Ako sa vyhnúť vysťahovaniu?

Ako sa brániť súdnou cestou počas konania o vysťahovaní — Ďalšie informácie o tom, ako sa brániť súdnou cestou počas konania o vysťahovaní, nájdete v časti Spor o vysťahovanie.

Vyhnutie sa vysťahovaniu je ľahké, pokiaľ platíte nájom včas a dodržiavate podmienky nájmu. Život im, bohužiaľ, môže niekedy prekážať. Vy alebo člen rodiny ste mohli utrpieť lekársku nehodu a teraz vám chýba hotovosť. Prípadne ste mohli byť prepustení z práce. Ak sa chcete vyhnúť vysťahovaniu, mali by ste sa pokúsiť napraviť každé porušenie nájomnej zmluvy, ktoré zistil váš prenajímateľ. Mali by ste sa tiež pripraviť na to, že sa budete brániť pred vysťahovaním súdnou cestou.

1. časť z 5: platenie nájomného

1
Vykonajte včasné platby. Najjednoduchším spôsobom, ako sa vyhnúť vysťahovaniu, je platiť nájom včas. Prečítajte si zmluvu o nájme a zistite, či existuje nejaké ochranné obdobie (napríklad tri alebo päť dní). V každom prípade by ste mali zaplatiť celý nájom, keď je splatný.
- Skúste tiež získať potvrdenia o nájme. V niektorých štátoch musí prenajímateľ poskytnúť potvrdenie o zaplatení nájomného v hotovosti. Vždy by ste sa mali pokúsiť získať potvrdenie, ktoré bude slúžiť ako dôkaz o včasnej platbe.
2
Ak nemôžete urobiť nájom, poraďte sa so svojím prenajímateľom. Radšej by ste mali byť iniciatívni, než aby ste čakali, kým vás prenajímateľ kontaktuje ohľadom oneskoreného nájmu. Zavolajte prenajímateľovi a pripustte, že nemôžete zaplatiť nájom. Spýtajte sa, či môžete získať rozšírenie na niekoľko dní.
- Buďte tiež ochotní zaplatiť aspoň čiastočnú platbu včas. To môže ukázať prenajímateľovi, že v dobrej viere žiadate o predĺženie.
- Pred požiadaním o predĺženie by ste mali vedieť, či budete alebo nebudete schopní prísť s peniazmi. Váš prenajímateľ bude chcieť vedieť, prečo nemáte peniaze z nájmu, keď sú splatné. Musíte mu dať dôvod domnievať sa, že čoskoro prídete k peniazom.
- Napríklad, ak výplata výživného na vaše dieťa mešká, môžete informovať svojho majiteľa domu, keď ho očakávate.
3
Ak je to potrebné, nastavte rozpočet. Ak zistíte, že s prenájmom neustále meškáte, mali by ste sa pokúsiť upraviť svoj rozpočet tak, aby ste mali peniaze na jeho zaplatenie. Rozpočet môžete začať nastavovať tak, že si prejdete svoje mesačné výdavky a uvidíte, čo môžete znížiť. Hneď na začiatku by ste mali byť schopní znížiť výdavky na zábavu (napríklad Netflix, filmy, hudba) a výdavky na reštauráciu / bar.
- Ak si kúpite rannú kávu, môžete si doma pripraviť vlastnú kávu a ušetriť tak pár dolárov za deň.
- Ak neviete, kam idú vaše peniaze, sledujte všetko, čo utratíte, jeden týždeň. Noste so sebou notebook a zadajte každý nákup, nech už je akýkoľvek. Na konci týždňa sa pozrite, na čo utrácate peniaze.
- Ďalšie tipy na vytvorenie rozpočtu nájdete v téme Vytvorenie rozpočtu domácnosti.
4
Dostať oznámenie o ukončení. Ak neplatíte nájom, váš prenajímateľ môže začať konanie o vysťahovaní podaním oznámenia o ukončení. Ak máte lízing, môžete platbu uhradiť pred termínom uvedeným v oznámení o ukončení.
- Ak nemáte nájomnú zmluvu, bude dátum liečenia uvedený v štatúte vášho štátu.
5
Vykonajte spätné platby. Ak sa vám podarí nedostatok vyliečiť, môžete zostať v byte. Mali by ste sa pokúsiť vyliečiť čo najskôr. Ak si môžete požičať peniaze od priateľov alebo rodiny, urobte to. Pri uzatváraní pôžičiek na výplatu však buďte opatrní. Tieto pôžičky majú vysoké úrokové sadzby. Nemusíte ísť hlbšie do dlhov.
- Váš prenajímateľ môže odmietnuť váš pokus o vyliečenie tým, že neprijme vaše dlžné platby nájomného. Mali by ste sa pokúsiť, aby svedok šiel s vami a sledoval, ako sa pokúšate dať ubytovateľovi peniaze. Ak nemáte svedka, pošlite e-mailom poštu s potvrdením o nájme a vyžiadajte si potvrdenie o vrátení.
6

