Ako vysťahovať nájomcu?
Ak chcete vysťahovať nájomcu, začnite vyplnením oznámenia o vysťahovaní a prilepte ho buď k vchodovým dverám nájomcu, alebo ho pošlite poštou. Aj keď toto oznámenie zvyčajne vedie k tomu, že vás bude nájomca kontaktovať, aby vyriešil problém, ak sa vám neozvú, počkajte určený čas pred podaním oznámenia o vysťahovaní na budovu súdu. Potom sa pripravte na súdne pojednávanie zhromaždením dôkazov o tom, prečo vysťahujete, ako sú nepodložené kontroly alebo výmeny e-mailov. Ak sa chcete dozvedieť, ako vyberať nájomné od nájomcu, ktorý odmietne platiť, čítajte ďalej!
Vyhľadajte online zákony o prenájmoch nájomcov vo vašom štáte a pozorne si prečítajte zákony a pokyny na vysťahovanie nájomcu.
Bez ohľadu na to, ako dobre skontrolujete svojich nájomníkov, je možné skončiť s takým, ktorého vám nezostáva nič iné, ako vysťahovať sa. Ak ste tejto osobe poskytli čas na zaplatenie alebo opravu škody a stratili ste nádej na získanie toho, čo máte dlžne, je čas podniknúť kroky na jej vypratanie. Zákony týkajúce sa vysťahovania nájomcu sú v každom štáte odlišné a je veľmi dôležité, aby ste dokonale dodržiavali požiadavky, aby ste dosiahli požadované výsledky. Čítajte ďalej a dozviete sa, ako zistiť, či je vysťahovanie potrebné, doručiť oznámenie, obrátiť sa na súd a inkasovať platby, na ktoré ste čakali.
1. časť zo 4: rozhodnutie o vysťahovaní
- 1Zistite, či máte dôvod na vysťahovanie. Vysťahovanie nájomcu je niečo, čo by sa malo robiť ako posledná možnosť, a musíte mať na to oprávnený dôvod. Konflikt osobnosti alebo znechutenie nájomcu z iných dôvodov sa pravdepodobne nepočíta ako právny dôvod na vysťahovanie. Ak však váš nájomca nebude platiť nájomné alebo bude v priestoroch podniku nelegálne konať, môžete mať dôvod na vysťahovanie. Zákony sa líšia štát od štátu. Preto sa pozrite do zákonov vášho štátu a zistite, či máte na to dôvod. Dôvodom vysťahovania sú zvyčajne tieto príčiny:
- Nájomca neplatil nájom.
- Nájomca porušil podmienky nájmu (napríklad zaobstaranie psa, aj keď je v nájme výslovne uvedené, že nie sú povolené žiadne domáce zvieratá).
- Nájomca nehnuteľnosť vážne poškodil.
- Nájomca vedie nelegálnu činnosť, napríklad predaj drog z nehnuteľnosti.
- Chcete vysťahovať nájomcu z vlastných dôvodov a na to vás oprávňujú zákony vášho štátu. V niektorých štátoch môže prenajímateľ vysťahovať nájomcu s výpovednou lehotou 30 až 60 dní z dôvodov, ktoré nesúvisia s jeho správaním. Napríklad, prenajímateľ bude možno musieť vysťahovať nájomníkov, ak budovu predá.
- 2Najprv skontrolujte, či máte dôvod s nájomcom. Možno budete môcť dosiahnuť požadovaný výsledok bez toho, aby ste sa uchýlili k vysťahovaniu. V tomto najlepšom prípade nájomca zaplatí alebo inak zmení situáciu bez toho, aby ste museli formálne upozorniť. Môžete predvolať nájomcu alebo sa stretnúť na verejnom mieste a prediskutovať problém.
- Pokojne a zreteľne oznámte nájomcovi, že ak situáciu nenapraví, budete musieť podniknúť formálne kroky na vymáhanie dlžných súm.
