoré ste si predtým kúpili na osobné použitie a potom ich previedli na obchodné účely.
- Vytvorte stĺpec popisu a použite kľúčové slová, ktoré sú užitočné na identifikáciu konkrétnych položiek. Ak máte napríklad dve tlačiarne rôznych farieb, môžete farbu uviesť v popise.
- Sériové čísla, názvy značiek a ďalšie podobné informácie by mali byť prípadne zahrnuté v popise nehnuteľnosti.
- Daňovú kategóriu každej položky vložte do samostatného stĺpca. Budete chcieť identifikovať, či je každý kus majetku kapitálovým aktívom, odpisovateľným obchodným majetkom, obchodným alebo komerčným nehnuteľným majetkom, zásobami alebo surovinami.
- S každou z týchto kategórií sa na daňové účely zaobchádza odlišne. Porozprávajte sa s advokátom alebo účtovníkom, ak si nie ste istí, do ktorej kategórie konkrétne položky patria.
- 2Zahrnúť nehmotný majetok. Mnoho spoločností má nehmotný majetok, ako je duševné vlastníctvo, ktorý je možné predať aj na získanie peňazí alebo ktorý je potrebné zlikvidovať, ak nadobro zatvárate svoje podnikanie.
- Nehmotný majetok môže zahŕňať aj hodnotné zmluvy s klientmi alebo neuhradené dlhy voči vašej firme. Tieto typy aktív zvyčajne nebudú predstavovať protihodnotu z hľadiska predaja obchodného majetku, pokiaľ práve nezlikvidujete svoje podnikanie a nezatvoríte dvere.
- Mnoho nehmotného majetku, najmä duševného vlastníctva, je ťažké oceniť, pretože ste vynaložili značné množstvo času a úsilia na výskum a vývoj.
- Patenty majú spravidla hodnotu, ktorú je možné merať z hľadiska potenciálneho zisku, ktorý je možné dosiahnuť výhradným používaním patentovanej technológie počas životnosti patentu. Ak zostane niekoľko rokov patentovej ochrany, je to potenciálne cenná vlastnosť.
- 3Zistite, kto je vlastníkom nehnuteľnosti. Vráťte sa späť do svojich finančných záznamov a zistite, ako bolo každé aktívum kúpené, kto ho zaplatil a či v súčasnosti existujú záložné práva alebo nesplatené pôžičky alebo iné vecné bremená.
- Napriek tomu, že vo svojom podnikaní niečo používate, môže to v skutočnosti patriť niekomu inému. Ak je to tak, nechcete ho predať.
- Ak napríklad podnikáte ako verejná obchodná spoločnosť a váš partner si kúpil pre svoje podnikanie dva počítače, je len na nich, či tieto počítače chcú predať. Ak tak urobia, tieto peniaze sú technicky ich, pokiaľ sa ich nerozhodnú vrátiť späť do podnikania.
- Ak je nehnuteľnosť financovaná alebo sa používa na zabezpečenie iného dlhu, budete musieť skontrolovať svoje záznamy a zistiť, koľko je dlžná na majetku. Ak dlžíte na majetku viac, ako je hodnota položky, nebudete ju môcť predať.
- Na druhej strane, ak chcete predať vec, ktorá má väčšiu hodnotu, než akú jej dlhujete, môžete ju voľne predať za predpokladu, že veriteľovi zaplatíte sumu, ktorú im dlžíte.
Pri predaji obchodného majetku musíte vykázať výsledný kapitálový zisk alebo stratu z daní z podnikania. - 4Oddeliteľný predajný majetok. Keď do tabuľky zadáte všetky finančné informácie, dokážete dobre určiť, ktoré aktíva je možné predať a ktoré si podnik musí ponechať.
- Ak zatvárate svoje podnikanie a likvidujete všetok majetok, v podstate všetky aktíva sú predajné a tento krok môžete preskočiť.
- Ak práve predávate majetok, aby ste uvoľnili trochu viac peňazí pre firmu, zamerajte sa na tých, ktorí nemajú zádržné právo a majú najväčšiu hodnotu. Tieto položky vám pravdepodobne prinesú najviac peňazí.
- Spravidla ak nechcete likvidovať svoje podnikanie, nechcete pôsobiť dojmom, že ste. Predaj významného majetku by mohol vyvolať tento dojem a spôsobiť, že sa vaši klienti alebo zákazníci budú cítiť menej istí, pokiaľ ide o pokračovanie v poskytovaní vášho podnikania.
- Ďalší majetok, ktorý by sa mal pravdepodobne nachádzať na „predajnej“ hromade, obsahuje položky, ktoré sú zastarané alebo vyžadujú aktualizáciu. Ak máte napríklad tri počítače, z ktorých dva sú staršie ako päť rokov, pravdepodobne budete chcieť tieto staré počítače predať a získať nejaké peniaze na ich nahradenie novšími, účinnejšími strojmi, na ktoré bude poskytovaná záruka.