V prípade potreby zaplatte úroky a súdne trovy. Ak dostanete predvolanie a sťažnosť na vysťahovanie, váš prenajímateľ sa presunul, aby vás vysťahoval. Stále môžete liečiť neplatenie nájomného. Teraz však budete musieť zaplatiť dlžné nájomné, príslušné úroky a náklady, ktoré prenajímateľovi vznikli v súvislosti s podaním žiadosti o vysťahovanie.

Ako sa vyhnúť vysťahovaniu — Najjednoduchším spôsobom, ako sa vyhnúť vysťahovaniu, je platiť nájom včas.

Časť 2 z 5: Liečba porušenia nájomnej zmluvy

1
Prečítajte si svoju nájomnú zmluvu. Váš prenajímateľ vás môže tiež vysťahovať z dôvodu porušenia doby nájmu. Napríklad, ak je v nájomnej zmluve uvedené, že nemôžete mať domáce zvieratá, môžete byť vysťahovaný za to, že ste do svojho bytu vkradli domáce zviera.
- Prečítajte si Vyhlásenie o liečbe a zistite, o aké porušenie ide. Potom vyberte svoju kópiu nájomnej zmluvy a skontrolujte, či je výklad ustanovení o nájme prenajímateľom správny.
2
Súhlaste s vyliečením. Poruchu by ste mali liečiť do termínu v oznámení o liečbe. Vyhlásenie na vyliečenie by vám malo presne povedať, čo ste robili, o čom sa prenajímateľ domnieva, že je porušením vašej nájomnej zmluvy.
- Ak si myslíte, že termín nestihnete, obráťte sa na svojho prenajímateľa. Vysvetlite svoju situáciu. Môžete sa napríklad snažiť získať pre domáceho maznáčika nový domov. Oznámte ubytovateľovi, kedy bude možné nechať domáceho maznáčika vysťahovať sa.
- Máte silnú motiváciu vyliečiť porušenie. Ak vás prenajímateľ nakoniec vysťahuje, potom vám môže účtovať poplatok za nájom. Inými slovami, budete musieť platiť nájom až do vypršania nájomnej zmluvy - hoci v byte nebudete môcť bývať.
3
Riešiť problémy so susedmi. Možno váš prenajímateľ dostáva sťažnosti od susedov. V skutočnosti, pokiaľ prenajímateľ nebýva vo vašej budove, je si pravdepodobne vedomý iba toho, čo robíte, kvôli sťažnostiam iných nájomcov. Ak v noci vydávate príliš veľa hluku, môžu sa na vás sťažovať iní nájomníci.
- Mali by ste sa pokúsiť vyriešiť spory s akýmikoľvek susedmi. Napríklad váš sused mohol pracovať nepárne hodiny a spať uprostred dňa, keď cvičíte. Skúste sa nejako dohodnúť, aby ste mohli žiť pokojne vedľa seba.
- Ďalšie informácie sa nachádzajú v téme Buďte dobrým susedom.

Ak sa chcete vyhnúť vysťahovaniu, mali by ste sa pokúsiť napraviť každé porušenie nájomnej zmluvy, ktoré zistil váš prenajímateľ.

