Ako sa stať realitným maklérom v Kalifornii?
Licencia realitného makléra je ťažšie získať licenciu ako licenciu predajcu nehnuteľností, pretože na predajcov dohliadajú makléri.
Realitný maklér je profesionál, ktorý zastupuje klientov v realitných transakciách bez akéhokoľvek dohľadu. Licencia realitného makléra je ťažšie získať licenciu ako licenciu predajcu nehnuteľností, pretože na predajcov dohliadajú makléri. Na to, aby ste sa stali maklérom, potrebujete skúsenosti, školenia a znalosti o všetkých aspektoch realitných transakcií. Na to, aby ste sa stali maklérom, musíte splniť minimálnu kvalifikáciu, absolvovať kurzy makléra a zložiť skúšku. Akonáhle dokončíte všetky tieto kroky, stačí už len podať dokumentáciu a pustiť sa do práce.
Časť 1 zo 4: splnenie základných požiadaviek
- 1Dokážte, že máte najmenej 18 rokov. Aby bolo realitného makléra (alebo realitný agent) v štáte Kalifornia, nemusí vám byť aspoň 18. Môžete preukázať svoj vek tým, že ukazuje rad dokumentov pri vypĺňaní osvedčenia. Medzi akceptované dokumenty patria:
- Štátny vodičský preukaz
- Cestovný pas
- Rodný list
- 2Dokončiť stredoškolské vzdelanie. Na prácu v štáte musia realitní makléri mať stredoškolský diplom alebo ekvivalent. Vo väčšine prípadov sa nebudete môcť dostať do vzdelávacieho programu pre maklérov bez stredoškolského vzdelania, takže táto požiadavka bude overená na vašej realitnej škole.
- Je prijateľné mať namiesto stredoškolského diplomu GED.
- 3Ak tam nežijete, založte si obchodnú adresu v Kalifornii. Ak chcete byť registrovaným realitným maklérom v tomto štáte, nemusíte byť rezidentom Kalifornie. Ak však tam chcete pracovať ako maklér, budete si musieť založiť obchodnú adresu v štáte Kalifornia.
- Ak nemáte bydlisko v Kalifornii, pri registrácii licencie z iného štátu budete musieť vyplniť niekoľko ďalších formulárov. Okrem bežnej aplikácie budete musieť na Kalifornskom oddelení nehnuteľností odoslať aj formulár Súhlas so servisom procesu.
- 4Posúďte, či máte presvedčenie, ktoré vás diskvalifikuje. Existujú určité právne presvedčenia, ktoré vás automaticky diskvalifikujú z toho, že sa stanete realitným maklérom. Patria sem, ale nie sú obmedzené na:
- Útok s úmyslom znásilnenia
- Vlámanie
- Trestné sprisahanie
- Vydieranie
- Podvod
- Vražda
- Krivé svedectvo
- Drobná krádež
- 5Buďte pripravení pravdivo vyplniť svoje žiadosti. Aby ste získali licenciu realitných maklérov v štáte Kalifornia, musíte zverejniť všetky odsúdenia za trestné činy a súčasné obvinenia a tiež disciplinárne opatrenia, ktoré ste voči sebe mali. Napriek tomu, že tieto druhy incidentov sú vo vašom zázname, nebudú vás okamžite diskvalifikovať od získania licencie, ak ich neoznámite vo svojej aplikácii, vaša žiadosť bude zamietnutá.
- 6Máte aspoň 2 roky praxe ako licencovaný predajca nehnuteľností. Predajcovia nehnuteľností môžu predávať nehnuteľnosti, ale pracujú pod dohľadom makléra. Aby ste sa stali maklérom, musíte mať svoje pracovné skúsenosti overené svojim dohliadajúcim maklérom a práca musí byť vykonaná za posledných 5 rokov.
- Toto overenie sa vykonáva na formulári na overenie zamestnania (RE 226).
Tip: Existuje niekoľko spôsobov, ako túto požiadavku obísť. Ak ste napríklad študovali nehnuteľnosť na vysokej škole, je možné, že od požiadavky na 2 roky praxe budete oslobodení.
Chcem sa prihlásiť na skúšku, ale snažím sa rozhodnúť medzi realitnou kanceláriou alebo realitným maklérom.
Časť 2 zo 4: doplnenie si vzdelania
- 1Zvážte získanie vysokoškolského vysokoškolského titulu. Na to, aby ste sa stali realitným maklérom, nie je potrebné mať bakalársky titul. Čoraz častejšie sa však stáva, že realitní makléri získajú titul pred nástupom na realitnú školu a môže to uľahčiť postup vo vašej kariére.
- Navyše, major alebo minor v realitách na vysokej škole môžu byť použité namiesto praxe v práci pri žiadosti o vašu licenciu makléra.
- Realitným maklérom môže veľmi pomôcť titul v obchode, účtovníctve alebo marketingu.
