Ako inzerovať pre nájomcu?
Budú inzerovať, zobrazovať a pomáhať s výberom nájomcu, ako aj zbierať nájomné a vybavovať korešpondenciu so súčasnými nájomníkmi.
Ak vlastníte nehnuteľnosť, ktorá je momentálne neobývaná, pravdepodobne poľujete na nájomcu. Na vyhľadanie nájomníkov nepotrebujete nijaké formálne osvedčenie ani školenie, budete však musieť inzerovať svoju nehnuteľnosť, aby ste potenciálnym nájomcom dali vedieť, že je k dispozícii. Existuje mnoho rôznych spôsobov inzercie dostupnej nehnuteľnosti - vyskúšajte niekoľko rôznych metód a nájomcu budete mať behom chvíle.
Metóda 1 zo 4: zváženie rýchlych a ľahkých možností reklamy
- 1Umiestnite značky na objekt. Nákup značiek „Na prenájom“ v miestnom obchode s domácimi potrebami. Nezabudnite pridať kontaktné informácie, ako aj počet spální a kúpeľní a mesačné náklady na prenájom. Značky umiestnite na časť pozemku, ktorá bude s najväčšou pravdepodobnosťou viditeľná. Dve najlepšie možnosti sú v prednej časti nehnuteľnosti pri ceste alebo zavesené v predných oknách.
- Ak je na značke dostatok priestoru, uveďte informácie o vybavení, ako je garáž, alebo dôležité podrobnosti o prenájme, napríklad či sú alebo nie sú povolené domáce zvieratá.
- Nepredpokladajte, že dôležitosti značiek ubúdalo. Aj keď význam ďalších technológií určite stúpol, značky môžu stále prilákať nájomcov k trom z každých desiatich nehnuteľností na trhu.
- 2Zaveste na svoju nehnuteľnosť banner. Ak máte viac ako jednu podobnú nehnuteľnosť a pravidelne inzerujete pre nájomníkov, zaobstarajte si opakovane použiteľný banner. Transparenty sú väčšie, odolnejšie, pútavejšie a vyzerajú ešte profesionálnejšie ako štítky na dvore. Informácie, ktoré obsahujú, sú viditeľné aj z väčšej vzdialenosti.
- Nezabudnite uviesť kontaktné informácie a všeobecné informácie o typoch nehnuteľností, ktoré prenajímate. Čím sú vaše nehnuteľnosti podobnejšie, tým konkrétnejšie informácie môžete uviesť. (Napríklad ak si za rovnakú cenu prenajmete viac dvojizbových jednotiek, možno budete chcieť uviesť tieto informácie aj na banneri.)
- 3Inzerujte s veľkými miestnymi inštitúciami. Univerzity a veľké korporácie vo vašej oblasti budú pravdepodobne mať kancelárie pre bývanie, ktoré pomôžu študentom a zamestnancom nájsť si kde bývať. Tieto kancelárie väčšinou vypíšu alebo inak zverejnia váš prenájom bezplatne alebo za nominálny poplatok.
- Kancelárie pre podnikové bývanie môžu byť skvelým spôsobom, ako nájsť zodpovedného nájomcu. Viete, že majú prácu a pravdepodobne absolvovali niekoľko projekcií s cieľom získať túto prácu. Ich zamestnávateľ ich za vás efektívne „predbežne skontroloval“.
- 4Najmite si správcu nehnuteľnosti. Môžete si najať správcu nehnuteľnosti alebo spoločnosť zaoberajúcu sa správou nehnuteľností, ktorá bude vybavovať takmer všetky aspekty správy nehnuteľnosti. Budú inzerovať, zobrazovať a pomáhať s výberom nájomcu, ako aj zbierať nájomné a vybavovať korešpondenciu so súčasnými nájomníkmi. Toto je najlepší spôsob, ako znížiť čas, ktorý strávite manipuláciou s prenajatou nehnuteľnosťou, hoci tieto služby sú spojené so značnými nákladmi - často s časťou vybratého nájomného.
- 5Zamestnajte realitnú kanceláriu. Realitní agenti sa špecializujú na predaj nehnuteľností, ale budú vybavovať aj prenájmy. Samozrejme si budú účtovať pomerne značný poplatok. Na oplátku urobia takmer všetku prácu súvisiacu s inzerciou nehnuteľnosti. Očakávajte, že zaplatíte malé percento z nájomného, alebo možno ekvivalentu mesačného nájomného. Agent alebo kancelária pre vás pravdepodobne urobia reklamu, ukážu vás a prípadne si dokonca vyberú nájomcu.