Časť 3 z 5: Kontaktovanie programu prevencie vysťahovania

1
Skontrolujte, či máte nárok. Presné požiadavky na programy prevencie vysťahovania (EPP) sa budú v jednotlivých štátoch líšiť. Spravidla však boli tieto programy vytvorené na pomoc nájomcom s nízkym alebo stredným príjmom, ktorí náhle čelili ťažkostiam alebo okolnostiam mimo ich kontrolu. Program pomáha účastníkom vyhnúť vysťahovania tým, že zaplatí nájom jedného či viacerých bodov mesiac.
- Program zvyčajne vyžaduje, aby vám bezprostredne hrozilo vysťahovanie. Mali ste napríklad dostať oznámenie o vysťahovaní.
- Tiež nie je možné minúť viac ako 60% z vašich príjmov na náklady na bývanie. Ak miniete viac, program si pravdepodobne bude myslieť, že vaša situácia nie je udržateľná. Aj keď PPE poskytujú krátkodobú úľavu, nie sú určené na dotovanie vášho nájmu mesiac čo mesiac.
2
Nájdite EPP vo svojom štáte. Mali by ste skontrolovať, či vo vašom štáte alebo kraji existuje program prevencie vysťahovania. Môžu byť financované z federálnych alebo štátnych dolárov. Väčšinu federálnych programov spravujú miestne organizácie. Zavolajte armádu spásy a opýtajte sa, či je vo vašej oblasti program.
- Štáty tiež spravujú svoje vlastné programy PPE. Zadajte svoj štát a „pomoc s vysťahovaním“ do vyhľadávača. Môžete tiež kontaktovať ministerstvo verejných vecí vášho štátu.
3
Požiadajte prenajímateľa, aby súhlasil. Týchto programov sa nemôžete zúčastniť, pokiaľ s tým nesúhlasí aj prenajímateľ. Mali by ste sa porozprávať s prenajímateľom a vysvetliť mu svoju situáciu. Ak ste boli dobrým nájomcom, ktorý vždy platí nájom včas, potom túto skutočnosť prenajímateľovi jemne pripomínajte.
- Váš prenajímateľ tiež nemusí vedieť o tragédii, ktorá vás zasiahla. Môže byť veľmi sympatický, ak vysvetlíte, čo sa stalo a ako to zvládate.
4
Zhromaždite dokumentáciu. Mali by ste mať doklad o tom, koľko peňazí každý mesiac prinesiete. Zbierajte doklady o príjmoch, ako sú výplaty alebo priame bločky. Prineste si tiež preukaz s fotografiou a Oznámenie o ukončení alebo iné oznámenie.
- Budete tiež potrebovať doklad o mimoriadnej udalosti, ktorá je mimo vašu kontrolu. Ak napríklad niekto vo vašej rodine utrpel lekársku pohotovosť, uschovajte si kópie nemocničných dokladov a dokladov o lekárovi.
5

Volaj. Mali by ste zavolať agentúre a opýtať sa, či je potrebné dohodnúť si schôdzku alebo či nie sú vstupy vítané. Nemali by ste čakať, až požiadate o pomoc. Týmto programom sa môžu rýchlo minúť peniaze.