- Existuje niekoľko univerzít, ktoré majú vysokoškolské vysokoškolské realitné programy. Ak viete, že sa chcete stať realitným maklérom, jeden z týchto programov môže byť pre vás to pravé.
- Vysokoškolské vzdelanie v oblasti nehnuteľností nenahradí absolvovanie 8 povinných vysokoškolských kurzov požadovaných pre licenciu makléra.
- 2Požiadajte o prijatie na akreditovanú realitnú školu. Ak sa chcete stať realitným maklérom v štáte Kalifornia, musíte absolvovať kurzy prostredníctvom inštitúcie, ktorú schválil kalifornský komisár pre nehnuteľnosti. Tieto programy sú ponúkané na rôznych inštitúciách, vrátane komunitných vysokých škôl, kalifornských verejných univerzít, súkromných realitných škôl a korešpondenčných škôl. Akreditované programy nájdete ich online vyhľadaním.
- Mnoho akreditovaných programov realitných maklérov je dokončených úplne online. To znamená, že môžete prejsť programom, ktorý má sídlo niekde inde, než kde žijete.
- 3Dokončite 5 základných tried maklérov. Existujú špecifické triedy, ktoré musia všetci potenciálni makléri absolvovať pred sedením na skúšku. Tieto sú určené Kalifornskou realitnou komisiou a zahŕňajú:
- Realitná prax
- Právne aspekty nehnuteľností
- Financovanie nehnuteľností
- Ocenenie nehnuteľnosti
- Ekonomika nehnuteľností alebo účtovníctvo
Tip: Ak už máte licenciu predajcu nehnuteľností, pravdepodobne ste už absolvovali niektoré z týchto tried. Pred registráciou si skontrolujte svoje prepisy a urobte všetky tieto triedy.
- 4Absolvujte tri voliteľné kurzy. Okrem svojich základných tried absolvujete aj špecializované hodiny. Vyberte si triedy, ktoré vás zaujímajú a o ktorých si myslíte, že vám budú slúžiť v ďalšej kariére. Možnosti triedy sú:
- Zásady nehnuteľností
- Obchodné právo
- Správa nehnuteľností
- Uložiť
- Správa realitnej kancelárie
- Sprostredkovanie a požičiavanie hypotekárnych úverov
- Pokročilé právne aspekty nehnuteľností
- Pokročilé financovanie nehnuteľností
- Rozšírené hodnotenie nehnuteľností
- Počítačové aplikácie v realitách
- Vývoj spoločného záujmu
Na to, aby ste mohli byť realitným maklérom (alebo realitným maklérom) v štáte Kalifornia, musíte mať najmenej 18 rokov.
Časť 3 zo 4: zloženie skúšky makléra
- 1Študujte a skladajte si cvičné skúšky. Skúška kalifornských realitných maklérov je dlhý test, ktorý vyžaduje určitú prípravu, aby ste boli úspešní. Prezrite si svoje poznámky z tried maklérov a zvážte získanie testovacích materiálov, ktoré sú k dispozícii vo väčšine kníhkupectiev. Môžete tiež absolvovať hodiny, ktoré sú navrhnuté špeciálne tak, aby vám pomohli pripraviť sa na tento test.
- K dispozícii je oficiálny referenčné kniha Kalifornia odboru nehnuteľností, ktoré môžu byť veľmi užitočné pre kontrolu a štúdium.
- 2Skontrolujte si rozvrh skúšky. Keď sa prihlásite na skúšku, formulár vás vyzve, aby ste vybrali svoje preferencie dátumu a polohy. Skúšky sa vykonávajú v 5 rôznych kalifornských mestách: Fresno, Los Angeles, Oakland, Sacramento a San Diego. Termíny plánovania skúšok kalifornského realitného makléra sú založené na objeme prijatých aplikácií, takže pokiaľ ide o dátum a čas, kedy ho chcete absolvovať, možno budete potrebovať určitú flexibilitu. Po prijatí vašej prihlášky vám bude e -mailom zaslané upozornenie na miesto, dátum a čas skúšky.
- Dostupnosť sa líši v závislosti od počtu miest na sedenie a počtu žiadateľov, ktorí o tento web požiadajú.
- 3Prihláste sa na skúšku. Akonáhle absolvujete svoje hodiny a máte niekoľkoročnú prax v práci realitného makléra, môžete zložiť skúšku makléra. Získajte žiadosť o vyšetrenie realitného makléra v Kalifornii na kalifornskom ministerstve nehnuteľností (DRE) alebo na ich webových stránkach.
- Vyplňte formulár a odošlite ho šekom alebo peňažným príkazom s požadovaným poplatkom, ktorý je 71€, na kalifornské ministerstvo nehnuteľností (DRE).
- 4Spravte si skúšku. Skúška makléra obsahuje 200 otázok s možnosťou výberu z viacerých odpovedí, na ktoré budete musieť odpovedať v priebehu jedného dňa. Na 100 otázok odpoviete v 2,5 -hodinovej rannej relácii a na 100 otázok v 2,5 -hodinovej popoludňajšej relácii. V niektorých prípadoch urobíte skúšku elektronicky. V ostatných prípadoch budete na otázky odpovedať na papieri.
