Ako žalovať prenajímateľa pri riešení sporov s nájomcom?
Napríklad, ak ste neplatili nájom, môže vás prenajímateľ žalovať za to, čo dlhujete.
Nič nie je stresujúcejšie ako spor s prenajímateľom. Môžu napríklad odmietnuť vykonať opravu alebo neustále porušovať vaše súkromie. Ak chcete podať žalobu, mali by ste najskôr zhromaždiť čo najviac užitočných informácií - dokumenty, fotografie a svedkov. Potom podajte sťažnosť na súd a doručte dokumenty prenajímateľovi. V deň vášho sluchu sa oblečte profesionálne a zachovajte príslušné správanie.
Časť 1 z 3: Stiahnutie puzdra k sebe
- 1Identifikujte spor. Čo by ste mali urobiť, bude rozhodovať podstata vášho sporu. Zvážte tieto bežné spory medzi prenajímateľom a nájomcom:
- Váš prenajímateľ nevykoná potrebné opravy. Napríklad môže byť zálohovaná toaleta alebo váš byt nemusí mať dostatočné teplo. Prenajímatelia musia udržiavať svoje byty v obývateľnom stave.
- Váš prenajímateľ vstupuje do vášho bytu bez povolenia. Váš prenajímateľ vám zvyčajne musí písomne oznámiť, kedy vstúpia.
- Váš prenajímateľ poškodil váš majetok. Napríklad váš prenajímateľ nemusí udržiavať strechu v dobrom stave. Ak sa prehĺbi a poškodí váš majetok, môžete žalovať.
- Zranila vás neopatrnosť vášho prenajímateľa. Zákonný termín pre neopatrnosť je „nedbanlivosť“. Napríklad váš prenajímateľ mohol umožniť hnilobe schodov. Ak si po schodoch zlomíte nohu, môžete za svoje zranenie zažalovať.
- Váš prenajímateľ sa vám odvetí za uplatnenie zákonného práva. Možno vám napríklad neobnovia nájomnú zmluvu, pretože ste sa pokúsili vytvoriť nájomnú úniu, alebo preto, že ste sa sťažovali u bytového úradu na svojho prenajímateľa.
- Váš prenajímateľ nesleduje nájomnú zmluvu. Nájomná zmluva je záväzná zmluva a váš prenajímateľ sľúbil, že urobí určité veci. Ak váš prenajímateľ nesplní svoje sľuby, môžete podať žalobu.
- Váš prenajímateľ vás diskriminoval. Je v rozpore so zákonom diskriminovať niekoho na základe jeho pohlavia, rasy, farby pleti, náboženstva, národnosti, rodinného stavu alebo zdravotného postihnutia. V niektorých štátoch alebo mestách je nezákonné diskriminovať aj kvôli sexuálnej orientácii.
- 2Zapíšte si svoje spomienky. Ste dôležitým svedkom každého sporu. Čo najskôr si zapíšte svoje spomienky. Snažte sa byť čo najpodrobnejší a podpíšte papier.
- Napríklad, ak prenajímateľ vstúpi do vášho bytu bez povolenia, poznačte si dátumy a časy.
- Ak váš prenajímateľ neopravuje, zapíšte si dátum, kedy ste si prvýkrát všimli problém.
- Zhrňte tiež všetky ústne rozhovory, ktoré ste viedli so svojím prenajímateľom. Napíšte si, čo povedali a čo ste povedali vy.
- 3Zbierajte fotografie alebo videozáznamy. Vizuálne dôkazy sú užitočné, pretože ukazujú sudcovi, na čo sa sťažujete. Ak napríklad schodisku chýba schod, urobte fotografie. Ak máte napadnutie škodcami, zaznamenajte pobehujúce myši.
- Nebudete môcť získať vizuálny dôkaz pre všetko, ale je užitočné, ak ho máte.
