Ako vyberať nájomné?

Či už nájomné zahŕňa akékoľvek energie — Zahrňte sumu splatného nájomného, či už nájomné zahŕňa akékoľvek energie, alebo splátkový kalendár, napríklad mesačne.

Ak vlastníte nehnuteľnosť v prenájme, vyberanie nájomného je základom vášho podnikania. Prvým krokom k dosiahnutiu príjmu z prenájmu je vypracovanie lízingu, ktorý definuje vaše podmienky. Zahrňte informácie o vás, nájomcovi a nehnuteľnosti a určite dobu nájmu, výšku nájmu a termín splatnosti. Aj keď vzťahy medzi prenajímateľom a nájomcom prebiehajú zvyčajne hladko, môže dôjsť k škytavke. V prípade, že vášmu nájomcovi chýbajú platby, pokúste sa s ním dohodnúť skôr, ako vyberiete nezaplatené nájomné legálnymi kanálmi.

Metóda 1 z 3: vytvorenie nájomnej zmluvy

1
Dajte nájomnú zmluvu písomne. Vo väčšine lokalít sú ústne dohody legálne, ak je doba prenájmu kratšia ako rok. Dohodu by ste však mali mať vždy písomnú formu. Písomný prenájom ochráni vás aj vášho nájomcu, ak niektorý z vás nesplní podmienky svojej dohody.
- Je rozumné nechať si právnym zástupcom vypracovať nájomnú zmluvu.
2
Identifikujte prenajímateľa, nájomcu a prenájom majetku. Uveďte mená vás a vášho nájomcu spolu s vyhlásením, ktoré potvrdzuje, že obaja máte v úmysle nadviazať vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom. Uveďte adresu prenajatej nehnuteľnosti a popis priestorov.
- Napríklad popis priestorov môže definovať prenajatý priestor ako bytovú jednotku a uviesť, že nájomca má práva na používanie spoločnej práčovne a výhradného parkovacieho miesta.
- V závislosti od vašej polohy môže byť potrebné uviesť vašu poštovú adresu. Namiesto udávania domácej adresy uveďte PO box. Ak s nájomcom nemáte osobný vzťah, je bezpečnejšie udržiavať súkromnú adresu bydliska.
3
Zadajte dobu trvania zmluvy, výšku nájmu a spôsob platby. Uveďte dobu nájmu, napríklad 6 mesiacov alebo 1 rok. Zahrňte sumu splatného nájomného, či už nájomné zahŕňa akékoľvek energie, alebo splátkový kalendár, napríklad mesačne. Uveďte svoj preferovaný spôsob platby, napríklad šekom alebo poštovou poukážkou poštou.
- Ak si nie ste istí, aký poplatok je potrebné zaplatiť, vyhľadajte porovnateľné nájomné v Zillow, Trulia alebo v inej databáze nehnuteľností.
- Namiesto mesačných dohôd sa rozhodnite pre dlhodobý prenájom. Vyšší príjem získate, ak si udržujete dlhodobých nájomníkov a znižujete obrat.
4
Stanovte termín splatnosti a poplatky za oneskorenie. Napríklad uveďte, že nájomné je splatné k prvému dňu v mesiaci. Ak nájomca neuskutoční platbu do tretiny mesiaca, bude mu účtovaný poplatok za oneskorenie vo výške 56€. Použite paušálnu sadzbu podľa vášho výberu alebo si účtujte poplatok vo výške jedného mesiaca, ktorý sa zvyšuje každý týždeň po splatnosti.
- Poplatok za oneskorenie vo výške 5% je bežnou voľbou. Každý týždeň môžete zvýšiť poplatok o 0,5 až 1%, takže je neskoro.
Zábezpeky sa často rovnajú jednomesačnému nájmu, v niektorých oblastiach však môžu byť až 6mesačné.
5
Vložte zábezpeku a pomenujte finančnú inštitúciu, ktorá ju drží. Zábezpeky sa často rovnajú jednomesačnému nájmu, v niektorých oblastiach však môžu byť až 6mesačné. Kaucia právne náleží nájomcovi, takže uložiť ho na bankový účet a poskytnúť informácie banky v nájme.
- Máte právo použiť kauciu na pokrytie nákladov na nezaplatené nájomné alebo škôd spôsobených nájomcom.

