Ako získať licenciu na nehnuteľnosť?
Ak chcete získať licenciu na nehnuteľnosť v USA, musíte mať najmenej 18 rokov, absolvent strednej školy a číslo sociálneho poistenia. Ak spĺňate tieto požiadavky, prihláste sa na schválený kurz vzdelávania o realitách a urobte si všetky domáce úlohy. Po úspešnom absolvovaní sa môžete zaregistrovať na oficiálnu licenčnú skúšku svojho štátu. Tvrdo študujte a skladajte si cvičné skúšky, kým si nie ste istí, že dosiahnete minimálne skóre svojho štátu, ktoré je zvyčajne 70% alebo 75%. Po úspešnom absolvovaní skúšky sa obráťte na regulačný orgán svojho štátu a požiadajte o licenciu. Ak sa chcete dozvedieť, ako začať svoju kariéru po získaní licencie, čítajte ďalej!
Po absolvovaní a absolvovaní kurzu vzdelávania v oblasti nehnuteľností sa budete musieť pripraviť na štátnu skúšku.
Realitný priemysel je jedným z najdynamickejších odvetví, v ktorých sa pohybujeme. Pre mnohých ľudí je atraktívne vstúpiť na trh kvôli potenciálnym vysokým ziskom a flexibilnej pracovnej dobe. Bariéry vstupu sú navyše vo všeobecnosti nízke v porovnaní s inými profesiami a odvetviami bielych golierov. V konečnom dôsledku je však získanie licencie realitného agenta trochu komplikovaný (a potenciálne časovo náročný) proces, ktorý si vyžaduje trpezlivosť a veľa úsilia.
Časť 1 z 3: vykonanie štátnej skúšky a žiadosť o udelenie licencie
- 1Nájdite oficiálnu webovú stránku regulačného orgánu pre nehnuteľnosti vo vašom štáte. Každý štát má regulačný orgán, ktorý v rámci svojej jurisdikcie spravuje zákony o nehnuteľnostiach a realitných predajcov. Webová stránka regulačného orgánu vášho štátu vysvetlí všetky konkrétne požiadavky, ktoré budete musieť splniť, aby ste získali licenciu v danej jurisdikcii.
- Prejdite na stránku Europe.gov, kde nájdete oficiálnu webovú stránku pre váš štát.
- Častokrát, štátne realitné regulačné orgány sú v rámci rozdelenia obchodu, poisťovníctva alebo prezentácie.
- Neváhajte a osobne navštívte kancelárie regulačného orgánu vášho štátu. Rozhovor s niekým sa možno naučíte viac, ako keby ste sa pokúšali prísť na veci na internete.
ODBORNÁ TIPPotrebujete licenciu na výkon realitnej kancelárie? Nathan Miller, zakladateľ Rentec Direct, nám hovorí: „Existujú dva hlavné časy, kedy potrebujete licenciu realitnej kancelárie: ak budete konať ako realitný maklér - pomáhať iným ľuďom s kúpou alebo predajom nehnuteľností, alebo ak sa chystáte bude pomáhať ďalší majitelia riadiť ich vlastnosti. v takom prípade je nutné mať licenciu, aby sa vysporiadať s transakciou.
- 2Vyberte si školu vzdelávania v oblasti nehnuteľností. Orgán pre reguláciu nehnuteľností vo vašom štáte vám poskytne zoznam štátom schválených škôl a kurzov vzdelávania v oblasti nehnuteľností, ktoré spĺňajú ich požiadavky na udelenie licencie. Tento zoznam si prečítajte pozorne, aby škola, ktorú si vyberiete, bola skutočne školou, ktorú schválil štát.
- 3Prihláste sa na kurz vzdelávania o realitách. Keď si vyberiete schválenú školu a kurz, zaregistrujte sa do kurzu. Kurzy vzdelávania v oblasti nehnuteľností sú vo väčšine štátov základnými vzdelávacími požiadavkami na udeľovanie licencií na nehnuteľnosti. Vďaka tomu sú tieto kurzy veľmi dôležité a nevyhnutné. Berte svoju prácu v kurze vážne.
- Kurzy vzdelávania v oblasti nehnuteľností je možné absolvovať osobne alebo online v závislosti od školy, ktorá ich ponúka.
- Kurzy zvyčajne trvajú 30 až 90 hodín, v závislosti od požiadaviek vášho štátu.