- Nevyhrážajte sa a neskúšajte nájomníka zastrašiť. To by vás mohlo neskôr dostať do právnych problémov.
- 3Poznajte zákony vášho štátu. Okrem oboznámenia sa s americkým zákonom o prenajímateľoch a nájomcoch, ktorý špecifikuje určité štandardizované zákony, ktoré môžu byť prijaté vo vašom štáte, by ste sa mali oboznámiť s konkrétnou verziou zákonov vo vašom štáte. Vyhľadajte online zákony o prenájmoch nájomcov vo vašom štáte a pozorne si prečítajte zákony a pokyny na vysťahovanie nájomcu.
- Informácie a formuláre o zákonoch o prenájme nájomcov vo vašom štáte by mali byť k dispozícii aj na miestnom súde.
- Oboznámenie sa s právnymi predpismi vášho štátu vám pomôže zorientovať sa v komplikovanom procese. Je veľmi dôležité správne sledovať každý krok, aby sa nájomcovi nakoniec nedostalo prevahy.
- 4Zvážte prijatie právnika. Nadviazajte vzťah s právnikom, ktorý vám môže poradiť pri jednaní s nájomníkmi, najmä ak vlastníte viac ako jednu nájomnú jednotku. Niektorí právnici poradia prenajímateľom skôr za paušálne poplatky, než aby vám účtovali úplné náklady na zastupovanie zakaždým, keď potrebujete ich služby. Advokát vám môže pomôcť zaistiť, aby ste dokonale sledovali proces vysťahovania a dosiahli požadovaný výsledok.
- V mnohých prípadoch, ak urobíte chybu vo formulároch alebo postupoch, môže vás súd prinútiť, aby ste začali s náležitými formami a postupmi, čo ešte viac oddiali vysťahovanie.
- V najhoršom prípade by vaše chyby mohli dať nájomcovi zákonné právo žalovať vás, nehovoriac o odklade vysťahovania o 6 a viac mesiacov (na základe zákonov o ne odvetných opatreniach).
Chcete vysťahovať nájomcu z vlastných dôvodov a na to vás oprávňujú zákony vášho štátu.
Časť 2 zo 4: Oznámenie o vysťahovaní
- 1Vyplňte oznámenie o vysťahovaní a pomenujte všetkých nájomníkov a ostatných obyvateľov. Pri vybavovaní vysťahovania z nájomcu použite správne tlačivá pre váš štát a jurisdikciu; nikdy nepoužívajte zovšeobecnené formuláre alebo formuláre, ktoré ste vytvorili, pretože by nemuseli mať presné informácie, ktoré potrebujete na legálne vysťahovanie nájomcu vo vašom štáte. Vo väčšine prípadov váš štát poskytne šablónu pre jeden z nasledujúcich typov oznámení o vysťahovaní:
- Zaplatenie nájomného alebo oznámenie o ukončení: Používa sa, ak nebol zaplatený nájom. Nájomcovi je daný stanovený počet dní, počas ktorých má platiť nájom alebo sa odsťahovať. Ak to neurobíte, dôjde k vysťahovaniu.
- Oznámenie o vyliečení alebo ukončení: Používa sa, ak nájomca porušuje podmienky nájmu iným spôsobom, napríklad vyzvaním osoby, ktorá nie je v nájme, aby sa nasťahovala alebo mala domáceho maznáčika bez súhlasu. Nájomca musí napraviť („vyliečiť“) situáciu alebo byť formálne vysťahovaný.
- Bezpodmienečné upozornenie o ukončení: Používa sa, keď nájomca čelí vysťahovaniu z dôvodu extrémneho porušenia, ako je zničenie majetku, iné násilné trestné činy alebo neplatenie nájomného celé mesiace, aj keď platí nájom alebo sa snaží situáciu napraviť. Tento typ oznámenia použite, keď chcete nájomníka vypovedať bez ohľadu na to, čo sa deje.