Metóda 2 z 3: nastavenie harmonogramu platieb

1

Neprijímajte hotovosť. Papierová stopa je lepšia pre vás a vášho nájomcu. Obaja chcete mať záznam o svojich transakciách v prípade sporu alebo z rôznych daňových a právnych dôvodov. Prijatie väčšieho množstva osobne alebo poštou navyše predstavuje riziko krádeže.
2
Nechajte svojho nájomcu poštové šeky alebo peňažné poukazy, aby to bolo jednoduché. Poštové šeky a peňažné poukazy sú najobľúbenejšími spôsobmi platby. Ak dostanete platbu po dátume splatnosti, skontrolujte poštovú pečiatku obálky a zistite, či sa skutočne poštou oneskorila alebo či ju nájomca poslal neskoro.
- Ak nebývate v tej istej budove ako nájomná jednotka, držte sa na bezpečnej strane a namiesto adresy bydliska uveďte PO box.
- Ak si prenajímate izbu alebo byt a žijete na mieste, váš nájomník vám môže jednoducho šek alebo peňažný poukaz vkĺznuť pod dvere.
3
Nainštalujte uzamknutú schránku na schránku, aby ste vystrihli poštára. Zamknutá schránka je pre nájomníkov pohodlnejšia a eliminuje riziko straty šeku v pošte. Predstavuje však bezpečnostné riziko, takže budete musieť prijať preventívne opatrenia, aby ste zabránili krádeži.
- Ujasnite si, že v pokladni nie sú povolené peniaze. Prijímajte iba šeky alebo peňažné poukazy.
- Ak je to možné, nainštalujte schránku na odpadky do interiéru, napríklad na chodbu, suterén alebo iný spoločný priestor nehnuteľnosti pozostávajúcej z viacerých jednotiek.
- Berte do úvahy štatistiku kriminality v okolí. Ak existuje veľa podozrivých aktivít, nepoužívajte schránku.
4
Prijímajte platby pri mesačných kontrolách, aby ste mali neustále prehľad o nehnuteľnosti. Ak si zvolíte túto možnosť, musíte v zmluve o nájme určiť, že budete nehnuteľnosť každý mesiac prehliadať. Ak nejde o urgentný prípad, nemôžete do jednotky vstúpiť bez upozornenia nájomcu najmenej 24 hodín.
- Niektoré miesta majú prísnejšie predpisy týkajúce sa práva nájomcu na súkromie. Ak to nie je uvedené v nájme, je možné, že nebudete môcť vstúpiť do jednotky bez súhlasu nájomcu, a to ani v prípade, že o tom vopred informujete.
5
Nastaviť online platobný systém pre maximálne pohodlie. Ak chcete vynechať výlety do PO boxu alebo do prenájmu nehnuteľnosti, cestou môže byť online platobný systém. Existuje niekoľko spoločností, ktoré prijímajú platby od nájomcov online a spájajú ich s vaším bankovým účtom. Niektoré sú zadarmo, ale väčšina si účtuje poplatky za pohodlie vo výške od 2 do 3,5%.
- Aj keď to nie je povinné, mnoho prenajímateľov, ktorí používajú online platobné služby, rozdeľuje náklady na poplatky s nájomníkmi. Niektoré platobné služby vám umožňujú prihlásiť sa na svoj účet a zvoliť možnosť rozdelenia poplatku. Môžete tiež len znížiť nájomné a pokryť tak polovicu poplatku. Napríklad rozdeliť 3% poplatok znížením nájomného 750€ o 1,5% alebo 11€
- Ak si vyberiete túto možnosť platby, v prenájme nezabudnite, že sa na ne vzťahujú ďalšie poplatky za pohodlie tretích strán.
- Vyhľadajte online „online platba nájomného“, aby ste našli spoločnosti, a potom vyhľadajte online recenzie a zoznamy potenciálnych spoločností v kancelárii Better Business Bureau.
- Ak máte vy a váš nájomník rovnakú banku, môžete tiež vykonať priamy prevod. Väčšina veľkých bánk má možnosť online prevodu, ktorá umožňuje uskutočňovať platby bez prepojenia účtov alebo narušenia ochrany súkromia.

Ak chcete preskočiť výlety do PO boxu alebo do prenájmu nehnuteľnosti, cestou môže byť online platobný systém.

