Ako získať licenciu na nehnuteľnosť v Kalifornii?

Nájdite si akreditovanú školu. Pred získaním licencie musíte absolvovať niekoľko kurzov na vysokej škole. Kurzy musia byť ukončené v škole akreditovanej Západnou asociáciou škôl a vysokých škôl alebo porovnateľnej agentúry uznávanej Ministerstvom školstva USA alebo súkromnej realitnej školy, ktorej kurzy boli prijaté ako platné Kalifornskou realitnou komisiou.

Dokončite príslušnú prácu v kurze. Ak žiadate o licenciu predajcu nehnuteľností, musíte absolvovať najmenej tri kurzy na vysokej škole: Princípy nehnuteľností, Realitná prax a jeden ďalší príslušný kurz podľa vášho výberu.

• Zoznam kurzov požadovaných pre licenciu predajcu nehnuteľností vrátane zoznamu tried, ktoré by mohli spĺňať voliteľný tretí kurz, je dostupný na adrese http://dre.ca.gov/Examinees/RequirementsSales.html.
• Ak ste členom Kalifornskej štátnej advokátskej komory, ste oslobodení od požiadaviek na školné.

Získajte svoje prepisy. Prepisy sú zvyčajne dostupné prostredníctvom matriky vašej školy. Niektoré školy ponúkajú prostredníctvom svojej webovej stránky digitálne prepisy, ktoré si môžete vytlačiť sami. Uchádzači musia poslať svoje prepisy spolu so svojimi prihláškami na skúšky, aby preukázali, že zvládli požadovanú prácu v kurze.

Ak ste dokončili prácu v zahraničí, nechajte si preložiť prepisy. Ak ste mali vzdelanie v cudzej krajine, musíte nechať prepisy preložiť a potom overiť ako platné v poverovacej službe. V celej krajine existuje niekoľko súkromných služieb poverenia, ktoré môžu pomôcť s prekladom a overením vašich prepisov. Zoznam je dostupný vo formulári RE 223, online na http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re223.pdf. Potom musíte odoslať prepisy spolu s prihláškou na skúšku.

Požiadajte o absolvovanie skúšky predajcu nehnuteľností. Ak sa chcete prihlásiť na skúšku, musíte predložiť žiadosť o skúšku predajcu (formulár RE 400A) a poplatok. Alternatívne sa môžete súčasne prihlásiť na skúšku a podať žiadosť o licenciu pomocou formulára RE 435. Na to je tiež potrebný poplatok. Aktuálny sadzobník poplatkov nájdete v časti Poplatky za skúšky a licencie (RE 206).

• Prihláška na skúšku/licenciu (formulár RE 435) je k dispozícii na adrese http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re435.pdf.
• Samotná prihláška na skúšku je k dispozícii na adrese http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re400a.pdf.
• Aktuálny licenčný poplatok je 180€ a súčasný poplatok za skúšku je 45€
• Po vyplnení prihlášky na skúšku alebo žiadosti o absolvovanie skúšky a získaní licencie na nehnuteľnosť ju budete musieť poslať na adresu Bureau of Real Estate, PO Box 137001, Sacramento, CA 95813-7001.

Rozhodnite sa, kde chcete testovať. Skúšky sa vykonávajú v Sacramente, San Diegu, Oaklande, Fresne a oblasti Los Angeles. Vo svojej prihláške na skúšku máte možnosť určiť, kedy a kde chcete testovať.

• Ak sa domnievate, že sa nemôžete zúčastniť testovacieho pracoviska na žiadnom z vyššie uvedených miest, môžete k nemu priložiť požiadavku na primerané ubytovanie (formulár RE 413) a príslušnú dokumentáciu - napríklad popis vášho zdravotného postihnutia a odporúčané ubytovanie. d potreba - aby ste boli považovaní za testovacie miesto bližšie k vám. Tento formulár zvyčajne používajú osoby so zdravotným postihnutím.

Rozhodnite sa, kedy chcete testovať. Skúšky sú spravidla cez pracovné dni. Ak chcete len čo najskôr otestovať, nechajte položku 11 („NAJNIŽŠÍ DÁTUM, V KTOROM SI MÔŽETE VYKONAŤ SKÚŠKU“) prázdne.

• Skúšku si môžete naplánovať pomocou eLicensing na adrese www.calbre.ca.gov. Na tejto stránke môžete tiež naplánovať vlastný termín skúšky po schválení skúšky. Ak to chcete urobiť, uveďte, že dávate prednosť naplánovaniu dátumu vlastnej skúšky, a to tak, že vedľa poľa s textom „ÁNO“ v bode 9 prihlášky na skúšku umiestnite „X“. Poštou dostanete potvrdenie, že ste schválili naplánovanie dátumu testu.
• Pomocou eLicensing môžete skontrolovať, či vám bol priradený dátum testu.

