Ako napísať list o vysťahovaní?

Ak chcete napísať list o vysťahovaní, začnite jasným vyhlásením, že v liste ide o vysťahovanie, a potom pokračujte s uvedením platného dôvodu v zrozumiteľnom jazyku.

Ak ste prenajímateľom, možno budete musieť niekedy z nejakého dôvodu vysťahovať nájomníka. Bežnými dôvodmi na vysťahovanie nájomcu môžu byť nezaplatenie nájomného, zničenie majetku alebo použitie majetku na spáchanie trestného činu. List o vysťahovaní je nevyhnutným krokom k tomu, aby sa nájomca mohol odsťahovať. Ako prenajímateľ musíte pri príprave a doručovaní oznámenia o vysťahovaní dodržiavať miestne a štátne zákony.

1. časť zo 4: vypracovanie listu o vysťahovaní

1

List adresujte nájomcovi tak, ako je uvedený v nájme. Váš právny vzťah je s osobou uvedenou vo vašom nájme. Musíte poslať tento list o vysťahovaní tejto osobe.
2
Oznámte nájomcovi vysťahovanie. Musíte jasne a stručne uviesť, že účelom tohto listu je vysťahovať nájomcu. Ak sa pri písaní pokúsite byť príliš zdvorilí alebo príliš opatrní, môžete riskovať, že problém zameníte.
- Váš list by mal v prvej vete jednoducho uviesť: „Týmto listom vás chceme informovať, že ste vyzvaní, aby ste nehnuteľnosť opustili na __ (adresa) __ najneskôr do __ (dátum) __.“
3
Uveďte dôvod vysťahovania, napríklad porušenie podmienok nájmu alebo neplatenie nájomného. Ak umožňujete nájomcovi napraviť situáciu a zastaviť proces vysťahovania, jasne uveďte, čo je potrebné urobiť, a dátum, do ktorého je potrebné dokončiť. Existuje niekoľko bežných dôvodov, prečo chcete vysťahovať nájomcu:
- Nezaplatí nájomné včas;
- Poruší zmluvu o prenájme alebo prenájme a nevyrieši problém (napríklad držanie domácich miláčikov, keď domáce zvieratá nie sú povolené);
- Poškodzuje majetok znižujúci hodnotu (dopúšťa sa „odpadu“);
- Sa stáva vážnym obťažovaním tým, že vyrušuje ostatných nájomníkov a susedov aj po vyzvaní na zastavenie; alebo
- Používa nehnuteľnosť na nezákonné konanie.
4
Buďte jasní a konkrétni. Zaistite, aby bol váš popis základu vysťahovania dostatočne jasný, aby ho nezainteresovaná strana pochopila. Ak tvrdíte, že nájomca nezaplatil nájomné, uveďte dátumy splatnosti platieb a sumy každého z nich. Ak sa domnievate, že nájomca poškodil nehnuteľnosť, jasne identifikujte, čo bolo poškodené a čo potrebujete na vykonanie úplných opráv.
- Ak napríklad vysťahujete nájomcu z dôvodu neplatenia nájomného, môžete povedať: „Moje záznamy naznačujú, že ste minuli nasledujúce platby nájomného: 1. mája 2015 za 930€; 1. júna 2015 za 930€; a 1. júla 2015 za 930€, celková dlžná suma je 2800€“
- Ak vysťahujete nájomcu z dôvodu poškodenia nehnuteľnosti, môžete napísať: „Podľa bodu 8 nájomnej zmluvy ste zodpovední za udržiavanie dobrého stavu nehnuteľnosti. Pri mojej poslednej návšteve vášho bytu, 13. novembra 2015, Všimol som si výrazné popáleniny na koberci pokrývajúcom asi 3 m², škrabance a slzy na tapetách a najmenej päť samostatných odrezkov alebo otvorov v stene obývacej izby. “
5
Uveďte dátum, kedy má nájomca nehnuteľnosť opustiť. Uistite sa, že ste v zákonnom časovom rámci pre svoju jurisdikciu. Existujú štátne zákony, ktoré obmedzujú, ako rýchlo môžete požadovať, aby nájomca nehnuteľnosť vypratal. Čas vysťahovania zvyčajne závisí od kombinácie dĺžky pôvodnej doby nájmu a dôvodu vysťahovania.
- Napríklad ak má nájomca 30-dňovú mesačnú lízingovú zmluvu, musíte spravidla povoliť koniec aktuálneho mesiaca a jeden celý mesiac po ňom.
- V prípade extrémnych porušení, ako je spáchanie trestného činu alebo opakované nezaplatenie nájomného, môžete požiadať o rýchlejšie vysťahovanie.
- Potom, čo určíte, čo zákon umožňuje načasovať, stanovte vo svojom liste konkrétny dátum: „Podľa zmluvy o nájme sa vám nariaďuje opustiť nehnuteľnosť najneskôr do 30. apríla 2015.“
6

