Ako skontrolovať odkaz na prenajímateľa?
Ak ste prenajímateľom a hľadáte pomoc pri kontrole referencií pre potenciálnych nájomcov, pozrite si túto užitočnú wiki.
Aj keď kontrola vášho potenciálneho prenajímateľa nie je až taká zaužívaná prax, potenciálni nájomníci majú rovnako právo vyšetrovať svojich prenajímateľov, ako aj prenajímatelia. Miera, v akej váš prenajímateľ vyrovnáva rýchle služby s tým, že vás necháva na pokoji, aby ste si užili svoj domov, môže mať vplyv na kvalitu vášho života počas pobytu vo vašom dome alebo byte. Pretože je to menej bežné, máte k dispozícii menej zdrojov na kontrolu vášho prenajímateľa. Stále však môžete volať referencie a skontrolovať niekoľko ďalších zdrojov, aby ste získali slušný obraz o svojom budúcom prenajímateľovi. Ak ste prenajímateľom a hľadáte pomoc pri kontrole referencií pre potenciálnych nájomcov, pozrite si túto užitočnú wiki.
Metóda 1 z 3: rozhovory s nájomníkmi a susedmi
- 1Požiadajte o kontaktné informácie predchádzajúceho nájomcu. Keď uvažujete o byte, opýtajte sa prenajímateľa, či môžete hovoriť so súčasným nájomcom. Ak sa nájomca už odsťahoval, požiadajte prenajímateľa o adresu na zasielanie alebo telefónne číslo. Je užitočné, ak sa môžete spýtať nájomcu na byt a na niektoré veci týkajúce sa prenajímateľa. Ak sa opýtate predchádzajúceho nájomcu na presný byt, o ktorom uvažujete, umožní vám to požiadať o nasledujúce témy:
- stav bytu
- akékoľvek problémy s vodovodným potrubím, teplom alebo inými pomôckami
- schopnosť prenajímateľa reagovať na akékoľvek problémy
- hluk alebo dopravné problémy
- 2Hovorte s ostatnými nájomníkmi v tej istej budove alebo komplexe. Pokiaľ si prenajímate samostatný dom, nebude to platiť. Ak ale uvažujete o byte vo veľkom komplexe alebo bytovom dome, mali by ste sa pokúsiť porozprávať s inými náhodnými nájomníkmi. Choďte do budovy / komplexu na konci dňa a mali by ste byť schopní stretnúť ľudí na ceste z práce. Opýtajte sa na ich spokojnosť v budove a ich šťastie s prenajímateľom. Spýtajte sa, ako dlho žijú na rovnakom mieste. (Nájomníci, ktorí si pobyt prenajmú na viac ako prvý rok, sú dobrým znamením.)
- 3Porozprávajte sa so susedmi v okolí. Choďte za bezprostredný bytový dom a porozprávajte sa s ľuďmi, ktorí žijú v rovnakej oblasti. Kráčajte blokom v rôznych časoch dňa alebo cez víkend. Získajte cit pre druh činnosti, ktorá pokračuje. Porozprávajte sa so susedmi o prenajímateľovi. Spýtajte sa ich na druh ľudí, ktorí tam bývajú (či sú priateľskí, zaneprázdnení, tichí, hluční atď.). Skúste sa dozvedieť viac o stabilite okolia, čo naznačuje úroveň spokojnosti s prenajímateľom.
Keď uvažujete o byte, opýtajte sa prenajímateľa, či môžete hovoriť so súčasným nájomcom.
Metóda 2 z 3: vyhľadávanie pomocou internetu
- 1Skontrolujte hodnotenie apartmánov na webových stránkach. Mnoho webových stránok online, ktoré sú navrhnuté tak, aby vám pomohli vyhľadať byty a domy, bude „hodnotiť“ jednotky a budovy. Pozrite sa na hodnotenie apartmánu, ktorý zvažujete. Prečítajte si podrobnosti a pozrite sa na druhy problémov, ktoré sú hodnotené. Snažte sa predovšetkým zistiť, čo hovoria nájomníci o službách, údržbe, údržbe a správe majetku a akýchkoľvek ďalších problémoch, ktoré sú pre vás dôležité.
