Ako sa stať vydražiteľom nehnuteľnosti?

Napríklad v niektorých lokalitách budete môcť pracovať ako dražobník nehnuteľností, ak máte licenciu realitného makléra, ale nebudete môcť pracovať ako dražobníka nehnuteľností, ak máte licenciu predajcu nehnuteľností.

Existuje mnoho spôsobov, ako sa stať vydražiteľom nehnuteľnosti. Ak chcete začať, identifikujte požiadavky na prácu dražobníka nehnuteľností vo vašej oblasti. Pravdepodobne budete musieť byť držiteľom licencie vydražiteľa, licencie na nehnuteľnosť alebo oboch. Na ceste získajte relevantné pracovné skúsenosti a rozvíjajte príslušné zručnosti. Akonáhle splníte požiadavky a získate svoju licenciu, budete pripravení stať sa dražiteľom nehnuteľností.

Časť 1 zo 4: získanie licencie vydražiteľa

1
Identifikujte požadovaný typ licencie. V mnohých oblastiach existuje viac ako jeden druh licencie vydražiteľa. Vaša jurisdikcia môže napríklad ponúkať licencie vydražiteľa, licencie aukčného úradníka a licencie aukčného domu. Predtým, ako sa stanete vydražiteľom nehnuteľností, budete musieť správne identifikovať presný druh licencie potrebnej na to, aby ste sa stali vydražiteľom nehnuteľností.
- Najlepším spôsobom, ako identifikovať správnu licenciu pre vás, je pozrieť sa na miestnu stránku licenčnej rady aukcionárov alebo sa obrátiť na miestnu kanceláriu licenčnej rady aukcionárov.
- Ak neidentifikujete správny druh licencie, môže vás to viesť k získaniu licencie, ktorá vám nedovolí stať sa dražiteľom nehnuteľností.
2

Požiadavky na licencovanie nájdete na stránke rady dražobníkov. Toto je najlepší spôsob, ako objaviť požiadavky na získanie licencie aukcionára, ktoré potrebujete. Ak nemôžete nájsť zoznam kritérií online, kontaktujte priamo miestny orgán dražobníkov a požiadajte ho o zoznam kritérií potrebných na získanie licencie.
3
Splňte vzdelávacie požiadavky. Vo väčšine jurisdikcií budete potrebovať špeciálne školenie v aukčnej akadémii alebo na vysokej škole, aby ste sa stali aukcionárom. Ak je to možné, zúčastnite sa vyučovania na vzdelávacom inštitúte, ktorý sa špecializuje alebo ponúka kurzy na to, ako sa stať vydražiteľom nehnuteľností.
- Počet hodín kreditu a konkrétny obsah vzdelávacích požiadaviek sa budú líšiť od miesta k miestu.
- V priebehu získavania vašich vzdelávacích požiadaviek sa naučíte, ako vyvolávať ponuky, začať aukčnú činnosť a uvádzať na trh svoje služby.
4
Zúčastnite sa skúšky na dražbe. Predtým, ako získate licenciu, pravdepodobne budete musieť absolvovať písomnú skúšku, aby ste si overili svoje znalosti o procese dražby a praxi. Ak chcete naplánovať skúšku, obráťte sa na vládny orgán, ktorý vo vašej oblasti spravuje skúšky účastníkov aukcie.
- Hneď ako si naplánujete skúšku, opýtajte sa riadiaceho orgánu (zvyčajne rady dražobníkov), ako sa dá na skúšku najlepšie učiť. Mnoho jurisdikcií ponúka študijných sprievodcov online, aby mohli účastníci testu pomôcť s testom.
- V dňoch a týždňoch pred testom si prezrite čo najviac študijných materiálov.
- Spolu so skúškou budete často musieť predložiť aj poplatok za skúšku. Tento poplatok sa bežne pohybuje od 56€ do 110€
5
Vyplňte žiadosť o povolenie vydražiteľa. Po úspešnom zvládnutí skúšky budete môcť požiadať o povolenie vydražiteľa. Aplikácia bude spravidla vyžadovať prepisy z vašej vzdelávacej inštitúcie, vyhlásenie o schválení aukcionára, pod ktorým ste sa učili, a identifikačné informácie, ako je vaše meno, telefónne číslo a podobne.
- Žiadosť o povolenie dražobníka môžete spravidla získať od miestnej rady dražobníkov. Ak ho nemôžete nájsť online, kontaktujte ich priamo.
6
Predložte doklad totožnosti. Spolu s vašou žiadosťou pravdepodobne budete musieť uviesť aj nejaký spôsob identifikácie. Prijateľné formy identifikácie sa líšia od miesta k miestu, ale zvyčajne môžete použiť fotografiu vo formáte pasu, rodný list, iný štátny preukaz alebo povolenie, účet za verejné služby, výpis z bankového účtu alebo pas.
- Váš doklad totožnosti budete musieť poskytnúť licenčnému orgánu vydražiteľovi, ktorý vydáva licitačné licencie.
7

