Ako kúpiť dovolenkový dom vo francúzsku?

Francúzsko je krásna krajina s rozmanitou krajinou a podnebím a množstvom možností na kúpu rekreačných domov.

Francúzsko je každoročne obľúbeným turistickým cieľom s krásnou a rozmanitou prírodou, dostatkom priestoru a bohatým gastronomickým dedičstvom. Ak ste niekedy uvažovali o kúpe dovolenkového domu vo Francúzsku, mali by ste urobiť veľa prieskumu a byť pripravení venovať čas a úsilie potrebné na nájdenie dokonalého miesta.

Časť 1 z 3: Skúmanie rôznych oblastí

1
Cestujte po celej Francúzsku. Francúzsko je krásna krajina s rozmanitou krajinou a podnebím a množstvom možností na kúpu rekreačných domov. Možno by ste chceli bývať blízko pláže na juhu Francúzska alebo blízko Álp alebo Pyrenejí alebo veľkej otvorenej oblasti stredného masívu. Rekreačný dom je hlavným finančným záväzkom a niečím, čo vám môže urobiť veľa potešenia, preto si nájdite čas a preskúmajte krajinu a zistite, kde sa vám najviac páči.
- Popremýšľajte o miestnej kultúre, najmä o jedle a pití.
- Zvážte tiež praktickejšie veci, ako sú dopravné spojenia a cenová dostupnosť.
- Snažte sa mať otvorenú myseľ a sledujte, na ktorých miestach sa doma cítite najviac.
2
Najskôr si prenajmite rekreačné domy. Len čo ste prišli s niekoľkými mestami alebo oblasťami, ktoré sa vám vo Francúzsku páčia najviac, je rozumné si prenajať dovolenkový dom, aby ste získali predstavu o tom, aké by to tam bolo. Možno by ste sa zamilovali do nejakého miesta, ak tam strávite noc alebo dve, ale stráviť týždeň alebo dlhšie vám poskytne lepšiu predstavu o každodennom živote a kultúre.
- Možno zistíte, že v praxi je to príliš ďaleko od mora, alebo miestne víno nie je podľa vašich predstáv.
- Skúste sa porozprávať s ľuďmi v okolí a získať predstavu o tom, aké by to bolo, mať tam dovolenkový dom.
- Skúste navštíviť v ročnom období, ktoré by ste plánovali stráviť vo svojom rekreačnom dome.
- Takto získate dobrú predstavu o miestnej klíme a o tom, aké rušné alebo tiché je v rôznych ročných obdobiach.
3
Prečítajte si trendy na trhu nehnuteľností. V rámci svojho výskumu by ste mali venovať istý čas skúmaniu trendov na trhu nehnuteľností v rôznych regiónoch Francúzska. Určte, ktoré oblasti sú na krivke smerom hore a ktoré na krivke nadol. V závislosti od vášho rozpočtu a vašich zámerov vám tieto informácie môžu pomôcť pri bližšom zameraní vyhľadávania.
- Ak hľadáte investíciu, môžete uprednostniť miesto, kde je trh povzbudzujúci.
- Ak hľadáte lacnejšiu alternatívu, ktorú by ste si mohli vychutnať, bez toho, aby ste príliš mysleli na potenciálny pokles hodnoty, môže byť atraktívnejšou oblasťou región s klesajúcimi cenami.
- K dispozícii máte online prístup k aktuálnym štvrťročným údajom pre každú oblasť.