- 30 až 60-dňová výpovedná lehota na vypovedanie: Tento typ výpovede sa používa, keď potrebujete ukončiť mesačný prenájom, aj keď nájomca neurobil nič zlé.
- 2Podajte oznámenie. Prilepte ho na predné dvere a pošlite poštou. Toto je najbežnejší postup, ktorý je potrebné dodržať, ale môže sa vo vašom štáte líšiť, takže skontrolujte dvakrát. Aby ste sa ubezpečili, že nájomca nedostal oznámenie, nalepte kópiu na vchodové dvere domu alebo bytu a pošlite ďalšiu kópiu prostredníctvom overenej pošty.
- Aj keď môžete byť v pokušení spoľahnúť sa na neformálny text, e-mail alebo dokonca ústne upozornenie nájomcu, musíte ho doplniť „riadnym písomným oznámením“, ako to vyžadujú vaše štátne zákony, ak plánujete nadviazať na skutočné vysťahovanie súdny príkaz.
- Je veľmi dôležité dodržiavať správny postup informovania nájomcu o blížiacom sa vysťahovaní. Ak sa budete musieť obrátiť na súd neskôr, nechcete, aby nájomca mohol sudcovi povedať, že nebol riadne upovedomený. Tento argument sa bežne používa proti prenajímateľom pred súdom. Prípad, ktorý by mal byť v taške, pretože nájomca nezaplatil nájomné do 5 mesiacov, sa môže veľmi komplikovať, ak nebudete dodržiavať pravidlá od začiatku.
- 3Počkajte, kým nájomca odpovie. V mnohých prípadoch toto oficiálne oznámenie podpáli nájomníka a prinúti ho zaplatiť alebo odísť. Pred vykonaním ďalších krokov počkajte celý určený čas. Ak nájomca neodíde, je čas to myslieť vážne a obrátiť sa na súd.
- 4Nepokúšajte sa násilne vysťahovať nájomcu svojpomocne. Nikdy sa nájomcovi nevyhrážajte, nevyhadzujte jeho majetok na ulicu, nevypínajte jeho služby ani sa ho nesnažte násilím odstrániť. Ktorákoľvek z týchto akcií by vám mohla spôsobiť veľké právne problémy, keď bude čas obrátiť sa na súd. Od tohto okamihu musíte byť mimoriadne opatrní, aby ste dodržali postup diktovaný zákonmi vášho štátu. Bez ohľadu na to, ako by ste sa mohli rozrušiť, je lepšie sa hrať podľa knihy.
V niektorých štátoch môže prenajímateľ vysťahovať nájomcu s výpovednou lehotou 30 až 60 dní z dôvodov, ktoré nesúvisia s jeho správaním.
Časť 3 zo 4: obrátenie sa na súd
- 1Podajte oznámenie o vysťahovaní na súdnu budovu. Prineste kópiu oznámenia a dôkaz, že ste ho poslali doporučenou poštou, aby ste preukázali, že konečný termín na odpoveď od nájomcu nastal. Za formálne podanie prípadu vysťahovania budete musieť zaplatiť poplatok. Úradník vám dá číslo prípadu a zariadi, aby sa v určitý deň konalo súdne pojednávanie.
- Doručte nájomcovi súdnu sťažnosť. Rovnako ako v prípade oznámenia o vysťahovaní, existujú pravidlá týkajúce sa správneho postupu informovania nájomcu o vašej sťažnosti a predvolaní pred súd v konkrétny deň. Súdny úradník vám môže pomôcť ubezpečiť sa, že rozumiete svojej povinnosti. Možno budete musieť v niektorých prípadoch najať procesný server alebo zaplatiť súdu, aby šerif doručil písomnosti.
- Ak ste to ešte nekonzultovali s právnym zástupcom, môže byť vhodný čas na to. Nájdite niekoho, kto vám pomôže pripraviť sa na súdne pojednávanie a dokončiť proces vysťahovania.
