Ako vysťahovať svojich súčasných nájomníkov s upozornením v časti 8?
Toto dôvody tiež vyžadujú, aby ste pred začatím nájmu dali nájomcovi písomné oznámenie, že môže byť potrebné opätovné vlastníctvo na tento účel.
Ak chcete vysťahovať nájomcu podľa anglického práva, musí existovať jasný a právny dôvod na vysťahovanie. Podľa Prílohy 2 zákona o bývaní z roku 1988, ktorá sa používa v Anglicku a vo Walese, môžete vysťahovať nájomcu zo sedemnástich rôznych dôvodov pomocou oznámenia v oddiele 8. Ak súd prijme jeden alebo viac z týchto dôvodov, oddiel 8 vám umožňuje ukončiť krátkodobú nájomnú zmluvu alebo nájomnú zmluvu medzi prenajímateľom a nájomcom počas stanoveného obdobia platnosti zmluvy po uplynutí požadovanej výpovednej doby od dvoch týždňov do dvoch mesiacov.
Časť 1 z 2: zhromažďovanie informácií
- 1Skontrolujte, či váš nájomca porušil nájomnú zmluvu. K vysťahovaniu nájomcu môžete kedykoľvek použiť oznámenie podľa oddielu 8, kedykoľvek je v platnosti kolaudačná zmluva, musíte však byť schopní súdu dokázať, ako bola dohoda porušená. V závislosti od podrobností o situácii môžete:
- Zbierajte všetky potvrdenia o vykonaných platbách
- Ponechajte si kópie žiadostí o neuskutočnené platby
- Urobte fotografie a zaznamenajte popisy všetkých škôd na majetku
- Získajte záznamy o všetkých vyjadreniach týkajúcich sa sťažností proti nájomcovi
- Uschovajte si kópie všetkej komunikácie medzi prenajímateľom a nájomcom
- 2Zistite, či nájomca povinne porušil nájomnú zmluvu. Existuje sedemnásť možných dôvodov na zváženie vysťahovania pomocou oznámenia podľa oddielu 8. Prvých osem z týchto dôvodov je povinných, čo znamená, že ak preukážete porušenie, súd musí vydať príkaz na držbu. Ak váš nájomca porušil nájomnú zmluvu z viacerých dôvodov, mali by ste zahrnúť všetky z nich.
- Prvý dôvod uvádza, že nehnuteľnosť je potrebná ako hlavný domov prenajímateľa alebo manžela / manželky alebo občianskeho partnera. Toto dôvody tiež vyžadujú, aby ste pred začatím nájmu dali nájomcovi písomné oznámenie, že môže byť potrebné opätovné vlastníctvo na tento účel.
- Dôvod 2 uvádza, že na nehnuteľnosť sa poskytuje hypotéka, ktorá nadobudla účinnosť pred tým, ako súčasný nájomca začal nehnuteľnosť obývať, a hypotéky sa jej zmocňujú.
- Dôvod 3 sa používa v prípadoch, keď bolo obydlie k dispozícii ako rekreačný dom do dvanástich mesiacov pred začiatkom nájmu a doba nájmu nie je dlhšia ako osem mesiacov, a predtým, ako nájomca začal nájom, bolo nájomcovi dané písomné oznámenie. na tento účel môže byť potrebný.
- Dôvod 4 sa používa v prípadoch, keď nehnuteľnosť patrí vzdelávacej inštitúcii a doba nájmu nie je dlhšia ako dvanásť mesiacov. Nájomca dostal pred začatím nájmu písomné oznámenie, že môže byť potrebné zaistenie majetku na tento účel.
- Prízemie 5 sa používa v prípadoch, keď minister potrebuje obydlie na účely svojej kancelárie, a nájomca dostal pred začatím nájmu písomné oznámenie, že môže byť potrebné zaistenie majetku na tento účel.
- Pozemok 6 sa používa v prípadoch, keď je obydlie potrebné pre spoločenského prenajímateľa alebo charitatívnu organizáciu a sú potrebné väčšie rekonštrukčné alebo búracie práce (takže nájomca je nepraktický alebo nemožný pokračovať v obývaní nehnuteľnosti) a prenajímateľ má v držbe majetok ho získal pred začiatkom nájmu.
- Pozemie 7 sa používa, keď nájomca prevezme bývanie po smrti predchádzajúceho nájomcu, ale nemá na to právo. Výpoveď musí byť podaná do dvanástich mesiacov od smrti predchádzajúceho nájomcu alebo do dvanástich mesiacov od oznámenia prenajímateľa o smrti tohto nájomcu.
