Ako prenajať izbu vo vašom dome?

Ako si prenajmete izbu vo svojom dome — Predtým, ako si prenajmete izbu vo svojom dome, ubezpečte sa, že dodržiavate všetky štátne a miestne zákony o územnom plánovaní a prenájme.

Máte doma prázdnu izbu alebo chcete čo najlepšie využiť druhú nehnuteľnosť? Uvažujete o prenájme priestorov podľa izieb? Stať sa prenajímateľom môže byť dobrým spôsobom, ako si doplniť príjem. Môže to však byť aj náročné a zložité. Budete musieť poznať povinnosti prenajímateľa vyplývajúce zo zákona a o tom, ako pripraviť riadnu právnu dohodu, pripraviť a inzerovať svoj majetok a potom nájsť správneho nájomcu.

Časť 1 z 3: orientácia v zákone

1
Skontrolujte územné nariadenia mesta. Uvedomte si, že vaše mesto môže mať územné zákony o prenájme. Môžu vám brániť napríklad v prenájme neprepojeným osobám bez povolenia alebo licencie alebo obmedziť počet neprepojených osôb, ktoré prenajímate. Uistite sa, že budete dodržiavať pravidlá.
- Napríklad mesto North Bay v Ontáriu vyžaduje od prenajímateľov zabezpečenie nájomných licencií. Tieto sú platné 2 roky, ich cena je 220€ a zahŕňajú kontroly.
- Územné nariadenia mesta nájdete na obecnej webovej stránke alebo navštívením miestnej knižnice a požiadaním knihovníka o pomoc pri hľadaní miestnych nariadení.
2
Skontrolujte zákony prenajímateľa a nájomcu vášho štátu. Váš štát môže mať aj všeobecné zákony o prenajímateľoch a nájomcoch aj tie, ktoré sa vzťahujú na prenajaté miestnosti. O miestnych právnych predpisoch týkajúcich sa prenajímateľov a nájomcov sa môžete dozvedieť vyhľadaním odkazov na oficiálnych webových stránkach vášho štátu. Ešte raz sa uistite, že budete plne v súlade.
- Ak chcete nájsť oficiálnu webovú stránku vášho štátu, zadajte do riadku webovej adresy výraz „YOUR STATE.gov“ alebo „ABBREVIATION.gov“ vášho štátu. Napríklad ak žijete v New Jersey, vyskúšajte „newjersey.gov“ a „nj.gov“. Jeden alebo obaja by vás mali presmerovať na oficiálnu stránku vášho štátu.
- Zákony sa budú líšiť od štátu k štátu. Napríklad v Kalifornii musia prenajímatelia zabezpečiť, aby nájomné jednotky spĺňali „normy obývateľnosti“. Tieto normy zahŕňajú prístup na toaletu a plyn alebo elektrické kúrenie a súkromnú, čistú a dobre vetranú miestnosť. V areáli musia byť tiež funkčné zámky a prirodzené osvetlenie cez okno alebo strešné okno.
- V rovnakom stave máte ako prenajímateľ povinnosť dodržiavať „štandardy obývateľnosti“ miestnosti. Ak tak neurobíte, váš nájomca môže legálne zadržať nájomné.
3
Návrh nájomnej zmluvy. Nájomná zmluva je právny dokument, ktorý stanovuje podmienky nájmu na stanovené časové obdobie. Zvyčajne je to na kratšie obdobie (tj. 30 dní) ako je nájomná zmluva. Nájomná zmluva sa môže tiež automaticky obnoviť a prenajímateľ môže byť schopný zmeniť podmienky na základe riadneho písomného oznámenia.
