Ako získate licenciu na nehnuteľnosť v Gruzínsku?
Ak mám realitnú licenciu na Floride, môžem ju jednoducho previesť do Gruzínska, alebo budem musieť začať odznova?
Stať sa licencovaným realitným maklérom je úžasný spôsob, ako zarobiť peniaze tým, že ľuďom pomôžete pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností. Požiadavky na licencovanie sa líšia štát od štátu. Ak chcete získať licenciu predajcu nehnuteľností v Gruzínsku, budete musieť pred aktiváciou licencie absolvovať previerku, absolvovať vzdelávací kurz, odoslať žiadosť, úspešne absolvovať štátnu licenčnú skúšku a nájsť si makléra, ktorý vás sponzoruje. Táto príručka vás prevedie podrobnými informáciami o tom, ako dokončiť každý krok.
Časť 1 z 2: Príprava na získanie licencie na nehnuteľnosť
- 1Skontrolujte, či spĺňate podmienky reciprocity. Gruzínsko má reciprocitu s Floridou, čo znamená, že ak máte na Floride licenciu, môžete ju previesť do Gruzínska s menšími požiadavkami. Ak je vaša licencia z akéhokoľvek iného štátu, budete musieť prejsť celým licenčným procesom. Ak vlastníte licenciu na Floride a chcete získať gruzínsku licenciu, budete potrebovať:
- Uistite sa, že je vaša floridská licencia v dobrom stave. Jeho platnosť nemôže vypršať.
- Vykonajte skúšku na typ licencie, ktorú chcete získať v Gruzínsku.
- Splňte všetky predlicenčné a vzdelávacie požiadavky, ktoré boli potrebné na získanie vašej licencie na Floride.
- Spolu so svojou žiadosťou odošlite aj správu o kriminalite v Gruzínsku (GCIC).
- 2Uistite sa, že spĺňate základné požiadavky na udelenie licencie. Ak chcete požiadať o licenciu na nehnuteľnosť v Gruzínsku, musíte mať najmenej 18 rokov, mať stredoškolský diplom alebo GED, musíte úspešne absolvovať previerku a dokázať, že ste oprávneným rezidentom Európa.
- Medzi dokumenty, ktoré je možné použiť na overenie „zákonnej prítomnosti“, patrí vodičský preukaz, americký pas, americký vojenský preukaz, trvalý pobytový preukaz v USA alebo preukaz o registrácii cudzinca, americký certifikát o občianstve alebo americký certifikát o naturalizácii.
- 3Získajte informácie o vzdelávacích požiadavkách na absolvovanie skúšky z nehnuteľnosti v Gruzínsku. Georgia ponúka pre potenciálnych predajcov nehnuteľností tri rôzne vzdelávacie možnosti:
- Úspešne absolvujte 75-hodinový kurz predbežnej licencie predajcu.
- Úspešne dokončite 10 štvrťhodinových alebo 6 semestrálnych hodín kurzu v oblasti nehnuteľností alebo nehnuteľností, agentúry alebo zmluvného práva z vysokej školy, univerzity alebo právnickej fakulty akreditovanej v USA alebo Kanade. Oficiálne prepisy musia byť poskytnuté testovacej agentúre AMP na schválenie.
- Predložte dôkaz o absolvovaní najmenej 75 hodín kurzu predlicencie v inom štáte USA alebo kanadskej provincii. Je potrebné predložiť dôkaz, že táto práca bola schválená realitnou kanceláriou tohto štátu alebo provincie.
Získajte informácie o vzdelávacích požiadavkách na absolvovanie skúšky z nehnuteľnosti v Gruzínsku. - 4Zaregistrujte sa na hodinu predlicenčného vzdelávania. Najperspektívnejší realitní makléri v Gruzínsku sa pred absolvovaním skúšky rozhodnú absolvovať 75-hodinový kurz licencovaného predajcu zo schválenej školy. Tieto kurzy sú ponúkané online aj v triedach. Kurzy v triede sú ponúkané podľa rozvrhu. Georgia Real Estate Commission (GREC) vedie zoznam schválených škôl na svojom webe.