Časť 2 z 3: Výber dovolenkového domu

1
Určite si rozpočet. Než začnete príliš pozorne skúmať rôzne možnosti nehnuteľností, venujte nejaký čas vymysleniu pevného rozpočtu. Váš rozpočet by nemal pokrývať iba cenu nehnuteľnosti, ale aj všetky prípadné rekonštrukcie, ako aj všetky poplatky a dane, ktoré budete musieť zaplatiť. Ceny sa veľmi líšia, ale je možné zohnať dedinskú chatu alebo terasu za približne 100000€. Jedno alebo dvojizbový byt v malom meste môže byť k dispozícii za 50000€.
- Väčší dom s viacerými spálňami a bazénom bude stáť viac ako 200000€.
- Apartmán v menej obľúbenom lyžiarskom stredisku by mohol byť k dispozícii za 1500000€.
- Zchátranú starú vidiecku chatu nájdete už od 25000€, náklady na renováciu však budú pravdepodobne opäť minimálne o toľko.
Skúste navštíviť v ročnom období, ktoré by ste plánovali stráviť vo svojom rekreačnom dome.
2
Vytvorte zoznam kritérií. Keď si vyberiete oblasť, ktorej by ste sa chceli zamerať, a máte jasnú predstavu o svojom rozpočte, je čas vypracovať niektoré kritériá, z ktorých treba vychádzať. Kritériá môžete zahrnúť do najrôznejších vecí a bude závisieť od toho, čo hľadáte od svojho dovolenkového domu. Tu je niekoľko vecí, ktoré by ste mali zvážiť:
- Prístupnosť: určite, aký druh spojov verejnej dopravy budete požadovať. Existuje pohodlné letisko? Existuje železničná stanica s dobrým spojením?
- Vybavenie: premýšľajte o miestnych nákupných a zábavných možnostiach. Budete musieť jazdiť všade, alebo sú veci v pešej vzdialenosti?
- Podnebie: chcete, aby bol niekto v lete horúci alebo miernejší?
- Komunita: hľadáte život medzi emigrantmi, alebo sa chcete ponoriť do miestnej kultúry? Keď budete rozprávať po francúzsky a zapojíte sa do miestnych kultúrnych aktivít, skutočne sa budete cítiť ako doma.
- Kriminalita: je v tejto oblasti vysoká úroveň krádeží vlámaním? Myslite na riziká, ak sa chystáte byť ďaleko od nehnuteľnosti. Veľkou pomocou môže byť vytváranie priateľstiev so susedmi, ktorí môžu mať na očiach všetko.
- Parkovanie: ak hľadáte miesto v meste, je dostatok miesta na zaparkovanie vášho požičaného auta na ulici alebo v garáži?
3