- 6Uveďte svoju prenajatú nehnuteľnosť u kótovanej spoločnosti. Asi najjednoduchším a potenciálne najrýchlejším spôsobom, ako nájsť nájomcu, je prenájom spoločnosti, ktorá sa špecializuje na reklamu, pre potenciálnych nájomcov. Konkrétne spoločnosti uplatnia rôzne prístupy, ktoré sa líšia rôznymi spôsobmi. Online reklama je čoraz rozšírenejšia a umožňuje spoločnostiam v krátkom čase osloviť veľké množstvo potenciálnych nájomcov.
- Nezabudnite poskytnúť spoločnosti, ktorú najmete, aby vám urobila reklamu, s fotografiami nehnuteľnosti a úplným popisom všetkých potrebných informácií. Možno budete tiež chcieť poskytnúť zamestnancovi prístup k nehnuteľnosti, aby mohol fotografovať alebo sám napísať popis.
- 7Buďte pripravení rýchlo odpovedať na otázky. Hneď ako začnete inzerovať svoju nehnuteľnosť na prenájom, ľudia vás začnú kontaktovať s otázkami a záujmami. Mať telefón pri sebe a dať sa k dispozícii odpovedať na hovory je najlepší spôsob, ako zabezpečiť, aby ste boli v kontakte s potenciálnymi nájomcami. V skutočnosti je pravdepodobnejšie, že zainteresované strany prídu navštíviť jednotku, ak odpoviete na ich hovor. Ak je váš preferovaný spôsob komunikácie e-mail, nezabudnite čo najskôr odpovedať na všetky e-maily vyjadrujúce záujem.
- Ak nemáte dostatok možností na odpovedanie na telefónne hovory alebo e-maily, zvážte prijatie niekoho, kto by vybavoval korešpondenciu ohľadom vášho prenájmu.
Ak vlastníte nehnuteľnosť, ktorá je momentálne neobývaná, pravdepodobne poľujete na nájomcu.
Metóda 2 zo 4: online reklama na prenájom nehnuteľností
- 1Zoznámte sa so základmi online reklamy. Mnoho práce, ktorú by urobila profesionálna spoločnosť so záznamom, môžete urobiť sami, a ušetríte tak veľa peňazí. Je to čiastočne preto, lebo online reklama uľahčila a urýchlila zaradenie nehnuteľnosti do viacerých online umiestnení. Samozrejme, existuje veľa rôznych stránok, ktoré ponúkajú rôzne služby, z ktorých niektoré si budú účtovať malý poplatok za jednoduché uvedenie vašej nehnuteľnosti. Napríklad ApartmentGuide.com, ApartmentList.com, ForRent.com, Rentler.com a Zillow.com sú úspešné webové stránky, okrem iného aj nespočetné.
- Fotografie vo vysokom rozlíšení považujte za nevyhnutnosť. Do každého záznamu online vždy zahrňte atraktívne fotografie nehnuteľnosti. Viac informácií o tom, čo by ste mali zahrnúť do online reklám, nájdete v príslušnej časti tohto článku.
- 2Vyberte si web, ktorý chcete inzerovať opatrne. Rôzne webové stránky sú populárnejšie v rôznych oblastiach. Preto zvýhodnite tie webové stránky, ktoré sú populárne vo vašej oblasti. Môžete zistiť, ktoré webové stránky sú populárne vo vašej oblasti, hľadaním nehnuteľností online a zaznamenaním, ktoré webové stránky sa objavujú najčastejšie.
- Zvýhodnite tie webové stránky, ktoré budú uvádzať vašu nehnuteľnosť za paušálny poplatok.
- Začnite s craigslistom. Nielen, že je criagslist.org úplne bezplatná služba, je to pravdepodobne aj najpopulárnejšia webová stránka so zoznamom prenájmov na svete.
- 3Na inzerciu používajte platformy sociálnych médií. Na inzerciu vášho majetku možno ľahko použiť Facebook, LinkedIn a dokonca aj YouTube. Všetky sú zadarmo na použitie a umožňujú vám osloviť trochu zacielené publikum v určitom vzťahu k vašim sociálnym alebo profesionálnym sieťam.
