Ako vyjednať čiastočnú splátku nájomného?
Ak je váš nájom splatný, ale chýba vám hotovosť, mali by ste sa s prenajímateľom pokúsiť dohodnúť čiastočnú platbu nájomného.
Ak je váš nájom splatný, ale chýba vám hotovosť, mali by ste sa s prenajímateľom pokúsiť dohodnúť čiastočnú platbu nájomného. Nezatvárajte oči a dúfajte, že problém zmizne. Ak vám chýba platba nájomného, váš prenajímateľ vás bude kontaktovať, preto je lepšie byť proaktívny. Zistite, koľko si môžete dovoliť zaplatiť, a potom kontaktujte svojho prenajímateľa. Môže byť ochotný prijať čiastočné platby, kým nezískate ďalšie peniaze.
Časť 1 z 3: Kontaktovanie prenajímateľa
- 1Skontrolujte, koľko si môžete dovoliť. Nechcete, aby vám šek odskočil. Ak je váš nájom 560€ mesačne, ale na bežnom účte máte iba 340€, neponúkajte platbu 370€ ako čiastočnú platbu. Váš šek sa odrazí a váš prenajímateľ sa bude hnevať. Ak sa váš šek odrazí, môže vám prenajímateľ účtovať poplatok.
- Prejdite si všetky zdroje peňazí, ktoré máte: bežný účet, sporiaci účet, hotovosť, sporiteľné obligácie atď. Sčítajte, koľko peňazí máte.
- Zistite tiež, kedy získate dostatok peňazí na úplné zaplatenie nájomného. Napríklad rodič vášho dieťaťa môže meškať s podporou dieťaťa. Ak je to tak, mali by ste sa pokúsiť zistiť, kedy získate celú sumu. Ak potrebujete, kontaktujte druhého rodiča.
- Prípadne môže váš šéf meškať s výplatami. Opýtajte sa, kedy dostanete šek.
- 2Napíš svojho prenajímateľa. Nemali by ste čakať. Čo najskôr pošlite poznámku alebo e-mail s otázkou, či môžete uskutočniť čiastočnú platbu, a zvyšok pošlite neskôr.
- Váš list môžete začať slovami: „Píšem vám, či môžem za tento mesiac vykonať čiastočnú splátku svojho nájmu. V súčasnosti bohužiaľ nemám celú sumu. Namiesto toho môžem zaplatiť 220€.“
- V liste neponúkajte maximálnu sumu, ktorú si môžete dovoliť. Ak prenajímateľ chce vyjednávať, nechajte radšej priestor na vystúpenie.
- 3Dajte konečný termín na zaplatenie celej sumy. Tiež by ste mali ubytovateľovi oznámiť dátum, kedy vám bude vyplatená zvyšná časť sumy nájmu.
- „Zvyšok výplaty nájomného budem mať 15. v mesiaci.“
- 4Vysvetlite, prečo meškáte. Ak máte dobrý dôvod na to, aby ste nemali celú výšku nájomného, mali by ste dôvod vysvetliť svojmu prenajímateľovi. Uistite sa však, že máte oprávnený dôvod na meškanie.
- Nehovorte, že ste nezodpovední a že namiesto toho musíte platiť svoje vyčerpané kreditné karty. Ak to uvediete ako dôvod omeškania s nájomným, potom bude prenajímateľ predpokladať, že v budúcich mesiacoch budete mať ťažkosti so zaplatením nájomného.
- Môže vám však chýbať dostatok finančných prostriedkov z legitímneho dôvodu. Napríklad ste mohli nastúpiť do nového zamestnania, ktoré drží mesiac prvú šekovú mzdu. V tejto situácii nebudete neskoro v budúcnosti. Vysvetlite situáciu svojmu prenajímateľovi.
- 5Sľubte, že už nebudete meškať. Ak budete sľubovať, že už nebudete meškať, budete mať väčšie šťastie v prenajímateľovi, aby súhlasil s čiastočnou platbou. Uveďte aj dôvody, prečo by vám mal prenajímateľ veriť.
- Mohli by ste uviesť napríklad: „Sľubujem, že už nebudem meškať. Po tomto mesiaci začnem platiť pravidelne, takže v deň splatnosti nájomného budem mať vždy celú sumu.““
- 6Zadajte svoje telefónne číslo. Môžete predpokladať, že váš prenajímateľ vie, ako vás kontaktovať. Ale pre ľahšiu orientáciu, svoj list zavrite tak, že poviete prenajímateľovi, ako sa k vám dostane.
- Môžete napríklad uzavrieť svoj list slovami: „Dúfam, že táto ponuka je pre vás prijateľná. Ak je to tak, dajte nám čo najskôr vedieť na čísle 555 5555. Ak nie, môžeme prediskutovať platbu nájmu na rovnakom telefóne číslo. “
Ak vám chýba platba nájomného, váš prenajímateľ vás bude kontaktovať, preto je lepšie byť iniciatívny.
Časť 2 z 3: dojednanie výšky platby
- 1Vypočujte si to od svojho prenajímateľa. Váš prenajímateľ buď prijme čiastočnú platbu, alebo odmietne vašu ponuku. Ak to prenajímateľ odmietne, budete musieť rokovať.
- Váš prenajímateľ by mal byť ochotný prijať čiastočnú platbu, ak ste boli dobrým nájomcom a ak je váš dôvod oneskorenia vierohodný.
