Ako rýchlo prenajať svoj dom?
Urobte nehnuteľnosť príťažlivejšou pre dobrých nájomcov znížením alebo vylepšením nájomného namiesto toho, aby ste uvoľnili štandardy kontroly nájomcov.
Kúpili ste si nový dom pred predajom svojho starého? Presťahujete sa dočasne za prácou a chcete uhradiť svoje náklady za prázdny dom? Chcete si vyskúšať investíciu do nehnuteľností? Nech už ste si chceli dom prenajať z akéhokoľvek dôvodu, cieľom je vždy to rýchlo urobiť a začať zarábať peniaze. To znamená, že za vykonanie náležitej starostlivosti pri marketingu vášho prenájmu, výbere nájomcov a zaistení dodržiavania platných zákonov zvyčajne zaplatíte čas, ťažkosti a peniaze.
Časť 1 z 3: stanovenie hodnoty nájmu
- 1Stanovte porovnateľné nájomné. Ideálne je samozrejme, ak si chcete svoj dom prenajať čo najrýchlejšie za čo najviac peňazí. Porovnanie vášho domu s podobnými domami na prenájom vo vašej oblasti je jedným z najlepších spôsobov, ako zistiť potenciál prenájmu vášho domu.
- Vyhľadajte prenájmy domov vo vašej oblasti na webových stránkach s nehnuteľnosťami aj na stránkach, ako je Craigslist. Nájdite „kompy“, ktoré sa podobajú veľkosťou, počtom spální a kúpeľní, vekom a stavom a umiestnením v susedstve. Ak vám to vyhovuje, môžete sa vydať ako potenciálny nájomca a pre porovnanie osobne navštíviť podobný dom.
- Vráťte sa každých pár dní a zistite, ktoré reklamy zmizli, čo pravdepodobne naznačuje úspešné vypožičanie. Môžete tiež zavolať a opýtať sa, či sú niektoré domy stále na prenájom. Získate tak ešte lepšiu predstavu o cenovej úrovni, ktorá posúva nájomné nehnuteľnosti, ako je tá vaša.
- 2Vykonajte vylepšenia s pridanou hodnotou. Predtým, ako sa pokúsite prenajať svoj dom, môžete mať pocit, že potrebujete vyriešiť každý problém, väčší aj menší. Skúste sa však zamerať na opravy a vylepšenia, ktoré váš dom zosúladia s jeho „kompami“ a pridajú hodnotu vo vyšších nájmoch.
- Vykonajte všetky vylepšenia, ktoré je potrebné urobiť, aby ste „dosiahli svoj domov s kódom“ - to znamená, aby vyhovovali požiadavkám miestnych stavebných predpisov. To vás môže ušetriť od právnych problémov na ceste.
- V opačnom prípade sa zamerajte na krátkodobé prírastky hodnoty, ako je čistenie kobercov, oprava laku a výmena pokazených žalúzií. Pokiaľ napríklad nedochádza k úniku strechy, je nepravdepodobné, že by dlhodobejšie vylepšenia ako nová strecha priniesli dostatočnú hodnotu pri zvýšenom nájme.
- 3Zvážte náklady a prínosy z prenájmu vášho domu. Predtým, ako začnete s vylepšovaním alebo zverejňovaním svojej reklamy, urobte si realistické zhodnotenie svojich pravdepodobných príjmov z prenájmu. Zvážte tento prínos oproti potenciálnym nákladom - nielen peňažným, ale aj možným bolestiam hlavy a problémom, s ktorými sa ako prenajímateľ môžete stretnúť.
- Keď zistíte prevládajúce nájomné za domy, ako je ten váš v tejto oblasti, dobre zvážte, či je táto suma dostatočná na to, aby stála za váš čas a úsilie.