- Kurz, ktorý potrebujete na získanie základnej licencie k nehnuteľnosti, sa nazýva kurz Pred licenciou predajcu nehnuteľností.
- Rôzni študenti majú rôzne potreby; Nezabudnite si vybrať možnosť kurzu (online vs. trieda), ktorá najlepšie vyhovuje vášmu rozvrhu a štýlu učenia.
- Nie všetky realitné školy ponúkajú rovnakú úroveň služieb. Pri výbere triedy sa nepozerajte iba na náklady; pred výberom zvážte aj služby (živá pomoc, technická podpora, cvičné testy), ktoré škola poskytuje.
- Majte na pamäti, že niektoré triedy sú všetky textové a iné používajú vo svojich prezentáciách animáciu. Pred registráciou zvážte, čomu by ste dali prednosť.
- 5Získajte správu centra informácií o kriminalite v Gruzínsku (CGIC). Do 60 dní od vykonania skúšky musíte získať osvedčenú správu o trestnej histórii (CGIC), ktorá obsahuje informácie o akejkoľvek trestnej histórii, ktorú môžete mať, vrátane zatknutí, rozsudkov, trestov atď. Správy CGIC je možné získať vo väčšine kancelárií šerifa a na policajných staniciach v Gruzínsku.
- Ak ste boli v minulosti odsúdení za trestný čin alebo ste boli disciplinárne stíhaní od akejkoľvek licenčnej alebo regulačnej agentúry, budete musieť vyplniť a odoslať žiadosť o objasnenie pozadia a podpornú dokumentáciu, ktorá overí každý incident, spolu s podrobným písomným vysvetlením okolností spojených s touto udalosťou, prípadných reštitúcií. stále môžete dlžiť atď.
- 6Zúčastnite sa a absolvujte svoju triedu. Dávajte si pozor, robte si poznámky a čítajte si pozorne svoju učebnicu. Ak chcete získať osvedčenie o absolvovaní školy, musíte získať aspoň úspešné absolvovanie záverečnej skúšky školy. Rôzne školy majú rôzne požiadavky na skóre a opakovanie, takže sa uistite, že ste na test dobre pripravení, než začnete.
- 7Štúdium na štátnu skúšku z nehnuteľností. Ak ste usilovní a dávate pozor, váš kurz Prelicense by vás mal dostatočne pripraviť na zloženie skúšky; Mnoho ľudí však na absolvovanie vyžaduje ďalšiu študijnú pomoc. Prezrite si svoje obľúbené online kníhkupectvo študijných sprievodcov na skúške Georgia Real Estate, kartách Flash a cvičných skúškach, ktoré vám môžu poskytnúť ďalšiu podporu.
Kurz, ktorý potrebujete na získanie základnej licencie k nehnuteľnosti, sa nazýva kurz Pred licenciou predajcu nehnuteľností.
Časť 2 z 2: absolvovanie skúšky a získanie licencie
- 1Získajte súhlas so skúškou. Keď úspešne dokončíte kurz, vaša realitná škola automaticky odošle upozornenie na spoločnosť AMP (Applied Measurement Professionals, Inc.), spoločnosť, ktorá v Gruzínsku administruje realitné skúšky. Akonáhle to urobíte, budete sa môcť zaregistrovať na skúšku.
- Ak ste splnili svoje požiadavky na vzdelanie pomocou vysokoškolských kurzov alebo v inom štáte, budete musieť najskôr odoslať žiadosť na AMP poštou spolu s dokumentáciou o vašich ročníkoch a potom čakať na schválenie, než budete pokračovať.
