Ako zarobiť peniaze na vyhľadávaní nehnuteľnosti za poplatok pre nálezcu?
Potrebujem realitného zástupcu, aby som mohol vyhľadať nehnuteľnosť za poplatok pre nálezcu?
Nálezcovia pracujú ako sprostredkovatelia, spájajú predajcov s kupujúcimi nehnuteľností a nie sú realitnými kanceláriami. Na niektorých trhoch s bývaním, najmä na tých, ktoré sú veľmi depresívne, sú niektorí majitelia domov ochotní zaplatiť poplatky za nálezcu ľuďom, ktorí ich dokážu spojiť s kupujúcimi. Majte na pamäti, že na horúcich trhoch s nehnuteľnosťami bude pravdepodobne takmer nemožné vykonávať tento druh práce, pretože majitelia domov budú môcť ľahko nájsť kupujúcich.
Časť 1 z 3: nájdenie majetku
- 1Vyhľadajte nehnuteľnosť, ktorú predáva vlastník. Nehnuteľnosť, ktorú zastupuje realitná kancelária, nebude fungovať, ak sa pokúšate získať odmenu pre nálezcu. Realitná kancelária v zásade zaujíma vaše miesto ako sprostredkovateľ. Nehnuteľnosti na predaj vlastníkom môžete nájsť na webových stránkach ako Craigslist alebo na iných klasifikovaných realitných stránkach. Môžete tiež nájsť majetok tým, že budete jazdiť po štvrtiach, ktoré si myslíte, že majú potenciál.
- 2Kontaktujte majiteľov nehnuteľnosti. Niektorí majitelia sa vyslovene vyjadrujú, že vo svojej reklame ponúknu nálezcu. Zavolajte alebo im pošlite e -mail a poskytnite im presné informácie o tom, koľko by zaplatili a ako dúfajú, že sa pohnú ďalej. Ostatní nevedia, či by vám zaplatili - kontaktujte ich a opýtajte sa, či by zaplatili poplatok za nálezcu.
- 3Podpísať zmluvu. Uistite sa, že ste písomne uviedli, že zákazník súhlasí s tým, že vám zaplatí dohodnutý poplatok, akonáhle poskytnete službu a nehnuteľnosť sa úspešne predá. Pred vyhľadaním nehnuteľností vždy dohodnite svoje ceny. Môže to byť stanovená čiastka alebo to môže byť percento. Majte na pamäti, že bez zmluvy pravdepodobne nebudete mať žiadne právne prostriedky, ak sa predávajúci rozhodne, že nechce zaplatiť váš poplatok.
- 4Skontrolovať nehnuteľnosť. V prípade vlastníkov, ktorí vám dali povolenie pokúsiť sa nájsť kupujúceho, informujte ich, že chcete vidieť, ako ich nehnuteľnosť vyzerá, aby ste mali všetky dostupné informácie. Pri prehliadaní stránok si urobte poznámky o funkciách. Požiadajte o povolenie fotografovať.
Časť 2 z 3: hľadanie kupujúcich
- 1Oslovte investorov a potenciálnych kupcov domov, ktorých poznáte. Povedzte im o nehnuteľnosti a ukážte fotografie. Porozprávajte sa s nimi o tom, čo majú záujem o kúpu, aby ste v budúcnosti mohli hľadať ich kritériá.
- 2Založte si webovú stránku. Vytvorte webovú stránku s vlastnosťami, pre ktoré sa pokúšate nájsť záujemcov o kupujúcich. Zahrňte dobre napísané popisy domov a fotografie.
- 3Inzerujte nehnuteľnosti. Uverejnite ich na klasifikovaných webových stránkach s odkazmi na popisy a fotografie na vašom webe. Zvážte zverejnenie informácií v miestnej nedeľnej sekcii o papierových nehnuteľnostiach.
Nehnuteľnosť, ktorú zastupuje realitná kancelária, nebude fungovať, ak sa pokúšate získať odmenu pre nálezcu.