- Ak ste v prenájme nehnuteľností noví alebo ak sa zaujímate o svoj čas alebo schopnosť vyjednávať s nájomníkmi, robiť malé opravy a inkasovať platby z nájmu, mali by ste zvážiť prenájom správcu nehnuteľnosti. Môžete im dať za sebou všetku „špinavú prácu“, často za cenu polovice nájmu v prvom mesiaci a potom desať percent. Peniaze, ktoré stratíte, môžu stáť za váš čas (a zdravý rozum).
- Môžete si dohodnúť, koľko platíte svojmu správcovi nehnuteľnosti. Najlepšie je nájsť dobrého správcu nehnuteľnosti prostredníctvom odporúčaní od ľudí, ktorých poznáte. Ak nepoznáte nikoho s dobrým odporúčaním, urobte pohovor s niekoľkými skúsenými správcami nehnuteľností a vyberte si toho, ktorý má najlepšie vedomosti o zákone.
Ideálne je samozrejme, ak si chcete svoj dom prenajať čo najrýchlejšie za čo najviac peňazí.
2. časť z 3: šírenie slova
- 1Uveďte, kam sa ľudia pozerajú. Spôsob inzercie prenájmov nehnuteľností sa môže líšiť v závislosti od toho, kde žijete. Zatiaľ čo výpisy online sú v súčasnosti všadeprítomné, používané stránky a množstvo alternatívnej reklamy sa môže značne líšiť.
- Aj keď si nepredplatíte miestne noviny, kupujte si ich kópie často a pozrite si inzeráty. Ak uvidíte množstvo ponúk porovnateľných domov na prenájom, môžete sa rozhodnúť, že je to dobrý prístup aj pre vás.
- Uveďte svoj dom na stránkach, kde nájdete najobľúbenejšie a podobné prenájmy domov. Využite tiež weby sociálnych médií a weby s videami - napríklad odkaz na videoprehliadku vášho domova zverejnenú na YouTube.
- Štúdie naznačujú, že reklamy na prenájom zverejnené v piatok sú navštevované častejšie ako reklamy zverejňované inokedy, pravdepodobne preto, že ľudia majú tendenciu loviť doma cez víkendy.
- 2Použite svoj dom ako reklamu. Niektorí ľudia radšej nezahŕňajú adresu do inzerátu o prenájme, aby mohli zabezpečiť náležitú výkladnú skriňu pre potenciálnych nájomcov. Nie je však dôvod, aby ste tak či tak nepútali záujem ľudí prechádzajúcich okolo vášho domu.
- Zatiaľ čo základný nápis „Na prenájom“ sprostredkuje danú správu, profesionálne vyzerajúci, ľahko čitateľný a pútavý znak môže vzbudiť oveľa väčší záujem, najmä ak hľadáte konkrétnu klientelu. Venujte čas atraktívnemu značeniu alebo si nechajte vytlačiť nápisy. Uveďte kľúčové informácie o nehnuteľnosti (postele / vane a možno jednu alebo dve charakteristické črty, ako sú podlahy z tvrdého dreva alebo vírivka).
- Ak váš domov nemá cenné veci, zvážte nechať rolety otvorené a večer rozsvietiť svetlo, aby tam mohli nahliadnuť potenciálni nájomníci, najmä vo vitríne (kuchyňa, denný dom atď.).
- Usporiadajte udalosť, ktorá priláka ľudí k vám domov. Usporiadajte napríklad predaj na dvore a ponúknite záujemcom informácie a prehliadky.
- 3Buďte kreatívni. Ak máte šťastie, stačí vložiť inzerát, umiestniť značku a čakať. Pravdepodobnejšie však bude, že budete musieť hrať aktívnejšiu úlohu pri rýchlom prilákaní správneho nájomcu do vášho prenájmu.
- Aj keď si možno budete chcieť dvakrát rozmyslieť, aký prenájom má rodina alebo blízki priatelia, pretože to do obchodného vzťahu vnáša osobný prvok, využitie tejto siete na hľadanie potenciálnych potenciálnych zákazníkov môže byť užitočné. Nechajte ich, nech sa pýtajú v práci alebo na miesta, ktoré často navštevujú. Požiadajte o umiestnenie letákov v miestnych podnikoch, ktoré pravidelne navštevujete. Využite svoju prítomnosť na sociálnych sieťach a svojich priateľov a rodinných príslušníkov.