- 2Zaregistrujte sa na skúšku. Ak ste absolvovali kurz pred skúškou na schválenej škole v Gruzínsku a platíte kreditnou kartou, môžete sa zaregistrovať online na www. goamp.com alebo si to naplánujte telefonicky na čísle AMP na čísle (800) 345-6559. Test sa vykonáva po dohode v testovacích centrách AMP a aktuálny poplatok za skúšku je 86€
- Skúšky je možné naplánovať spravidla do dvoch pracovných dní odo dňa, keď vám zavoláme.
- Ak ste sa zúčastnili alternatívnych kurzov alebo nemôžete platiť kreditnou kartou, musíte najskôr odoslať žiadosť, poplatok za vyšetrenie vo forme šeku v hotovosti alebo platobného príkazu a potrebnú podpornú dokumentáciu poštou. Počkajte 7-10 pracovných dní na spracovanie a zavolajte na AMP na čísle (800) 345-6559, aby ste potvrdili svoju žiadosť a dohodli si skúšobný termín.
- 3Na stretnutie so skúškou si prineste všetku potrebnú dokumentáciu. Budete potrebovať dva spôsoby identifikácie, jeden musí byť vydaný štátom a musí obsahovať vaše meno, podpis a fotografiu. Druhý doklad totožnosti musí obsahovať vaše meno a podpis (tj. Podpísanú kreditnú kartu). Ak sa meno vo vašej registrácii líši od mena uvedeného vo vašom preukaze totožnosti, musíte predložiť doklad o zmene svojho mena.
- 4Vyplňte skúšku a získajte svoje skóre. Skúška predajcu v štáte Georgia v oblasti nehnuteľností je 4-hodinová skúška s možnosťou výberu zo 152 otázok. Test je rozdelený na dve časti, z ktorých každá je úspešná alebo neúspešná. Prvá časť je národná skúška na predajcu nehnuteľností. Na úspešné zodpovedanie musíte správne odpovedať najmenej na 75 zo 100 predložených otázok. Druhá časť je štátna skúška predajcu. Na úspešné absolvovanie musíte správne odpovedať najmenej na 39 z 52 otázok.
- Hneď po absolvovaní skúšky dostanete správu o skóre.
Štúdium na štátnu skúšku z nehnuteľností. - 5V prípade potreby naplánujte opakovanie. Ak ste zložili jednu časť skúšky, ale druhú ste nesplnili, môžete neúspešnú časť zopakovať, pokiaľ sú obe dokončené do 12 mesiacov. Skúšku na líčenie nemôžete naplánovať na testovací deň, musíte sa však znova zaregistrovať prostredníctvom webovej stránky alebo telefónnej linky AMP, ako ste to urobili pri nastavovaní úvodného testu.
- 6Vyberte si makléra, ktorý vás bude sponzorovať. Na aktiváciu vašej realitnej licencie budete potrebovať podpísané vyhlásenie potvrdzujúce, že budete pracovať pod vedením licencovaného makléra. Tento maklér môže byť nezávislý alebo člen veľkej realitnej kancelárie. Úlohou maklérky je mentorovať vás ako predajcu a bude niesť zodpovednosť za všetky chyby, ktorých sa dopustíte. Výmenou za to zaplatíte maklérovi buď mesačný poplatok, alebo stanovenú časť vašej provízie. Môžete začať hľadať makléra, ktorý by vás sponzoroval, kedykoľvek počas licenčného procesu. Pred výberom určite urobte rozhovor s niekoľkými rôznymi maklérmi, pretože rôzni brokeri majú rôzne tarify poplatkov.
- Väčšina realitných maklérov vždy hľadá nových predajcov. Začnite telefonovaním maklérom vo svojej oblasti (zamyslite sa nad tým, aké znaky zvyčajne vidíte na domoch, o ktoré by ste mali záujem predať) a choďte odtiaľ.