- Dôvod 8 je neplatenie nájomného. Je možné žalovať, ak sa platí nájom: 1) každé dva týždne a dlhuje sa najmenej osem týždňov; alebo 2) mesačný a najmenej dvojmesačný nájomný; alebo 3) štvrťročné a štvrtinové alebo viac nájomného je minimálne tri mesiace po splatnosti; alebo 4) ročne a najmenej trojmesačné nájomné je minimálne tri mesiace po splatnosti.
Ak váš nájomca porušil nájomnú zmluvu z viacerých dôvodov, mali by ste zahrnúť všetky z nich. - 3Zistite, či nájomca na základe vlastného uváženia porušil nájomnú zmluvu. Dôvody č. 9 - 17 oddielu 8 sú diskrečné, čo znamená, že súd zváži, či vydá alebo nevydá príkaz na držbu. Pamätajte, že ak váš nájomca porušil nájomnú zmluvu z viacerých dôvodov, mali by ste zahrnúť všetky z nich, pretože tak bude váš prípad presvedčivejší.
- Dôvod 9 uvádza, že nájomcovi bude poskytnutá vhodná alternatívna nehnuteľnosť a že prenajímateľ bude zodpovedný za primerané náklady na sťahovanie.
- Dôvod 10 uvádza, že nájomné je dlžné prenajímateľovi v čase, keď sa začalo konanie o prepade, a bolo dlžné v čase doručenia oznámenia.
- Dôvod 11 uvádza, že váš nájomca opakovane nezaplatil nájom včas, bez ohľadu na to, či je alebo nie je splatné v čase doručenia výpovede.
- Dôvod 12 uvádza, že nájomca porušil akékoľvek ďalšie podmienky nájomnej zmluvy. Medzi také výrazy môžu patriť zákazy používania majetku.
- Pozemie 13 sa používa v prípadoch, keď nájomca (alebo niekto, kto zaberá priestor s implicitným alebo výslovným povolením nájomcu), poškodil nehnuteľnosť.
- Dôvod 14 zvažuje vysťahovanie v prípadoch, keď sa nájomca venuje činnostiam, ktoré obťažujú susedov, alebo bol odsúdený za použitie majetku na nezákonné alebo nemorálne účely.
- Pozemie 15 sa používa v prípadoch, keď nájomca (alebo niekto, kto zaberá priestor s implicitným alebo výslovným súhlasom nájomcu), poškodil nábytok, ktorý je súčasťou nehnuteľnosti.
- Pozemok 16 sa používa v prípadoch, keď bol nájomca zamestnancom prenajímateľa, ale už pre prenajímateľa nepracuje.
- Uzemnenie 17 sa používa v prípadoch, keď sa zistí, že nájomca poskytol prenajímateľovi nepravdivé informácie, aby získal obsadenie.
- 4Určite dĺžku výpovede, ktorú dáte svojmu nájomcovi. Čas, ktorý musí nájomca opustiť po obdržaní oznámenia podľa oddielu 8, sa líši v závislosti od konkrétneho porušenia nájomnej zmluvy, pohybuje sa však od dvoch týždňov do dvoch mesiacov.
- V prípade dôvodov 1, 2, 5, 6, 7, 9 a 16 musíte podať výpoveď najmenej dva mesiace vopred.
- V prípade dôvodov 3, 4, 8, 10, 11, 12, 13, 15 a 17 musíte podať výpoveď najmenej dva týždne vopred.
- Oznámenie podľa oddielu 8 samo o sebe nenariadi vysťahovanie, ale iba informuje vášho nájomcu, že máte v úmysle požiadať o príkaz na držbu na konci požadovanej výpovednej lehoty. Váš nájomca sa môže rozhodnúť opustiť nehnuteľnosť počas výpovednej doby stanovenej v nájme. Ak to nájomca nemá, môžete požiadať o objednávku vlastníctva.
- 5Kontaktujte právnika. Zákony v oddiele 8 sú zložité a úspešné upozornenie v oddiele 8 vyžaduje, aby ste boli presní. Ak potrebujete alebo potrebujete právnu pomoc pri začatí vysťahovania, prediskutujte prípad s právnym zástupcom. Môže vám pomôcť vyplniť oznámenie uvedené v oddiele 8 a určiť dôvody, ktoré sa na váš prípad vzťahujú.
Môže vám pomôcť vyplniť oznámenie uvedené v oddiele 8 a určiť dôvody, ktoré sa na váš prípad vzťahujú.
Časť 2 z 2: doručenie oznámenia podľa oddielu 8
- 1Vyplňte formulár s oznámením o časti 8. Pre oznámenie podľa časti 8 existuje stanovený formulár, ktorý musí obsahovať konkrétne informácie. Tento formulár musíte vyplniť presne podľa pokynov; v opačnom prípade môže súd písomnosť zamietnuť a požiadať o ňu.
