Ako sa stať správcom nehnuteľnosti?
Ak uvažujete o tom, že sa stanete správcom nehnuteľnosti, začnite absolvovaním vysokoškolských kurzov z predmetov, ako je manažment a účtovníctvo, aby ste sa dozvedeli o správnych obchodných postupoch. Okrem toho prediskutujte svoje kariérne ciele so svojim akademickým poradcom, pretože vám bude schopný poradiť, aké kroky máte urobiť. Po získaní vysokoškolského titulu absolvujte test požadovaný svojim štátom, aby ste získali osvedčenie o správe majetku. Potom zvážte pripojenie sa k asociácii správcov nehnuteľností a spojte sa s inými odborníkmi, ktorí vám môžu pomôcť v budúcom podnikaní. Ak chcete získať ďalšie rady, vrátane toho, ako získať kapitál a kúpiť si vlastné nehnuteľnosti, pokračujte v čítaní.
Správca nehnuteľnosti je osoba zodpovedná za prenájom a prevádzku nehnuteľností.
Správca nehnuteľnosti je osoba zodpovedná za prenájom a prevádzku nehnuteľností. To zahŕňa rôzne povinnosti, ako je hľadanie nájomcov, sledovanie informácií o prenájme a koordinácia opráv a ďalšej základnej údržby. Niektorí manažéri vlastnia svoje nehnuteľnosti, zatiaľ čo iní sú najatí na správu nehnuteľností vo vlastníctve realitných spoločností. V oboch prípadoch by ste mali mať skúsenosti v oblasti správy nehnuteľností a obchodu.
Metóda 1 z 3: získanie vzdelania a skúseností
- 1Rozšírte svoju vedomostnú základňu. Učebné osnovy pre stredné školy nie sú spravidla navrhnuté pre konkrétne kariéry, ako je správa majetku. Na základe vašich výsledkov a známok na strednej škole zvážte, či sú pre vás to pravé komunitné alebo štvorročné. Vaša fakulta a mentori vám tiež budú môcť poskytnúť rady na mieru pre začiatok kariéry v oblasti správy majetku podľa toho, kde žijete. Ďalšou výhodou absolvovania tried vyššieho vzdelávania je nadväzovanie kontaktov s ľuďmi, ktorí pracujú alebo sa usilujú o správu majetku.
- Po strednej škole absolvujte kurzy manažmentu, účtovníctva, obchodnej administratívy, práva a financií. Tieto kurzy vám poskytnú úvod do dobrých obchodných praktík.
- Diskutujte o svojich kariérnych cieľoch s akademickým poradcom. Budú vám môcť poradiť, ako ďalej postupovať. Rôzne štáty majú rôzne predpisy pre správu majetku a váš akademický poradca ich bude poznať.
- Ak je to možné, získajte vysokoškolský titul. Ak máte vysokoškolské vzdelanie, máte oveľa väčšiu šancu zamestnať sa ako správca nehnuteľnosti. Dokonca aj dvojročný titul vás dobre situuje pre vstup do sveta správy majetku.
- 2Získajte osvedčenie o správe majetku. Mnoho štátov požaduje, aby správcovia nehnuteľností prešli certifikačným testom, takže ide o dôležitý krok. Naučí vás to tiež naučiť sa dobré znalosti v oblasti správy majetku, obchodu a účtovníctva. Informujte sa u Národnej asociácie správy majetku, či je to vo vašom štáte požadované alebo nie.ODBORNÁ TIP
Náš expert súhlasí: Ak chcete spravovať akúkoľvek nehnuteľnosť, ktorú nevlastníte, budete potrebovať licenciu realitnej kancelárie.
- 3Zvážte pripojenie k asociácii realitných kancelárií alebo správcov nehnuteľností. Pomôže vám to nadviazať spojenie s realitnými kanceláriami a inými správcami nehnuteľností, ktoré môžu pomôcť vášmu budúcemu podnikaniu. Je to tiež dobrý spôsob, ako rozšíriť svoje znalosti prihlásením sa na semináre a workshopy. Hľadaj asociácie pre správu majetku a nehnuteľnosti vo svojom štáte i na národnej úrovni.
Dobrý správca nehnuteľnosti je kľúčom k správnej správe prenájmu nehnuteľností realitnou kanceláriou.
