Ako nájsť dobrého hospodára?
Môžete sa spýtať priateľov alebo rodiny, či môžu niekoho odporučiť, ale zvyčajne budete musieť nájsť dobrého majiteľa sami.
Nájsť dobrého prenajímateľa je veľa práce. Môžete sa spýtať priateľov alebo rodiny, či môžu niekoho odporučiť, ale zvyčajne budete musieť nájsť dobrého majiteľa sami. Analyzujte potenciálneho prenajímateľa od prvej chvíle, keď sa stretnete alebo hovoríte. Zlí prenajímatelia majú tendenciu sa odhaliť na začiatku procesu. Po stretnutí s prenajímateľom vykonajte prieskum a skontrolujte sťažnosti a súdne spory. Len čo sa ubytujete s prenajímateľom, chráňte sa pred nasťahovaním písomným prenájmom a úplným dokumentovaním bytu.
1. časť z 3: rozhovory s prenajímateľom
- 1Prezrite si byt s priateľom. Nemali by ste ísť sami do bytu. Chceš mať pri sebe ďalší zrak. Podľa toho požiadajte priateľa alebo člena rodiny, aby šiel s vami. Spravte si z toho deň.
- Prenajímateľ je tiež oveľa menej pravdepodobné, že vás diskriminuje, keď budete mať pri sebe niekoho iného.
- Nikdy si neprenajímajte bez toho, aby ste videli byt. V ideálnom prípade by ste mali prejsť s prenajímateľom. To vám dá príležitosť osobne sledovať prenajímateľa.
- 2Skontrolujte čistotu bytu. Štúdiom bytu môžete povedať veľa o prenajímateľovi. Ak je byt špinavý alebo zle opravený, môžu to byť príznaky, že prenajímateľ nie je zodpovedný.
- Venujte pozornosť tomu, aký je uprataný zvyšok bytového domu. Bol trávnik pokosený? Zhromažďuje sa nevyžiadaná pošta okolo poštových schránok? Je chodba čistá a v dobrom stave?
- Spýtajte sa, či bude byt uprataný skôr, ako sa nasťahujete. Zodpovedný prenajímateľ by mal túto informáciu dobrovoľne uviesť slovami: „Je nám ľúto, že je v zlom stave. Nájomca sa práve odsťahoval. Pred vaším príchodom ho necháme vyčistiť a opraviť.“
- 3Požiadajte prenajímateľa o referencie. Prenajímateľ by mal byť ochotný poskytnúť vám mená niekoľkých súčasných alebo bývalých nájomcov. Požiadajte o ne. Ak prenajímateľ zaváha, potom by to mohlo byť znamením, že niečo skrýva.
- Ak prenajímateľ neposkytne referencie, urobte si časť rozhovoru s ľuďmi, ktorí v budove bývajú.
Prenajímateľ by mal byť ochotný poskytnúť vám mená niekoľkých súčasných alebo bývalých nájomcov. - 4Všimnite si, ako organizovaný je domáci pán. Ak pôjdete do kancelárie prenajímateľa skontrolovať administratívu, všimnite si, či je kancelária uprataná alebo neusporiadaná. Prenajímateľ, ktorý nemôže nájsť tlačivá alebo nesprávne umiestnil kľúče, pravdepodobne nie je organizovaný.
- Ak prenajímateľ zruší predstavenie niekoľkokrát, potom je nepochybne problém. Prenajímateľ je zmätený a malo by sa mu vyhnúť.
- 5Analyzujte profesionalitu prenajímateľa. Profesionalita je u prenajímateľa kľúčová. Niekto, kto vyzerá nedôstojne, sa pravdepodobne príliš nezaujíma o dobrý dojem, a tento postoj by sa mohol preniesť aj do ďalších oblastí vzťahu medzi prenajímateľom a nájomcom.
- Ak sa stretnete so správcom budovy, aby ste videli byt, bude mať táto osoba pravdepodobne uniformu. Všimnite si však, ako dobre vyzerajú a sú upravené.
- Venujte pozornosť tomu, ako sa správa váš prenajímateľ. Pozerajte sa na reč tela a počúvajte, ako hovorí. Chceš niekoho, kto je inteligentný a zdvorilý. Vyhýbajte sa každému, kto príde ako hrubý alebo neinteligentný.
- Ak sa ubytovateľ javí ako zmätený, mal by sa ospravedlniť a vysvetliť. Môžu napríklad pracovať a pracovať s vami v ústrety.