Vytvorte si kópiu listu o vysťahovaní pre vlastnú potrebu. Ak sa situácia nakoniec dostane pred súd, budete musieť preukázať, že ste poskytli požadovaný čas na oznámenie o vysťahovaní a riadili sa zákonom.
7
Doručte list o vysťahovaní nájomcovi. Váš list o vysťahovaní nie je platný, pokiaľ ho nedoručíte nájomcovi a neskôr nepreukážete, že ste dodržali štátne predpisy týkajúce sa doručenia. Najjednoduchšou metódou je jednoducho osobne odovzdať list nájomcovi. Mnoho nájomníkov sa však môže pokúsiť vyhnúť službe, ak očakávajú takýto list. Z tohto dôvodu štáty povolia alternatívne spôsoby doručovania.
- Napríklad v Kalifornii môžete kópiu doručiť priamo nájomcovi alebo môžete oznámenie nechať niekomu nad 18 rokov v bydlisku alebo mieste podnikania nájomcu. V tomto druhom prípade musíte tiež poslať jednu kópiu poštou.
- Kópiu listu o vysťahovaní môžete a mali by ste poslať doporučenou poštou. To si vyžaduje malý poplatok, keď ho pošlete poštou, ale poštový dopravca potom dostane od nájomcu podpis ako doklad o doručení.
- Môžete si tiež prenajať kuriérsku službu, ktorá doručí nájomcovi list o vysťahovaní. To si vyžaduje mierne vyšší poplatok, ale poskytuje to vyššiu mieru istoty a dôkazov.

Musíte poslať tento list o vysťahovaní tejto osobe.

Časť 2 zo 4: Uistite sa, že môžete svojho nájomcu vysťahovať

1

Pozorne si prečítajte nájomnú zmluvu. Váš vzťah s nájomcom sa začína písomnou nájomnou zmluvou. Vo všeobecnosti nemôžete vymáhať niečo, čo medzi vami ešte nie je súčasťou nájomnej zmluvy. Predtým, ako začnete podniknúť kroky na vysťahovanie vášho nájomcu, uistite sa, že ste oboznámení so všetkými podmienkami nájmu, a ubezpečte sa, že tento prenájom podporuje váš dôvod vysťahovania.
2
Prečítajte si štátne zákony alebo miestne predpisy o bývaní. Okrem porušenia nájomnej zmluvy môže byť nájomca v rozpore s niektorými štátnymi zákonmi alebo predpismi miestneho nájomcu bývania. Každý štát má svoje vlastné zákony, ktoré upravujú vzťahy medzi prenajímateľom a nájomcom. Musíte sa oboznámiť so zákonmi vášho štátu.
- Šikovnú stránku s odkazmi na zákony prenajímateľa-nájomcu pre všetkých 50 štátov nájdete na adrese http://nolo.com/legal-encyclopedia/state-landlord-tenant-laws.
3

Konferencia s právnym zástupcom. Ak máte pochybnosti o svojom práve vysťahovať svojho nájomcu, mali by ste sa poradiť s právnikom v oblasti nehnuteľností. Než začnete podniknúť kroky na vysťahovanie nájomcu, musíte si byť istí, že konáte v súlade so zákonom. Ak vystúpite nad svoje právomoci, môžete spôsobiť, že nájomca podá proti vám odpor. Zákon spravidla kladie väčšie zaťaženie na prenajímateľa, pretože ste sa rozhodli vstúpiť do tohto podnikania.
4
Porozprávajte sa s miestnou radou pre bývanie alebo iným orgánom. Mnoho veľkých miest bude mať vládnu agentúru s názvom bytový úrad (alebo podobný názov), ktorá stanoví miestne nariadenia. Existuje tiež bytový úrad, ktorý poskytuje miernu právnu pomoc prenajímateľom a nájomcom pri riešení sporov.
- Napríklad Úrad pre bývanie v Bostone (BHA), Úrad pre bývanie v Chicagu (CHA) a Úrad pre bývanie v New Yorku (NYCHA) majú všetky webové stránky, ktoré obsahujú informácie pre prenajímateľov a nájomcov.

Môžem na ten istý list napísať dva dôvody — Ak existujú dva dôvody vysťahovania (neplatenie a ukončenie nájmu), môžem na ten istý list napísať dva dôvody?