- Vo svojej dohode nezabudnite uviesť popis nehnuteľnosti. To by malo obsahovať adresu bydliska, konkrétnu izbu, ktorá sa má prenajať (napríklad „2.poschodová malá modrá spálňa“ alebo „1. spálňa v zadnej časti “), a aké izby sa považujú za spoločné priestory.
- Uveďte výšku nájomného, ako často sa má platiť (týždenne alebo mesačne) a dátum splatnosti (napríklad každý piatok alebo 1. v každom mesiaci). Môžete sa rozhodnúť zložiť bezpečnostnú zálohu, ktorú bude tiež potrebné stanoviť.
- Uveďte deň alebo dátum, kedy bude nájom považovaný za oneskorený a aký typ poplatku za oneskorenie bude účtovaný. Ak ste sa rozhodli umožniť nájomcovi prácu okolo domu, napríklad kosenie trávnika, prípravu jedál alebo stráženie detí namiesto zaplatenia časti nájomného, budete pravdepodobne poskytovať aj tieto informácie.
- Vo svojej dohode nezabudnite uviesť dobu nájmu. Napríklad uveďte, či ide o medzimesačnú dohodu alebo dlhšie. Mali by ste tiež uviesť dátum príchodu nájomcu alebo dátum, kedy sa môže zmocniť miestnosti.
4
Vytvorte zoznam „domácich pravidiel.“ Vytvorte zoznam pravidiel, ktorý je prílohou nájomnej zmluvy. Zaistíte tak, že váš nájomník bude mať jasno v tom, čo očakávate a čo dovolíte alebo nedovolíte. Poskytnite nájomcovi priestor na podpísanie domového poriadku s tým, že pravidlám rozumie a zaväzuje sa ich dodržiavať.
- Možno budete chcieť zahrnúť do pravidiel aj fajčenie. Máte vo svojom dome povolené fajčenie? Existujú určité fajčiarske oblasti? Alebo na svojom pozemku fajčíte vôbec?
- Alkohol je ďalší problém. Môže váš nájomca piť alkohol vo všetkých spoločných priestoroch domu alebo musí obmedziť konzumáciu alkoholu na svoju izbu? Ste vôbec proti tomu, aby váš nájomník na majetku pil alkohol?
- V pravidlách môžu byť aj domáci miláčikovia a hostia. Čo si myslíte o tom, že nájomca pozýva svojich priateľov? A čo nocní hostia? Umožníte svojmu nájomcovi chovať domáce zviera ako psa alebo mačku?
- Objasnite si využitie spoločných priestorov. Existujú hodinové obmedzenia na varenie alebo pranie bielizne? Napríklad umožníte nájomcovi kedykoľvek vyprať bielizeň? Využiť kuchyňu uprostred noci? Pozerať televíziu v obývacej izbe kedykoľvek?
5
Ak je to potrebné, obráťte sa na právnika. Podrobnosti o nájme a nájomných zmluvách môžu byť zložité. Získanie pomoci od právnika zabezpečí, že ste splnili všetky zákonné požiadavky a že ste vypracovali dôkladný, právne platný dokument o prenájme.
- Všeobecný právny poradca by mal byť schopný vám pomôže s nastavením nájomnej jednotky. Existujú však aj právnici, ktorí sa špecializujú na právo prenajímateľa a nájomcu.
- Právnika vyhľadáte v telefónnom zozname alebo na webe. Vyhľadajte „právnik prenajímateľa a nájomcu, VAŠE MESTO“.