- 6Spýtajte sa prenajímateľa. Mali by ste sa ubytovateľa spýtať na veľa otázok o jeho štýle riadenia. Venujte pozornosť odpovediam, ale všimnite si aj dôveru. Ak prenajímateľ pri odpovedaní váha, pravdepodobne neurobí to, čo povie. Položte nasledujúce otázky:
- Ako dlho vlastní prenajímateľ nehnuteľnosť?
- Spravuje prenajímateľ nehnuteľnosť sám? Alebo si najali správcovskú spoločnosť? Ako sa volaju
- Kto je zodpovedný za opravy - nájomca alebo prenajímateľ?
- Ako dlho býval predchádzajúci nájomca v byte?
- Prenajímateľ postrekuje škodcov a hlodavce?
- Ako by ste mali požiadať o údržbu? Ako dlho trvá, kým prenajímateľ odpovie?
- Aké zabezpečenie má budova?
Časť 2 z 3: Preskúmanie sťažností na prenajímateľa
- 1Skontrolujte online recenzie. Zadajte meno a polohu prenajímateľa do Googlu a uvidíte, čo sa chystá. Ak prenajímateľ používa spoločnosť na správu nehnuteľností, tiež ich preskúmajte. Väčší prenajímatelia môžu mať recenzie na Yelp alebo v kancelárii Better business bureau.
- Negatívnu recenziu môže získať takmer každý prenajímateľ. Niektorí nájomníci sú koniec koncov nočnou morou na prenájom. Mali by ste však venovať pozornosť počtu negatívnych recenzií. Ak uvidíte veľa negatívnych recenzií, mohol by nastať problém.
- Tiež hľadajte vzory sťažností. Ak sa všetci ľudia sťažujú, že prenajímateľ zadržal ich zálohu, pravdepodobne existuje problém.
- 2Výskumné spory. Chcete zistiť, koľkokrát váš prenajímateľ niekoho žaloval alebo ako ho žaloval nájomca. Prenajímateľ, ktorý veľa žaloval, pravdepodobne nie je zodpovedný prenajímateľ a ten, kto bol žalovaný často, by mohol pravidelne porušovať zákon. Váš miestny súd môže mať webovú stránku, kde si môžete vyhľadať súdne záznamy. Prípadne možno budete musieť vyhľadať tieto informácie v budove súdu.
- Navštívte súd v kraji, kde sa nachádza prenajímateľ. Mal by existovať počítač, pomocou ktorého môžete vyhľadávať súdne spory. Hľadajte pomocou mena prenajímateľa.
- Skontrolujte tiež spory federálneho súdu. Nájomníci budú žalovať za diskrimináciu v oblasti bývania na federálnom súde. Na vyhľadanie týchto prípadov môžete použiť webovú stránku PACER.
- Ak nájdete žaloby, analyzujte ich. Prečítajte si „sťažnosť“, aby ste zistili podstatu sporu. Nie je neobvyklé, že veľký prenajímateľ v meste musí vysťahovať ľudí pred súdom. Ak však uvidíte veľa súdnych sporov, mohli by ste mať do činenia so zlým prenajímateľom.
Ak je byt špinavý alebo zle opravený, môžu to byť príznaky, že prenajímateľ nie je zodpovedný. - 3Vyhľadajte porušenia kódu. Každý prenajímateľ musí dodržiavať miestny stavebný zákon. Tento kód sa týka vecí, ako keď musí prenajímateľ zabezpečiť teplo, aká musí byť teplota teplej vody atď. Chcete skontrolovať, či váš prenajímateľ neporušil tento kód. Účelom kódexu je zabezpečiť nájomcom zdravé životné podmienky, preto by sa malo zabrániť prenajímateľovi, ktorý kódex porušuje.
- Kontaktujte svoj krajský alebo mestský úrad. Zadajte adresu a opýtajte sa, či nedošlo k porušeniu kódu.
- Ak prenajímateľ vlastní viac ako jednu nehnuteľnosť, opýtajte sa na porušenie všetkých kódov.
- 4Skontrolujte, či má spoločnosť pre správu nehnuteľností licenciu. Podniky musia mať riadnu licenciu od vášho štátu alebo miestnej samosprávy. Mali by ste sa obrátiť na príslušný štátny alebo miestny vládny orgán. Môže to byť ministerstvo nehnuteľností alebo iná agentúra.
- Skontrolujte tiež, či boli podané sťažnosti. Niektoré agentúry zhromažďujú sťažnosti a vyšetrujú ich.
- 5Volajte referencie nájomcov. Prenajímateľ vám mal dať zoznam súčasných alebo bývalých nájomcov, s ktorými sa chcete porozprávať. Nezabudnite im zavolať a položiť otázky, napríklad:
- Ako šťastní bývajú v bytovke?
- Čo si myslia o gazdovi?