Uistite sa, že ste všetci na jednej stránke. Vypracovanie niektorých kritérií vám pomôže a ktokoľvek, s kým kupujete, príde so spoločnými predstavami o tom, aký bude váš dovolenkový dom. Je dôležité, aby ste komunikovali jasne a aby každý mal spoločnú víziu. Ak chcete dom na vidieku, ale váš manžel chce byt v centre mesta, budete musieť pracovať na kompromise.
4
Vytvorte dlhý zoznam. Prezrite si brožúry a webové stránky a vytvorte dlhý zoznam nehnuteľností, ktoré by vás mohli zaujímať. To vám pomôže získať predstavu o priemerných cenách v oblasti, ktorú hľadáte, bez toho, aby ste museli byť pri zemi. V tejto fáze je dôležité byť dôsledný, aby vaše skutočné prezeranie bolo čo najefektívnejšie. Medzi najlepšie miesta na hľadanie nehnuteľností vo Francúzsku patria:
- Noviny a časopisy: ak sa nachádzate vo Francúzsku, národné a miestne noviny budú mať rozsiahle majetkové oddiely. Existujú špecializované týždenný vlastníctva noviny vo Francúzsku prezrieť. Výpisy budú mať aj všeobecné časopisy o majetku a maloobchod vo vašej domovskej krajine.
- Internet: internet je najjednoduchší a najefektívnejší spôsob prístupu k širokej škále nehnuteľností na predaj vo Francúzsku. Vyhľadajte špeciálne webové stránky a stránky francúzskych realitných agentov.
- Výstavy nehnuteľností: dávajte pozor na výstavy nehnuteľností, ktoré sa konajú vo vašej blízkosti. Vývojári často usporiadajú udalosti s predstavením vlastností, ktoré majú k dispozícii.
5
Vytvorte užší zoznam. Skôr než naplánujete cestu do Francúzska, aby ste si pozreli nehnuteľnosti, zosvetlite svoj zoznam na zvládnuteľnejšie číslo. Čas bude tesný, ak máte dostatok miesta, na ktoré sa chcete pozrieť, takže pri vytváraní užšieho výberu budete musieť byť pomerne pevní. Popremýšľajte, ktoré nehnuteľnosti najviac spĺňajú vaše kritériá a ktoré fungujú najlepšie v rámci vášho rozpočtu.
- Vytvorte konsenzus medzi všetkými zúčastnenými a uistite sa, že pre každého niečo existuje.
- Neponáhľajte s týmito rozhodnutiami a nezabúdajte, že akonáhle si skutočne pôjdete pozrieť nehnuteľnosti, môže sa to všetko znova zmeniť.
6
Stretnutia na prezeranie kníh. Ak máte obmedzený čas na prehliadku, rezervujte si pred cestou schôdzky prostredníctvom internetových agentov. Agenti vám môžu sprostredkovať prehliadku nehnuteľností z kníh niekoľkých imobilných agentov (francúzskych realitných agentov) počas jednej krátkej návštevy. Ak máte viac času, má zmysel individuálne navštíviť imobilných agentov, pretože inak budete obmedzený na obmedzený počet imobilných agentov, s ktorými má internetový agent dohodu.
- Kancelárie francúzskych realitných agentov sú dnes vo Francúzsku také bežné, že ich nájdete aj v niektorých z najmenších miest.
- Ako kupujúci budete zvyčajne musieť platiť ich poplatky, ale často sú zahrnuté v požadovanej cene.
- Ak sú zahrnuté, v cene by mali byť pripojené písmená FAI (Frais d'Agence Inclus).
7
Zobraziť vlastnosti. Mali by ste sa vždy pokúsiť prezrieť si každú nehnuteľnosť, ktorú zvažujete, najlepšie aspoň dvakrát. Pamätajte, že fotografie môžu oklamať oko, takže je dôležité, aby ste to videli sami a aby ste boli schopní skutočne sa po objekte poprechádzať. Myslite na umiestnenie v súvislosti s miestnym vybavením a na to, ako ľahko sa k nemu dostanete. Prejdite sa tam sami a zvážte okolie aj samotnú nehnuteľnosť.
- Je oblasť rušnejšia a zastavanejšia, ako by ste chceli, alebo je príliš vzdialená a tichá?
- Existujú v dosahu uličky a rušné cesty?
- Ľahko sa dostanete pešo do miestnych obchodov alebo budete musieť ísť autom?
- Je tu dostatok svetla a slnka a aký súkromný je vonkajší priestor?
Ak hľadáte investíciu, môžete uprednostniť miesto, kde je trh povzbudzujúci.
8
Prísť k rozhodnutiu Teraz je čas sa skutočne rozhodnúť, po ktorej nehnuteľnosti chcete ísť. Porozprávajte sa s každým a dohodnite sa. Pokúste sa nájsť rovnováhu medzi tým, čo všetci hľadajú, a tým, ktoré vlastnosti spĺňajú väčšinu vašich kritérií. Ak si nie ste istí, skúste znova navštíviť ubytovacie zariadenie a uistite sa, že máte všetky informácie, ktoré potrebujete. Pred predložením ponuky by ste mali byť schopní odpovedať na nasledujúce otázky:
- Kedy to bolo postavené?
- Využíval sa ako rekreačný dom alebo trvalý domov?
- Ako dlho tam majitelia žili a prečo predávajú?
- Ako dlho je na trhu?
- Vyžaduje si to nejaké práce alebo rekonštrukcie?
- Aké je okolie?
- Aké sú miestne dane z majetku?
- Aká realistická je požadovaná cena?

