Ako získať odkladnú lehotu na svoj nájom?
Ak nie je uvedená žiadna ochranná lehota a vy ste už podpísali svoju nájomnú zmluvu, musíte obvykle vypracovať dodatok k svojej nájme s popisom ochrannej lehoty.
Vo väčšine prípadov, ak si prenajímate svoj dom, podpísali ste písomnú nájomnú zmluvu, ktorá určuje, kedy je splatné vaše nájomné a aké poplatky dlhujete, ak sa nájom oneskorí. Mnoho prenajímateľov poskytnúť lehotu - napríklad nájomné je splatné prvého dňa každého mesiaca, ale nebude braný zreteľ neskoré ako dlho ako to je hradí pätinu. Vo väčšine miest a štátov však ochranné lehoty zákon nevyžaduje. Ak chcete získať ochrannú lehotu na nájomné, musíte sa dohodnúť so svojím prenajímateľom na jeho zahrnutí do nájmu.
1. časť z 2: rokovania s prenajímateľom
- 1Naplánovať schôdzku. Mali by ste byť schopní diskutovať o probléme so svojím prenajímateľom v čase, keď nie je uponáhľaný a vyrušuje vás minimálne.
- Ak ešte nemáte podpísanú zmluvu, máte maximálnu vyjednávaciu silu. Váš prenajímateľ vie, že si môžete ísť prenajať niekde inde, ak pre vás jeho podmienky nefungujú. Z tohto dôvodu by ste sa mali čo najlepšie ubezpečiť, že pred podpísaním nájomnej zmluvy a prisťahovaním sa vyriešite všetky problémy týkajúce sa dátumu splatnosti nájomného.
- Po podpísaní nájomnej zmluvy je stále možné rokovať so svojím prenajímateľom, prichádzate však z menej výhodnej pozície. Váš prenajímateľ vie, že vám môže účtovať poplatky z omeškania alebo vás vysťahovať, ak včas neplatíte nájom.
- 2Vysvetlite svoju situáciu. Ak máte legitímny a zrozumiteľný dôvod, ktorý potrebujete, váš prenajímateľ bude zvyčajne náchylnejší súhlasiť s ochrannou lehotou.
- Napríklad, ak je vaše nájomné splatné v prvý deň, ale nedostanete výplatu až v tretí, váš prenajímateľ môže byť ochotný vziať si nájomné vo štvrtom po zložení výplaty.
- Spravidla máte väčšiu šancu dosiahnuť, aby váš prenajímateľ súhlasil s ochrannou lehotou, ak máte oprávnený a vecný dôvod, ktorý to vyžaduje. Neschopnosť zostaviť rozpočet svojich peňazí nie je legitímny, vecný dôvod.
- Zdôraznite, že na to, aby ste sa prihlásili ako nájomca, alebo zostanete ako existujúci nájomca, je nevyhnutná ochranná lehota.
Ak chcete získať ochrannú lehotu na nájomné, musíte sa dohodnúť so svojím prenajímateľom na jeho zahrnutí do nájmu. - 3Požiadajte o primeranú ochrannú lehotu. Pri výpočte ochrannej lehoty nezabudnite na pôvodný termín splatnosti a uistite sa, že sa nepretiahne viac ako týždeň.
- Štandardná lehota je štyri alebo päť dní od pôvodného dátumu splatnosti. Ak to potrebujete dlhšie, môžete zvážiť zmenu dátumu splatnosti.
- Väčšina štátov má požiadavku, že ak deň splatnosti (zvyčajne prvý) pripadne na víkend alebo sviatok, nájomné je splatné nasledujúci pracovný deň. Väčšina ochranných období však zahŕňa sviatky.
- Inými slovami, ak je váš nájom splatný prvý mesiac, ale máte ochrannú lehotu do piateho mesiaca, nezáleží na tom, na ktorý deň pripadne piaty, alebo či v tomto období pripadne sviatok..
- Z praktického hľadiska platí, že ak piaty deň pripadne na nedeľu a kancelária vášho bytového komplexu nie je v nedeľu otvorená, váš nájom je splatný do soboty, štvrtého - nie pondelka, šiesteho - ak sa chcete vyhnúť poplatkom za oneskorenie.
- Ak je ochranná lehota, ktorú požadujete, primeraná, nemala by pre vášho prenajímateľa predstavovať neprimeranú záťaž. Zdôraznite, že niekoľko dní by sa u vášho majiteľa nemalo meniť, ale je pre vás dôležitá flexibilita ochrannej lehoty.
- 4Ponúknite ústupky. Ak sa s ním stretnete na polceste v inej oblasti, môže byť váš prenajímateľ ochotnejší poskytnúť vám ochrannú lehotu.
- Môžete napríklad ponúknuť zaplatenie väčšej zálohy výmenou za ochrannú lehotu pri platbe nájomného každý mesiac. Kaucia je určený na ochranu vášho prenajímateľ proti akejkoľvek finančnej škody by ste mohli spôsobiť, takže väčšie vklad ho môže lákať, alebo ju, aby vám primeranú lehotu.