- 2Pripravte sa na súdne pojednávanie. Pred pojednávaním zhromaždte dôkaz, že ste práve spôsobili vysťahovanie nájomcu. Bezpochyby budete musieť byť schopní preukázať, že nájomca neplatil nájomné alebo porušil nájomnú zmluvu iným spôsobom. Tu je niekoľko dokumentov, ktoré by ste mali priniesť:
- Nájomná zmluva
- E-maily, texty a hlasové správy si vymieňali s nájomcom alebo svedkami
- Odrazené kontroly
- Fotografie poškodeného majetku alebo iné náznaky, že došlo k porušeniu nájomnej zmluvy
- Kópia oznámenia o vysťahovaní a dôkaz, že bolo prijaté (napríklad potvrdenie od pošty alebo výtlačok správy o certifikácii)
- Čestné čestné vyhlásenia (vyhlásenia) svedkov a ďalších osôb o významných skutočnostiach týkajúcich sa vášho prípadu (napríklad odhady škôd zo strany dodávateľov), policajné správy,
- Zistite, ktorých svedkovia sa majú dostaviť na súd, a požiadajte, aby ich súd (alebo váš právny zástupca) predvolal.
- V niektorých prípadoch môže nájomca v odpovedi na vašu sťažnosť odoslať aj „odpoveď“ alebo „protinárok“ alebo dokonca návrh na „zistenie“. Váš právnik vám pomôže pri riešení každého z nich. majú často veľmi krátke termíny splatnosti.
- Nájomca sa môže dobrovoľne vysťahovať pred dátumom súdu a vy by ste mali zavolať referentovi, aby pojednávanie zrušil, ak nie aj prípad zamietol.
- 3Zúčastnite sa súdneho pojednávania. Vhodne sa oblečte. Prísť skoro. Buďte profesionálni a čestní a vyhnite sa prílišnému nahnevaniu alebo emotívnosti. Ak máte dôkaz, že ste potvrdili koniec svojho nájmu, ale nájomca nie, potom by malo ísť vo váš prospech. Poraďte sa so svojím právnym zástupcom o konkrétnych veciach, ktoré by ste mali povedať alebo urobiť pred súdom a ktoré vám môžu pomôcť získať výhodu vo vašom štáte.
- Pripravte sa na to, že preukážete, že ste postupovali podľa správneho protokolu o vydaní oznámenia o vysťahovaní a služby súdneho procesu, pretože mnohí nájomníci tvrdia, že nevedeli, že sa musia vysťahovať, alebo im nebol na to poskytnutý dostatok času.
- Keď sudca vydá rozsudok známy ako „príkaz na vysťahovanie“ alebo „príkaz na vyhostenie“, bude mať nájomca určitý čas na vysťahovanie. Zvyčajne sú to 2 až 3 dni, ale môže to byť 5 a viac, ak nájomca nepodá odvolanie.
- Ak súd zamietne váš návrh na vysťahovanie, môžete mať na súde stále iné možnosti. Porozprávajte sa o tom so svojím právnym zástupcom a dohodnite sa na ďalších krokoch.
- 4Zapojte šerifa, ak nájomca aj napriek tomu, že mu to nariadili, neodíde. Ak nájomca stále odmieta odísť, aj po účasti na súdnom pojednávaní a po formálnom vysťahovaní, počkajte vyhradený čas a vráťte sa do budovy súdu, aby ste zapojili šerifa. Vo väčšine štátov máte právo obrátiť sa na nehnuteľnosť u šerifa, ktorý v prípade potreby nájomcu násilne vyradí.
- Po tom, čo sa nájomníci uvoľnia alebo vyhodia, urobte opatrenia na výmenu zámkov a premiestnenie vecí nájomcov do skladov, ako to vyžaduje zákon.