Časť 3 z 3: Starostlivosť o papierovanie

1
Ak požadujete prieskum, zamestnajte autorizovaného geodeta. Francúzi spravidla nemajú tradíciu, aby sa pri kúpe domu robili prieskumy, ale môžete sa obrátiť na autorizovaného stavebného inšpektora, ktorý vám poskytne správu o stave nehnuteľnosti. Ak neovládate francúzštinu, vo Francúzsku pracuje niekoľko britských geodetov. Zadajte do ľubovoľného vyhľadávacieho nástroja pre výber zadaných stavebných geodetov Francúzsko.
- Dávajte si pozor na podniky, ktoré nie sú autorizovanými stavebnými inšpektormi, napríklad tie, ktoré sú autorizovanými inšpektormi oceňovania, sa môžu javiť ako „sponzorované odkazy“.
2
Pochopte úlohu notára. Tieto právne aspekty tohto bývania sú riešené pomocou Notaire. Je štátnym zamestnancom zodpovedným vláde za správny prevod vlastníctva a výber súvisiacich poplatkov a daní. Predajca bude mať určite svojho vlastného notára, mali by ste však vždy určiť osobu, ktorá bude konať vo vašom mene.
- Poplatky sa nemenia a dvaja notári si prácu a poplatok rozdelia, takže nie je vôbec dôvod, aby do toho neboli zapojení dvaja notári.
- Rovnako ako v prípade sprostredkovateľa, ktorý nie je imobilný, musí kupujúci obvykle platiť notárove poplatky.
- Majte na pamäti, že hoci platíte ich poplatky, ani sprostredkovateľ, ani notár pre vás nepracujú alebo výhradne zastupujú vaše záujmy.
- Notárske poplatky sa zvyčajne pohybujú okolo 7–9% z kúpnej ceny nehnuteľnosti.
3
Vyjednávajte o cene. Predajcovia sú vo väčšine prípadov pripravení rokovať o cene. Ak je nehnuteľnosť mierne nad vašim rozpočtom, nenechajte sa od začiatku odradiť ponúkaním nižšej ponuky. Ako pri každom rokovaní, aj tu vám pomôže získať čo najviac informácií a porozumenia. Napríklad, ak viete, že nehnuteľnosť je na trhu už dlho a ceny v tejto oblasti majú klesajúci trend, posilní to vašu pozíciu.
- Nečakajte však veľké redukcie. Pri rokovaniach ceny v priemere klesajú, a to najviac o 3%.
- Požiadajte svojho agenta o radu, koľko môžete ponúknuť, ale uvedomte si, že nemusí byť schopná navrhnúť cenu, ak pracuje aj pre predajcu.
4
Urobte svoju ponuku. Keď budete mať cenu, urobte ponuku predajcovi. Ak vo Francúzsku urobíte ponuku s jasnými hlavnými podmienkami a predajca to akceptuje, považuje sa to za vznik zmluvného záväzku. Potom môžete byť požiadaní o formálnu písomnú ponuku. Vždy sa uistite, že vaša ponuka je podmienená vypracovaním formálnej kúpno-predajnej zmluvy.
- V čase predloženia ponuky by ste nikdy nemali požadovať ani platiť zálohy. K tomu by malo dôjsť až po uzavretí a podpísaní kúpno-predajnej zmluvy.
Skúste sa porozprávať s ľuďmi v okolí a získať predstavu o tom, aké by to bolo, mať tam dovolenkový dom.
5
Zoznámte sa s vašimi právami podľa francúzskeho systému. Po podpísaní pôvodnej zmluvy, napríklad kompromis, máte ako kupujúci sedemdňovú lehotu na rozmyslenie, počas ktorej môžete zmeniť názor a stiahnuť svoju ponuku, pokiaľ sa nepovažujete za investíciu do nehnuteľností ako podnikanie. Mali by ste tiež zabezpečiť, aby v kompromisnom spise boli klauzuly, ktoré v prípade problémov zmluvu zrušia.
- Navštívte nehnuteľnosť cestou do notárskej kancelárie a pred podpísaním konečnej zmluvy skontrolujte, či sa nič nezmenilo, (acte de vente).
- Tieto Acte de vente uvádza, že majetok sa predáva tak, ako existuje v deň podpisu.

Tipy

Pozor na francúzske „Nie“. Nie často neznamená nie, iba to znamená, že pred dosiahnutím dohody je potrebná (a skutočne sa očakáva) ďalšia diskusia.
Oveľa lepšie výsledky získate od francúzštiny, a to je pochopiteľné, ak sa pokúsite naučiť sa jazyk a hovoriť s nimi po francúzsky.

Varovania

Ak nakupujete vo Francúzsku, mali by ste vyhľadať správne platené právne poradenstvo.

Prečítajte si tiež: Ako získať úplné zverejnenie informácií pri kúpe domu?