- Ak potrebujete rýchlo nájsť nájomcu alebo ste nejaký čas bez úspechu inzerovali, možno budete chcieť ponúknuť ďalšie stimuly, než len trochu znížiť nájomné. Ak ste to nemali v úmysle (ale môžete tak urobiť), ponúknite poplatok za sprostredkovanie, zľavu na prenájom za prvý mesiac, podiel na nákladoch na služby na určité obdobie alebo povoľte domáce zvieratá. Prilákajte ľudí, aby sa aspoň pozreli na váš dom, ale pri výbere správneho nájomcu pre vašu nehnuteľnosť buďte stále vyberaví.
Predtým, ako sa pokúsite prenajať svoj dom, môžete mať pocit, že potrebujete vyriešiť každý väčší či menší problém.
3. časť z 3: Výber správneho nájomcu
- 1Neriskujte. Bez ohľadu na to, ako veľmi túžite po prenájme domu, nemať žiadneho nájomcu je takmer vždy lepšie ako mať zlého nájomcu, pretože vám môže spôsobiť väčšie bolesti hlavy a náklady, ako stojí za to. Urobte nehnuteľnosť príťažlivejšou pre dobrých nájomcov znížením alebo vylepšením nájomného namiesto toho, aby ste uvoľnili štandardy skríningu nájomníkov.
- Vybrať niekoho, kto bude váš dom obývať, najmä ak sa v ňom chystáte pokračovať neskôr (ale tiež len kvôli zachovaniu jeho budúceho predaja alebo hodnoty nájmu), je veľké rozhodnutie, do ktorého by sa nemalo ľahkovážne vstupovať.
- Predtým vytvorte racionálny, podrobný, spravodlivý (a legálny) proces skríningu a nájdite najlepšieho nájomcu pre váš dom.
- 2Opatrne skontrolujte uchádzačov. Opýtať sa na pár otázok a potom odovzdať kľúče nestačí a vedie to ku katastrofe. Použite svoje inštinkty týkajúce sa potenciálnych klientov, ale tiež si overte všetky informácie, ktoré poskytujú.
- Vytvorte štandardný formulár žiadosti, ktorý obsahuje medzery pre meno; dátum narodenia; Rodné číslo; kontaktné informácie; predchádzajúce adresy najmenej päť rokov; súčasní a predchádzajúci zamestnávatelia; núdzové kontakty; vyhlásenie „uvoľnenie informácií“ (ktoré vám umožní nadviazať kontakt s minulými prenajímateľmi a zamestnávateľmi atď.); a podpis. Šablóny sú k dispozícii online.
- Uistite sa, že je prihláška úplne vyplnená. Ak je to potrebné, účtujte poplatok za prihlášku - zistite, čo je bežné vo vašej oblasti. Pokračujte v poskytovaní informácií, overovaní zamestnania a príjmu a kontaktovaní všetkých nedávnych prenajímateľov.
- Zaplaťte za previerku (môže to pokrývať poplatok za prihlášku). Spoliehajte sa na overenú spoločnosť, ktorá overí informácie o vašom potenciálnom nájomcovi. Smartmove napríklad prevádzkuje spoločnosť TransUnion a ponúka jednoduchý proces.
- 3Dodržuj zákon. Aj keď to nie je vašim zámerom, môže existovať tenká hranica medzi selektívnosťou vo vašich potenciálnych nájomcoch a zdaním, že je diskriminačná. Posledná vec, ktorej musíte čeliť pri pokuse o prenájom domu, je sťažnosť na federálnu diskrimináciu. Je vašou zodpovednosťou poznať a dodržiavať všetky príslušné zákony o spravodlivom bývaní.