- Opäť nezabudnite poznať zákony vášho štátu a riadte sa nimi až do konca až do konca. Ak sa pokúsite nájomcu vysťahovať svojpomocne alebo ak sa zbavíte jeho majetku v rozpore so zákonom, mohli by nájomníci viesť proti vám žalobu.
Časť 4 zo 4: Vyberanie nájomného
- 1Prejdite na súd pre malé spory. Ak máte dostatočné nájomné na to, aby sa vám oplatilo žalovať nájomcu o vrátenie platby, pravdepodobne by ste ich mohli podať na súd pre malé spory súčasne s ich vysťahovaním. Skontrolujte zákony vo vašom štáte a zistite, či je to možné. Ak nie, budete musieť podať samostatnú žalobu na súd o prenájom.
- Ak je nájomca nezamestnaný a zdá sa nepravdepodobné, že by bol schopný v dohľadnej dobe platiť, rozhodnite sa, či vám stojí za to žalovať. Podanie žaloby o malé nároky môže byť väčším problémom, ako stojí za to, pretože budete musieť zaplatiť poplatok a najať si právnika. Ak dlžíte iba pár tisíc dolárov, mohlo by byť lepšie začať nový začiatok s novým nájomcom, ktorý sa nasťahuje.
- Ak je nájomca zamestnaný, sudca môže rozhodnúť, že jeho platy môžu byť vyplácané z dôvodu výplaty dlhu.
- 2Využite súkromného vymáhača dlhov. Niektoré spoločnosti zaoberajúce sa vymáhaním pohľadávok sa špecializujú na pomoc prenajímateľom pri vyberaní nájomného od vysťahovaných nájomníkov. Vymáhači dlhov sa postarajú o výber nájomného, ako aj informovanie 3 hlavných úverových kancelárií o vysťahovaní.
- Pri likvidácii opusteného majetku nájomcov sa riadte zákonmi vášho štátu, ktoré vám môžu umožniť ponechať si ich alebo ich predať na aukcii po riadnom upozornení bývalých nájomcov a uplynulých časových období, čím vyrovnáte niektoré vaše straty.
Ak chcete vysťahovať nájomcu, začnite vyplnením oznámenia o vysťahovaní a prilepte ho buď k vchodovým dverám nájomcu, alebo ho pošlite poštou.
- Je dobré uchovávať datované písomné záznamy o všetkých sťažnostiach, ktoré ste v súvislosti s nehnuteľnosťou podali vašim nájomníkom, ako aj o všetkých krokoch, ktoré ste podnikli na vyriešenie problému. V prípade protiozoru budú tieto záznamy užitočné, keď sa dostavíte pred súd.
- Pokus o vysťahovanie nájomcu bez dodržania riadneho procesu a podmienok nájmu bude mať za následok nielen stratu, ale môže to viesť aj k protinávrhu vášho nájomcu.
- Ak váš nájomca nedávno nahlásil porušenie práva na bývanie príslušnému vládnemu orgánu, môže vás žalovať a tvrdiť, že stíhate odvetné vysťahovanie, ktoré je nezákonné.
- Musíte mať dôkaz, že nájomcovi boli pred vysťahovaním doručené všetky správne formuláre a oznámenia. To znamená, že buď by ste mali nechať oznámenia doručiť nájomcovi strážnikovi, ktorý za ňu nechá podpísať, alebo ich poslať certifikovanou poštou.
- Aj keď sa zdá, že nájomca odišiel dobrovoľne, niektoré štáty môžu požadovať, aby prenajímateľ doručil „oznámenie o odstúpení“ od nájomcu pomocou správneho formulára prostredníctvom správneho postupu, aby sa zachovali ďalšie práva prenajímateľa.
Prečítajte si tiež: Ako napísať varovný list nájomcovi?
Otázky a odpovede
- Čo je možné urobiť, ak neexistuje písomná dohoda?Ústne zmluvy sú záväzné, ak neexistuje písomná dohoda. Pred cestou do súdu musíte poslať oznámenie o vysťahovaní. Na uvoľnenie budú mať 30 dní.