- 4Zhromaždite užitočné dokumenty. Keď podáte žalobu, musíte predložiť sudcovi dôkazy. Uchovajte dokumenty, ktoré by mohli byť užitočné. Zvážte uloženie nasledujúcich položiek:
- všetka komunikácia s prenajímateľom
- kópia vášho nájmu
- akékoľvek potvrdenia, ak ste museli vymeniť poškodené položky
- lekárske správy a účty za lekársku starostlivosť, ak ste boli zranení
- policajné správy
Ak váš prenajímateľ nesplní svoje sľuby, môžete podať žalobu. - 5Pošlite prenajímateľovi dopytový list. Upozornite svojho prenajímateľa, že porušuje vaše práva. Vysvetlite, čo chcete, aby podnikli na vyriešenie sporu. V niektorých štátoch musíte prenajímateľovi poslať list a dať im príležitosť problém vyriešiť, kým vás súd nenechá žalovať. Pošlite listom overenú poštu, požadujte vrátenie, aby ste mali dôkaz, že bol prijatý.
- Online sú vzory listov. Nezabudnite na profesionálny tón bez ohľadu na to, ako ste nahnevaní. Napriek tomu buďte pevní. Nie ste na omyle - váš pán je.
- Zistite, ako prenajímateľ porušil vaše práva. Uveďte dátumy a odkazy na akúkoľvek komunikáciu, ktorú ste mali. Napríklad, ak ste prenajímateľovi poslali e-mail o netesnom potrubí, pripomeňte mu dátum.
- Povedzte prenajímateľovi, čo je potrebné urobiť, a dajte im termín. Napríklad prenajímateľ by mal okamžite vykonať neodkladné opravy.
- Ak chcete peňažné vyrovnanie, povedzte prenajímateľovi koľko. Poskytnite akúkoľvek podpornú dokumentáciu na zabezpečenie vašej žiadosti o peniaze.
- Zatvorte list pripomienkou, že sa budete sťažovať, ak na vašu žiadosť nebude reagovať priaznivo.
- 6Sťažujte sa na vládny orgán. Váš prenajímateľ musí dodržiavať mnohé zákony. Ak tieto zákony porušia, je najlepšie získať vládu na svoju stranu. Podľa vašich okolností môžete volať na toto číslo:
- Ak váš prenajímateľ neopraví, môžete zavolať inšpektora bývania. Zavolajte, ak súčasný stav bytu ohrozuje vaše zdravie alebo bezpečnosť. Napríklad by ste nevolali, ak váš prenajímateľ odmieta vymaľovať vaše steny, ale nezavolali by ste, ak nie je dostatok tepla alebo teplej vody. Nájdite číslo v telefónnom zozname.
- Ak vás prenajímateľ diskriminoval, nahláste porušenie na federálnom ministerstve pre bývanie a rozvoj miest (HUD) tu: https://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/housing_discriminácia. Kliknite na „Sťažnosť na diskrimináciu v oblasti bývania“. HUD môže za vás vyšetriť a priniesť oblek.
- 7Skúste spor vyriešiť. Riešením sporu bez súdu sa môžete ušetriť čas a peniaze. Zvážte sprostredkovanie. Niektoré súdy ponúkajú sprostredkovateľské programy, takže sa zastavte a skontrolujte.
- Pri sprostredkovaní sa vy a váš prenajímateľ stretnete s treťou osobou (sprostredkovateľom), aby ste sa porozprávali o vašom spore. Mediátori sú zruční v tom, že prinútia každú stranu počúvať druhú stranu a dospejú k dobrovoľnej dohode. Možno budete musieť urobiť kompromis, ale veľa ľudí odchádza z mediácie s pocitom spokojnosti.
- Riešenie sporu je ideálne, ak si chcete naďalej prenajímať od prenajímateľa.