3. časť zo 4: pokus o vyriešenie sporu pred vysťahovaním

1
O dôvode hovorte priamo s nájomcom. Ak je dôvodom na vysťahovanie niečo, čo je možné napraviť, možno budete chcieť pred ďalším činom jednoducho hovoriť s nájomcom. Toto nie je zákonná požiadavka, ale je to jednoduchý krok, ako zabrániť tomu, aby sa z niečoho malého stal veľký právny spor.
- Napríklad, ak váš nájomca neudržuje nehnuteľnosť spôsobom, o ktorom si myslíte, že by sa mala udržiavať, vy a nájomca môžete mať iba odlišné štandardy. Ak sa s nájomcom stretnete a vysvetlíte svoje očakávania, môže byť schopný tento problém vyriešiť.
- Je dobré, aby ste svoje obavy napísali písomne. V tomto okamihu nejde o vysťahovací list. Je to iba písomné oznámenie, že chcete, aby nájomca odstránil nejaký problém. Podaním písomnej pripomienky budete mať neskôr k dispozícii nejaké dôkazy.
- Vzorový list na tento účel by hovoril niečo ako: „Pri mojej poslednej návšteve vášho bytu 30. novembra 2015 som si všimol nejaké neprijateľné poškodenie koberca v obývacej izbe a tapiet v kuchyni. Tieto je potrebné bezodkladne opraviť, príp. Budem nútený konať, aby som ťa vysťahoval. ““
2
Poskytnite nájomcovi primeraný čas na odstránenie problému. Nečakajte, že sa problém okamžite vyrieši. Keď predložíte nájomcovi svoju obavu, počkajte, kým dôjde k náprave. Ak sa potom nájomca o veci nestará, môžete pokračovať listom o vysťahovaní.
- Toto časové obdobie by malo byť krátke - v tejto fáze je zvyčajne primeraných niekoľko dní. Po predložení skutočného listu o vystěhovaní bude existovať požiadavka na dlhšiu výpovednú dobu, ktorá je zvyčajne stanovená zákonmi štátu.
- Buďte jasní a presní. Stanovte konkrétny dátum, aj keď ho môžete neskôr predĺžiť. Napríklad vo vašom liste môže byť uvedené: „Očakávam, že opravy týchto problémov budú dokončené do 15. decembra 2015. Ak sa dovtedy neurobia, budem musieť pristúpiť k vysťahovaniu.“
3
Vyskúšajte profesionálne sprostredkovanie. Ak je vaším dôvodom na vysťahovanie nájomcu niečo jasné ako neplatenie nájomného, mediácia nemusí fungovať. Ale v prípade sporu, ktorý je menej zrejmý, môžete zvážiť mediáciu. Mediácia je forma alternatívneho riešenia sporov, ktorá je často úspešná pri obmedzovaní právnych krokov a nákladov.
- Kontaktujte svoj bytový súd alebo mestský úrad a pokúste sa vyhľadať sprostredkovateľskú službu. Mnoho bytových súdov alebo úradov bytového úradu ponúkne bezplatné alebo lacné sprostredkovateľské služby na riešenie sporov medzi prenajímateľom a nájomcom.

Stále musíte prejsť procesom vysťahovacieho listu, v nájme sa však môžete odvolať na konkrétny jazyk.

Časť 4 zo 4: Zbavenie sa priateľa alebo člena rodiny

1
Požiadajte nechceného hosťa, aby odišiel. Zdá sa to zrejmé, ale veľa ľudí v tejto situácii môže preskočiť zjavný prvý krok a prejsť na právne kroky. Ak máte priateľa alebo člena rodiny, ktorý sa zdržiava mimo jeho pozvania, mali by ste ho veľmi jednoducho požiadať o odchod. Môžete byť zdvorilí a dokonca si nechať nejaký čas na prípravu, ale mali by ste byť vo svojom očakávaní jasní a pevní.
- Povedzte niečo ako: „Páčilo sa mi, že vás tu mám, ale verím, že je čas, aby ste sa posunuli ďalej. Prosím urobte kroky, aby ste sa odsťahovali do budúceho piatku.“
- To platí rovnako aj pre vaše vlastné deti, ak vyrástli, ale ešte sa nevysťahovali. Ak si myslíte, že je čas, aby sa posunuli ďalej a stali sa sebestačnými, urobte si rozhovor a povedzte im, že je čas ísť.
2
Zistite, či existuje zákonný nájom alebo nájom. Ak máte uzavretú formálnu písomnú nájomnú zmluvu, je jedno, či je nájomcom priateľ alebo príbuzný. Stále musíte dodržiavať štátne a miestne zákony týkajúce sa vysťahovania. Pravdepodobnejšie však je, že ste niekoho nechali zostať na vašom mieste a on bez písomného súhlasu predĺžil svoje privítanie. V niektorých prípadoch podľa právnych predpisov štátu môže stále existovať legálny nájom.
- Ak priateľ alebo príbuzný prispel na životné náklady, stravu alebo verejné služby, tieto platby by sa mohli považovať za „nájomné“. Podľa štátneho práva v niektorých štátoch by to mohlo stačiť na vytvorenie legálneho nájmu. Budete sa musieť poradiť s miestnym právnikom v oblasti nehnuteľností.
3