- Pred skúškou sa ukážte o niekoľko minút skôr, aby ste sa usadili. Je možné, že budete musieť vykonať bezpečnostnú previerku, takže sa ubezpečíte, že s testom nezačnete neskoro.
- Do testovacej miestnosti nebudete môcť priniesť kabelku, batoh, peňaženku, mobilný telefón alebo počítač. Tieto veci nechajte doma alebo v aute.
- 5Skontrolujte si výsledky skúšok. Na úspešné zvládnutie skúšky makléra je potrebné správne zadať najmenej 75% otázok. Ak absolvujete elektronickú verziu testu, získate svoje skóre ihneď po dokončení testu. Obrazovka vám povie, koľko otázok ste správne položili a či stačilo prejsť. Ak si vezmete testovú verziu v papierovej a ceruzkovej podobe, výsledky vám budú trvať 5 až 7 pracovných dní. Tieto výsledky budú k dispozícii po zavolaní na konkrétne telefónne číslo.
- Na získanie výsledkov musíte počkať najmenej 5 dní.
Tip: Ak nevyhoviete, budete môcť test zopakovať. Dávajte pozor na sekcie, ktoré ste urobili zle, aby ste na ne mohli zamerať štúdium.
Ak sa chcete stať realitným maklérom v štáte Kalifornia, musíte absolvovať kurzy prostredníctvom inštitúcie, ktorú schválil kalifornský komisár pre nehnuteľnosti.
Časť 4 zo 4: Dokončenie licencie
- 1Počkajte na žiadosť o licenciu a potom ju odošlite. Po úspešnom absolvovaní skúšky vám bude automaticky odoslaný paket obsahujúci žiadosť o vašu licenciu. Tento formulár musíte vyplniť a vrátiť ho spolu s požadovanými poplatkami do jedného roka od vykonania skúšky.
- Žiadosti o licenciu je potrebné poslať na oddelenie nehnuteľností, licenčnú sekciu na PO Box 137002, Sacramento, CA, 95813.
- 2Zaplaťte licenčné poplatky. Pri žiadosti o licenciu budete musieť zaplatiť Kalifornskej realitnej rade 220€. Túto sumu je možné zaplatiť šekom alebo platobným príkazom, ktorý je súčasťou vašej žiadosti o licenciu a je vystavený na realitnom oddelení v Kalifornii.
- Je možné zaplatiť za skúšku a licenciu súčasne, ale väčšina ľudí nie. Dôvodom je, že poplatok je nevratný, aj keď neabsolvujete test.
- 3Nechajte si zobrať odtlačky prstov. Všetci žiadatelia o kalifornských realitných maklérov sú povinní predložiť kompletnú sadu odtlačkov prstov prostredníctvom schváleného poskytovateľa Live Scan spolu so svojou žiadosťou o licenciu Broker. To sa musí vykonať do jedného roka od zloženia skúšky.
- Vaša licencia bude vydaná potom, čo kalifornské ministerstvo nehnuteľností (DRE) obdrží informácie o odpovedi na odtlačok prsta Live Scan.
Tip: Ak žijete mimo Kalifornie, budú vám musieť byť odtlačky prstov odobraté na kartu odtlačku prsta žiadateľa FBI.
Prečítajte si tiež: Ako financovať nové podnikanie?
Otázky a odpovede
- Som maklér v Michigane a chcel by som podnikať v Kalifornii. Môžem previesť svoju licenciu, alebo musím urobiť triedu a znova absolvovať štátny test?Kalifornia neuznáva nadštandardnú licenciu. Pri styku s Kaliforniou neexistuje reciprocita. Budete musieť zložiť skúšku.
- Mám bakalársky titul v odbore obchod a viac ako 10 rokov v účtovníctve. Väčšinu kurzov mám ukončených aj v realitách. Chcem sa prihlásiť na skúšku, ale snažím sa rozhodnúť medzi realitnou kanceláriou alebo realitným maklérom. Čo mi poskytne najviac možností?Rozhodne choďte na licenciu makléra, ak máte nárok. Môžete robiť všetko, čo môže agent, a mať flexibilitu začať vlastné podnikanie v budúcnosti, ako sa vám páči. Skúška tiež nie je oveľa ťažšia ako skúška agenta.
- Musím dokončiť štvorročné vysokoškolské vzdelanie?Áno, vyžaduje si to veľmi inteligentnú myseľ, čo znamená, že potrebujete titul.
Komentáre (1)
- Informácie v článku zodpovedali otázky, ktoré som mal ohľadom krokov, ako sa stať realitným maklérom v Kalifornii. Považoval som tento materiál za užitočný, pretože v ňom sú uvedené potrebné kroky vrátane konkrétnych tried, ktoré sú potrebné na to, aby ste sa mohli zúčastniť skúšky.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