2. časť z 3: Podanie žaloby
- 1Poraďte sa s právnikom. Situácia každého je iná a iba kvalifikovaný právnik môže posúdiť vašu situáciu a poradiť vám, ako žalovať. Právnika, ktorý sa špecializuje na spory medzi prenajímateľom a nájomcom, nájdete na miestnej alebo štátnej advokátskej komore.
- Náklady môžu predstavovať problém. Ak je to tak, skontrolujte, či je v blízkosti právna pomoc. Právna pomoc poskytuje bezplatné právne služby alebo právne služby so zníženými poplatkami ľuďom s nízkym príjmom. Navštívte webovú stránku spoločnosti Legal Services Corporation: http://lsc.gov.
- Ak žalujete za diskrimináciu, pravdepodobne si budete môcť najať súkromného právnika. Ak budete úspešní, môžete vyhrať honoráre právnikov. Súkromní právnici vás môžu zastupovať aj v prípade „nepredvídaných udalostí“, čo znamená, že platíte, iba ak súdny spor vyhrajú.
- 2Nájdite správny súd. Nemôžete len tak niekde podať žalobu. Namiesto toho podrobne analyzujte svoju situáciu a nájdite správne súdne spory, na ktoré sa môžete žalovať. Zvážte nasledovné:
- Ak chcete zažalovať za diskrimináciu, môžete podať žalobu na federálnom alebo štátnom súde. Váš federálny okres nájdete na tejto webovej stránke: http://uscourts.gov/court-locator.
- Všetky ďalšie žaloby je možné podať na štátnom súde. Žalujte v okrese alebo kraji, kde sa nachádza váš byt.
- Súd pre malé spory môže byť tiež možnosťou pre tých, ktorí žalujú pred štátnym súdom. V každom štáte súdy pre malé spory riešia prípady týkajúce sa malých súm v dolároch. Maximálna suma sa líši podľa štátu. Mali by ste zvážiť podanie žaloby na súde pre malé spory, pretože tento proces je zvyčajne zjednodušený. Nepotrebujete právnika.
- 3Návrh sťažnosti. Súdnou cestou sa začína „sťažnosť“. V tomto dokumente identifikujete seba a prenajímateľa. Tiež dostatočne podrobne popíšete spor a požiadate sudcu o nápravu, zvyčajne peňažnú náhradu. Sťažnosť je formálny dokument, takže preskúmajte, ako má vyzerať a čo by malo obsahovať.
- Ak si najmete právnika, môže za vás vypracovať sťažnosť. Nezabudnite to skontrolovať skôr, ako to podá právnik.
- Na súde pre malé spory je pravdepodobne k dispozícii formulár „vyplňte prázdne“. Niektoré bežné štátne súdy majú tiež vyplniteľné formuláre, takže si pozrite ich webovú stránku.
- Ak neexistuje žiadny formulár, vyhľadajte vzorové sťažnosti v knihách v knižnici alebo online. Pri vypracúvaní svojich vlastných vzorov používajte ako pomôcku ukážku.
- 4Podajte sťažnosť. Po podpísaní sťažnosti si urobte kópiu pre svoju potrebu a kópiu pre svojho prenajímateľa. Možno budete musieť do originálu vložiť aj niekoľko kópií. Vezmite všetko do kancelárie súdneho úradníka a požiadajte o podanie žiadosti.
- Úradník opečiatkuje vaše kópie dátumom podania.
- Pravdepodobne budete musieť zaplatiť registračný poplatok. Zavolajte vopred a skontrolujte sumu a prijateľné spôsoby platby. Ak máte nízky príjem, môžete mať nárok na odpustenie poplatku. Požiadajte úradníčku o formulár a vyplňte ho.