4. časť z 5: rokovania s prenajímateľom

1
Popremýšľajte, čo chcete. Predtým, ako prenajímateľovi navrhnete sprostredkovanie, musíte si premyslieť, čo chcete. Ak si nemôžete dovoliť súčasné nájomné, budete musieť prísť na to, čo si môžete dovoliť. Mali by ste súhlasiť iba s niečím, čo je pre vás realistické.
- Váš prenajímateľ sa vás možno pokúša vysťahovať, pretože vydávate príliš veľký hluk alebo pretože ste porušili iné ustanovenie v nájme (napríklad žiadne grilovanie na schodisku). Ak dostanete šancu zostať v byte, môžete sľúbiť, že svoje správanie zmeníte.
- Ak ste sa obvykle oneskorili s prenájmom, musíte prenajímateľovi uviesť dôvod, prečo už nebudete meškať. Napríklad v polovici mesiaca môžete dostať výživné alebo kontrolu výživného. Ak je to tak, opýtajte sa prenajímateľa, či môžete zmeniť termín splatnosti nájomného na polovicu mesiaca.
2
Požiadajte prenajímateľa o sprostredkovanie. Pri mediácii vystupuje tretia strana ako neutrálny sprostredkovateľ. Nie je sudcom a nerozhoduje. Namiesto toho mediátor počúva každú stranu príbehu a snaží sa každú stranu viesť tak, aby súhlasila so vzájomne prijateľným riešením.
- Mediácia je tiež dobrovoľná. Ak sa s prenajímateľom nedohodnete, potom môže jeden z vás odísť.
- Pamätajte, že prenajímateľ má určitú motiváciu vyrovnať sa aj s vami. Aj keď prenajímateľ vyhrá právny spor, bude musieť naďalej tráviť čas a peniaze súdnym sporom. Vyrovnaním sa váš prenajímateľ vyhne nákladom a zbytočným problémom so súdnym pojednávaním.
3
Nájdite mediátorov. Obráťte sa na miestny súd, či ponúka sprostredkovateľský program. Mnohí áno. Možno budete musieť kontaktovať kanceláriu vášho správcu mesta alebo miestnu advokátsku komoru a opýtať sa, či majú sprostredkovateľské programy.
- Mediácia môže byť bezplatná alebo spoplatnená. Poplatok môže byť dosť malý. Napríklad sprostredkovanie je 19€ na párty v okrese Dane, Wisconsin.
4
Pripravte sa na mediáciu. Na mediáciu sa môžete pripraviť pochopením faktov vo vašom prípade. Pri mediácii budete efektívnejší, ak sa pokúsite vidieť veci z pohľadu prenajímateľa. Sklonením faktov v mediácii nič nevyhráte, takže sa pozrite na svoju situáciu objektívne.
- Buď realistický. Skutočne ste porušili nájomnú zmluvu? Neustále meškáte s prenájmom? Ak ste predtým nesplnili sľuby, mali by ste pochopiť, prečo vám váš prenajímateľ neverí.
- Zvážte, či boli pocity prenajímateľa zranené. Ľudia sa niekedy nesprávajú racionálne, keď sú ich emócie pomliaždené.
- Určte, aké podmienky ste ochotní akceptovať. Dokážete žiť s tým, že nebudete hrať na bicie po 21:00? Ste pripravení vzdať sa svojho miláčika?
5
Buďte pri mediácii čestní. Nemali by ste klamať prostredníkovi. Mediátor je tu, aby našiel uskutočniteľné riešenie, nie aby určil vinu. Pred liečbou by ste si mali napísať, s čím by ste súhlasili, aby ste boli nervózni, aby ste si spomenuli, čo chcete povedať.
- Pamätajte, že nesmiete robiť osobné útoky. Váš prenajímateľ by mohol prestať pracovať a už by nebol ochotný rokovať.
- Buďte tiež otvorení návrhom prenajímateľa. Je nepravdepodobné, že pri rokovaniach dostanete všetko, čo chcete, takže pozorne počúvajte a snažte sa byť flexibilní.
6
Návrh dohody o urovnaní. Vaša dohoda o urovnaní (alebo dojednanie) by mala obsahovať podmienky vašej dohody. Váš sprostredkovateľ by vám mal pomôcť s jeho napísaním. Po dokončení by sa mala každá strana podpísať.
- Ak sa už súdny proces začal, je potrebné podať dohodu aj na súde. Uistite sa, že je skutočne podaný. Ak chce prenajímateľ podať žiadosť, choďte s ním alebo sa zastavte v kancelárii súdneho úradníka a opýtajte sa, či bola podaná.
- Kópiu dohody o urovnaní si nezabudnite vziať aj so sebou. Pre vlastnú potrebu budete potrebovať dôkaz o súhlase.

Program pomáha účastníkom vyhnúť sa vysťahovaniu zaplatením jedného alebo viacerých mesačných nájmov.