Metóda 2 z 3: stať sa správcom nehnuteľnosti pre ostatných
- 1Získajte tam svoj životopis. Predtým, ako budete mať potrebný kapitál, kontakty a skúsenosti na investovanie do vlastných nehnuteľností, musíte pracovať na vstupnej úrovni. Budete z toho ťažiť tým, že budete mať mentora supervízora, stabilný príjem a získate skúsenosti s rôznymi úlohami správy majetku. Existuje niekoľko spôsobov, ako nájsť zamestnanie na základnej úrovni.
- 2Kontaktujte miestne realitné spoločnosti. Je často pre realitného makléra príliš časovo náročné rozdeliť čas medzi predaj nehnuteľností a správu prenájmu nehnuteľností. Dobrý správca nehnuteľnosti je kľúčom k správnej správe prenájmu nehnuteľností realitnou kanceláriou. Pošlite svoj životopis a vyzdvihnite svoje schopnosti v oblasti správy majetku.
- 3Prihláste sa ako asistent správcu nehnuteľnosti. Mnoho bytových komplexov alebo vládnych ubytovacích zariadení využíva asistentov. Prevzatím tejto úlohy sa naučíte všetky vstupy a výstupy z práce bez toho, aby ste boli za všetko najskôr úplne zodpovední. Namiesto toho, aby ste boli zodpovední za vyberanie nájomného a poplatkov za omeškanie, môžete pôsobiť ako kontakt pre údržbárske alebo údržbárske služby.
- 4Zvážte kúpu nehnuteľností po ceste. Po niekoľkých rokoch môžete zistiť, že hromadíte kapitál a máte čas venovať sa práci navyše. V dlhodobom horizonte by správa vlastných nehnuteľností pravdepodobne mala za následok najväčšie ziskové rozpätie. Môže to tiež znamenať viac práce, ako ste očakávali, a novým podnikom môže trvať mnoho rokov, kým sa zbavia dlhov. Pred akýmikoľvek veľkými rozhodnutiami zvážte riziká a odmeny.
Metóda 3 z 3: správa vlastných vlastností
- 1Získajte skúsenosti so správou vlastností ostatných. Vzdelanie a správna suma peňazí nie sú všetky ingrediencie úspešného správcu nehnuteľnosti. Mali by ste získať pocit z každodenného života správcu nehnuteľnosti tým, že budete pracovať ako niekto iný. To tiež rozšíri vašu sieť kolegov v tomto odvetví. Čím viac sa na svoju kariéru pripravíte, tým menšia bude krivka učenia sa neskôr.
Ak máte vysokoškolské vzdelanie, máte oveľa väčšiu šancu zamestnať sa ako správca nehnuteľnosti. - 2Zvýšiť kapitál. Keď získate skúsenosti a príjem, nájdite si vhodný čas na investovanie do nehnuteľností. Budete potrebovať značné množstvo peňazí, ktoré pravdepodobne budú musieť prísť odinakiaľ. Dva najlepšie spôsoby, ako získať tieto peniaze, sú buď nájdenie investorov, alebo pôžička.
- Vziať si pôžičku Banky sú dobrým miestom na hľadanie pôžičky na kúpu domov. Niektoré banky dokonca špecializujú na financovanie realitných podnikov. Zhromaždite svoje úverové informácie a stretnite sa s niekoľkými bankami, aby ste zistili, čo hľadajú a čo od vás očakávajú.
- Nájdite investorov. Pomocou prepojení, ktoré ste vytvorili, sa opýtajte okolia, či nemá niekto záujem investovať do nového správcu nehnuteľnosti. Pri vytváraní návrhov pre potenciálnych investorov nezabudnite pomenovať špecifiká: do čoho presne investujú, kto je do toho zapojený, presné finančné čísla, prečo je z vás dobrý manažér.
- 3Vyhľadajte dostupné nehnuteľnosti. Okrem finančných obmedzení novej správy majetku sa nechcete príliš naťahovať, keď ešte len schádzate z tréningových kolies. Pozrite sa na nákup 1 alebo 2 nehnuteľností a expandujte odtiaľ, keď sa budete cítiť pohodlne. Nehnuteľnosti sú uvedené na rôznych miestach, ako je internet, noviny, alebo dokonca združenie vašich realitných kancelárií.
- 4Nájdite nájomcov. Na základe nehnuteľností, ktoré vlastníte, môžu byť niektoré metódy uvedenia nájomcov na nájdenie nájomcov lepšie ako ostatné. Nájomcovia v univerzitných mestách sa spravidla najskôr pozerajú na internet, zatiaľ čo rodiny alebo profesionáli sa môžu obrátiť na realitných kancelárií. Predtým, ako súhlasíte s prenajatím nehnuteľnosti, uistite sa, že vyhodnotíte ich schopnosť platiť nájomné včas, čistotu a úverovú históriu.