Zatvorte list pripomienkou, že sa budete sťažovať, ak na vašu žiadosť nebude reagovať priaznivo. - 5Doručte to svojmu prenajímateľovi. Váš prenajímateľ dostane príležitosť odpovedať, takže mu musíte poskytnúť kópiu vašej sťažnosti. Možno budete musieť doručiť aj ďalší dokument nazývaný „predvolanie“, ktorý môžete vyplniť v kancelárii úradníka. Spravidla môžete prenajímateľa upozorniť nasledujúcimi spôsobmi:
- Požiadajte niekoho, aby doručil dokumenty. Napríklad môžete nechať niekoho, kto má 18 alebo viac rokov, dať mu papiere, pokiaľ táto osoba nie je súčasťou prípadu. Alternatívne si môžete na doručenie najať svojho krajského šerifa alebo miestny procesný server. Papiere však nemôžete odovzdať sami.
- Pošlite poštou papiere. V nízkou hodnotou sporu súdu, a to najmä, môžete použiť prvotriedne poštu posielať dokumenty do svojho prenajímateľa.
- Použite iné metódy. Skontrolujte pravidlá vášho súdu.
- 6Založte doklad o službe. Ktokoľvek slúži svojmu prenajímateľovi, zvyčajne musí vyplniť formulár, ktorý sa nazýva „doklad o doručení“ alebo „čestné vyhlásenie o službe“. Tento formulár vám vrátia. Vytvorte si kópiu pre svoju evidenciu a originál predložte súdu.
- 7Prečítajte si odpoveď vášho prenajímateľa. Váš prenajímateľ dostane odpoveď vyplnením „odpovede“. Dostanete kópiu, takže si ju pozorne prečítajte. Identifikujte obranu svojho prenajímateľa. Napríklad váš prenajímateľ môže nesúhlasiť s vašimi faktickými tvrdeniami. Ak tvrdíte, že do vášho bytu vstúpili dvakrát bez povolenia, môže to odmietnuť.
- Môže sa tiež obrátiť váš prenajímateľ a napáliť vás. Toto sa nazýva „vzájomný nárok“. Napríklad, ak ste neplatili nájom, môže vás prenajímateľ žalovať za to, čo dlhujete.
- 8Zapojte sa do zisťovania faktov. Fáza zisťovania skutočností súdneho procesu sa nazýva „objav“. Discovery je zvyčajne zjednodušený na súde pre malé spory. Môžete napríklad odovzdať kľúčové dokumenty, napríklad kópiu vašej nájomnej zmluvy, ale nemáte nárok na nič iné.
- Pred bežným občianskym súdom však môže byť objavovanie pomerne dlhé. Možno budete musieť odpovedať pod prísahou v depozite. Môžete tiež zosadiť svojho prenajímateľa alebo iných svedkov. Pravdepodobne budete musieť odpovedať aj na písomné otázky, ktoré sa nazývajú „vyšetrovače“ a „žiadosti o prijatie“.
- Môžete tiež požiadať prenajímateľa o informácie, ktoré by mohli byť užitočné. To, čo požadujete, bude závisieť od okolností vášho prípadu. Napríklad, ak žalujete za rasovú diskrimináciu, môžete sa svojho prenajímateľa opýtať, koľko africko-európskych nájomcov si prenajali za posledných desať rokov.
- Ak máte pocit, že proces objavenia vás ohromí, obráťte sa na právnika. Mnoho právnikov môže poskytovať „oddelené právne služby “, čo znamená, že si ich môžete najať na vykonávanie samostatných úloh. Nad prípadom máte naďalej kontrolu, ale právnik vás zaškolí, vypracuje právny dokument alebo vybaví depozit. Nezviazané právne služby sú dobrým spôsobom, ako udržať nízke náklady na právne zastúpenie.
Časť 3 z 3: obrátenie sa na súd
- 1Priniesť svedkov. Bez svedkov je to situácia „povedal, povedala“. Podľa toho vyhľadajte ďalších ľudí, ktorí sa môžu obrátiť na súd, aby svedčili vo vašom mene. Povedzte im dátum súdu a uistite sa, že sa môžu zúčastniť.
- Ak napríklad vo vašom byte chýba teplo, váš príbeh môže zálohovať priateľ, ktorý bol vo vašom byte.