- Kurzy sú spravidla ukončené skúškou z kurzu. To je iné ako štátna skúška z nehnuteľnosti. Skúška z kurzu je vytvorená tak, aby sa ubezpečil, že ste prácu na kurze urobili a porozumiete tomu, čo ste sa naučili.
Aj keď sú všetci realitní makléri realitnými kanceláriami, nie všetci realitní makléri sú realitnými kanceláriami. - 4Absolvujte kurz vzdelávania o realitách. Absolvovanie kurzu nie je jednoduchá úloha. Ak ho absolvujete online, prejdete sa tuctom alebo viacerými modulmi, ktoré budú obsahovať najrozmanitejšie informácie. Ak ho absolvujete osobne, v triede strávite týždeň a viac osem hodín denne (v závislosti od hodinovej požiadavky). Uistite sa, že budete pozorne čítať alebo počúvať, robiť si dobré poznámky a kontrolovať všetky informácie, ktoré ste uviedli. Tieto kurzy spravidla obsahujú informácie o:
- Kreditné skóre
- Riadenie rizík
- Exekúcie, krátke predaje, nehnuteľnosti vo vlastníctve (REO) a aukcie nehnuteľností
- Etika nehnuteľností
- 5Usilovne sa učte na štátnu skúšku. Po absolvovaní a absolvovaní kurzu vzdelávania v oblasti nehnuteľností sa budete musieť pripraviť na štátnu skúšku. Štátne skúšky sú náročné a veľa ľudí nespraví skúšku na prvýkrát. Ak ste dôkladne pripravení, zvýšite svoje šance na úspešné zvládnutie testu. Existujú knihy a online zdroje, ktoré môžete použiť na štúdium. Vykonajte čo najviac praktických testov, kým si nie ste istí, že skúšku zvládnete. Hľadajte online alebo požiadajte svoju školu, aby vám odporučila skúšky na nehnuteľnosť.
- Majte na pamäti, že každá štátna skúška je iná. Vykonajte praktické skúšky iba v štáte, v ktorom budete mať licenciu.
- 6Zaregistrujte sa a urobte štátnu skúšku. V závislosti od štátu budete buď musieť preposlať informácie o absolvovaní kurzu štátnej alebo testovacej spoločnosti, alebo vám bude po dokončení kurzu automaticky naplánovaná štátna skúška. Tak či onak, štátna skúška bude vrcholom vášho realitného vzdelania.
- Väčšina štátov požaduje na úspešné zvládnutie skúšky 70% alebo 75%.
- Skúšky sa konajú v testovacích centrách a spravidla trvajú niekoľko hodín.
- Mnoho štátov vám umožňuje opakovať skúšku niekoľkokrát.
- Možno budete musieť prísť 30 minút pred začiatkom skúšky.
- Nezabudnite si priniesť občiansky preukaz s fotografiou.
- Vaše výsledky testov budú v mnohých štátoch automaticky odoslané regulačnému orgánu.
- 7Požiadajte o svoju licenciu. Po absolvovaní príslušného vzdelania a úspešnom absolvovaní skúšky musíte formálne požiadať o licenciu. V niektorých štátoch je možné, že začnete s prihlasovacím procesom pred absolvovaním skúšky, ale mnohé vám neumožňujú prihlásiť sa, kým úspešne nespravíte skúšku. Bez ohľadu na to, po úspešnom absolvovaní skúšky, budete musieť kontaktovať regulačnú agentúru vo vašom štáte, ktorá spravuje nehnuteľnosti.
- Uistite sa, že máte príslušné formuláre.
- Kontaktujte regulačný úrad a uistite sa, že dostal výsledky vášho testu a ukončené vzdelanie.
- V tejto fáze budete pravdepodobne musieť zaplatiť licenčný poplatok.
- Množstvo času, ktorý trvá štátu na spracovanie vašej žiadosti, sa bude líšiť. Niektoré štáty, ako napríklad Florida, spracúvajú aplikácie takmer okamžite, zatiaľ čo iné štáty ako Tennessee môžu trvať dva týždne alebo dlhšie.
Časť 2 z 3: osvojenie si základných požiadaviek licencie
- 1Pochopte základné požiadavky na vstup do predaja nehnuteľností. Každý štát má iné požiadavky a vaša realitná licencia je dobrá iba v štáte, ktorý ju udelil. Bez ohľadu na to, kde žijete, však musíte splniť základné požiadavky:
- Musíte mať najmenej 18 rokov.