Vykonajte test licencií na nehnuteľnosti. V určený čas a dátum choďte na testovacie miesto. Test trvá tri hodiny a pätnásť minút a pozostáva zo 150 otázok s možnosťou výberu z viacerých odpovedí. Správne odpovedajte na najmenej 70% otázok v stanovenom čase, aby ste mohli úspešne absolvovať test a získať žiadosť o povolenie na nehnuteľnosť.

• Elektronické zariadenia, nápoje, peňaženky, peňaženky a ďalšie osobné veci nie je možné z bezpečnostných dôvodov priniesť do testovacieho centra. Nechajte ich v aute alebo doma.
• Nepodvádzajte svoj test pašovaním poznámok alebo iných pomôcok do testovacieho centra. Toto sa považuje za dôvod zamietnutia vašej licencie na nehnuteľnosť. Rovnako je odsuzované vyplácanie alebo získavanie pomoci niekoho iného na vykonanie skúšky a predstavuje to priestupok.

Uistite sa, že máte potrebné skúsenosti. Ak ste neabsolvovali potrebné kurzové práce, budete musieť preukázať, že máte ekvivalentné skúsenosti. Ekvivalentná prax je definovaná ako najmenej dva roky praxe v oblasti licencovaného predaja na plný úväzok alebo čiastočný úväzok dva roky práce na plný úväzok. Vyplňte formulár RE 226 za asistencie licencovaného makléra, pre ktorého pracujete, na stanovenie vašich pracovných poverení.

• Všetky práce na plný úväzok alebo ekvivalent práce na plný úväzok musia všetky nastať za posledných päť rokov, aj keď nie nevyhnutne v súvislom období. Napríklad, ak ste pracoval dva roky na plný úväzok v reálnej predaja nehnuteľnosti, počnúc pred štyrmi rokmi, môžete zahrnúť túto skúsenosť vo formulári RE 226.
• Odporúčacie listy nemôžete ponúkať namiesto formulára RE 226 a príslušných skúseností.
• Okrem práce v oblasti hypotekárnych úverov, predaja cenných papierov, prenájmu, lízingu alebo predaja nehnuteľností pod licencovaným maklérom môžete tiež využiť skúsenosti ako subdivider, dodávateľ alebo špekulatívny staviteľ, ak ste vykonávali práce súvisiace s nákupom, financovaním, predaj alebo rozvoj nehnuteľnosti.

Prihláste sa na skúšku realitného makléra. Na prihlásenie sa na skúšku je potrebné predložiť žiadosť o maklérsku skúšku (formulár RE 400B) a poplatok. Alternatívne sa môžete prihlásiť na skúšku a súčasne podať žiadosť o licenciu pomocou formulára RE 436. Na to je tiež potrebný poplatok. Aktuálny sadzobník poplatkov nájdete v časti Poplatky za skúšky a licencie (RE 206).

• Prihláška na skúšku/licenciu (formulár RE 436) je k dispozícii na adrese http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re436.pdf.
• Samotná prihláška na skúšku je k dispozícii na adrese http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re400b.pdf.
• Aktuálny licenčný poplatok je 220€ a súčasný poplatok za skúšku je 71€
• Po vyplnení prihlášky na skúšku alebo žiadosti o absolvovanie skúšky a získaní licencie na nehnuteľnosť ju budete musieť poslať na adresu Bureau of Real Estate, PO Box 137001, Sacramento, CA 95813-7001.

Vyberte miesto, v ktorom chcete vykonať test. Existuje niekoľko miest, kde si môžete urobiť test. Skúšku ste mohli absolvovať v San Diegu alebo Oaklande. Môžete sa tiež rozhodnúť zložiť skúšku v Sacramente, Fresne alebo oblasti Los Angeles. Identifikujte polohu, ktorá je vám najbližšie, a vyberte ju ako testovací web. Väčšina skúšok prebieha cez pracovný deň, takže možno budete musieť vyraziť z práce. Vo svojej prihláške na skúšku máte možnosť určiť, kedy a kde chcete testovať.

• Aby ste mohli test absolvovať čo najskôr, nechajte položku 11 prázdnu.
• Ak ste zdravotne postihnutí alebo sa domnievate, že z akéhokoľvek dôvodu nebudete môcť testovať v jednom z dostupných testovacích stredísk, vyplňte formulár RE 413, formulár Žiadosť o primerané ubytovanie.

Vyberte si čas na vykonanie testu. Po schválení skúšky môžete na naplánovanie termínu skúšky použiť webovú stránku eLicensing na adrese www.calbre.ca.gov. Na tejto stránke môžete tiež skontrolovať, či vám bol pridelený dátum testovania po schválení skúšky, alebo v prípade potreby zmeniť termín skúšky. Ak si chcete naplánovať termín skúšky po schválení, začiarknite políčko „ÁNO“ v bode 9 prihlášky.