- Ak sa vaši svedkovia nezúčastnia dobrovoľne, doručte im predvolanie. Mali by ste požiadať o predvolanie na súd pred dátumom pojednávania.
- 2Pozorujte vypočutie. Spory medzi prenajímateľom a nájomcom sa riešia rôzne, v závislosti od súdu. Na niektorých súdoch budete mať plnohodnotný proces. V iných prípadoch budete mať pojednávanie, ktoré je menej formálne. Ak chcete vedieť, do čoho idete, choďte do budovy súdu a sledujte pojednávanie. Prineste si poznámkový blok, aby ste si robili poznámky.
- 3Oblečte sa profesionálne. Na súd nemusíte nosiť oblek, ale mali by ste pôsobiť upravene a čisto. Pamätajte, že sudca vás posudzuje od prvého okamihu, keď vstúpite do súdnej siene. Ak je to možné, noste oblečené nohavice a spoločenskú košeľu. Ženy môžu tiež nosiť konzervatívne šaty.
- Šortky, tielka, tričká a tielka nechajte doma.
- Džínsy noste, iba ak nemáte iné dlhé nohavice.
Zvážte toto: Ak sa chcete uchádzať o diskrimináciu, môžete podať žalobu na federálnom alebo štátnom súde. - 4Prezentujte svoj prípad. Ako žalujúca osoba idete prví. Hovorte zreteľne a pomaly, aby vás sudca počul. Vyhýbajte sa rozhovorom s prenajímateľom. Namiesto toho všetky poznámky smerujte na sudcu.
- Môžete používať poznámky, ale nemali by ste čítať písaný text. Použite svoje vlastné slová a vysvetlite situáciu, akoby ste hovorili so svojím šéfom.
- Ak máte svedkov, povedzte sudcovi, o koho ide a o čom budú svedčiť. Môžete im položiť otázky a váš prenajímateľ ich môže krížovo preskúmať. Ak má sudca otázky, môžu sa ich tiež spýtať.
- 5Vypočujte si prípad vášho prenajímateľa. Váš domáci pán ide na druhom mieste. Je dôležité, aby ste zostali pokojní a neprerušovali ich. Počas rozhovoru s prenajímateľom sa vyhnite pretočeniu očí alebo komentárom. Pamätajte, že budete mať šancu reagovať na všetko, čo váš prenajímateľ povie.
- Váš prenajímateľ môže predvolať svedkov. Budete mať tiež príležitosť položiť im otázky.
- Ak váš prenajímateľ hovorí niečo, s čím nesúhlasíte, napíšte poznámku, aby ste ju nezabudli predložiť sudcovi.
- Pokiaľ je to možné, ignorujte osobné útoky. Váš prenajímateľ môže povedať, že ste nahlas alebo že sa vaše deti nesprávajú. Pokiaľ tieto problémy nesúvisia so súdnym sporom, ignorujte ich.
- 6Dostať rozsudok sudcu. Po predložení prípadu každou stranou rozhodne sudca za jedného z vás. Spravidla by mal sudca rozhodovať z lavičky, pokiaľ prípad nebol veľmi komplikovaný. V takom prípade môžete neskôr dostať písomné rozhodnutie.
- Ak prehráte, zvážte, či sa odvolať. Ak ho nemáte, obráťte sa na právnika. Odvolania sú časovo náročné a nákladné. Ak sa rozhodnete odvolať, musíte podať odvolanie rýchlo, zvyčajne do 30 dní, presná doba však bude závisieť od súdu.
- Ak prehrá, môže sa váš prenajímateľ tiež odvolať.
Prečítajte si tiež: Ako inzerovať doma na Zillow na iPhone alebo iPad?
Otázky a odpovede
- Ako dlho musím žalovať?Záležalo by to na dôvode vášho obleku a vašej polohe. Rôzne trestné činy majú v rôznych štátoch rôzne premlčacie lehoty.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