- Aj keď sa váš prenajímateľ môže presťahovať, aby vás vysťahoval, bude to trvať príliš dlho, ako bude trvať praktická záležitosť. Váš štátny zákon môže vyžadovať, aby vám prenajímateľ poskytol pár týždňov, aby vás dohnali k nájmu. Ak prenajímateľ prinesie oblek, ktorý vás má vysťahovať, budete mať pár týždňov na odpoveď. Do tej doby pravdepodobne budete mať zvyšok peňazí splatných za nájom.
- 2Nebojte sa vyjednávať. Ľudia sa často vyhýbajú rokovaniam kvôli svojim obavám. Boja sa odmietnutia alebo dotieravého pohľadu alebo hnevu na majiteľa. Aby ste mohli efektívne rokovať, musíte sa pokúsiť prekonať svoje obavy.
- Spýtajte sa sami seba, prečo sa obávate, že by ste mohli vyzerať priebojne. Pamätajte, že nikto nebude vedieť, že rokujete inak ako váš prenajímateľ.
- Tiež by ste sa nemali báť odmietnutia. V najhoršom prípade váš prenajímateľ čiastočnú platbu odmietne. Ak to však urobí, bude sa musieť presunúť, aby vás vysťahoval, inzerovať nového nájomcu a vykonať previerky nových uchádzačov. Je to veľa práce, najmä ak je zaručené, že prenajímateľ dostane celú platbu za pár týždňov.
- 3Urobiť protinávrh. Ak prenajímateľ trvá na úplnom zaplatení, zvýšte sumu, ktorú ste ochotní zaplatiť. Napríklad, ak ste vo svojom liste pôvodne ponúkli 220€, môžete ponúknuť 300€
- Povedzte: „Práve teraz vám môžem ponúknuť 300€. Potraviny bude ťažké kúpiť, ale peniaze vám dnes môžem zohnať.“
- Pripomínajte tiež svojmu prenajímateľovi, že zvyšok peňazí budete mať čoskoro. „Ako som povedal v liste, pätnásteho dostávam výplatu, takže potom ti môžem získať zvyšok peňazí.“
- 4Snažte sa o odpustenie poplatkov za oneskorenie. Váš prenajímateľ by mohol vyrovnať s oneskorenými poplatkami alebo úrokom z akejkoľvek oneskorenej platby. Tieto poplatky sú často uvedené vo vašom nájme. Vezmite nájomnú zmluvu a prečítajte si ju.
- Mali by ste sa opýtať, či môžete od poplatkov za omeškanie odpustiť. Váš prenajímateľ nemusí súhlasiť, ale stojí za to sa opýtať. Nechcete platiť viac, ako musíte.
Mali by ste tiež povedať ubytovateľovi dátum, kedy vám bude vyplatená zvyšná časť platby za nájomné.
Časť 3 z 3: Uskutočnenie platby
- 1Požičať si od rodiny. Zistite, či môžete získať pôžičku od svojich rodičov alebo iných členov rodiny. Skúste si zaobstarať bezúročnú pôžičku. Vysvetlite svoju situáciu a povedzte im, že na pokrytie platby za nájom potrebujete rýchlo hotovosť.
- Nepožičiavajte si od veriteľov s výplatou ani od iných súkromných veriteľov, ktorí si zvyčajne účtujú vysoké úrokové sadzby. Pri čerpaní týchto druhov pôžičiek sa budete pravdepodobne čoraz viac zadlžovať.
- 2Predajte veci. Ak potrebujete prísť s peniazmi, môžete skúsiť predať majetok. Napríklad by ste mohli zadržať cenné veci, ako sú šperky alebo elektronické zariadenia.
- Možno budete tiež chcieť predať položky na eBay, hoci dokončenie predaja a získanie peňazí môže trvať asi týždeň.
- Môžete tiež inzerovať online. Položky na predaj môžete napríklad uviesť na zozname Craigslist. Pomenujte svoju cenu a požiadajte o platbu v hotovosti. Platbou v hotovosti sa nebudete musieť starať o to, aby šek kupujúceho odrazil.
- 3Ak je to potrebné, získajte peňažný poukaz. Možno budete mať na sebe iba hotovosť a nebudete mať dostatok času na to, aby ste sa dostali do banky. V tejto situácii stačí ísť na najbližšiu poštu a získať peňažný poukaz.
Váš list môžete začať slovami: „Píšem vám, či môžem uskutočniť čiastočnú platbu z môjho nájmu za tento mesiac.
- Platbu kreditnou kartou môžete uskutočniť aj pomocou RadPad, RentPayment alebo iných webových stránok. Aj keď spoločnosť vydávajúca kreditné karty účtuje úroky, úroková sadzba je nižšia ako úroková sadzba, ktorú by ste dostali pri výplate pôžičky. Tiež si môžete pretiahnuť platby kreditnými kartami oveľa dlhšie, než zvyčajne možné s pay-dňový úver veriteľa.
- Musíte si uvedomiť, prečo meškáte s prenájmom. Ak sú napríklad vaše výdavky príliš vysoké, musíte sa ich pokúsiť znížiť. Alternatívne môžete získať spolubývajúcu alebo prácu na čiastočný úväzok. Bez ohľadu na dôvod, prečo nemáte dostatok peňazí, musíte to riešiť priamo, inak budete s prenájmom neustále meškať.
Prečítajte si tiež: Ako si zvoliť najlepší čas v roku na predaj svojho domu?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
