Ako hodnotiť prenajímateľa?

Zavolajte prenajímateľa. Prvým vašim krokom pri hodnotení prenajímateľa bude zavolať prenajímateľovi a uskutočniť úvodnú diskusiu. Táto diskusia vytvorí vzťah a poskytne vám veľa užitočných informácií, pomocou ktorých môžete usúdiť o povahe a profesionalite prenajímateľa. Po tejto úvodnej diskusii si položte niekoľko otázok:

• Prišiel ubytovateľ pri prvom hovore na telefón? Bolo ťažké nadviazať s ním kontakt? Ak by bolo ťažké nadviazať kontakt s prenajímateľom, mohlo by to pre budúcnosť znamenať zlé výsledky.
• Bol prenajímateľ otvorený stretnúť sa s vami vo vhodnom čase pre vás? Ak je prenajímateľ úplne zaplavený a nadmerne angažovaný, pravdepodobne si tento problém prenesie do svojich povinností s nájomníkmi.
• Komunikoval domáci pán dobre a radi sa s vami rozprávali? Ak prenajímateľ zle komunikuje, môže to znamenať problém do budúcnosti. Ak sa zdali byť naštvaní, že s vami hovoria, môžu so svojimi nájomníkmi jednať rovnako.

Zoznámte sa s prenajímateľom. Po prvom nadviazaní kontaktu budete chcieť usporiadať schôdzku, aby ste sa stretli s prenajímateľom, a prezreli si nehnuteľnosť. Z tohto úvodného stretnutia môžete zhromaždiť veľa informácií. Zvážte nasledujúce otázky:

• Bol prenajímateľ včas? Ak sa prenajímateľ oneskoril, môže to naznačovať, ako sa bude správať v budúcnosti, keď s vami bude konať ako s nájomcom.
• Bol prenajímateľ príjemný a motivovaný? Ak sa majiteľ zdal nevrlý alebo obťažoval, nemusí byť najlepším prenajímateľom na svete. Ak sa nezdalo, že by ste mali motiváciu ukázať nehnuteľnosť, pravdepodobne nebudú mať motiváciu postarať sa o vaše potreby ako nájomca.
• Komunikoval prenajímateľ efektívne? Teraz, keď sa stretávate osobne, bude mať prenajímateľ schopnosť oznámiť svoju pozíciu ako prenajímateľ. Mali by byť schopní poskytnúť vám predstavu o ich politikách. Ak prenajímateľ nehovorí naozaj veľa, mohol by to byť problém. Postupujte opatrne.

Spýtajte sa prenajímateľa na otázky ohľadom nájmu, kaucie a doby nájmu. Najefektívnejším spôsobom, ako hodnotiť prenajímateľa, je zistiť jeho obchodné postupy a zásady. Počas stretnutia alebo po ňom sa informujte o mnohých dôležitých veciach týkajúcich sa peňazí, ktoré zaplatíte, a o tom, ako dlho bude lízing platiť.

• Opýtajte sa na dôležité otázky, ako sú dĺžky prenájmu.
• Zistite viac o požiadavkách na vklad.
• Spýtajte sa na harmonogram nájomného.
• Dávajte si pozor, ak prenajímateľ nemôže odpovedať na vaše otázky, alebo ak sa obráti k nájmu alebo k vkladu.

Zistite viac o povinnostiach pri údržbe. Zodpovednosti za údržbu sú jednou z najdôležitejších vecí, o ktorých sa budete musieť dozvedieť, aby ste mohli efektívne hodnotiť prenajímateľa. Vo výsledku musíte položiť niekoľko explicitných otázok týkajúcich sa údržby.

• Opýtajte sa na svoju zodpovednosť (ako nájomcu) pri údržbe nehnuteľnosti.
• Opýtajte sa na ich zodpovednosť (ako prenajímateľa) pri údržbe nehnuteľnosti.
• Zistite, aké záruky prijíma potenciálny prenajímateľ na ochranu vás a majetku v prípade núdze, ako napríklad netesnosti vodovodnej siete, poruchy vedenia alebo výpadok prúdu. Zistite, či tieto problémy riešia sami, alebo uzavrú zmluvu s údržbárskou spoločnosťou na riešenie núdzových situácií.

Vyhodnoťte spoločnosti spravujúce majetok. V mnohých väčších mestách prenajímatelia (tj vlastníci nehnuteľností) delegujú svoje úlohy na spoločnosti, ktorých zodpovednosťou je spravovať veľké množstvo nehnuteľností naraz. Spoločnosti pre správu nehnuteľností sa živia výberom nájomného, opravami a dojednávaním nájomných zmlúv v mene prenajímateľa. V skutočnosti v mnohých prípadoch, ak spolupracujete so správcovskou spoločnosťou, skutočného vlastníka nehnuteľnosti nikdy neuvidíte. Porozprávajte sa so súčasnými nájomníkmi o spoločnosti pre správu nehnuteľností a pozrite si online recenzie, aby ste získali predstavu o tom, čo by ste mohli uprednostniť.

Analyzujte rozdiel medzi spoločnosťami zaoberajúcimi sa správou nehnuteľností a jednotlivými prenajímateľmi. Ak nehnuteľnosť spravuje veľká spoločnosť, budete musieť posúdiť výhody a úskalia takejto situácie. Jedným z rozdielov medzi prenajímateľmi a spoločnosťami zaoberajúcimi sa správou nehnuteľností je dostupnosť služieb. Ak máte do činenia s jednotlivým prenajímateľom, nemusí byť k dispozícii, ak sa v sobotu ráno o 3:00 uzamknete mimo svojho domu. Na druhej strane spoločnosti zaoberajúce sa správou nehnuteľností budú mať obvykle nepretržité služby a čísla, na ktoré môžete zavolať na 20,57, aby sa tieto typy problémov vyriešili. Prenajímatelia, ktorí majú iba niekoľko nehnuteľností, však môžu bývať neďaleko a môžu na tieto problémy rýchlo reagovať.

• Ďalším rozdielom je kvalita služieb. Na jednej strane môžu spoločnosti zaoberajúce sa správou nehnuteľností uzavrieť zmluvy s profesionálnymi údržbármi na vykonávanie opráv. To môže viesť k tomu, že požiadavky na údržbu sa vybavia skôr a profesionálnejším spôsobom, ako keby si opravár robil sám prenajímateľ. Na druhej strane môžu jednotliví prenajímatelia venovať viac času spravovaniu vecí, pretože vlastnia nehnuteľnosť a chcú, aby zostala v čo najlepšej kondícii. Spoločnosti pre správu nehnuteľností však môžu mať motiváciu robiť lacné a rýchle opravy, aby ušetrili peniaze a čas.
• Spoločnosti pre správu nehnuteľností tiež bývajú formálnejšie a orientujú sa na pravidlá ako jednotliví prenajímatelia. Napríklad spoločnosti zaoberajúce sa správou nehnuteľností nemusia byť ochotné rokovať o prítomnosti domácich miláčikov alebo platení poplatkov za čistenie kobercov. Na druhej strane môžu byť jednotliví prenajímatelia ochotní s vami v určitých otázkach spolupracovať.