- Potrebovali niekedy opravu? Ako rýchlo boli opravy dokončené?
- Odporučili by bývanie v bytovom dome?
- Čo je jedna vec, ktorú by podľa nich mohli na prenajímateľovi zmeniť?
Časť 3 z 3: Ochrana seba po podpísaní nájomnej zmluvy
- 1Požiadajte o písomný prenájom. Nájomný vzťah by mal obsahovať vaše povinnosti aj povinnosti prenajímateľa. Mali by ste požiadať o písomný prenájom a pozorne si ho prečítať. Nepodpisujte, kým nesúhlasíte so všetkým v nájme.
- Vyvarujte sa ústnej dohody. Aj keď pri prenájme na jeden rok alebo menej platí ústna dohoda, nemáte dôkazy o tom, s čím prenajímateľ súhlasil. Ak vám prenajímateľ nedá písomný nájom, mali by ste sa im vyhnúť.
- Možno nerozumiete nájmu, takže sa vždy pýtajte. Ak potrebujete pomoc, vyhľadajte právnika-nájomcu, ktorý s vami dokument skontroluje.
- 2Pred nasťahovaním dokumentujte byt. Ubytovateľ môže vašu bezpečnostnú zálohu použiť iba na opravy. Nemôžu si nechať zálohu na bežné „opotrebenie“ alebo na odstránenie problémov, ktoré existovali pri sťahovaní. Z týchto dôvodov by ste mali dokumentovať, ako vyzerá byt, skôr ako nasťahujete svoje veci.
- Odfoťte prázdne miestnosti. Použite digitálny fotoaparát v telefóne. Ak zistíte, že niečo nie je v poriadku, urobte detailný obrázok.
- Informujte svojho prenajímateľa o akýchkoľvek problémoch, ktoré je potrebné vyriešiť. Váš prenajímateľ vám môže dať vyplniť formulár, v ktorom zaznamenáte akékoľvek problémy. Ak nie, napíšte si sami zoznam a priložte fotografie.
Prenajímateľ, ktorý veľa žaloval, pravdepodobne nie je zodpovedný prenajímateľ a ten, kto bol žalovaný často, by mohol pravidelne porušovať zákon. - 3Žiadosti o údržbu podajte písomne. Ideálny prenajímateľ okamžite vyrieši akýkoľvek vzniknutý problém. Niektorí prenajímatelia však môžu byť laxní. Nezabudnite každú písomnú žiadosť o opravu zdokumentovať buď listom alebo e-mailom.
- Ak predložíte ústnu žiadosť, nasledujte list potvrdzujúci diskusiu.
- Pošlite poštou akúkoľvek listom overenú poštu a požadujte spätné potvrdenie, aby ste mali dôkaz o dátume prijatia.
- 4Postupujte podľa nájomnej zmluvy. Najjednoduchší spôsob, ako udržiavať mierové vzťahy so svojím prenajímateľom, je dodržiavať svoje povinnosti z prenájmu. To znamená platiť včas svoje nájomné, udržiavať miesto čisté a nepoškodiť jednotku.
- Ak máte nedostatok peňazí, okamžite kontaktujte svojho prenajímateľa. Skrytím sa pred prenajímateľom a nádejou, že problém zmizne, nič nezískate.
- Úprimne sa porozprávajte s prenajímateľom o tom, kedy budete mať peniaze na prenájom. Ak sa zadlžujete, urobte si rozpočet.
- Ak stratíte prácu a už nemôžete platiť nájom, poraďte sa so svojím prenajímateľom o predčasnom ukončení prenájmu.
- 5Poznajte svoje práva, ak budú vysťahovaní. Zákony o vysťahovaní sa budú líšiť v závislosti od vášho národa alebo štátu, preto by ste si mali prečítať ďalšie informácie o svojich právach. Vyhľadajte web s právami nájomcu pre vaše mesto. V USA vás prenajímateľ spravidla môže vysťahovať až po získaní súdneho príkazu. To znamená, že váš prenajímateľ vám musí písomne oznámiť, že končí nájomnú zmluvu, a potom vás žalovať na súde. Budete mať šancu odpovedať.
- Váš prenajímateľ zvyčajne nemôže používať svojpomoc, ako je zmena zámkov, odhodenie vecí na chodník, prikázanie odchodu alebo prerušenie služieb.
- Advokát prenajímateľa a nájomcu je veľkou pomocou, keď vediete právny spor s prenajímateľom. Ak sú peniaze obmedzené, vyhľadajte nízkonákladovú právnu pomoc, napríklad právnu.
Prečítajte si tiež: Ako predať reverzne založenú nehnuteľnosť?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