- Na Facebooku vytvorte pre svoje vlastníctvo konkrétnu „stránku“. Zahrňte najrôznejšie fotografie a videá - Facebook umožňuje niektoré z médií s najvyšším rozlíšením na akejkoľvek platforme sociálnych médií. Môžete tiež vytvoriť udalosti pre dni otvorených dverí a pozvať konkrétne skupiny kontaktov, aby sa zúčastnili alebo zdieľali udalosť.
- Príspevok na LinkedIn sa dostane najmä k obchodným profesionálom a mal by byť napísaný formálnejším spôsobom.
- Videá z YouTube sa oplatia viac, ako si myslíte. Môžete dokonca nahrať virtuálnu prehliadku jednotky a umiestniť odkaz na video aj na svoje ďalšie účty sociálnych médií.
Agent alebo kancelária pre vás pravdepodobne urobia reklamu, ukážu vás a prípadne si dokonca vyberú nájomcu.
Metóda 3 zo 4: Inzercia nehnuteľností na prenájom v tlači
- 1Inzerujte pomocou svojich novín. Dnes sú noviny rovnako pravdepodobné, že budú online, ako aj v tlači - a môžu to byť dokonca obe! Ako zverejnená verzia znaku na dvore sú inzeráty v novinách jednou z najstarších foriem reklamy v knihe. Ďalej pravdepodobne dostanete príspevok s dvojitým šumom, keď inzerujete prostredníctvom miestnych novín. Poplatky za inzerciu v novinách sú tiež často dosť nízke.
- Vyberte si noviny, ktoré sú populárne vo vašej oblasti a prinášajú množstvo rezidenčných zoznamov.
- 2Uverejnite zoznam v okolí. Vyhľadajte verejné vývesky v tejto oblasti. Obchody s potravinami, kaviarne a zábavné podniky sú skvelými miestami na prehliadku. Jednostránkový výtlačok s fotografiou a odtrhnutie prúžkov s vašimi kontaktnými údajmi pravdepodobne upútajú pozornosť záujemcov, ktorí už v tejto oblasti žijú a hľadajú nové bydlisko.
- Vyberte si miesta, ktoré chcete zverejniť, na základe príjmovej skupiny, na ktorú zacieľujete. Napríklad špičkové jogové štúdio na ulici je pravdepodobne dobrým miestom na inzerciu nehnuteľností s vysokým nájmom.
- 3Vyskúšajte možnosti inzercie časopisu o prenájme. Najmä ak hľadáte na prenájom špičkovú nehnuteľnosť, tlačené časopisy môžu byť skvelým spôsobom inzercie. Tieto časopisy fungujú podľa rôznych trhov a typov čitateľov. Ak vaša nehnuteľnosť spadá do nejakého výklenku, pravdepodobne existuje časopis zameraný na ľudí hľadajúcich najmä tento typ nehnuteľnosti.
Ak máte viac ako jednu podobnú nehnuteľnosť a pravidelne inzerujete pre nájomníkov, zaobstarajte si opakovane použiteľný banner.
Metóda 4 zo 4: zahrnutie kľúčových informácií do inzerátov o prenájme
- 1Predstavujte fotografie vo vysokom rozlíšení. Zahrňte fotografie do každého spôsobu zverejňovania, ktorý to umožňuje. Dajte pozor, aby ste vybrali zvlášť atraktívnu fotografiu pre spôsoby výpisu, ktorá bude obsahovať miniatúru, pretože to je pravdepodobné, na čo sa ľudia budú pozerať pri prechádzaní zoznamom. Ak je to možné, zverejnite viac fotografií s každou miestnosťou a prvkami jednotky. Ak spôsob zverejnenia neumožňuje viac fotografií, uveďte odkaz na iný web, napríklad na stránku facebooku alebo na iný obrázok, ktorý umožní divákovi vidieť ma z jednotky.
- 2Všimnite si náklady na bývanie v hoteli. Mnoho ľudí hľadá miesto na prenájom najmä podľa nákladov. Kvôli vám aj kvôli potenciálnym nájomcom sprostredkujte tieto informácie zreteľne a zreteľne. Najdôležitejšie je, že ľudia musia vedieť, čo bude stáť sťahovanie, ako aj predpokladané mesačné náklady na bývanie v nehnuteľnosti. Z tohto dôvodu jasne uveďte zoznam zábezpek, mesačného nájomného a akýchkoľvek účtov, ktoré je nájomca povinný zaplatiť, ako aj prognózy toho, čo bude pravdepodobne viesť.
- Konkrétnejšie si všimnite inžinierske siete a ďalšie služby, ktoré nie sú alebo nie sú kryté, ako aj to, čo zvyčajne stojí v tomto objekte.