- V USA federálny zákon zakazuje diskrimináciu v bývaní na základe rasy, farby pleti, pohlavia, národného pôvodu, náboženstva, zdravotného postihnutia alebo rodinného stavu. Najlepšie je, ak sa v tomto zmysle ani nebudete pýtať.
- Nemôžete sa pýtať na rodinný stav, koľko detí má rodina, náboženstvo človeka, kto bude zdieľať spálne, či je človek zdravotne postihnutý, aké je zdravotné postihnutie človeka alebo pohlavie nájomníkov. Môžete sa opýtať, koľko ľudí bude bývať v dome, a informovať ich, že ktokoľvek nad 18 rokov bude podrobený detekčnej kontrole skôr, ako sa bude môcť nasťahovať.
- Ponechajte si kópie všetkých vyplnených žiadostí a svoje oznámenia o zamietnutí si dajte písomne a uschovajte si kópiu. Jasne vysvetlite, prečo ste potenciálneho nájomcu odmietli (nedostatočný príjem, nedávne vysťahovanie z dôvodu poškodenia bytu atď.).
- V prípade nájomníkov, ktorých si vyberiete, poskytnite nájomnú zmluvu, ktorá spĺňa zákonné požiadavky v mieste vášho bydliska. Šablóny nájdete na stránkach ako http://uslegalforms.com/ alebo https://ezlandlordforms.com/.
- Pred odovzdaním kľúčov vykonajte obhliadku a nechajte nájomcu vyplniť správu, ktorá tiež dodržiava miestne požiadavky. Pred nasťahovaním urobte fotografie, aby ste získali ďalšie informácie o stave vášho domu.
Porovnanie vášho domu s podobnými domami na prenájom vo vašej oblasti je jedným z najlepších spôsobov, ako zistiť potenciál prenájmu vášho domu.
- Porušenie federálneho zákona o spravodlivom bývaní alebo federálneho zákona o úverových správach môže znamenať obrovské pokuty - či už ste to mysleli alebo urobili omylom. Ak nepoužívate pomoc od správcovskej spoločnosti alebo od realitného predajcu, pozorne si online prečítajte tieto zákony a nechajte si skontrolovať svoju nájomnú zmluvu právnikom, aby ste sa chránili.
- Ak časť vášho nájmu nie je v súlade so zákonom, potom táto časť nie je vykonateľná. Zvyšok nájmu však bude vykonateľný.
- Pri opravách domu najskôr urobte akékoľvek stavebné, vodovodné, elektrické alebo opravy okien a dverí. Nasledujte maľovanie, čistenie a opravy podláh. Ak maľujete ako prvé, môžu iné práce farbu odrieť. Ak podlahu urobíte pred niektorým z ďalších krokov, môže sa poškriabať alebo zašpiniť.
- Vytvorte príťažlivosť obrubníka vyčistením vonkajšej strany domu vrátane konárov stromov, trávy, buriny a lístia. Ak neudržiavate nehnuteľnosť v čistote, potom si vaši nájomníci môžu myslieť, že ani nemusia.
- Podľa federálneho zákona o úverových správach, ak odmietnete potenciálneho nájomcu, musíte písomne uviesť dôvod. Napríklad ak je to kvôli ich kreditnému skóre, dajte im vedieť, prečo je to tak, a odkážte ich na úverovú spravodajskú spoločnosť, ktorá správu poskytla, aby získala ďalšie informácie.
Prečítajte si tiež: Ako podať oznámenie o vysťahovaní?
Otázky a odpovede
- Ak sú traja nesúvisiaci nájomcovia, mali by všetci traja podpísať nájomnú zmluvu?Určite. Chcete, aby každý z nájomnej zmluvy vedel, kto je zodpovedný za akékoľvek škody alebo porušenie nájomnej zmluvy.
Komentáre (2)
- Veľmi poučné. Vďaka Bohu za túto stránku, ktorá robí všetko tak jasným!
- Vysvetlenie a jednoduché. Dodáva mojim znalostiam jednoduché informácie a hodnotu.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