- Musíte byť absolventom strednej školy.
- Musíte mať číslo sociálneho poistenia.
- Štátnu licenčnú skúšku musíte úspešne zvládnuť v štáte, v ktorom chcete pracovať. (Neexistuje nič také ako národná licencia pre nehnuteľnosti.)
- Spravidla väčšina štátov požaduje, aby ste absolvovali vzdelávací kurz v oblasti nehnuteľností, ktorý vás oboznámi s bežnými postupmi a štátnymi zákonmi, ktorými sa riadi trh s nehnuteľnosťami.
Každý štát má regulačný orgán, ktorý v rámci svojej jurisdikcie spravuje zákony o nehnuteľnostiach a realitných predajcov. - 2Ušetrite dostatok peňazí na zaplatenie súvisiacich nákladov na licencovanie. Náklady na licencovanie sa v každom štáte líšia, ale vo všeobecnosti sú náklady veľmi podobné; náklady však presahujú štátne poplatky za licencovanie a zahŕňajú množstvo vecí. Pripravte sa na zaplatenie:
- Kurz vzdelávania v oblasti nehnuteľností. To sa môže pohybovať od 150€ do 370€ za kurz. Niektoré štáty vyžadujú viac kurzov.
- Poplatok za skúšku nehnuteľnosti. Poplatky za skúšku realitky sa pohybujú od 22€ do 90€ v závislosti od štátu.
- Snímanie odtlačkov prstov a pozadie. Odtlačky prstov a premietanie môžu stáť od 22€ do 45€
- Štátne licenčné poplatky. Tieto poplatky sa môžu pohybovať od 7,50€ do viac ako 75€
- Poistenie chýb a opomenutí. To sa môže pohybovať od 93€ ročne až po oveľa vyššie v závislosti od pokrytia.
- Poplatky za združenie alebo predstavenstvo. Tieto poplatky môžu byť kdekoľvek od 220€ ročne do 750€ alebo viac.
- Niektoré štáty, ako napríklad Texas, vyžadujú pred získaním licencie dobré postavenie vo všetkých študentských pôžičkách zaručených štátom.
- Poplatky za MLS a elektronický kľúč. Tieto poplatky sa môžu pohybovať od 19€ mesačne do 75€
- 3Získajte informácie o spojení s realitnou spoločnosťou alebo maklérom. Aby bola vaša licencia vo väčšine štátov aktívna a platná, musíte byť prepojený s realitným maklérom a zaregistrovať sa u nich ako nezávislý dodávateľ. Ak nie ste prepojený s maklérom a vykonávate realitnú činnosť, pravdepodobne porušujete zákon a môžu vám byť uložené vysoké pokuty.
- Realitní agenti nemôžu vykonávať realitnú činnosť sami a musia byť pod dohľadom makléra.
- Na mnohých miestach vás maklér neprijme, pokiaľ ste sa nepripojili k rade alebo združeniu, do ktorého patria. To je často požiadavkou mnohých správnych rád a združení.
- Maklér je poverený dohľadom a dohľadom nad všetkými aktivitami svojho agenta.
- 4Zistite, či potrebujete členstvo v realitnej rade alebo združení. Väčšina regiónov v krajine má realitné kancelárie alebo asociácie, ku ktorým sa budete musieť pripojiť, aby ste získali mnoho nástrojov na prax v oblasti nehnuteľností vo vašej oblasti. Realitné kancelárie a združenia ponúkajú:
- Vzdelávacie kurzy, ktoré vám pomôžu udržať si licenciu a rozšíriť certifikáciu.
- Spôsob, ako sa stretnúť a nadviazať kontakty s inými realitnými agentmi.
- Prístup k systému viacerých záznamov pre región. Systém viacnásobných zoznamov je systém, v ktorom predajcovia nehnuteľností zverejňujú svoje zoznamy so špecifikami a sú často prístupné iba iným predajcom nehnuteľností.
- Prístup k systémom elektronických kľúčov, ktoré umožňujú vstup do domov. To je mimoriadne dôležité, ak chcete zákazníkovi/klientovi ukázať domov.