Zaplatiť poplatok za spracovanie. Poplatok za spracovanie sa spravidla posiela spolu s vašou skúškou do vašej miestnej rady dražobníkov. Pravdepodobne budete musieť napísať šek alebo peňažný príkaz. Poplatok je veľmi variabilný a závisí od toho, kde získate licenciu vydražiteľa, ale mali by ste počítať s platbou od 75€ do 110€
8
Prihláste sa do kurzov kontinuálneho vzdelávania. Na udržanie licencie vydražiteľa budete možno musieť absolvovať kurzy ďalšieho vzdelávania. Konkrétne hodiny, ktoré musíte absolvovať, a množstvo času, ktorý musíte venovať kurzom kontinuálneho vzdelávania, závisia od požiadaviek, ktoré kladie miestna licenčná rada aukcionárov.
- Pravdepodobne budete musieť ročne absolvovať približne šesť až desať hodín kontinuálneho vzdelávania.
- V niektorých prípadoch môžete dosiahnuť výnimku z požiadaviek na ďalšie vzdelávanie na základe doby, počas ktorej ste držiteľom licencie vydražiteľa, alebo vášho veku.

Získaní praktických skúseností v oblasti nehnuteľností budete musieť zložiť skúšku licencovania — Po získaní príslušného vzdelania a získaní praktických skúseností v oblasti nehnuteľností budete musieť zložiť skúšku licencovania nehnuteľnosti.