Oddelenie študentských domov vám bude vedieť povedať priemerné nájomné za izbu — Ak máte v okolí univerzitu, oddelenie študentských domov vám bude vedieť povedať priemerné nájomné za izbu.

2. časť z 3: príprava pre nájomníkov

1
Rozhodnite sa, ktoré miestnosti si prenajmete. Dôležitým bodom podnikania je výber, kde bude váš nájomca bývať. Aj keď je zrejmou voľbou už nevyužitá miestnosť, mali by ste zvážiť niekoľko ďalších faktorov.
- Všimnite si blízkosť miestnosti k vašim a k miestnostiam vašej rodiny. Napríklad, ak máte 3 spálne na poschodí a 1 na prízemí, môžete si prenajať jednu z prízemia. Obom tak získate trochu väčšie súkromie.
- Ďalším aspektom je umiestnenie kúpeľní vo vzťahu k nájomnej miestnosti. Môžete si zarobiť viac nájmu za izbu so súkromnou kúpeľňou, ale možno sa budete musieť vzdať toho, aby ste to vlastnili sami. Pokúste sa zvážiť svoje súkromie svojou ideálnou výškou nájmu.
- Myslite tiež na prístup. Ako blízko bude váš nájomník pri vchode? Možno budete chcieť zvážiť prenájom izby v blízkosti vonkajších dverí, aby jeho príchod a odchod nenarušil vás alebo vašu rodinu.
2
Určte, koľko nájomného chcete účtovať. Môžete si zvoliť účtovanie nájmu mesačne alebo týždenne. Ako si nastavíte nájomné? Odpoveď závisí do značnej miery to, čo miestny trh schopný uniesť. Budete musieť vziať do úvahy rôzne veci.
- Nezabudnite na aktuálnu cenu porovnateľných izieb vo vašej oblasti. Ak máte v okolí univerzitu, oddelenie študentských domov vám bude vedieť povedať priemerné nájomné za izbu. V opačnom prípade skontrolujte miestne tlačené a online stránky, ako je Craigslist, aby ste zistili, čo sa ostatní pýtajú.
- Berte do úvahy veľkosť domu, veľkosť miestnosti a počet ďalších obyvateľov.
- Vaše vybavenie by malo mať vplyv aj na nájomné. Patria sem typ, veľkosť, počet a využitie spoločných priestorov, ako sú obývacie izby, rekreačné miestnosti, kúpele alebo bazény, ako aj náklady na vodu, elektrinu, kábel alebo internet. Prístup do kuchynských zariadení, využitie práčovne alebo súkromné kúpelne sa tiež počítajú.
- Blízkosť miestnosti k univerzite, obchodom a / alebo miestnym zaujímavostiam zvýši nájomné. Od študentov, ktorí hľadajú izby, môže byť napríklad neustály dopyt, čo vám umožní účtovať viac. Prenájom v blízkosti nákupných štvrtí alebo verejnej dopravy všeobecne prináša vyššie nájomné, rovnako ako v prípade miestnych miest, ako je pláž, štátny park alebo jazero.
3
Pripravte miestnosť. Bez ohľadu na to, aký čistý je váš dom a požičovňa, predtým, ako začnete hľadať nájomcu, budete musieť urobiť nejaké kontroly a prípravy. Presnejšie povedané, budete musieť vyčistiť, upgradovať a dokonca vykonať opravné práce.
- Vyprázdnite miestnosť. Z miestnosti odstráňte všetky osobné predmety, ozdoby, závesy na stenu a nábytok. Patrí sem všetko, čo je v skrini.
- Umyte steny, strop, soklové lišty a obloženie. Pomocou tekutého riadu alebo ručného mydla a horúcej vody dôkladne umyte steny, stropy, soklové lišty a textílie alebo špongiu.
- Vyčistite všetky svietidlá a spínače. Vyberte žiarovky a sklenené žiarovky zo stropných alebo nástenných svietidiel. Umyte svietidlo obľúbeným sklom alebo univerzálnym čistiacim prostriedkom a potom vymeňte žiarovky a svietniky. Dôkladne osušte. Všetky spínače a doštičky spínačov utrite dezinfekčným prostriedkom, ako je bielidlo.
- Umyte dvere. Dvere umyte mydlom a vodou a vydezinfikujte obe strany kľučky dverí a všetky kľučky alebo ťahy.
- Vykonajte nevyhnutné opravy stien, dverí skrine, stropov, zariadení alebo okien. Patrí sem vyplnenie otvorov, oprava skrútených alebo ťažko otvárateľných dverí, dotiahnutie skrutiek a výmena chýbajúcich obložení alebo podláh.
- Umyť podlahu. Uistite sa, že ste koberce povysávali a umyli šampónom a všetky ostatné typy podláh vymette a vydrhnite.
- Vyberte si zariadenie miestnosti. Uistite sa, že nábytok, ktorý si vyberiete, je čistý, v dobrom stave, ladí s ostatnými kúskami v miestnosti a dobre zapadá do miestnosti. Necháva dostatok priestoru na pohyb. Uprednostňujte robustné, ale lacné kúsky, pretože nábytok sa môže veľmi opotrebovávať.

Keď si niekto odkladá osobné veci — Koľko by som si mal odpočítať z nájmu, keď si niekto odkladá osobné veci a izba je kompletne zariadená?