- 5Zistite, čo to znamená byť „realitným maklérom “. Pojem „realitný maklér“ je výraz chránený národnou asociáciou realitných kancelárií (NAR). Aj keď sú všetci realitní makléri realitnými kanceláriami, nie všetci realitní makléri sú realitnými kanceláriami. Pojem realitná kancelária označuje členstvo v miestnych realitných asociáciách/radách a NAR. Medzi výhody realitnej kancelárie alebo podnikania s realitnou kanceláriou patria:
- Realitné kancelárie sú viazané konkrétnym kódexom správania a etikou presadzovaným NAR.
- Realitné kancelárie majú prístup k nástrojom, ako je systém hromadných zoznamov (MLS), a viac ich odlišujú od realitných agentov.
- Pojem „realitný maklér“ je značkový výraz, ktorý NAR usilovne spájal s poctivosťou a bezúhonnosťou.
Časť 3 z 3: Začíname s novou kariérou
- 1Nájdite si makléra. Potom, čo požiadate o licenciu, by ste mali začať hľadať firmu a makléra, pre ktorého by ste pracovali. Na väčšine miest je pre vás nezákonné praktizovať nehnuteľnosť na vlastnú päsť. Je to preto, že je povinnosťou skúseného makléra (niekoho, kto sa realitám venuje viac ako tri až päť rokov), aby na vás dohliadal a mentoroval vás.
- Podpíšte so svojim maklérom zmluvu o nezávislom dodávateľovi.
- Nakupujte u makléra. Niektoré firmy a makléri účtujú svojim agentom poplatky „za stôl“ (mesačný poplatok za používanie svojej kancelárie a spotrebného materiálu). Niektoré firmy a makléri umožňujú veľkorysé rozdelenie provízií (napríklad vezmete 90% zo zarobenej provízie a oni 10%). Kultúra a úroveň záujmu maklérov sa navyše líšia. Nájdite si firmu a makléra, s ktorými sa vám spolupracuje.
- Udržujte so svojim maklérom dobrý vzťah, pretože bude neoceniteľný pre váš úspech.
- Nie ste realitný maklér, kým sa neprihlásite u makléra.
- Nie ste realitnou kanceláriou, kým sa neprihlásite k maklérovi a miestnemu združeniu alebo rade.
Spravidla väčšina štátov požaduje, aby ste absolvovali vzdelávací kurz v oblasti nehnuteľností, ktorý vás oboznámi s bežnými postupmi a štátnymi zákonmi, ktorými sa riadi trh s nehnuteľnosťami. - 2Ak to váš štát vyžaduje, zakúpte si poistenie chýb a opomenutí. Poistenie chýb a opomenutí je poistenie, ktoré chráni vás, realitného makléra, pred zodpovednosťou, ak sa pri podnikaní dopustíte chyby alebo niečo vynecháte zo zmluvy. Niektoré štáty požadujú, aby si jednotlivci kúpili vlastné poistenie alebo predložili doklad o krytí predtým, ako im udelia licenciu a začnú cvičiť.
- 3Držte krok so zmenami vo svojej profesijnej oblasti. Hneď ako získate licenciu a zaregistrujete sa vo firme, musíte byť informovaní o zmenách v realitnom práve a praxi. Je to dôležité, pretože regulačné agentúry a štátne zákonodarné orgány vždy menia zákony. Aby ste boli úspešní, musíte poznať zákon a dobre ho ovládať. Musíte tiež porozumieť bežným postupom a ďalším veciam, ktoré budú prospešné pre vašich zákazníkov.
- Úplné hodiny vzdelávania požadované vašim štátom. Tieto sa pohybujú od deviatich do 14 hodín každý rok alebo dva, hoci od agentov, ktorí sa obnovujú po prvýkrát, môže byť potrebné absolvovať až 45 hodín kurzov.
- Kompletné hodiny vzdelávania požadované miestnou radou alebo združením. Tieto sa pohybujú od žiadneho po 12 alebo viac.
- Zúčastnite sa konferencií a konvencií. Na konferenciách a konferenciách budete počuť rozhovor skúsených realitných kancelárií a budete mať možnosť zúčastniť sa workshopov a kurzov, ktoré vám budú nesmierne prospešné.
- Vaše zárobky ako agenta predaja nehnuteľností budú závisieť od mnohých faktorov, vrátane vašej osobnej motivácie, umiestnenia, predajných schopností a prevládajúcich podmienok na realitnom trhu.
Prečítajte si tiež: Ako pripraviť 1099 na zmluvného pracovníka?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