Metóda 3 z 3: výber nezaplateného nájomného

1
Skúste sa najskôr so svojím nájomcom dohodnúť. Súdenie sa s nájomcom je časovo náročné a môže stáť peniaze. Predtým, ako prejdete legálnymi kanálmi, vysvetlite svojmu nájomcovi, že podnikáte a že s vami podpísal zmluvu.
- Snažte sa byť prísny, ale empatický. Povedzte im: „Chápem, že máte ťažkosti s prenájmom, a cítim sa v tej situácii. Prenájom nehnuteľnosti je však obchod s výdavkami a potrebujem niekoho, kto dokáže splniť koniec ich zjednávania.“
- Buďte chápaví, ale stanovte následky. Povedzte: „Ak nemôžete zmeškané platby uskutočniť do 7 dní (stanovte si dátum, ktorý si zvolíte), budem musieť podať žalobu o súdne vysťahovanie a neplatenie. Tieto budú mať trvalý dopad na vaše financie, preto vám chcem poskytnúť šanca splniť si najskôr svoje povinnosti. ““
2
Najmite si právnika na zefektívnenie procesu. Vyberanie nezaplateného nájomného a vysťahovanie nájomcu sú komplikované procesy. Najatie právnika vám zabezpečí pokrytie základov a správne podanie žalôb.
- Ak sudca rozhodne vo váš prospech, mohol by nájomcovi nariadiť, aby zaplatil vaše náklady na právne zastúpenie.
3
Zašlite písomnú žiadosť nájomcovi. Ak nedostanete platbu ani po pokuse vyrovnať sa s nimi, napíšte oznámenie, ktoré bude obsahovať mená vás a nájomcu, aktuálny dátum, každý dlžný mesiac a celkovú dlžnú sumu. Nechajte službu, ktorá doručí (alebo „slúži“) právnej dokumentácii, predložiť oznámenie nájomcovi osobne.
- Po dvoch neúspešných pokusoch o osobné doručenie oznámenia môže server potom priložiť kópiu k ich dverám. Musia tiež poslať 1 kópiu klasickou poštou a 1 kópiu doporučenou poštou.
- Šablónu písomného dopytu nájdete tu: https://nycourts.gov/courts/8jd/pdfs/L&T/nonpay/WrittenDemandPastDueRent.pdf.
- Ak aj vysťahujete nájomníka, musíte mu dať výpoveď a predložiť samostatné doklady. Vysťahovanie a výber nezaplateného nájomného sú dva rôzne procesy.
4
Podajte žiadosť o neplatenie na okresnom súde. Ak nedostanete platbu do 3 dní od doručenia žiadosti o nájomné po lehote splatnosti, môžete podať žiadosť o neplatenie na miestnom obvode alebo na súde. Pozrite sa online a nájdite správny súd pre vašu jurisdikciu. Povedzte úradníkovi, že chcete podať žalobu o neplatenie pre nájom po splatnosti, a vyplňte formuláre, ktoré vám dajú.
- Poskytnete svoje meno a adresu, meno a adresu nájomcu, informácie o prenájme nehnuteľnosti, zoznam jednotlivých dlžných mesiacov a celkovú dlžnú sumu. Príklad formulárov na podanie žiadosti o neplatenie nájdete tu: https://nycourts.gov/courts/4jd/plattsburgh_city/nonpayment.pdf.
5
Prineste na pojednávanie nájomnú zmluvu, potvrdenky o nájme a ďalšie dôkazy. Po vyplnení formulárov úradník stanoví dátum pojednávania, ktoré sa zvyčajne koná do 12 dní od podania. Prineste so sebou podpísanú nájomnú zmluvu a doklady o minulých platbách nájomného, ako sú napríklad šekové kópie alebo príjmové doklady o nájme, aby ste preukázali, že nájomca súhlasil s platobnými podmienkami a rozumie im.
- Môžete tiež poskytnúť bankové výpisy z účtu, na ktorý ste vložili minulé platby, ktoré ukazujú, ktoré mesiace zostali nezaplatené.
- Pokiaľ nájomca nepreukáže, že uskutočnil platby, alebo že nepreukáže, že je nehnuteľnosť nepožičateľná, dá vám sudca povolenie na inkaso platby. Pravdepodobne nariadia, aby boli nájomcovi vyplatené mzdy, aby mohol zaplatiť dlh.

Tipy

Udržiavaním dobrých nájomníkov zostanú vaše hotovostné toky nedotknuté a zníži sa riziko problémov s platením alebo iných sporov. Skôr ako im ponúknete lízing, vykonajte previerky a kreditné kontroly potenciálneho nájomcu.

Vyhľadajte online „online platba nájomného“, aby ste našli spoločnosti, a potom vyhľadajte online recenzie a zoznamy potenciálnych spoločností v kancelárii Better Business Bureau.
Poskytnite stimuly, napríklad darčekový kôš alebo darčekový lístok, počas sviatkov alebo pri ich obnove, aby boli dobrí nájomníci informovaní, že si ich vážite.

Varovania

Zákony týkajúce sa práv nájomcov, maximálnej výšky bezpečnostnej zálohy, udržiavania obývateľnej jednotky a ďalších podrobností sa líšia podľa miesta. Skontrolujte miestne zákony a ubezpečte sa, že ich dodržiavate.
Príjem z prenájmu je zdaniteľný. V daňovom priznaní v Európe alebo v súlade s postupmi národnej príjmovej služby to oznámte ako hrubý príjem.

Prečítajte si tiež: Ako urobiť ponuku na dom?