Časť 2 z 3: oceňovanie majetku
- 1Skontrolujte svoj daňový základ. Pri predaji obchodného majetku musíte vykázať výsledný kapitálový zisk alebo stratu z daní z podnikania. To, či realizujete zisk alebo stratu, závisí od sumy, za ktorú nehnuteľnosť predáte, a od vášho daňového základu v tejto nehnuteľnosti.
- Ak chcete určiť svoj daňový základ, budete sa musieť vrátiť a pozrieť sa do svojich záznamov, aby ste zistili, koľko presne ste zaplatili za každé aktívum alebo akú hodnotu ste si uplatnili na daniach.
- Rozdiel medzi sumou, ktorú ste pôvodne zaplatili za majetok, a sumou, ktorú v konečnom dôsledku dostanete od kupujúceho, je váš zisk (alebo strata). Zisky sa počítajú ako príjem z vašich daní.
- Straty, na druhej strane, sú odpočítateľné, ale majte na pamäti, že možno nebudete môcť odpočítať všetky svoje kapitálové straty.
- Ak máte obavy z daňového zaobchádzania s akýmikoľvek peniazmi, ktoré získate, pred predajom majetku sa poraďte s právnikom, účtovníkom alebo daňovým poradcom.
- 2Posúďte celkový stav. Stav každého kusu fyzického majetku a jeho všeobecná užitočnosť budú hrať veľkú úlohu pri určovaní toho, koľko peňazí zaň pravdepodobne získate, ako aj toho, čo by sa považovalo za reálnu trhovú hodnotu danej položky.
- Svoje aktíva môžete kategorizovať podľa všeobecných známok, ktoré zodpovedajú stavu každej položky, napríklad vynikajúci, dobrý, spravodlivý a zlý.
- Položky vo výbornom stave sa zvyčajne považujú za nové, čisté položky s malým opotrebovaním. Naproti tomu položka v zlom stave by bola niečím, čo v súčasnej dobe nie je v prevádzkyschopnom stave a aby sa vrátilo do prevádzkyschopného stavu, bolo by potrebné veľa opravy.
- Súčasne s hodnotením celkového stavu jednotlivých položiek by ste mali zvážiť, či slúžia výlučne na obchodné účely, alebo by ich mohla široká verejnosť prispôsobiť osobnému použitiu.
- Tieto informácie vám môžu pomôcť určiť, ako chcete inzerovať predaj svojich aktív a kde by bola reklama dobre umiestnená.
- Ak napríklad vlastníte technologickú firmu a chcete predať niektoré staré počítače, je zrejmé, že ich je možné prispôsobiť osobnému použitiu. Akékoľvek špecifické alebo vysoko technické periférie, ktoré sa zvyčajne používajú iba v profesionálnom prostredí, však nemusia nájsť kupujúceho medzi širokou verejnosťou.
- 3Prieskum reálnej trhovej hodnoty. K mnohým položkám fyzického majetku, ktoré chcete predať, môžete nájsť slušný odhad reálnej trhovej hodnoty jednoduchým prihliadnutím na predajné a aukčné webové stránky, aby ste zistili, o čo podobné položky ide.
- Pokiaľ ide o výrobné stroje alebo iné položky používané konkrétne vo vašom odvetví, možno by ste sa mali pozrieť na priemyselné a obchodné časopisy, aby ste získali predstavu o tom, akú hodnotu majú tieto položky.
- Firemné vozidlá alebo kancelárske vybavenie, ako sú počítače, majú cenové príručky, ktoré poskytujú takmer všeobecne uznávané hodnotenie hodnoty na základe veku a stavu majetku.
- Online aukcie a podobné príručky môžu poskytnúť informácie o reálnej trhovej hodnote všeobecného tovaru a majetku, ktoré je možné ľahko previesť na osobné použitie.
Na daňové účely je spravidla v najlepšom záujme firmy pokúsiť sa predať aktíva za reálnu trhovú hodnotu - alebo čo najbližšie k tomuto počtu. - 4Získajte nezávislé hodnotenia. V prípade niektorých typov nehnuteľností je jediným spôsobom, ako získať legitímne pochopenie reálnej trhovej hodnoty tejto položky, najatie certifikovaného odborníka s odbornými znalosťami tohto druhu majetku.
- Majte na pamäti, že ak likvidujete celé svoje podnikanie alebo jeho časť, váš majetok bude mať spravidla hodnotu asi o 20 percent nižšiu, ako by mal bežne.
- Pokiaľ ide o likvidačné predaje, zvyčajne vám najlepšie poslúži najatie kvalifikovaného odhadcu, ktorý dokáže vyhodnotiť všetky aktíva a ponúknuť sumu v dolároch, pre ktorú majú aktíva firmy hodnotu.