5. časť z 5: Boj proti vysťahovaniu pred súdom

1
Zoznámte sa s právnikom. Ak máte otázky, ako sa vyhnúť vysťahovaniu, mali by ste premýšľať o stretnutí so skúseným právnikom prenajímateľa a nájomcu. Právnici často ponúknu úvodnú konzultáciu zadarmo alebo za znížený poplatok.
- Ak si nemôžete dovoliť právnika, obráťte sa na organizácie právnej pomoci vo vašom okolí. Organizácie právnej pomoci poskytujú bezplatné právne služby osobám, ktoré to potrebujú vo finančnej núdzi. Vo svojom okolí nájdete organizáciu právnej pomoci nahliadnutím do telefónneho zoznamu alebo navštívením webovej stránky Právnej služby Corporation na adrese www.lcs.gov.
2
Skontrolujte, či váš prenajímateľ dodržal správne postupy. Váš prenajímateľ musí dodržiavať konkrétne pravidlá, aby vás mohol vysťahovať. Ak to neurobil, môžete proti vysťahovaniu namietať. Oznámenie o ukončení a kópiu sťažnosti a predvolanie by ste mali vziať na úvodnú konzultáciu s právnikom. Hľadajte nasledujúce položky:
- Oznámenie o ukončení nemá správnu formu. Niektoré štátne zákony sú dosť konkrétne v tom, čo hovorí Oznámenie o ukončení. Napríklad prenajímateľ v Maine vám musí v oznámení o ukončení činnosti výslovne povedať, že vysťahovaniu sa môžete vyhnúť, ak zaplatíte nájomné pred vypršaním platnosti oznámenia. Mali by ste nájsť to, čo váš štát vyžaduje.
- Oznámenie o ukončení nebolo doručené správne. Štátne zákony môžu byť konkrétne aj o tom, koľko vopred musíte dostať upozornenia a ako vám musí byť doručené oznámenie o ukončení. Napríklad v Michigane musí byť Oznámenie o ukončení programu doručené osobne buď vám, alebo niektorému z vašich rodinných príslušníkov (alebo iným zamestnancom). Ubytovatelia v Michigane vám to môžu poslať aj prvou triedou. Nemôžu ho však zasunúť pod dvere.
- Ubytovateľ sa venoval svojpomoci. Väčšina štátov zakazuje prenajímateľovi pokúsiť sa fyzicky odstrániť nájomníkov, uzamknúť ich, prerušiť verejné služby alebo odstrániť majetok nájomcov. Ak niektoré z týchto vecí urobil váš prenajímateľ, urobte si svedka a fotografujte.
- Odmietnutie prijať váš pokus o vyliečenie. Ak ste sa pokúsili zaplatiť nájom, ale prenajímateľ to odmietol, mali by ste zhromaždiť dôkazy.
3
Vyplňte návrh na zamietnutie. Ak sa prenajímateľ pri poskytovaní oznámenia o ukončení nevyjadril v správnom formáte, môžete ho zamietnuť. Opýtajte sa svojho súdneho úradníka, či existuje formulár Návrh na odmietnutie, ktorý môžete vyplniť. Ak nie, obráťte sa na miestne organizácie právnej pomoci, ktoré niekedy majú tlačené formuláre.
- Po vyplnení formulára ho musíte podať na súd. Vytvorte dve kópie: jednu pre svoju evidenciu a druhú pre prenajímateľa. Nechajte úradníkovi dátumovú pečiatku všetky kópie.
- Pravdepodobne budete musieť zaplatiť registračný poplatok. Keď si vyzdvihnete formulár „Vyplňte prázdne políčko“ Návrh na zrušenie, spýtajte sa súdneho úradníka, koľko stojí registrácia. Ak si poplatok nemôžete dovoliť, požiadajte o formulár na odpustenie poplatku.
- Motion to Dismiss môžete podať ubytovateľovi. Požiadajte súdneho úradníka o prijateľné spôsoby doručenia. Formulár môžete často poslať poštou.
4

Uvedomte si, že tým si kúpite čas. Prenajímateľ môže vždy žalobu vybaviť. Ak bolo napríklad oznámenie o ukončení činnosti prenajímateľa nedostatočné, môže vám poslať správne vypracované oznámenie o ukončení konania a pokúsiť sa vás vysťahovať znova a znova.
5
Ísť k súdu. Ak nemôžete prípad zamietnuť, bude potrebné, aby ste boli vypočutí. Na pojednávaní môžete predložiť dokumenty sudcovi a požiadať všetkých svedkov, aby sa dostavili za vás.
- Ďalšie informácie o tom, ako sa brániť súdnou cestou počas konania o vysťahovaní, nájdete v časti Spor o vysťahovanie.

Prečítajte si tiež: Ako predať byt?