Časť 3 z 3: Prenajatie miestnosti

1
Vytvorte si izbu sami. Inzeráty umiestňujte tam, kde s najväčšou pravdepodobnosťou nájdete nájomcu alebo spolubývajúceho, ktorý vyhovuje vašim potrebám. Uveďte čo najpresnejšie informácie o miestnosti na prenájom; zahŕňajú informácie o vybavení, privilégiách, vybavenosti, ktoré sú súčasťou izby, a o type nájomcu, ktorého si prajete. Potom vyhľadajte reklamné priestory.
- Informujte sa na miestnej univerzite alebo univerzite. Ak hľadáte mladších nájomcov, zamerajte svoje úsilie tam alebo na ľubovoľné vývesky na University Housing.
- Cirkevné a komunitné centrum nástenky sú dobrým miestom pre poštovú reklamy, ak hľadáte pre staršie spolubývajúci. Ďalším miestom konania sú tiež bežné nákladné noviny.
- Webové stránky ako Craigslist, Roommates.com a Roomster ponúkajú reklamný priestor pre tých, ktorí hľadajú izbu na prenájom alebo prenájom.
- Zvážte fotografovanie alebo dokonca videozáznam priestorov, ktoré môžete mať vo svojej reklame. Potenciálni nájomníci pravdepodobne zareagujú, ak presne vedia, čo môžu očakávať.
2
Uchádzači o obrazovku. S najväčšou pravdepodobnosťou na váš inzerát odpovie viac ako jeden potenciálny nájomca a budete mať na výber. Určite si urobte základné domáce úlohy. Budete chcieť nájomcu, ktorý má dobrú vôňu s vami a vašou rodinou, vašim životným štýlom a možno aj vašimi hodnotami. Vyberte si toho najlepšieho nájomcu podľa svojich potrieb a preskúmajte ho.
- Vyžiadajte si doklad o príjme. Môže ísť o výplaty, výplaty daní z príjmov z minulého roka alebo pracovný list s popisom možného dátumu prenájmu, týždenných hodín a výšky platu.
- Vyžiadajte si referencie. Pokúste sa získať predstavu o charaktere a osobnosti nájomcu. Ak si žiadateľ predtým prenajímal, vyžiadajte si kontaktné údaje od predchádzajúceho prenajímateľa. Ak si nikdy predtým neprenajala, požiadajte o dvoch alebo troch profesorov, zamestnávateľov alebo priateľov, ktorí vám môžu poskytnúť osobné referencie.
- Naplánujte si pohovor. Sadnite si s každým uchádzačom a prediskutujte nehnuteľnosť, izbu, pravidlá domu, jej zamestnanie, rozvrhnutie práce, záľuby a čokoľvek iné, čo vám pomôže rozhodnúť sa, či je nájomca pre vás ten pravý.
3
Striedavo využívajte služby požičovne nehnuteľností. Za poplatok môžete nájsť realitnú službu, ktorá vám vezme bremeno a pomôže inzerovať a skontrolovať potenciálnych nájomcov. Ak nemáte dostatok času alebo nebývate celoročne v objekte, môže byť takáto služba vo vašej uličke.
- Niektoré služby, ako napríklad služba Easy Rental Services, sa zameriavajú na krátkodobé prenájmy a prenájmy. Vo vašom mene budú robiť reklamu na stránkach ako Airbnb, poradia vám s cenami, zaistia upratovanie, skontrolujú hostí a dokonca sa stretnú a pozdravia.
- Očakávajte, že budete platiť za služby v oblasti nehnuteľností. Uvedomte si tiež, že v menších mestských oblastiach môžu byť tieto služby obmedzené.
4
Uzatvoriť nájomnú zmluvu. Keď nájdete nájomníčku, budete ju musieť nechať prečítať a podpísať nájomnú zmluvu. Požiadajte ju, aby tiež preskúmala a podpísala domový poriadok. Pripojte k zmluve domové pravidlá a kópiu oboch dokumentov poskytnite svojmu novému nájomcovi.
- Nájomné zmluvy majú zvyčajne klauzulu, v ktorej sa uvádza, kedy sa nájomca môže nasťahovať alebo „prevziať“ areál. Pokúste sa pripraviť plán odovzdania, buď jej dajte kľúč vopred, alebo dohodnite, že sa stretnete v deň príchodu.

Keď ste pripravení si izbu prenajať, spíšte podrobný popis a potom ho inzerujte online a v miestnych novinách.

Tipy

Potenciálnym nájomníkom je užitočné poskytnúť hárok s vysvetlením krokov, ktoré sú potrebné na zahájenie prenájmu od vás. Bežné kroky sú Aplikácia, Kontrola pozadia, Referencie skontrolované, Zadržanie vkladu, Prechádzková inšpekcia, Dokumenty týkajúce sa presunu. Tento hárok pomáha vyhnúť sa mnohým hovorom od uchádzačov, ktorí chcú vedieť, čo ďalej. Môžete zahrnúť odhadovaný čas na dokončenie týchto krokov.
Ak vás budú potenciálni nájomcovia kontaktovať telefonicky, môže byť pre vás užitočné viesť si zoznam odpovedí na často kladené otázky. Okrem toho môže tento hárok obsahovať informácie o tom, čo by mal potenciálny nájomca priniesť na svoju prvú návštevu, aby sa presvedčil o prenájme (napr. Poplatok za prihlášku a informácie potrebné na vyplnenie žiadosti).

Varovania

V niektorých oblastiach si musíte izbu prenajať, aby ste si ju mohli prenajať. Ak je to potrebné, obráťte sa na svojho právnika alebo miestny úrad pre bývanie.
Niektoré jurisdikcie nevyžadujú iba obecnú licenciu na prenájom iným, ale aj štátne daňové identifikačné číslo na predloženie požadovaných daní z prenájmu, ktoré vyberáte, najmä pri „krátkodobých“ prenájmoch.

Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?

Ako prenajať izbu vo vašom dome?

Kroky

Časť 1 z 3: orientácia v zákone

2. časť z 3: príprava pre nájomníkov

Časť 3 z 3: Prenajatie miestnosti

Tipy

Varovania

Otázky a odpovede

Komentáre (9)

Prečítajte si tiež: