Ako spravovať byty?
Ako môžem spravovať vstupenky na bazén s nájomníkmi bytov?
Prenájom bytu môže byť vynikajúcou príležitosťou na zarobenie peňazí. Skôr ako začnete, spolupracujte s právnikom alebo spoločnosťou zaoberajúcou sa správou nehnuteľností, aby ste pochopili právne predpisy a finančné odporúčania, ktoré musíte dodržiavať, aby ste chránili seba a svojich nájomcov. Ak nájdete dobrých nájomcov na prenájom, budete pripravení na skvelý štart. Stále by ste však mali pravidelne kontrolovať svoj majetok a pohotovo riešiť všetky problémy, ktoré sa v objekte vyskytnú. Komunikujte dobre so svojimi nájomníkmi a väčšinou budú všetci spokojní.
Časť 1 z 3: dodržiavanie právnych protokolov
- 1Nájdite si dobrého právnika. Vo väčšine oblastí existujú pravidlá bývania, ktoré sa riadia prísnymi pravidlami. Ak sa chcete dozvedieť viac o konkrétnych zákonoch a predpisoch vo vašej oblasti, je najlepšie sa obrátiť na dobrého právnika vo vašej oblasti, ktorý sa vyzná v oblasti bývania. Povedzte im, že máte záujem o správu bytov, a opýtajte sa, o ktorých relevantných politikách musíte vedieť.
- Právnici vám môžu tiež poradiť v oblasti daňových povinností a možných úverov týkajúcich sa prenájmu nehnuteľností.
- Ak chcete nájsť právnika, môžete najskôr vyhľadať niečo ako „domáci právnik Los Angeles “.
- Môžete tiež požiadať ktoréhokoľvek právnika, ktorého poznáte, či vás môže odporučiť k právnikovi, ktorý sa špecializuje na záležitosti týkajúce sa nehnuteľností a prenájmu.
- Ak už máte jedného alebo viacerých potenciálnych právnikov, dohodnite si s každým stretnutie. Porozprávajte sa s nimi o vašich plánoch na prenájom a rozhodnite sa, či sa zdajú byť niekým, s kým by ste mohli spolupracovať. Ak je to tak, porozprávajte sa s nimi o službách, ktoré môžu poskytovať, a poplatkoch, ktoré si budú účtovať.
- 2Poistenie nákupu. Celý váš majetok by mal byť poistený proti strate, poškodeniu a ďalším problémom. Ak máte zamestnancov spravujúcich alebo udržiavajúcich nehnuteľnosť, uistite sa, že sú tiež riadne poistení.
- Ak si nie ste istí, aký druh ochrany potrebujete, obráťte sa na právnika alebo poisťovacieho agenta.
- 3Spísať nájomnú zmluvu. Toto je zákonná zmluva, ktorá pokrýva dohodu medzi prenajímateľom a nájomcom. Je podpísaný, keď sa nájomca a prenajímateľ dohodnú na prenájme bytu, a kópie sa uchovávajú pre obe strany. Môžete nájsť leasingovej šablóny on-line, alebo hovoriť s právnikom o tom, aké informácie, aby v jednom. Väčšina leasingov obsahuje:
- Mená a podpisy nájomcu (nájomcov) a prenajímateľa.
- Dátum podpísania nájomnej zmluvy.
- Počiatočný a konečný dátum, kedy bude nehnuteľnosť prenajatá
- Náklady na nájomné a lehoty splatnosti
- Politiky týkajúce sa bezpečnostných vkladov a ukončenia lízingu
- Informácie o všetkých nebezpečenstvách pre životné prostredie, ktoré zariadenie obsahuje
- Voliteľné pravidlá týkajúce sa podnájmu a akýchkoľvek služieb zahrnutých v nájme
- 4Požiadajte nájomcov o zloženie kaucie. Zvyčajne sa používa na pokrytie výdavkov v prípade, že dôjde k poškodeniu alebo iným problémom bytu pri vysťahovaní nájomcu. Existujú však osobitné právne predpisy, ktoré upravujú spôsob zhromažďovania, správy a vrátenia bezpečnostných záloh (ak je byt po vysťahovaní uspokojivý).
- Požiadajte svojho právnika, aby vysvetlil pravidlá týkajúce sa bezpečnostných vkladov.
- Môže sa od vás vyžadovať, aby ste finančné prostriedky držali v úschove, zatiaľ čo nájomca obýva byt, a v určitej časovej lehote, napríklad 30 dní, vrátite depozit mínus prípadné platné poplatky.
- Informácie o tom, ako dlho musíte vrátiť zálohu alebo vyúčtovanie, nájdete v zákone o nájomcovi nehnuteľností vo vašom štáte alebo regióne.
- 5Informujte svojich nájomcov o akýchkoľvek rizikách pre životné prostredie. Mnoho oblastí má zákony, ktoré teraz požadujú, aby prenajímatelia informovali nájomcov o tom, či je v bytovom dome olovená farba alebo vodovodné potrubie. Ak existujú ďalšie riziká pre životné prostredie, ktorým môžu byť nájomníci vystavení, oznámte im to písomne. Poskytne to právnu ochranu a nájomníci sa budú môcť dobre rozhodnúť.
Je podpísaný, keď sa nájomca a prenajímateľ dohodnú na prenájme bytu, a kópie sa uchovávajú pre obe strany.
Časť 2 z 3: Údržba vášho majetku
- 1Vytvorte komplexný rozpočet. Správa bytu môže byť príležitosťou na zarábanie peňazí, ale sú s tým spojené náklady. Vytvorte si rozpočet, aby ste sa ubezpečili, že ste finančne nad vodou. Vo svojich finančných záležitostiach môžete tiež spolupracovať s účtovníkom. Rozpočty by mali obsahovať podrobnosti:
- Váš mesačný príjem z prenájmu
- Mesačné výdavky (náklady na hypotéku, poplatky za poistenie, verejné služby a dane)
- Predpokladané náklady na údržbu a údržbu
- Peniaze, ktoré si ponecháte v rezerve na krytie vecí, ako sú voľné byty a reklama
- Finančné prostriedky vyčlenené na pokrytie mimoriadnych výdavkov (napríklad škody v dôsledku búrky alebo prudký nárast nákladov na hypotéku)
- 2Prenajmite si službu správy nehnuteľností. Niektoré alebo všetky svoje povinnosti môžete delegovať na spoločnosť tretej strany, ktorá sa špecializuje na správu nehnuteľností. Je možné dohodnúť rôzne dohody: môžete sa rozhodnúť, že správca nehnuteľnosti bude dohliadať napríklad iba na údržbu, alebo že bude zodpovedný za všetko od vykonania lízingu cez vymáhanie nájomného až po správu záležitostí nájomcu.
- Správcovia nehnuteľností môžu tento proces uľahčiť, budú si však účtovať poplatky. Nezabudnite to zohľadniť vo svojom rozpočte.
- 3Robte pravidelné kontroly majetku. Kedykoľvek sa nájomca nasťahuje alebo odíde, mali by ste ho prejsť a skontrolovať, či je nehnuteľnosť čistá a v dobrom stave. Ak existujú nejaké poškodenia, prístroje alebo zariadenia, ktoré nepracujú správne, alebo iné problémy, urobte si poznámku a pozrite sa na riešenie problému. Pokiaľ v byte žijú nájomníci, mali by ste tiež pravidelne vykonávať kontroly.
- Môže sa od vás vyžadovať, aby ste inšpekcie robili často (napríklad raz za mesiac) alebo zriedka (napríklad raz za rok).
- Pred vykonaním inšpekcie v objekte musíte s výnimkou prípadu núdzových situácií informovať svojich nájomcov 48 hodín vopred. Ak sa chcete dozvedieť viac, prečítajte si Zákon o prenajímateľoch pre vašu oblasť.
- 4Uistite sa, že nájomníci robia svoju prácu. Obyčajne sa od nájomníkov očakáva, že sa postarajú o základnú údržbu bytu. Patria sem veci, ako je udržiavanie čistoty, pravidelné vynášanie odpadu, používanie nehnuteľnosti iba na legálne aktivity, dodržiavanie parkovacích pravidiel a nepovolenie vstupu neoficiálnym obyvateľom.
- Pravidelné kontroly by vám mali pri kontrole pomôcť.
- Môžete tiež distribuovať pravidelný informačný bulletin nájomníkov, ak im chcete pripomenúť akékoľvek pravidlá.
- 5Udržujte byt zabezpečený a príťažlivý. Nikto nechce žiť v byte, ktorý vyzerá, akoby bol spustnutý, alebo terč pre zlodejov. Vďaka investíciám do niekoľkých vecí, ako je napríklad správne vonkajšie osvetlenie a pravidelná údržba krajiny, bude o vašu nehnuteľnosť postarané.