- Formulár je k dispozícii online na webových stránkach súdu na adrese http://eaststaffsbc.gov.uk/sites/default/files/docs/housing/landlords/Section8NoticeTemplate.pdf. Dá sa kúpiť aj od právnikov alebo kníhkupectiev.
- Budete musieť uviesť meno (mená) nájomcu (nájomcov), adresu nehnuteľnosti, dôvody vysťahovania, vyhlásenie vysvetľujúce spáchané porušenie (porušenia) a dátum, kedy vyprší platnosť oznámenia.
- Uvedené dôvody na vysťahovanie musia byť dané číslom podľa oddielu 8 a text dôvodov vytlačený v oddiele 8 musí byť uvedený vo formulári oznámenia podľa oddielu 8.
- Nezabudnite podpísať formulár oznámenia s oddielom 8 a uviesť svoje kontaktné údaje.
- Ak chcete vysťahovať nájomcu a vypršala pevná doba platnosti dohody o dedičstve, alebo ak váš nájomca po uplynutí šiestich mesiacov nehnuteľnosť užíva na základe krátkodobej dohody bez stanovenej doby, mali by ste nariadiť vysťahovanie Oznámenie podľa oddielu 21 namiesto oznámenia podľa oddielu 8. Pre oznámenie podľa oddielu 21 neexistuje žiadny osobitný formulár, musí však byť podaný písomne.
- 2Vydajte nájomcovi oznámenie podľa oddielu 8. Spravidla je najlepšie dať nájomcovi výpoveď prvotriednou poštou a tiež osobným doručením. Je užitočné zaznamenať dodávku alebo mať svedka dodávky, ktorý môže dosvedčiť, že nájomca dostal výpoveď osobne.
- 3Ak je to možné, dovoľte nájomcovi, aby porušenie napravil. V niektorých prípadoch môže byť váš nájomca schopný podniknúť kroky na nápravu porušenia. Napríklad, ak dáte svojmu nájomcovi výpoveď podľa časti 8 na základe dôvodu 10 a váš nájomca zaplatí dlžné nájomné v požadovanej výpovednej lehote (najmenej dva týždne), výpoveď z časti 8 už nebude platiť a váš nájomca nebude platiť byť vysťahovaný. Ak váš nájomca čelí vysťahovaniu z viacerých dôvodov, môže byť obtiažnejšie jeho porušenie napraviť.
Podľa Prílohy 2 zákona o bývaní z roku 1988, ktorá sa používa v Anglicku a vo Walese, môžete vysťahovať nájomcu zo sedemnástich rôznych dôvodov pomocou oznámenia v oddiele 8. - 4Ak je to potrebné, požiadajte o príkaz na zadržanie súdu. Ak váš nájomca neuvoľnil priestory v požadovanom termíne, môžete požiadať o súdny príkaz na vynútenie vysťahovania. Je možné podať štandardný príkaz na držbu, ak váš nájomca neodíde do požadovaného dátumu a zároveň požadujete nezaplatené nájomné, alebo je možné podať zrýchlený príkaz na držbu, ak nežiadate o nezaplatené nájomné.
- Nároky na vlastníctvo je možné podať online na webovej stránke Súdy HM a súdy pre tribunály, ktorá poskytuje služby online, alebo v tlačenej podobe na krajský súd.
- V súčasnosti sú poplatky za príkaz na zaistenie súdu 250 GBP, ak sú odoslané online, a 280 GBP za papierovú kópiu.
- Ak váš nájomca neodíde ani po prijatí príkazu na držbu súdu, môžete podať príkaz na jeho vlastníctvo a súdni exekútori odstránia nájomcu z vášho majetku.
- Podľa zákona o ochrane pred vysťahovaním z roku 1997 je trestné, aby ste sa vy alebo ktorýkoľvek prenajímateľ pokúsili fyzicky vysťahovať nájomníka. To zahŕňa zmenu zámkov na nehnuteľnosti tak, aby do nej nájomca nemohol vstúpiť.
Prečítajte si tiež: Ako zabaliť hrnčeky?
Otázky a odpovede
- Aké právo mám ako sused, ktorý býva vedľa susedov s časťou 8, susedov, ktorí majú príliš veľa ľudí, sú stále hlasní, stále blokujú moju príjazdovú cestu, nesledujú svoje deti, ukradli mi peniaze z nájmu a narazili do môjho auta?Informujte políciu, polovica vecí, ktoré ste spomenuli, bola nezákonná. Polícia podnikne kroky na vysťahovanie nájomníkov.
Nezodpovedané otázky
- Kde získam formulár na vysťahovanie z časti 8?
- Koľko môže prenajímateľ zvýšiť nájom za poukaz na sekciu 8?
- Aké dôvody má bytové združenie na vysťahovanie neposlušného nájomcu?
- Musím počas procesu vysťahovania podľa oddielu 8 platiť nájomné?
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