- Ak prenajímate rekreačný prenájom, je možné prilákať nájomcov prostredníctvom vašej vlastnej webovej stránky alebo prostredníctvom inzercie vašich nehnuteľností na portáloch, ako sú Booking.com a HomeAway. V závislosti od počtu nehnuteľností, ktoré spravujete, sa môžete buď priamo obrátiť na portály a spravovať svoje vlastníctva prostredníctvom ich ďalších sietí, alebo môžete využiť služby manažéra kanála, ktorý bude koordinovať celý reklamný a rezervačný proces, aby ušetril značný čas a zdroje..
- 5Uchovávajte starostlivé finančné záznamy. Teraz, keď nemáte šéfa, ktorému by ste sa museli hlásiť, všetky výhody a nevýhody správy majetku padajú na vaše plecia. Existuje mnoho dôvodov, prečo sledovať svoje financie, a všetky sú mimoriadne dôležité pre prosperitu vášho podnikania. Vytvorte systém a rutinu na uchovávanie týchto záznamov a dodržujte ich.
- Daňové účely. Vyhnite sa akýmkoľvek prekvapeniam v budúcich auditoch sledovaním svojich čísel a ich presným nahlasovaním vláde.
- Približovanie sa k investorom. Znalosť konkrétnych finančných čísel vám uľahčí presnú prezentáciu pre investorov, ktorá na nich urobí dojem.
- Múdre investície. Iba poznaním úspechu súčasných a predchádzajúcich nehnuteľností môžete lepšie investovať v budúcnosti.
- Prevádzkové náklady a výdavky. Veľká časť vašej práce je údržba vašich nehnuteľností. Sledovanie vašich financií vám pomôže určiť ziskovú maržu pre každú nehnuteľnosť.
- 6Poznať štátne a miestne zákony. Teraz nesiete výhradnú zodpovednosť za zaistenie súladu svojich nehnuteľností s vládnymi predpismi a predpismi. Pravdepodobne ste sa mnohé z nich naučili v predchádzajúcich rokoch, ale ponechajte si kópiu kódov a predpisov poruke a dajte si vedieť o novom vývoji. Nielenže vám to pomôže udržať vaše nehnuteľnosti v bezpečí a obývateľné pre vašich nájomníkov, ale pomôže vám vyhnúť sa súdnym sporom a neúspešným inšpekciám.
- Uistite sa, že poznáte miestne zákony týkajúce sa neplatenia nájomného, obvyklých oneskorených platieb a pravidlá pre rušivých nájomníkov a nájomcov, ktorí bežne spôsobujú škody.
Ak uvažujete o tom, že sa stanete správcom nehnuteľnosti, začnite absolvovaním vysokoškolských kurzov z predmetov, ako je manažment a účtovníctvo, aby ste sa dozvedeli o správnych obchodných postupoch. - 7Zvážte použitie softvérovej spoločnosti, ktorá vám pomôže so správou majetku. Na trhu je k dispozícii stále väčší počet softvérových riešení, ktoré ponúkajú rôzne funkcie a nástroje. Či už si vyberiete dodávateľa softvéru, ktorý je na trhu nový alebo ktorý má dlhoročné skúsenosti, neexistuje dokonalé riešenie, ktoré by pokrylo všetky vaše potreby. Poznamenajte si základné špecifické požiadavky na svoju agentúru a vyhľadajte na internete niekoľko poskytovateľov softvéru, ktorí dodávajú potrebné nástroje.
- Zorganizovanie demonštrácie s poskytovateľmi softvéru vám umožní klásť otázky a zistiť, ako vám softvér pomôže pri podnikaní, a dozvedieť sa o funkciách a nástrojoch na automatizáciu, ktoré vám pomôžu znížiť náklady a čas na správu nehnuteľností, vlastníkov, klientov a finančné dokumenty a zároveň zvýšiť svoje príjmy a rezervácie. Ukážky môžu trvať hodinu aj viac, preto si dajte prioritu, ktoré spoločnosti sú najzaujímavejšie.