- Pri hodnotení používateľov buďte opatrní. Ak existuje len relatívne malý počet odpovedí alebo hodnotení, musíte brať do úvahy, že počujete iba pár nespokojných jednotlivcov. Percentá sú zmysluplnejšie, ak existuje veľa odpovedí.
- Pri čítaní recenzií hľadajte skôr fakty ako emócie. Pokúste sa rozlíšiť medzi jednotlivcami, ktorí práve mali osobný konflikt s prenajímateľom, a nájomníkmi, ktorí mali skutočné podporiteľné problémy.
- 2Vyhľadajte meno prenajímateľa online. Jednoduché vyhľadávanie pomocou vyhľadávača Google alebo iné vyhľadávanie na internete podľa mena prenajímateľa vám môže pomôcť zistiť užitočné informácie. Ak sa vyskytnú nejaké verejné problémy alebo škandály týkajúce sa prenajímateľa alebo nehnuteľnosti, pravdepodobne sa objavia. Naopak, môžete nájsť pozitívne správy, ak je prenajímateľ alebo bytový komplex zapojený do projektov verejnoprospešných prác alebo do podobných snáh.
- 3Preskúmajte lokálne databázy bytov. Podľa toho, kde sa nachádzate v krajine, môžete nájsť webové stránky venované informáciám o miestnych bytoch a problémoch s nehnuteľnosťami. Ak takýto nástroj vo vašej oblasti existuje, použite ho na vyhľadanie nehnuteľnosti, ktorú zvažujete.
- Napríklad v oblasti Chicaga môžu budúci nájomníci využiť webovú stránku Cook County Property Info na adrese www.cookcountypropertyinfo.com. Táto stránka vám umožní prehľadať, či má prenajímateľ aktuálne platené dane, či už existujú alebo nejaké čakajú na vylúčenie z trhu a ďalšie informácie od krajského hodnotiteľa, zapisovateľa, kontrolnej rady a okresného úradníka.
- Potenciálni nájomníci vo Wisconsine môžu na podobné informácie a recenzie prenajímateľov využiť web TenantResourceCenter.com.
- 4Akékoľvek sťažnosti vznesené proti prenajímateľovi alebo spoločnosti zaoberajúcej sa správou nehnuteľností vám poskytne lepšia obchodná kancelária. Z národnej webovej stránky BBB.org môžete vyhľadať miestnu kapitolu Better Business Bureau. Potom zistite, či v poslednej dobe neboli podané nejaké sťažnosti týkajúce sa prenajímateľa alebo bytového komplexu.
Je užitočné, ak sa môžete spýtať nájomcu na byt a na niektoré veci týkajúce sa prenajímateľa.
Metóda 3 z 3: kontrola u štátnych agentúr
- 1Porozprávajte sa s miestnou políciou. Navštívte miestnu policajnú stanicu a požiadajte o rozhovor s niekým o prenajímateľovi. Pokúste sa zistiť, či do budovy alebo komplexu neprimerane volajú policajti, alebo či už v minulosti neboli problémy s prenajímateľom. Aj keď polícia nemusí byť schopná prezradiť súkromné informácie o jednotlivcovi, policajný denník hovorov o konkrétnej adrese je zvyčajne verejným záznamom.
- 2Skontrolujte pozemkovú knihu a overte vlastníctvo nehnuteľnosti. Navštívte krajský súd alebo register listín o vašom budúcom byte. Evidencia nehnuteľností v okrese je prístupná verejnosti. Mali by ste byť schopní použiť adresu hotela na overenie vlastníctva tohto majetku alebo na zistenie, či ešte nedochádza k právnym krokom.
- Overenie vlastníctva je dôležité, aby ste sa uistili, že vás niekto nechytí, je nejaký druh podvodu. Je to zriedkavé, ale občas sa vyskytnú podvody, pri ktorých sa ľudia vydávajú za prenajímateľov, vyberajú mesačné nájomné a kauciu a potom zmiznú.