Absolvujte test realitného makléra. Test je rozdelený na dve časti. Každá časť trvá dve a pol hodiny a obsahuje 100 otázok s možnosťou výberu z viacerých odpovedí. Aby ste zvládli test, musíte zodpovedať aspoň 75% otázok správne, než vyprší časový limit.

• Medzi týmito dvoma reláciami je prestávka.
• Aby bola zaistená poctivosť, môžu byť v testovacom centre zakázané používať osobné veci, ako sú telefóny a notebooky. Neberte si so sebou osobné veci.
• Ak svoj test podvádzate, budete prepustený z testovacieho centra a okamžite v teste neuspejete.

Skontrolujte si výsledky testov. Ak test absolvujete elektronicky, svoje výsledky zvyčajne získate po dokončení. Ak absolvujete štandardný test na ceruzku a papier, musíte sedem pracovných dní počkať, kým si svoje výsledky overíte na webovej stránke eLicensing.

• Ak ste test neabsolvovali úspešne, môžete požiadať o jeho opakovanie na webovej stránke eLicensing (www.calbre.ca.gov). Počet opakovaní skúšky nie je obmedzený. Ak ho však chcete opakovať viac ako dva roky po odoslaní pôvodnej prihlášky na skúšku, musíte predložiť novú prihlášku na skúšku a nový súbor akademických prepisov.

Nechajte si zobrať odtlačky prstov. Po úspešnom absolvovaní skúšky vám budú na overenie vašej totožnosti odobraté odtlačky prstov. Vaše odtlačky prstov je potrebné digitálne naskenovať pomocou služby Live Scan. (Pred skúškou si môžete zvoliť, aby vám boli odobraté odtlačky prstov, ale keďže poplatok za odtlačok prsta je nevratný, je najlepšie nechať si naskenovať odtlačky prstov, až kým nedostanete potvrdenie, že ste úspešne absolvovali test.) nebude prijatý.

• Ak chcete odobrať svoje odtlačky prstov, vytlačte a vyplňte druhú časť formulára RE 237. Formulár môžete získať online na adrese http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re237.pdf. Vezmite si formulár so sebou na vami vybrané miesto odtlačkov prstov Live Scan.
• Zoznam miest, kde sú k dispozícii služby snímania odtlačkov prstov Live Scan, nájdete na stránke https://oag.ca.gov/fingerprints/locations. Keď identifikujete miesto, kde by vám chceli odobrať odtlačky prstov, kontaktujte ich a dohodnite si stretnutie. Každé miesto účtuje poplatok za službu a za spracovanie. Pri objednávaní si vyžiadajte aktuálne ceny.
• Ak vám pred skúškou odobrali odtlačky prstov, pošlite vyplnený formulár a vašu pôvodnú žiadosť o licenciu na adresu Bureau of Real Estate, PO Box 137002, Sacramento, CA 95813-7002, Attn: Fingerprint Desk.
• Ak vám po absolvovaní skúšky odoberú odtlačky prstov, odošlite žiadosť o licenciu a formulár odtlačku prsta na Bureau of Real Estate, licenčná sekcia, PO Box 137002 Sacramento, CA 95813-7002.

Vyplňte svoju licenčnú žiadosť. Ak ste zložili skúšku na licenciu predajcu nehnuteľností a nevyplnili ste formulár RE 435 (kombinovaný formulár žiadosti o skúšku / formulár žiadosti o licenciu), bude vám odoslaná samostatná žiadosť o licenciu. Ak úspešne absolvujete skúšku na získanie licencie realitného makléra a nevyplníte formulár RE 436 (kombinovaný formulár žiadosti o skúšku / formulár žiadosti o licenciu), bude vám odoslaná samostatná žiadosť o licenciu. Bez ohľadu na to, o akú licenciu ste požiadali, vyplňte ju a pošlite jej vyplnenú žiadosť o licenciu na adresu Bureau of Real Estate, licenčná sekcia, PO Box 137002 Sacramento, CA 95813-7002, spolu s formulárom odtlačku prsta, aby ste získali svoju žiadosť o licenciu.

Prevezmite si licenciu na nehnuteľnosť. Po získaní licencie predajcu nehnuteľností môžete získať zamestnanie u licencovaného makléra. Majte na pamäti, že pokiaľ nepracujete pod licencovaným maklérom, nemôžete sa zúčastňovať licencovaných transakcií s nehnuteľnosťami. Po získaní licencie realitného makléra môžete najať predajcov (agentov) nehnuteľností, zaobchádzať so skutočnými finančnými vkladmi na nehnuteľnosti a založiť si viazané účty.

• Pomocou harmonogramov spracovania CBRE zistíte, či vám licencia neprišla neskoro. Harmonogram spracovania je dostupný online na http://dre.ca.gov/Licensees/CurrentTimeframes.html. Spracovanie väčšiny prihlášok trvá zhruba jeden mesiac, zatiaľ čo žiadosti o kombináciu skúšok / licencií sa zvyčajne spracujú zhruba po 45 dňoch.