- Niektoré opravy a údržbu môžete vykonať sami, ak viete, ako na to a ste kvalifikovaní.
- Najímajte dodávateľov na akékoľvek väčšie práce alebo v prípade, že úlohy majú vplyv na stavebné predpisy alebo iné predpisy.
- 6Buďte organizovaní. Vždy majte záznamy o všetkých finančných transakciách týkajúcich sa správy vášho majetku vrátane príjmových dokladov a faktúr. Mali by ste tiež viesť dokumentáciu pre každého nájomcu, ktorá obsahuje záznamy o nájme, splátkach nájomného a ďalšie dôležité informácie. Vedenie uprataných a komplexných záznamov zabezpečí, že o právne a finančné záležitosti sa bude ľahko starať, čo vám ušetrí veľa bolesti hlavy.
Povedzte im, že máte záujem o správu bytov, a opýtajte sa, o ktorých relevantných politikách musíte vedieť.
Časť 3 z 3: Správa vzťahov s nájomcami
- 1Inzerujte svoje prenájmy. Aj na trhoch s bývaním s vysokým dopytom je reklama na vašu dostupnosť užitočná. Chcete, aby potenciálni nájomníci zistili, aké byty máte, a ako sa s vami spojiť ohľadom nájmu. Medzi jednoduché spôsoby inzercie patria:
- Uverejňovanie dostupnosti na internetových klasifikovaných stránkach
- Vytváranie zoznamov na webových stránkach na vyhľadávanie bytov
- Vytvorenie vlastných webových stránok a účtov na sociálnych sieťach s cieľom popísať vaše prenájmy
- Požiadanie spoločnosti spravujúcej nehnuteľnosti alebo realitného agenta, aby vám urobila reklamu
- 2Vytvorte písomnú žiadosť. Požiadajte potenciálnych nájomcov, aby vyplnili túto žiadosť a odovzdali ju vám. Môžete tiež účtovať malý poplatok za prihlášku, aby ste sa uistili, že sú vaši žiadatelia vážni a chápu, čo sa od nich očakáva. Aplikácia by mala požadovať napríklad:
- Aktuálna adresa, telefónne číslo a číslo sociálneho zabezpečenia žiadateľa.
- Predchádzajúca adresa nájomcu a koľko času tam žili.
- Referencie (bývalí prenajímatelia)
- Informácie o zamestnaní
- Výkaz mesačného príjmu
- Predvoľby vecí ako domáce zvieratá a parkovanie (ak sú relevantné pre váš objekt)
- 3Vykonajte previerku a získajte kreditnú správu pre uchádzačov. Aby ste sa uistili, že nájdete nájomníkov, ktorí nebudú porušovať zákony alebo vykonávať nelegálne aktivity mimo majetku, mali by ste skontrolovať preverenie každého uchádzača. Získajte tiež úverovú správu pre každého uchádzača, aby ste mohli určiť, či je pravdepodobné, že si budú môcť dovoliť platby za nájom a urobiť ich včas.
- Vykonajte prieskum vysťahovania, aby ste zistili, či už bol žiadateľ vysťahovaný.
- Skontrolujte adresy v ich žiadosti a uistite sa, že sa zhodujú so správou o kreditnej histórii žiadateľa.
- 4Vyberte dobrých nájomcov. Zákony o spravodlivom bývaní určujú, že nemôžete diskriminovať nájomníkov na základe rasy, pohlavia, sexuálnej orientácie atď. Mali by ste však skontrolovať uchádzačov, aby ste sa uistili, že sú schopní finančne si prenajať vašu nehnuteľnosť a pravdepodobne sa o ňu dobre postarajú. Vaše kritériá by mali byť rovnaké pre všetkých uchádzačov a mali by ste si viesť záznamy. Screening môže zahŕňať:
- Žiadosť o referencie (predchádzajúci prenajímatelia a v prípade potreby osobné referencie)
- Overenie príjmu (ako nedávny platový blok), aby nájomníci dokázali splniť úroveň nájomného
- 5Uistite sa, že pravidlá sú jasné. Chráni vás a vašich nájomníkov, pretože každý bude mať jasný záznam o požiadavkách. Nájomná zmluva alebo samostatná skupina pravidiel môže vytvoriť dobré vzťahy tak, že sa určia veci, ako napríklad koľko upozornenia dáte nájomníkom pred vstupom na kontrolu. Rovnako, ak existujú spoločné priestory, ako napríklad priestor na grilovanie alebo klubovňa, uverejnite pravidlá správneho použitia.
- 6Okamžite vybavte všetky potrebné opravy alebo vylepšenia. Nájomníci majú právo žiť v byte, ktorý je bezpečný a funkčný. Požiadajte svojich nájomcov, aby vás čo najskôr informovali o prasknutí potrubia, úniku stropu, vydaní spotrebiča alebo o inom probléme. Potom sa ihneď o tieto opravy postarajte. Vďaka tomu bude vaša nehnuteľnosť v dobrom stave a váš nájomca bude spokojný.
- Poskytnite nájomníkom číslo, na ktorom vy alebo správca dosiahnete 20,57 bodu, aby ste zvládli akékoľvek vážne núdzové situácie (napríklad záplavy).
- 7Vypočujte si svojich nájomníkov. Ak existujú problémy, či už ide o náklady, vybavenie alebo život obyvateľov, vypočujte si svojich nájomníkov. Potom s nimi spolupracujte na dosiahnutí riešení alebo kompromisov. Obyvatelia budú spokojnejší a s väčšou pravdepodobnosťou obnovia nájomné, ak majú pocit, že môžu komunikovať so svojím prenajímateľom.
- Ak dôjde k vážnym, nevyriešeným alebo pretrvávajúcim sporom, vyhľadajte mediáciu alebo právneho poradcu.
- 8V prípade potreby podniknite právne kroky. Ak máte nájomníkov, ktorí neustále nebudú platiť nájomné, vykonávať nezákonné činnosti v areáli, vážne poškodiť váš majetok alebo porušiť nájomnú zmluvu, budete musieť konať. Porozprávajte sa so svojím právnikom o správnom postupe.
- V niektorých prípadoch môže byť sprostredkovateľ schopný spolupracovať s vami a nájomcom na dosiahnutí urovnania alebo dohody o spôsobe riešenia problému.
- V iných prípadoch možno budete musieť nájomcu vysťahovať alebo žalovať.
Existujú však osobitné právne predpisy, ktoré upravujú spôsob zhromažďovania, správy a vrátenia bezpečnostných záloh (ak je byt po vysťahovaní uspokojivý).
- Oboznámte sa so zákonom o nájomcoch a usmerneniami o spravodlivom bývaní vo vašom štáte alebo oblasti, aby ste pochopili, čo sa od vás ako prenajímateľa vyžaduje a očakáva, aj keď máte právnika.
- Zistite, či sú vo vašom okolí semináre o prevencii kriminality k dispozícii. Ak je to tak, navštívte seminár, kde sa dozviete o aktuálnych problémoch s kriminalitou v tejto oblasti, ako aj o preventívnych stratégiách na ochranu vášho majetku.
Prečítajte si tiež: Ako vyhľadávať záznamy o vysťahovaní?
Otázky a odpovede
- Koho mám kontaktovať, aby som skontroloval predchádzajúce vysťahovanie?Predchádzajúce vysťahovanie sa prejaví pri kontrole úverovej správy. Súčasťou previerky kriminálneho pôvodu môže byť aj vyhľadávanie podaní o vysťahovaní a rozsudkov o vysťahovaní. Rozsudky sa zobrazia v úverovej správe, ak ich platnosť nevypršala.
- Ako môžem spravovať vstupenky na bazén s nájomníkmi bytov?Je pravda, že prístup k prívesku funguje najlepšie. Týmto spôsobom môžete obmedziť časový rámec, počas ktorého je možné bazén používať. Klávesnice môžete nastaviť na ľubovoľných dverách bazéna a obmedziť vstup na základe časových rámcov alebo počtu použití v stanovenom časovom období. Pozitívne je, že je to pomerne spoľahlivé a v prípade straty alebo nesprávneho umiestnenia kľúča môžete prístup zo systému odobrať. Negatívne je, že tieto systémy môžu byť trochu drahé a údržba elektroniky môže predstavovať ďalšie náklady, ktoré niektorí vlastníci možno nebudú chcieť zaplatiť.
Komentáre (2)
- Dobre podrobné, ďakujem.
- Rýchle a ľahké tipy, ktoré sú priame a k veci. Určite na ne nezabudnem a v budúcnosti ich použijem. Vďaka za vašu pomoc.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