- Skontrolujte si recenzie softvéru na dovolenkové prenájmy na dôveryhodných stránkach s recenziami technológií, aby ste zistili, čo si myslia ostatní klienti, a dozvedeli sa o ich skúsenostiach. To vám tiež pomôže dozvedieť sa o nástrojoch, ktoré možno ešte neboli zahrnuté v ukážkach.
- Niektoré softvérové spoločnosti na prenájom taktiež obsahujú integrovaného správcu kanálov, ktorý bude odosielať informácie o vašom majetku priamo na globálne a špecializované portály, ako sú Airbnb a HomeAway, aby sa zvýšil počet rezervácií, ktoré dostávate pre svoje nehnuteľnosti. Alternatívne existujú možnosti výberu softvéru, ktorý odkazuje na externého správcu kanálov, ktorý bude poskytovať tieto služby.
- 8Udržujte svoje vlastnosti. Najlepší správca nehnuteľnosti je ten, ktorý predchádza budúcim problémom s pravidelnou údržbou. Mali by ste tiež reagovať na požiadavky údržby vašich nájomníkov. Byť pohotový a zdvorilý je úžasný spôsob, ako udržať vo svojich nehnuteľnostiach kvalitných nájomcov. Údržba vašich nehnuteľností vám tiež umožní nájsť kvalitných nájomcov, keď sa niekto odsťahuje.
Prečítajte si tiež: Ako zastaviť studené telefonovanie pri predaji nehnuteľností?
Otázky a odpovede
- Je potrebné, aby prevzal funkciu asistenta manažéra, keď je rezidentný manažér vypnutý? (Jedná sa o 38-izbový bytový komplex.)Ak má rezidentný manažér dva týždne alebo menej, asistent manažéra prevezme iba údržbu a upratovacie služby.
- Potrebujem licenciu na prenájom domu svojho suseda (samozrejme s jeho dovolením), keď je mimo mesta?Odpoveď závisí od štátu, v ktorom máte bydlisko. Väčšina štátov požaduje licenciu na nehnuteľnosť pre každého, kto dostane províziu za prenájom alebo prenájom majetku niekoho iného.
- Potrebujem licenciu na správu majetku na správu vlastných investičných nehnuteľností v Tennessee?Nie, licencia je potrebná iba pre tých, ktorí majú záujem o províziu spravovať majetok niekoho iného.
- Ako môžem niekoho vysťahovať?Vysťahovanie osoby z nehnuteľnosti je možné vykonať pomerne jednoducho. Najprv musíte pripraviť vysťahovanie alebo nezákonnú akciu zadržiavajúceho. Identifikujte, ktorá časť nájomnej alebo leasingovej zmluvy bola porušená, a poskytnite príklad alebo dôkaz. Potom musíte podať a doručiť oznámenie o opustení priestorov alebo oznámenie o ukončení. Právnik vám môže vyhotoviť dokument, alebo môžete nájsť príklad, a šerif ja môj dokument poskytne nájomcovi. Obvykle je poskytnutých 30 dní, ale v rovnakých prípadoch a štátoch môžete dať menej času. Potom, čo to bude doručené nájomcovi, ich môžete nechať násilne odstrániť, ak sa neuvoľnia podľa požiadaviek. S tým však súvisia niektoré vlastné zákony a okolnosti.
- Koľko peňazí zarábajú správcovia nehnuteľností?Líši sa to v závislosti od správcovskej spoločnosti. Niektoré spoločnosti ponúkajú ako kompenzáciu bezplatný prenájom pre manažérov. Niektoré ponúkajú bezplatný prenájom s platbou, zatiaľ čo iné ponúkajú iba platby. Platba bežne začína od približne 8,20€ za hodinu pre základného správcu nehnuteľnosti. Ak má správca nehnuteľnosti viac schopností, ako napríklad údržba a údržbárske práce, môže spoločnosť za tieto služby zaplatiť viac.
Komentáre (4)
- Tento článok bol fantasticky nápomocný kvôli svojej jednoduchosti a priamosti v uvedených krokoch. Ako začínajúci správca nehnuteľnosti som cítil, že je to úplne užitočné a stručné.
- Informácie boli krátke, ale dotkli sa všetkých a všetkých obáv, ktoré som mal z toho, že som bol správcom nehnuteľnosti!
- Užitočné informácie o krokoch, ktoré je potrebné vykonať pri správe majetku.
- Skvelá rada, je veľmi prehľadne a jednoducho zverejnená a rozdelená medzi metódy vysvetľujúce výhody stať sa správcom nehnuteľnosti.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
