Ako skontrolovať licenciu realitného makléra v Kalifornii?
Realitný maklér môže byť veľkou pomocou pri hľadaní nehnuteľnosti, ale chcete obchodovať iba s legitímnymi maklérmi.
Realitný maklér môže byť veľkou pomocou pri hľadaní nehnuteľnosti, ale chcete obchodovať iba s legitímnymi maklérmi. Ak chcete skontrolovať, či má maklér platnú licenciu, navštívte kalifornský úrad pre nehnuteľnosti a vykonajte vyhľadávanie. Na tej istej webovej stránke môžete tiež podať sťažnosť na makléra.
Metóda 1 z 2: overenie licencie na nehnuteľnosť
- 1Získať informácie. Na vyhľadanie licencie na nehnuteľnosť budete potrebovať nasledujúce informácie. Zbierajte to od makléra:
- názov
- Mailová adresa
- Mesto
- ID licencie
- 2Hľadaj na webe. Navštívte webovú stránku Bureau of Real Estate na adrese http://dre.ca.gov/. Na webovom serveri kliknite na odkaz „Overiť licenciu realitného úradu“.
- Mali by ste poskytnúť požadované informácie. Po odoslaní názvu spoločnosti alebo licenčného identifikačného čísla kliknite na „Nájsť“.
- 3Skontrolujte stav makléra. Kliknite na odkaz na číslo ID licencie vedľa mena makléra. Nasledujúca stránka by mala obsahovať všetky verejné informácie o maklérovi, ako napríklad stav licencie, poštovú adresu a dátum vypršania platnosti licencie.
- Stav licencie by mal znieť „licencovaný“ alebo „jeho platnosť vypršala“. Ak platnosť licencie vyprší, maklér by už nemal vykonávať prax v oblasti nehnuteľností.
- Akékoľvek disciplinárne opatrenia budú tiež uvedené v sekcii komentárov v spodnej časti stránky.
Na vyhľadanie licencie na nehnuteľnosť budete potrebovať nasledujúce informácie. - 4Licenciu overte telefonicky alebo faxom. Stav licencie môžete namiesto toho skontrolovať na čísle 877-373-4542. Pracovná doba je od pondelka do piatku od 8:00 do 17:00.
- Môžete tiež odoslať fax na číslo 916-263-8943. V sprievodnom liste zadajte svoje vlastné faxové číslo alebo kontaktné údaje, aby predsedníctvo mohlo poskytnúť licenčný stav realitného makléra.
Metóda 2 z 2: podanie sťažnosti
- 1Prečítajte si kalifornský zákon o nehnuteľnostiach. Realitný úrad môže prešetriť akékoľvek porušenie svojho realitného zákona. Ak je realitný maklér vinný, agentúra im môže licenciu odobrať. Najprv by ste si mali prečítať zákon a zistiť, či pokrýva podozrenie z porušenia. Zákon nájdete na http://dre.ca.gov/files/pdf/relaw/2016/relaw.pdf.
- K bežným porušeniam patrí vážne skresľovanie údajov o majetku a nesprávne narábanie s peniazmi na trustových účtoch.
- Makléri sú tiež pravidelne disciplinovaní, ak zamestnávajú predajcov, ktorí nemajú riadnu licenciu.
- 2Zhromaždite dokumentáciu. Silnejší prípad vytvoríte, ak máte listinné dôkazy, ktoré ukazujú úradu pre nehnuteľnosti. Zbierajte čokoľvek z nasledujúceho:
- Vkladový list
- Bloček
- Zrušené šeky
- Dohoda o zaradení
- 3Nájdite svedkov. Dobrým svedkom je každý, kto si vypočul vaše rozhovory s maklérom. Zničte ich mená, adresy a telefónne čísla. Predsedníctvo sa s nimi možno bude musieť porozprávať.
- Maklér vám napríklad mohol povedať, že strecha je nová. Ak ste sa na nehnuteľnosť pozreli so svojim priateľom, môžu svedčiť o tom, čo povedal maklér.
Ak je realitný maklér vinný, agentúra im môže licenciu odobrať. - 4Vyplňte reklamačný formulár. Formulár si stiahnite tu: http://dre.ca.gov/files/pdf/forms/re519.pdf. Môžete buď zadať svoje informácie priamo do PDF, alebo vytlačiť formulár a zadať informácie ručne. Keď skončíte, ponechajte si kópiu pre svoju potrebu a odošlite formulár na uvedenú adresu.
- Budete musieť poskytnúť vyhlásenie o tom, čo sa stalo. Príslušné udalosti by ste mali vysvetliť od začiatku. Ak hlásite konverzácie, vysvetlite, kto a kedy čo povedal. Identifikujte prípadných svedkov pomocou užitočných informácií.
- Svoju sťažnosť musíte podpísať pod trestom za krivé svedectvo, preto dvakrát skontrolujte, či sú všetky informácie správne.
- 5Podajte namiesto toho svoju sťažnosť online. Budete musieť poskytnúť rovnaké informácie ako pri papierovej sťažnosti. Môžete tiež nahrať digitálne kópie akýchkoľvek podporných dokumentov, ktoré máte.
- 6Poskytnite dodatočné informácie. Vaša sťažnosť bude posúdená po jej odoslaní. Ak si predsedníctvo myslí, že sťažnosť je dôvodná, pridelí k prípadu vyšetrovateľa. Predsedníctvo môže potrebovať viac informácií, ktoré by ste im mali poskytnúť čo najskôr.
- 7V prípade potreby dosvedčte. Ak sa predsedníctvo domnieva, že maklér porušil zákon, usporiada administratívne pojednávanie. Možno budete požiadaní o svedectvo. Môžete sa pripraviť tak, že sa vrátite k svojej sťažnosti a osviežite si pamäť. Keď príde čas svedčiť, zapamätajte si nasledujúce tipy:
- Seďte vzpriamene a dávajte pozor. Keď hovoríte, držte ruky v lone.
- Pozorne počúvajte otázku. Ak tomu nerozumiete, položte otázku znova.
- Odpovedzte iba na položenú otázku. Neposkytujte informácie ako dobrovoľník.
- Vždy hovorte pravdu. Ak nepoznáte odpoveď, povedzte: „Neviem“.
- Vyhnite sa rozhovoru so sudcom alebo právnikmi.
V sprievodnom liste zadajte svoje vlastné faxové číslo alebo kontaktné údaje, aby predsedníctvo mohlo poskytnúť licenčný stav realitného makléra. - 8Prijmite výsledok. Maklér bude disciplinárne stíhaný iba vtedy, ak z jasných a presvedčivých dôkazov vyplynie, že sa priestupku dopustili. Prípad bude prejednávať správny sudca, ktorý vynesie rozsudok.
- Možno budete chcieť žalovať realitného makléra, ak vám finančne ublížil. Maklér vám napríklad mohol klamať, čo spôsobilo, že ste si kúpili dom. Poraďte sa s právnikom a prediskutujte svoje možnosti. Štátny úrad pre nehnuteľnosti za vás nemôže získať peniaze.
Prečítajte si tiež: Ako zarobiť peniaze na vyhľadávaní nehnuteľnosti za poplatok pre nálezcu?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
Súvisiace články