- Čo robiť, ak ma môj nájomník vykrúca a chcem ich vysťahovať?Sťažnosť na vysťahovanie môžete podať na civilnom súde. Poraďte sa s právnikom alebo s miestnou právnou pomocou alebo s poradňou pre občanov.
- Ako môžem vysťahovať príbuzných, ak mi môj starý rodič na základe svojej vôle nechal jej dom?Správajte sa k nim ako ktokoľvek iný a vyhoďte ich.
- Môže prenajímateľ vyhodiť domáce zvieratá nájomníkov, keď sa v rezidencii nikto nenachádza?Nie; domáce zvieratá sa považujú za majetok a ich vysťahovanie z obydlia nájomcu sa považuje za krádež, a to aj v prípade, že sú domáce zvieratá v prenájme zakázané. Ak má nájomca domáce zvieratá a domáce zvieratá sú v prenájme zakázané, budete musieť postupovať podľa štandardných postupov vysťahovania.
- Čo znamená právo na pomoc?Je to právo orgánov činných v trestnom konaní na vstup, ak je to potrebné, a na vysťahovanie nájomníkov a ich vecí po uplynutí stanoveného času.
- Ako vytlačím niekoho, koho som použil ako ústnu dohodu v nájme?Toto bude veľmi štát po štáte. Neexistovala však nijaká písomná zákazka ani podpísaná zmluva s oznámením o vysťahovaní, takže by mali vstúpiť do platnosti zákony upravujúce váš konkrétny štát. Prenajímateľ musí obvykle dať nájomcovi 30-60 dní na to, aby sa vysťahoval z nehnuteľnosti. To však bude opäť závisieť štát od štátu.
- Ako sa zbavím nájomníkov, ktorí nie sú platiacimi deťmi?Sú to vaše deti alebo niekoho iného? Majú 18 rokov (alebo mladší A boli emancipovaní)? Ak sú to vaše deti A majú 18 (alebo emancipované), obráťte sa na právnika, ktorý sa špecializuje na vysťahovanie. Medzitým zistite, čo hovoria zákony vášho štátu o právach nájomcov / vlastníkov. Doručte im upozornenie, aby opustili priestory do toľkých dní (stanovené právnymi predpismi; tj. 15 dní, 31 dní atď.). Ak do tohto dátumu neodídu, stretnite sa s právnikom a vyhoďte ich. Budete musieť zaplatiť súdne poplatky a poplatky za právnika vopred, môžete sa však za to domáhať počas konania o vysťahovaní a tiež akékoľvek poplatky alebo poplatky za škodu na majetku.
- Môžem vysťahovať nájomcu, ktorý nebýva ani v dome, ktorý prenajíma, pretože je hromadiaci sa materiál a zaplnil ho haraburdami?Má nájomnú zmluvu? Udržiava dom podľa nájomných zmlúv (pravidelne kosený dvor atď.)? Poškodzuje nejakým spôsobom domov? Vaša odpoveď bude skutočne určená podmienkami akejkoľvek nájomnej zmluvy, ktorú máte v platnosti, a zákonmi vo vašej oblasti.
- Aký je postup vyradenia nájomcu z novo zakúpenej nehnuteľnosti?Zákony sa líšia štát od štátu, preto by som sa pozrel na zákony o vysťahovaní vášho štátu.
- Ako niekoho vytlačím z domu?Z právneho hľadiska existuje veľa spôsobov, ako to dosiahnuť.
Komentáre (1)
- Podrobné informácie boli skutočne užitočné.
Prečítajte si tiež:
Právne vylúčenie zodpovednosti Obsah tohto článku je zameraný na vaše všeobecné informácie a nemá slúžiť ako náhrada profesionálneho práva alebo finančného poradenstva. Nie je zámerom, aby sa na neho používatelia spoľahli pri prijímaní akýchkoľvek investičných rozhodnutí.