Časť 3 z 3: Nastavenie úspešného predaja
- 1Predstavte zainteresovaného kupujúceho predávajúcemu. Ak všetko pôjde dobre, uľahčili ste predaj. Našťastie je vaša práca v tomto bode dokončená. Ak však predaj prepadne, vrátite sa do práce pri hľadaní potenciálneho kupujúceho, ktorého by ste predávajúcemu predstavili.
- 2Vyber si honorár. Ak bol váš úvod úspešný, budete dostávať peniaze. V závislosti od toho, ako ste vytvorili svoju písomnú zmluvu, vám bude pravdepodobne vyplatený predaj.
- 3Pokračujte v rozhovore s ostatnými kupujúcimi a predávajúcimi, ktorí majú záujem. Po úvode je vaša práca hotová. Teraz musíte prejsť na ďalšie skupiny kupujúcich a predávajúcich.
Prečítajte si tiež: Ako zverejniť ponuku na WeShare?
Otázky a odpovede
- Je vhodné pripojiť sa k online skupine, ktorá poskytuje videá a podporu pre začiatok (za poplatok)?Áno, je. Pripojenie sa ku komunite ďalších lokátorov nehnuteľností vám môže poskytnúť dobrú príležitosť nájsť rady, ako začať.
- Aké sú typické poplatky za vyhľadávanie?To závisí od peňazí, ktoré sú vo vnútri. Pravdepodobne vám bude ponúknutých asi 20 percent hodnoty, ktorú ste im vrátili. Ste však povinný im ho vrátiť, takže nie sú povinní vám dať peniaze.
- Potrebujem na to licenciu?Nie, ale pravdepodobne budete musieť podpísať zmluvu, keď súhlasíte s poplatkom za vaše služby.
- Ako to môžem urobiť bez licencie na prevádzkovanie nehnuteľnosti?Licenčná rada nemôže regulovať zmluvu medzi dvoma osobami bez licencie.
- Kde sú dobré kontakty pri hľadaní domov na predaj vlastníkom?Craigslist je dobrým miestom na vyhľadanie záznamov, ktoré sa mnoho týždňov alebo mesiacov neúspešne predávali.
- Akú sumu môžem očakávať, že dostanem zaplatenú za odmenu za nálezcu od realitnej kancelárie, ak som agenta odporučil predávajúcemu a agent dvakrát vykonal transakciu v dome môjho priateľa?V závislosti od toho, kde sa nachádzate, pravdepodobne nemôžete nič očakávať. Na väčšine miest je nezákonné, aby si realitný agent rozdelil svoje provízie s kýmkoľvek iným ako s licencovaným maklérom alebo agentom.
Nezodpovedané otázky
- Potrebujem realitného zástupcu, aby som mohol vyhľadať nehnuteľnosť za poplatok pre nálezcu?
- Som v Texase, môžem vybrať nálezcu za poskytnutie odporúčania investorovi, aj keď nemám licenciu?
- Ako nájdem surovú pôdu s financovaním vlastníkom?
Komentáre (7)
- Bolo tam všetko, čo som potreboval vedieť. Krok za krokom zadarmo. V skutočnosti existujú spoločnosti, ktoré za rovnaké informácie účtujú 150€.
- Všetky informácie boli krok za krokom a zrozumiteľné!
- Teraz mám malé znalosti o tom, ako začať. Nie som vo finančnej situácii, aby som platil za školenia alebo materiály, aby som dostal „tajomstvá“, ako to urobiť. Je pekné vedieť, že ide o webovú stránku, kde môžete bezplatne získať informácie.
- Pokúšam sa začať ako vyhľadávač nehnuteľností a článok zachádza do podrobností.
- Bolo to informatívne, krok za krokom. Dal dobrú radu.
- Celý článok sám o sebe pre mňa vynikal. Zvlášť veľa som sa naučil v 1. časti: hľadanie majetku, pretože som si pôvodne myslel, že zapojenie realitnej kancelárie by bolo dobré pre nás oboch.
- Nebol som si istý, či to vôbec existuje. Kroky boli veľmi zjednodušené a základné. Chýbalo im trochu viac hmoty.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