- Ak má váš prenajímateľ prostriedky na to, môžete tiež zvážiť nastavenie automatických platieb, ktoré každý mesiac v konkrétny deň odpíšu z vášho bežného účtu sumu nájmu.
- Pamätajte, že akékoľvek ústupky, ktoré urobíte, by mali byť uvedené aj písomne, a to buď v samotnom prenájme, alebo v dodatku.
2. časť z 2: Poskytnutie odkladnej lehoty na váš prenájom
- 1Pozorne si prečítajte zmluvu. Váš prenájom obsahuje ustanovenia týkajúce sa platenia nájomného, lehôt splatnosti a poplatkov za omeškanie.
- Ak ste ešte svoju zmluvu o podpise nepodpísali, obvykle k nej môžete jednoducho pridať odkladnú lehotu, ktorá sa týka platby, počiatočného a dátumu platby.
- Ak váš prenajímateľ iniciuje zmenu a podpíše nájomnú zmluvu po vykonaní tohto dodatku, bude sa to považovať za súčasť vašej nájmu a za právne záväzné.
- Ak nie je uvedená žiadna ochranná doba a vy ste už podpísali svoju nájomnú zmluvu, musíte zvyčajne vypracovať dodatok k vašej nájme, ktorý bude obsahovať uvedenú ochrannú dobu.
- Vo svojom podpísanom prenájme je možné jednoducho vyčiarknuť jazyk alebo pridať ďalší jazyk, čím sa vytvorí ochranná lehota. Toto bude stále právne platné za predpokladu, že ho vy aj váš prenajímateľ iniciujete a napíšete dátum za svoje iniciály.
- Z dôvodu prehľadnosti a prehľadnosti však možno budete chcieť ustanovenie o ochrannej lehote napísať osobitne v dodatku, ktorý podpíšete vy a váš prenajímateľ.
Ak ste svoju zmluvu o podpise ešte nepodpísali, obvykle k nej môžete jednoducho pridať odkladnú lehotu, ktorá sa zaoberá platbou nájomného, počiatočným dátumom a dátumom. - 2Návrh dodatku. Ak vám prenajímateľ poskytol ochrannú lehotu, musíte sa uistiť, že sa to prejaví v písomnej podobe - jednoducho to nehovorte podľa jeho slov.
- Pamätajte, že legálne je možné písomnú zmluvu zmeniť iba písomne. Ako písomná zmluva musia byť všetky ďalšie ústupky z vášho nájmu takisto zakomponované písomne.
- Možno bude chcieť, aby váš prenajímateľ vypracoval dodatok namiesto toho, aby ste to mohli urobiť. Ak je to váš prípad, nezabudnite si ho pozorne prečítať skôr, ako ho podpíšete, aby ste sa uistili, že hovorí všetko, v čo veríte a ako rozumiete zmluve.
- Ak sami pripravujete dodatok, mali by ste vyhľadať ukážky online. Nevyžadujú sa žiadne osobitné formality. uistite sa však, že dodatok je datovaný a odkazuje na váš pôvodný nájom.
- Dodatok môžete napríklad otvoriť tak, že napíšete „Táto zmluva medzi prenajímateľom a nájomcom z 5. februára 2016 dopĺňa a mení nájomnú zmluvu z 1. augusta 2015.“ Potom spíšte dohodu, ku ktorej ste dospeli vy a váš prenajímateľ, ohľadom ochrannej lehoty.
- 3Dajte svojmu prenajímateľovi podpísať dodatok. Žiadny dodatok k vášmu nájmu nie je právne záväzný, pokiaľ ho nepodpíšete vy aj váš prenajímateľ.
- Vytlačte si dve kópie vášho dodatku, aby ste mali vy aj váš prenajímateľ originálne kópie s originálnymi podpismi.
- 4Spolu s prenájmom priložte kópiu dodatku. Po podpísaní sa dodatok stane právne záväzným ako súčasť vašej pôvodnej nájomnej zmluvy.
- Nezabúdajte, že keďže nájomná zmluva prebehla pred dodatkom, budete mať ťažkosti s preukázaním, že dodatok existuje, pokiaľ nemáte jeho kópiu spolu s nájomnou zmluvou.
To znamená, že aj keď budete mať odkladnú lehotu, budete čakať na poplatky za oneskorenie od skutočného dátumu splatnosti, ak ochranná lehota vyprší a stále ste neplatili nájom.
- Oneskorené poplatky sa zvyčajne počítajú od dátumu splatnosti, nie od konca ochrannej lehoty. To znamená, že aj keď budete mať odkladnú lehotu, budete čakať na poplatky za oneskorenie od skutočného dátumu splatnosti, ak ochranná lehota vyprší a stále ste neplatili nájom.
- Vo väčšine situácií nie ste chránení jednoduchým napísaním šeku po dátume. Váš prenajímateľ môže šek preplatiť pred dátumom vo vašej banke, ktorý ho zvyčajne musí dodržať.
Prečítajte si tiež: Ako nakrátko predať svoj dom?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