- Táto celková likvidačná hodnota vám poskytuje trochu väčšiu voľnosť pri hraní s maržami na jednotlivých položkách, než máte, ak predávate iba niekoľko položiek, ale svoje podnikanie úplne nezatvárate.
- Zvlášť v prípade likvidačného ocenenia, ale pre akékoľvek položky, u ktorých dostanete profesionálne ocenenie hodnoty, uistite sa, že dostanete písomnú kópiu hodnotiacej správy, ktorú môžete ukázať potenciálnym kupujúcim.
Časť 3 z 3: hľadanie kupujúcich
- 1Inzerujte svoj predaj. Spôsob reklamy, ktorý si vyberiete, bude závisieť od toho, koľko aktív chcete predať, a tiež od ich hodnoty. Typy aktív, ktoré predávate, budú mať vplyv na to, či inzerujete v obchodných alebo priemyselných publikáciách alebo pre širokú verejnosť.
- Pravdepodobne ste videli výbuch reklamy, ktorý nastane, keď spoločnosť končí svoju činnosť. Ak likvidujete, zvyčajne nebudete vyberať ohľadne toho, kde inzerujete alebo kto sú vaši kupujúci.
- Ak máte obzvlášť technické položky, ako napríklad výrobné zariadenia, pravdepodobne budete mať väčšiu šancu upútať pozornosť ľudí, ktorí majú skutočný záujem, inzerovaním predaja v odborných časopisoch alebo na webových stránkach konkrétnych odborov.
- Reklamy sa môžete úplne vzdať, ak predávate iba niekoľko aktív na zvýšenie peňazí pre svoje podnikanie. Namiesto toho sa môžete spojiť s klientmi, priateľmi a kolegami a nájsť priameho kupujúceho pre niekoľko položiek majetku, ktoré chcete predať.
- 2Zvážte najatie makléra. Zvlášť ak predávate značné množstvo rôznych aktív alebo ak likvidujete všetky aktíva a ukončujete činnosť, možno budete chcieť zorganizovať predaj pomocou makléra alebo likvidačnej spoločnosti.
- Jednou z výhod prijatia likvidačnej spoločnosti je, že budete pracovať s profesionálmi, ktorí vykonali mnoho likvidačných predajov a vedia, ako organizovať a riadiť predaj, aby sa zbavili vášho majetku a zároveň kontrolovali zisky, aby znížili kapitálové zisky, ktoré musíte o svojej správe podať. podnikateľské dane.
- Najatie profesionálneho makléra alebo likvidátora tiež odnáša veľkú zodpovednosť z vašich pliec, pretože sa nemusíte starať o to, aby ste predaj realizovali sami a môžete sa namiesto toho zamerať na ostatné aspekty zatvárania firmy.
- Použitie likvidátora alebo makléra vám tiež umožní využiť skúsenosti s oceňovaním, vzorce a postupy, ktoré v priebehu času vyvinuli, so skúsenosťami, čím vás ušetrí od toho, že budete v podstate musieť „znova objaviť koleso“ tým, že na to všetko prídete sami.
Tieto typy aktív zvyčajne nebudú predstavovať protihodnotu z hľadiska predaja obchodného majetku, pokiaľ práve nezlikvidujete svoje podnikanie a nezatvoríte dvere. - 3Pripojte tvrdé ceny k významným aktívam. Na daňové účely je spravidla v najlepšom záujme firmy pokúsiť sa predať aktíva za reálnu trhovú hodnotu - alebo čo najbližšie k tomuto počtu. Vďaka tomu sa nemusíte obávať významných kapitálových výnosov.
- Aj keď sa nemusíte obávať straty zo zvláštnej položky majetku, realizácia významných kapitálových ziskov vás môže skutočne stáť čas.
- Najľahší spôsob, ako udržať svoje zisky a straty na uzde, je predať aktíva svojej firmy čo najbližšie k reálnej trhovej hodnote.
- 4Veďte si podrobné záznamy o svojich tržbách. Ku každému majetku, ktorý predáte, vytvorte písomný záznam obsahujúci dátum predaja položky a sumu peňazí, ktoré ste za ňu zaplatili. Tieto informácie budete potrebovať na výpočet kapitálového zisku alebo straty, ktoré musíte nahlásiť zo svojich štátnych a federálnych daní.
- Vaše záznamy by mali obsahovať popis každého predaného majetku, dátum jeho predaja, predajnú cenu a akumulované odpisy majetku od dátumu jeho nákupu.
- Na určenie celkového odpisu pre každé aktívum bude možno potrebné prejsť niekoľko rokov daňového priznania. Ak máte daňového poradcu alebo účtovníka, tieto informácie vám zvyčajne poskytnú.
- Okrem týchto informácií zahrňte predajné poplatky alebo reklamné náklady súvisiace s predajom tohto konkrétneho majetku.
Prečítajte si tiež: Ako uprednostniť svoje obchodné dlhy?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