- 3Preskúmajte zoznam prípadov na okresnom súde. Prejdite na súd a skontrolujte zoznam prípadov podaných za posledných pár mesiacov. Toto je často k dispozícii online a môžete vyhľadávať podľa mien žalobcu alebo odporcu.
- Ak nájdete vysoký počet žalôb podaných na prenajímateľa ako obžalovaného, mali by ste sa obávať, že s ním má problémy toľko ľudí.
- Ak nájdete vysoký počet prípadov, ktoré prenajímateľ podal ako žalobca, malo by to vzbudiť obavy, že sa prenajímateľ rýchlo vysťahuje alebo podnikne ďalšie právne kroky.
- 4Akékoľvek sťažnosti nájomcov si overte u príslušnej štátnej agentúry. Väčšina štátov má realitnú radu alebo iný štátny alebo miestny úrad, ktorý bude prijímať a prešetrovať sťažnosti na prenajímateľov. Zistite, ktorá kancelária to pokrýva vo vašom okolí, a skontrolujte svojho prenajímateľa alebo bytový dom.
- Napríklad v New Yorku môžu nájomníci podávať sťažnosti pracovnej skupine prevencie obťažovania nájomcov v New Yorku.
Stále však môžete volať referencie a skontrolovať niekoľko ďalších zdrojov, aby ste získali slušný obraz o svojom budúcom prenajímateľovi. - 5Obráťte sa na generálneho prokurátora alebo tajomníka štátneho úradu pre spotrebiteľské záležitosti. Kancelária generálneho prokurátora alebo štátny tajomník zvyčajne prijímajú sťažnosti obyvateľov štátu na rôzne spotrebiteľské záležitosti. To by zahŕňalo problémy medzi nájomníkmi a prenajímateľmi. Poraďte sa s týmito úradmi a zistite, či sú sťažnosti predmetom verejnej správy, alebo či môžete podľa názvu vyhľadať svojho potenciálneho prenajímateľa.
- Kancelária kalifornského generálneho prokurátora má webovú stránku, ktorá prijíma sťažnosti nájomcov.
- Generálny prokurátor v Minnesote má webovú stránku, ktorá obsahuje informácie o právach nájomcov a prijíma sťažnosti na prenajímateľov.
- Ak zistíte vážne problémy s nehnuteľnosťou alebo s prenajímateľom, buďte pripravení nájsť si iné bývanie. Ak objavíte menšie problémy, ale milujete polohu, zvážte otvorenú diskusiu s potenciálnym majiteľom o tom, ako ich obísť.
Prečítajte si tiež: Ako si zvoliť najlepší čas v roku na predaj svojho domu?
Otázky a odpovede
- Prenajímam si domov mesiac čo mesiac. Môj nájom je platený vopred do marca 2017. Namiesto vypracovania dvojročného nájomného vzťahu, ako bolo sľúbené, prenajímateľ umiestnil pred dom značku „na predaj“ a chce, aby som ľuďom umožňoval vstup a výstup z domu. Aké sú moje práva?Prenajímateľ má možnosť predať nehnuteľnosť kedykoľvek. Môžu predať dom s prípadom, že si vás nechajú ako prenajímateľa X počet mesiacov, pretože ste už zaplatili vopred. Majú tiež právo priviesť potenciálnych kupujúcich na prehliadku domova, ak ste na to riadne upozornení (zvyčajne minimálne 24 hodín, ak s tým však súhlasíte, môže to byť aj menej). Ak máte vo svojom dvore ľudí alebo klopú na dvere, ktorí náhodne žiadajú, aby sa prišli pozrieť, poprosím vášho prenajímateľa, aby na značku „na predaj“ napísal „Nerušiť obyvateľov“.
- Moju vnučku a dcéru podvádzal muž na internete. Povedal, že vlastní dom, ktorý by im prenajal, a začal sa im vyhrážať na internete. Čo môžem urobiť?Zapojte políciu.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