- Pri uverejňovaní príspevku napríklad na stránke craigslist.org zvážte zahrnutie mesačného poplatku za prenájom do názvu príspevku.
- 3Všimnite si veľkosť a usporiadanie nehnuteľnosti. Zahrňte štvorcovú plochu, pretože to sú konkrétne informácie, ktoré by chceli vedieť mnohí záujemcovia. Ešte lepšie je zahrnúť schému nehnuteľnosti, ktorá zobrazuje rozloženie a rozmery nehnuteľnosti. Toto samotné poskytne osobám, ktoré prezerajú váš záznam, podstatné množstvo dôležitých informácií.
- 4Poznačte si umiestnenie loptičky. Povedzte potenciálnym nájomcom o konkrétnej oblasti, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. Nezahŕňajte však do verejných záznamov úplnú adresu. Namiesto toho si všimnite okolie, najbližšiu križovatku známych ulíc alebo informácie o tom, aké prominentné ciele sú v okolí.
- 5Uveďte dôležité právne podmienky nájomnej zmluvy. Najdôležitejšie je všimnúť si, či hľadáte prenájom na mesiac, mesiac alebo rok. Ďalej nezabudnite uviesť všetky limity obsadenosti a všetky pravidlá týkajúce sa pobytu osôb v budove bez toho, aby boli v nájme. Skontrolujte zákony vo vašom meste a štáte, pretože niektoré vyhlášky vyžadujú alebo zakazujú určité nariadenia o obsadenosti.
- Sú povolené domáce zvieratá? Toto je ďalšia dôležitá informácia, ktorú je potrebné zahrnúť, spolu s pravidlami týkajúcimi sa domácich miláčikov, ak sú povolené.
- 6Zdôraznite všetky atraktívne prvky alebo zariadenie. Ak má nehnuteľnosť, ktorú si želáte prenajať, jedinečné alebo zaujímavé vlastnosti, nezabudnite ich prominentne uviesť v akýchkoľvek zoznamoch. Ďalej, ak je nehnuteľnosť zariadená akýmkoľvek spôsobom, uveďte podrobnosti. Poznamenajte si predovšetkým všetky nedávne vylepšenia vybavenia jednotky. Len ste vymenili práčku a sušičku alebo ste aktualizovali kuchyňu a kúpeľňu? Poznačte si to a zahrňte fotografie!
- Nezabudnite spomenúť všetky terasy alebo paluby, nábytok zahrnutý v prenájme, spotrebiče, typy podláh a prístup do garáže alebo kôlne.
- Byť špecifický. Ak sú stropy vyššie ako priemer, zaznamenajte ich výšku. Ak je z okna obývacej izby výhľad na vraha alebo populárny park na druhej strane ulice, uveďte aj tieto informácie.
- 7Poskytnite príslušné kontaktné informácie. Ideálne je uviesť funkčné telefónne číslo, na ktoré je pravdepodobné, že odpovie. Môže to byť vaše vlastné telefónne číslo niekoho, koho ste si najali na terénne dotazy. Prijímanie týchto hovorov na prvý pokus je najlepší spôsob, ako si rezervovať predstavenia a rýchlo nájsť nájomcu. Uveďte aj e-mailovú adresu, pretože niektorí nájomníci uprednostnia tento spôsob komunikácie.
- Uveďte tiež dátum a čas otvorených dverí. To uľahčí potenciálnym nájomcom jednoducho sa pri nich zastaviť a pozrieť si nehnuteľnosť. Umožní vám alebo niekomu inému ukázať miesto väčšiemu počtu ľudí v krátkom časovom rámci.
- 8Zahrňte zákonné vylúčenie zodpovednosti. V takmer každom zozname nehnuteľností by ste mali spomenúť niekoľko vecí. Uveďte, že budú potrebné kreditné kontroly, overenie histórie prenájmu a kontroly pozadia, aj keď ich v skutočnosti nechcete mať v úmysle. Tým sa zníži počet žiadateľov, ktorí by týmito kontrolami nemuseli vyhovieť.
- Dajte pozor tiež na to, aby ste vo všetkých aspektoch príspevku boli jasní a presní, pretože zavádzajúce informácie vás môžu dostať do právnych problémov.
- Na záver uveďte skutočnosť, že nehnuteľnosť je otvorená pre všetkých, pokiaľ spĺňa zákonné podmienky prenájmu.
Prečítajte si tiež: Ako sa pripojiť k združeniu nájomcov?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