Časť 2 zo 4: získanie licencie na nehnuteľnosť

1

Zistite, akú licenciu potrebujete. Nie všetky realitné licencie vám umožnia stať sa dražiteľom nehnuteľností. Napríklad v niektorých lokalitách budete môcť pracovať ako dražobník nehnuteľností, ak máte licenciu realitného makléra, ale nebudete môcť pracovať ako dražobníka nehnuteľností, ak máte licenciu predajcu nehnuteľností. Ak chcete zistiť, akú licenciu (ak nejakú) potrebujete, kontaktujte miestnu licenčnú radu aukcionárov.
2
Identifikujte kritériá potrebné pre licenciu. Proces, pomocou ktorého môžete zistiť, ako získať svoju realitnú licenciu, sa líši od miesta na miesto. Vo všeobecnosti by však mali byť informácie dostupné online prostredníctvom realitného úradu vašej miestnej vlády.
- Ak nemôžete nájsť zoznam kritérií, ktoré musíte splniť na získanie licencie na nehnuteľnosť online, kontaktujte priamo svoj miestny úrad pre udeľovanie licencií pre nehnuteľnosti. Požiadajte licenčný úrad o nehnuteľnosť o zoznam kritérií potrebných na získanie licencie na nehnuteľnosť.
- Aj keď sa požiadavky líšia od miesta na miesto, medzi štandardné požiadavky patrí vek 18 rokov alebo starší, splnenie vzdelávacích štandardov, čistý register trestov a príslušné pracovné skúsenosti.
3
Získajte vzdelanie požadované pre licenciu. Konkrétne tituly, ktoré sa vo vašej lokalite považujú za prijateľné, závisia od vašich miestnych licenčných zákonov o realitách. Často budete potrebovať najmenej 90 hodín prednášok v triede a v niektorých jurisdikciách budete potrebovať dvoj- alebo štvorročný titul v príslušnom odbore.
- Príslušné polia sa líšia v závislosti od vašej lokality. Možno budete potrebovať titul v oblasti financií, marketingu, nehnuteľností alebo obchodnej administratívy.
- Kurzy, ktoré prispievajú k vzdelávacím požiadavkám, často pokrývajú širokú škálu príslušných predmetov, vrátane obchodu, financií, oceňovania nehnuteľností, práva nehnuteľností, manažmentu a účtovníctva.
- Ak chcete zistiť stupeň alebo tituly, ktoré vás kvalifikujú ako prijateľného kandidáta na získanie licencie, kontaktujte miestny úrad pre udeľovanie licencií pre nehnuteľnosti.
4
Vykonajte skúšku licencovania nehnuteľnosti. Po získaní príslušného vzdelania a získaní praktických skúseností v oblasti nehnuteľností budete musieť zložiť skúšku licencie na nehnuteľnosť. Skúška preverí vaše znalosti o predaji nehnuteľností a obchodných praktikách. Presný obsah testu sa bude líšiť v závislosti od vašej lokality.
- Ak sa chcete dozvedieť viac o tom, aké druhy otázok vás pri skúške môžu stretnúť, obráťte sa na miestnu radu pre licencovanie nehnuteľností.
- Mnoho realitných licenčných rád poskytuje vzorové testy alebo študijné materiály online. Využite výhody týchto materiálov, ak existujú.
- Využite svoj výkon pri vzorových testoch a svoje znalosti materiálu v študijných príručkách na identifikáciu oblastí predaja nehnuteľností, o ktorých sa musíte dozvedieť viac. Na tieto oblasti sa zamerajte počas svojich študijných sedení.
5
Odošlite svoju žiadosť. Po zložení skúšky z licencovania nehnuteľnosti môžete konečne podať žiadosť o samotnú licenciu. Žiadosť o vydanie licencie na nehnuteľnosť by mala byť dostupná online prostredníctvom webovej stránky regionálneho licenčného úradu pre nehnuteľnosti.
- Spolu s žiadosťou môže byť potrebné predložiť aj podpornú dokumentáciu, ktorá dokazuje vaše dosiahnuté vzdelanie, pracovné skúsenosti a identifikáciu. Možno budete musieť napríklad predložiť pas, odporúčací list alebo podporu od licencovaného realitného makléra, vaše akademické prepisy, niekoľkomesačné bankové výpisy alebo vládou vydaný preukaz totožnosti s fotografiou.
6
Zaplatiť príslušné poplatky. Tieto poplatky zvyčajne predstavujú približne 110€. To by malo zahŕňať licenčný poplatok, poplatok za previerku a poplatok za spracovanie žiadosti. Informácie o nákladoch na licenčný poplatok a spôsoboch platby, ktoré akceptujú, získate od licenčného úradu pre nehnuteľnosti vo vašej oblasti.
- Ak podáte žiadosť osobne, pravdepodobne budete môcť poplatok zaplatiť osobne. Ak odošlete žiadosť o udelenie licencie na nehnuteľnosť poštou, pravdepodobne budete musieť k svojej žiadosti priložiť aj platbu.

Aby ste sa stali vydražiteľom nehnuteľností — Predtým, ako sa stanete vydražiteľom nehnuteľností, budete musieť správne identifikovať presný druh licencie potrebnej na to, aby ste sa stali vydražiteľom nehnuteľností.

Časť 3 zo 4: Rozvoj zručností, ktoré potrebujete

1
Pripojte sa k profesionálnej organizácii. Jeden z najlepších spôsobov, ako získať znalosti o tomto odvetví, je zapojiť sa do miestnej alebo národnej organizácie dražiteľov nehnuteľností. Alternatívne (alebo dodatočne) sa môžete pripojiť k organizácii realitných maklérov alebo k organizácii pre dražobníkov.
- Ak sa chcete pripojiť k takejto organizácii, pozrite sa online na ich kritériá členstva. Každá organizácia má iné kritériá, preto si tieto požiadavky starostlivo prečítajte.
- Ak si myslíte, že spĺňate podmienky na členstvo, pošlite organizácii e -mail, v ktorom vyjadríte záujem pripojiť sa alebo sa zaregistrovať online.
2
Rozvíjajte vyjednávacie schopnosti. Vyjednávacie schopnosti sú pre dražobníkov nehnuteľností veľmi dôležité. Ak chcete rozvíjať vyjednávacie schopnosti, naučte sa zistiť, čo chcú vaši kupujúci. Ak nikto nie je ochotný zaplatiť za nehnuteľnosť v mieste, kde sa otváracia cena pohybuje, nebojte sa znížiť otváraciu cenu, aby sa mohlo začať predkladanie ponúk.
- Aj keď sa ponuky začínajú nízko, ponuky sa často rýchlo vyšplhajú na pôvodnú požadovanú cenu.
- Použite primeraný prírastok ponuky. Ak začnete s nehnuteľnosťou, ktorá je vydražená napríklad za 74600€, môžete zvýšiť o 3730€ za jednu ponuku, ale nezvyšujte ponuky o 37300€ a viac.
3
Naučte sa pracovať s davom. Nalákajte návštevníkov aukcie zdôraznením dobrých prvkov nehnuteľnosti. Pri aukcii nehnuteľnosti budú vaši kupujúci pravdepodobne hľadať nehnuteľnosť, ktorá nie je príliš drahá a je v dobrom stave.
- Ak je nehnuteľnosťou dom, zdôraznite krásu okolia a blízkosť škôl.
- Ak je nehnuteľnosť priemyselným areálom, zdôraznite jeho priestor na rozšírenie a všetky nainštalované stroje, ktoré by sa mohli predávať spolu s nehnuteľnosťou.
- Na udržanie pohybu ponukového procesu používajte krátke prestávky medzi jednotlivými cenovými ponukami. Ak je napríklad nehnuteľnosť za 74600€, povedzte „74600€! Počujem 78400€?“ vzrušeným a energickým hlasom. Toto vzrušenie môže byť infekčné a spôsobiť, že návštevníci aukcií budú ochotnejší prihadzovať.

Kontaktujte priamo svoj miestny úrad pre udeľovanie licencií pre nehnuteľnosti — Ak nemôžete nájsť zoznam kritérií, ktoré musíte splniť na získanie licencie na nehnuteľnosť online, kontaktujte priamo svoj miestny úrad pre udeľovanie licencií pre nehnuteľnosti.

Časť 4 zo 4: dostať nohu do dverí

1
Nájdite si mentora. Keď splníte vzdelávacie požiadavky potrebné pre preukaz vydražiteľa, budete musieť svoje školenie prakticky využiť tým, že budete pracovať pod skúseným vydražiteľom. Obráťte sa na miestnu licenčnú radu aukcionárov alebo na národnú asociáciu aukcionárov a nájdite si aukcionára ochotného vás vyškoliť. Ak chcete trénovať pod konkrétnou osobou, môžete sa tiež obrátiť priamo na licencovaného aukcionára.
- Ak je to možné, mentor pod dražobníkom, ktorý sa špecializuje na aukcie nehnuteľností.
- Pravdepodobne budete potrebovať mentora aj v realitnom obchode. Kontaktujte miestne alebo národné organizácie realitných profesionálov a opýtajte sa, či vám môžu pomôcť spojiť vás s mentorom.
2
Vykonajte stáž. Hneď ako nájdete mentora v realitnom a/alebo aukčnom priemysle, môžete začať svoju stáž alebo učňovskú prípravu pod ich vedením. Čas, ktorý potrebujete na učňa v rámci iného aukcionára, sa líši od miesta k miestu. Možno budete musieť byť učňom až na dva roky alebo viac.
- Ako učeň aukcionára budete mať praktické skúsenosti s predajom predmetov alebo nehnuteľností na aukcii.
- Keď pracujete ako stážista v realitnej kancelárii, budete môcť kontrolovať a vyjednávať pôžičky na nehnuteľnosti, zúčastňovať sa na obhliadkach nehnuteľností a skúmať potenciálne investičné príležitosti.
- Tieto pozície môžu, ale nemusia byť zaplatené. Pozrite sa na ten, ktorý ponúka platby.
3
Nájsť prácu. Po ukončení praxe a získaní licencií ste pripravení začať svoju kariéru ako dražiteľ nehnuteľností. Opýtajte sa svojej siete - svojich mentorov, učiteľov a kolegov - na príležitosti v obchode s dražbami nehnuteľností. Okrem toho si online prezrite inzeráty a nástenky. Pozrite sa na ponuky práce zverejnené na stránkach niektorých aukčných domov s nehnuteľnosťami vo vašej oblasti a nájdite zamestnania, ktoré zodpovedajú vášmu súboru zručností.
- Ak nemôžete nájsť obchodníka s dražbami nehnuteľností, ktorý by bol ochotný sa vás ujať, porozmýšľajte o zahájení vlastného podnikania v oblasti aukcie nehnuteľností.

Tipy

Ak chcete získať ešte viac znalostí o tomto odvetví, vyhľadajte online fóra a blogy, kde dražitelia nehnuteľností zdieľajú informácie. Nájdete tu informácie o obchodných praktikách, marketingových technikách a ďalších problémoch, s ktorými sa dražitelia nehnuteľností zaoberajú.

Prečítajte si tiež: Ako upraviť svoje kontaktné informácie na Elance?