- 7Získajte svoju licenciu. Máte nárok na získanie licencie v ten istý deň, ako zložíte skúšku. Licenčný poplatok je 130€ počas prvých 90 dní po skúške a dosahuje až 250€, ak ho získate v priebehu 90 dní až 12 mesiacov. Po 12 mesiacoch musíte skúšku opakovať. Ak chcete získať svoju licenciu, jednoducho predložte AMP nasledujúce položky:
- Platný preukaz totožnosti s fotografiou a nepodpísaný osvedčenie o presnosti s priloženou fotografiou (toto poskytne AMP pri absolvovaní skúšky).
- Podpísal sponzoring Broker Vyhlásenie Form.
- Nevratný licenčný poplatok vo výške 130€ alebo 250€ je možné uhradiť kreditnou kartou Visa, Mastercard alebo debetnou kartou alebo pokladničným šekom alebo platobným príkazom splatným Gruzínskej realitnej komisii.
- Vaša správa o trestnej histórii CGIC, ktorá je staršia ako 60 dní.
Prečítajte si tiež: Ako sa dostať k nehnuteľnosti?
Otázky a odpovede
- Čo stojí návšteva školyOnline kurzy alebo ponuky Groupon nájdete vo svojom okolí za približne 150-300 dolárov.
- Ak mám realitnú licenciu na Floride, môžem ju jednoducho previesť do Gruzínska, alebo budem musieť začať odznova?Musíte získať licenciu v štáte, v ktorom chcete pracovať. Neprenesie sa.
- Musím sa pripojiť k NAR?Ak sa stanete realitným maklérom, automaticky sa stanete členom NAR. Môžete sa stať realitným maklérom bez toho, aby ste sa stali realitným maklérom, ale ak chcete byť schopní používať MLS a byť členom miestneho združenia MLS, spravidla bude od vás vyžadovať, aby ste sa stali realitným maklérom. Realitný maklér je viazaný etickým kódexom, ktorý je povinnou triedou, ktorú musia všetci realitní makléri absolvovať, a musí byť obnovovaný každé štyri roky, aby si udržal označenie realitného kancelárie. Predajca alebo agent/maklér v oblasti nehnuteľností môže vykonávať práce súvisiace s nehnuteľnosťami, ale nemôže vydržať ako realitný maklér, pokiaľ si nepreberie etickú prácu z kurzu a nestane sa členom miestnych, štátnych a národných asociácií realitných kancelárií.
- Môžem svoje hodiny nehnuteľností vykonávať online?Áno. Triedy sú ponúkané online prostredníctvom rôznych poskytovateľov vzdelávania. Licenčné oddelenie by malo uviesť zoznam schválených poskytovateľov.
Nezodpovedané otázky
- Ako sa môžem ako zahranične vzdelaný človek kvalifikovať na skúšku? Čo mám urobiť?
Komentáre (10)
- Pred čítaním tohto článku som netušil, ako sa stať realitným maklérom alebo realitným maklérom v Gruzínsku alebo v Európe všeobecne. Ďakujem za vzdelanie, teraz viem, čo mám robiť a ako postupovať.
- Veľmi zaujímavé! Vždy som sa zaujímal o vlastníctvo domov a ich obnovu.
- Úžasné detaily. Ďakujem za jednoduché rozloženie.
- Toto je veľmi informatívne; Naozaj som sa veľa naučil. Ďakujem za tieto informácie.
- Ďakujeme za podrobné informácie o získaní licencie na nehnuteľnosť a podrobné pokyny. Nevedel som o previerkach, ani o poplatkoch, ktoré sú spojené so získaním vašej licencie. Ešte raz ďakujem.
- Článok je jednoduchý a odpovedá na všetky otázky, ktoré som mal.
- Dobre napísané, stručné a úplné.
- Tento článok bol veľmi podrobný a vysvetľujúci. Presne som sa dozvedel, čo musím urobiť, aby som získal licenciu na nehnuteľnosť v štáte Georgia.
- Skvelé informácie. Veľmi jasné a informatívne a grafika je roztomilá.
- Veľmi užitočné! Poskytnuté informácie boli veľmi jasné.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
Súvisiace články