Ak existuje nájomný vzťah, pokračujte v oznámeniach o právnom vysťahovaní. Ak sa rozhodnete, že bol vytvorený právny nájom, alebo ak chcete byť opatrní, mali by ste pokračovať v krokoch smerujúcich k formálnemu vysťahovaniu. To by zahŕňalo napísanie a doručenie oznámenia o vysťahovaní, ako je uvedené v tomto dokumente. V takom prípade by ste nájom jednotlivca považovali za prenájom každý mesiac po dobu 30 dní. Pomôže to určiť dobu výpovednej doby, ktorú musíte poskytnúť.
4
Pokračujte na pojednávaní s nezákonným zadržiavateľom. Toto je pojednávanie pred súdom, na ktorom predložíte skutočnosti sudcovi a požiadate o príkaz na opustenie jednotlivca. Budete musieť preukázať, že ste vlastníkom nehnuteľnosti a že priateľ alebo príbuzný nemá zákonné právo zostať v nej.
- Ak uspejete na pojednávaní s nezákonným zadržiavateľom, sudca vydá dátum priateľovi alebo príbuznému, aby opustil majetok. Ak do tej doby neodíde, budete môcť kontaktovať miestneho šerifa, ukázať mu príkaz a šerif v prípade potreby fyzickú silu odstráni.
5
Zvážte žiadosť o ochranný príkaz. Ak sa priateľ alebo príbuzný voči vám chová urážlivo a vzbudzuje vo vás strach o vašu bezpečnosť, môžete obrátiť na súd so žiadosťou o ochranný príkaz. Prípadne možno ochranný príkaz vydať okamžite, bez akejkoľvek čakacej doby spojenej s vysťahovaním.
- Ak ste úspešní v získaní ochranného príkazu, je vhodné aj tak pristúpiť k formálnym krokom vysťahovania. Aj keď je jednotlivec mimo domu, mali by ste poslať formálne oznámenie o vysťahovaní a podľa zvyšných krokov vykonať vysťahovanie konečné.
6
Vykonajte „svojpomoc“, ak ste si istí, že neexistuje zákonný nájom. Ak ste si istí, že osoba vo vašom dome nemá žiadne zákonné nájomné právo (pred dosiahnutím tohto záveru by ste sa mali poradiť s právnym zástupcom), môžete sa zapojiť do takzvanej svojpomocnej pomoci. Môžete robiť akékoľvek kroky, ktoré považujete za potrebné, aby ste osobu dostali z vášho domova. Môže ísť o zmenu zámkov alebo premiestnenie jeho majetku do komerčného skladu.
- Ak sa rozhodnete vykonať tieto kroky, buďte opatrní. Ak sa v súvislosti s nájmom mýlite, mohli by ste proti vám viesť žalobu za neoprávnené vysťahovanie. Ak vykonáte svojpomoc pri odstránení majetku, jednotlivec vás môže obviniť z poškodenia alebo straty akéhokoľvek majetku. Pri takomto zaobchádzaní s majetkom iných ľudí by ste mali byť opatrní a viesť svedectvo.

Tipy

Ak nájomca neopustí nehnuteľnosť do uvedeného dátumu, získajte právnu pomoc s cieľom určiť ďalší postup.
Rukou doručte list s vysťahovaním nájomcovi alebo mu pošlite doporučenú poštu. Takto zabezpečíte, že nájomca list dostane.

Varovania

Pri písaní listu o vysťahovaní sa vyhnite hrozbám alebo zlým jazykom. Je to neprofesionálne a mohlo by to mať zákonnú ujmu.

Prečítajte si tiež: Ako ukončiť nájomný vzťah pre neplatenie nájomného?

Ako napísať list o vysťahovaní?

Kroky

1. časť zo 4: vypracovanie listu o vysťahovaní

Časť 2 zo 4: Uistite sa, že môžete svojho nájomcu vysťahovať

3. časť zo 4: pokus o vyriešenie sporu pred vysťahovaním

Časť 4 zo 4: Zbavenie sa priateľa alebo člena rodiny

Tipy

Varovania

Otázky a odpovede

Komentáre (4)

Prečítajte si tiež: